⚡️ Деловому кварталу «Новоспасский» (110 000 кв.м) на Дербеневской набережной не нашли инвесторов. Торги по его продаже в рамках банкротства фирмы МСНФ не состоялись из-за отсутствия заявок. Сам комплекс принадлежит группе ПСН, которая была создана бывшими банкирами - братьями Алексеем и Дмитрием Ананьевыми. МСНФ должна кредиторам 17,6 млрд руб., из которых 13,6 млрд руб. - Сбербанку. За этот актив арбитражный управляющий планировал выручить 16,2 млрд руб., но теперь стоимость квартала будет снижена.

⚡️Департамент городского имущества Москвы с начала года подал в столичный арбитраж пять исков к ТПУ «Селигерская». Он требует с ответчика, который принадлежит ГК «Ташир» почти 400 млн руб. за аренду земельных участков. Напомню, что в рамках этого транспортного узла строится многофункциональный комплекс на 160 000 кв.м.

🏗️ Честно говоря, никогда не следил за развитием 3D в стройке. А вот на этом видео можно посмотреть как работают все процессы этой технологии на примере здравпункт, который возводит при помощи 3D-принтера концерн «Крост» в деревне Дубки. Там видно, что на площадке круглосуточно работает всего 3 человека, да и сам процесс абсолютно бесшумен. Сам объект при этом, как уверяют в компании, станет первым социальным медицинским объектом в России, построенным именно таким образом.

☝️Ранее «Крост» заявлял, что концерн методом высокоскоростного строительства возвел 8 фельдшерско-акушерских пунктов, 3 центра диспансеризации и 4 подстанции скорой помощи. На этот раз к процессу подключили и 3D-принтер.

⚡️Арбитражный управляющий фирмы МСНФ, которой принадлежит деловой квартал «Новоспасский» (110 000 кв.м), не стал долго тянуть кота за хвост. Он объявил новые торги по продаже этого объекта, которые пройдут в самом конце марта. Цена снижена с 16,2 млрд руб. до 14,6 млрд руб. Посмотрим, получится ли продать в этот раз.

💰Средняя цена квадратного метра в Москве, по данным BnMap.pro, за минувший год выросла на 15%. При этом ценовая динамика по районам различалась: наиболее значительное увеличение зафиксировано в Замоскворечье, где «квадрат» подорожал на 56,2%, вплотную подобравшись к Хамовникам с их 62,4%.

☝️В принципе, в Москве периодически происходит ротация престижных локаций, примерно раз в десятилетие. Вспомним эпоху Рублёвки, затем музей люкса для всех на Патриках, потом «золотую милю» от Остоженки до Хамовников. Теперь, похоже, начинается новая история Замоскворечья. К примеру, именно тут «Донстрой» в прошлом году начал реализацию масштабного проекта «Татарская 35». Судя по заявлениям первых лиц, девелопер рассматривает его в том числе как инвестиционный: центральные районы старой Москвы, по мнению компании, продолжат дорожать, а массовое жильё будет постепенно вытесняться всё дальше на периферию.

А правильно ли я понимаю, что новый Экспоцентр, чье здание на Краснопресненской набережной было передано Национальному центру «Россия», теперь будет рядом с аэропортом «Внуково»?

⚡️Сбербанк, похоже, нашел покупателя на территорию под бизнес-кварталом Mirland Plaza (69 000 кв.м) недалеко от ст.м «Дмитровская». По моей информации, площадка на 5,6 га на 2-й Хуторской улице перешла девелоперу Coldy. Последний, как утверждают мои источники, пытается договориться с городскими властями о включении этого участка (а также нескольких соседних) в программу КРТ. Это даст возможность компании построить там многофункциональный комплекс примерно на 320 000 кв.м. Он будет включать в себя жилье и офисы.

☝️Если ТЭПы согласуют, то это будет уже пятый проект КРТ в портфеле Coldy. Напомню про четыре других:

📌Дмитровское шоссе, 62 - общественно-деловой квартал на 168 000 кв.м;

📌 1-й Тружеников переулок/2-ой Вражский переулок - жилой квартал на 68 000 кв.м;

📌 Нижняя Красносельская, 35 - бизнес-центр на 66 000 кв.м;

📌 Автозаводская, 16 - деловой квартал на 216 000 кв.м.

⚡️Сбербанк подал в Арбитражный суд Москвы иск о банкротстве ООО «Международная компания «Старгланс», на балансе которого, согласно «СПАРК-Интерфакс» находится бизнес-центр White Stone на 50 000 кв.м (ранее «Лесная плаза») у ст.м «Белорусская». На это первой обратила внимание газета «Коммерсантъ». Других подробностей по данному делу пока нет.

☝️White Stone входит в портфель O1 Properties, одного из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве. Ранее банкротом была признана другая структура инвесткомпании: она владеет бизнес-центром «Белая площадь». В данный момент этот комплекс выставлен на повторные торги.

⚡️Из интересных лотов. Принадлежая мэрии Москвы компания «Управление экспериментальной застройки» (УЭЗ) выставила на продажу исторический особняк в Вознесенском переулке в самом центре столицы. Судя по адресу, речь идет об усадьбе князей Засекиных, которая является вновь выявленным памятником архитектуры. Общая площадь комплекса - 1351 кв.м. Стартовая цена - 1 млрд руб. Торги пройдут в самом начале апреля.

⚡️Еще одно партнерство для реализации проекта КРТ. Одноименная городская компания (ООО «КРТ») и «Реалинвест проект» учредили фирму «КРТ Западный». Какая площадка будет внесена в эту компанию, пока неизвестно. Основатель «Реалинвест проекта» - Елена Ермолаева, которая, судя по данным «СПАРК-Интерфакс», может быть связана с группой ПИК. Там на 1,15 га появится 63 000 кв.м коммерческой недвижимости, включая магазины, кафе, рестораны, офисы и отделения банков.

❗️В МВД предложили разрешить регистрацию в апартаментах
#эксклюзив

Министерство внутренних дел России предложило установить особый порядок перевода апартаментов в разряд жилья или разрешить регистрацию в них. Такое письмо за подписью первого заместителя главы МВД Александра Горового направлено в адрес вице-премьера, руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».

🔺МВД предлагает «рассмотреть вопрос установления особого порядка перевода апартаментов в разряд жилых помещений либо исключения ограничений на регистрационный учет граждан Российской Федерации только в жилых помещениях».

22 января 2025 года Госдума окончательно отклонила законопроект о статусе апартаментов. Этот тип недвижимости не относится к жилью (хотя используется именно для проживания), поэтому на такие комплексы не распространяются нормы Жилищного кодекса, в таких помещениях невозможно прописаться и пользоваться
социальной инфраструктурой. Законодатели пытались решить проблему более десяти лет, но так и не смогли найти решения.

🔺МВД сейчас проводит трансформацию услуг по регистрационному учету, «одной из основных целей которой является полнота и достоверность сведений о местонахождении граждан», следует из письма ведомства в кабмин.

Согласно 127-ФЗ (от 14 апреля 2023 года о поправках, связанных с призывом на военную службу), сведения о прописке должны направляться в военные комиссариаты. Однако проживающие в апартаментах исключены из системы регистрационного учета, говорится в письме.

🔺МВД предлагает рассмотреть вопрос о решении проблемы статуса апартаментов в рамках реализации проекта «Гильотина 2.0».

❗️ «Стоит поддержать предложение МВД в части регистрации граждан в апартаментах», — считает заместитель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян. Тем более, что опыт временной регистрации в апартаментах, которые находятся в здании гостиничного типа, уже есть: пункт 3 правил, утвержденных постановлением правительства России от 17.07.1995 N 713, признает гостиницы местом временного пребывания.

По ее словам, отсутствие возможности регистрации в апартаментах без гостиничного статуса, но используемых под проживание, создает сложности при управлении апарт-комплексами, для органов контроля и надзора. «Регистрация в апартаментах могла бы повысить достоверность данных о населении, облегчить взаимодействие с УК, органами власти, обеспечить безопасность и правопорядок», — уверена Сусана Киракосян. При введении регистрации граждан в апартаментах особенно важно решить проблему передачи данных в УК и организовать междведомственный обмен, добавила эксперт.

🔺Член подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью ‎Иоланта Овчинникова отметила, что часто многофункциональные комплексы с апартаментами сотрудничают с УК, у которых в управлении есть и многоквартирные дома, а значит, и паспортные столы. Застройщикам строящихся объектов и тех, которые еще не введены в эксплуатацию, стоит уже начать закупать оборудование для регистрации и готовить своих специалистов, полагает она.

🔺Но предложение о переводе апартаментов в разряд жилых помещениях эксперты ТПП не поддерживают. «Надо искать иной вариант и не зацикливаться на приравнивании апартаментов к жилью», — говорит Сусана Киракосян. Зачастую апарт-комплексы не соответствуют требованиям, предъявляемым к МКД по санитарным, экологическим, противопожарным и иным требованиям, пояснила она. А если менять статус выборочно, то получится «чехарда», подчеркнула Иоланта Овчинникова.

⚡️Проект КРТ, который включает в себя территорию стадиона «Сетунь» на улице Толбухина, в итоге забирает Hutton Development. Тут на 9,15 га появится 320 000 кв.м недвижимости, в основном жилой. Если я не ошибаюсь, то это будет крупнейший проект компании. Правда, при условии, что она будет заниматься им самостоятельно, а не разделит на куски между другими игроками.

⚡️Госкомпания «Дом.РФ» выставила на продажу 4-х этажное здание в Хохловском переулке рядом со знаменитой Ивановской горкой в центре Москвы. Судя по адресу, речь идет о городской усадьбе Четверикова (она же доходное владение Кувшинова), построенной в 1899 г. В последние годы в ней располагался Российский федеральный центр судебной экспертизы.

☝️Насколько я понимаю, этот объект не является памятником, он имеет статус ценного градоформирующего объекта, а значит у потенциального покупателя появляется больше вариантов в плане его использования. Да и цена привлекательная - 591,4 млн руб. за 2000 кв.м, то есть около 300 000 руб. за «квадрат». Торги пройдут в конце марта.

⚡️ФАС согласовала компании Parus Asset Management, которая специализируется на управлении закрытыми паевыми фондами недвижимости, сделку по покупке складского комплекса «Сигма» (85 000 кв.м) в Уфе. Сам объект сейчас принадлежит группе Accent (создана основателем сети «Копейка» Александром Самоновым) и ряду физлиц. Теперь ждем закрытия транзакции.

⚡️И еще одно партнерство для реализации проекта КРТ в Москве. Принадлежащая столичной мэрии компания «Мосинжпроект» и девелопер Messier Group (ее владельцем считается армянский бизнесмен Гагик Царукян) учредили фирму «КРТ Печатники». Какую площадку туда планируется внести, точно неизвестно. В Печатниках уже реализуется несколько проектов КРТ: на 8 га в промзоне Курьяново идет строительство технопарка на 37 280 кв.м., а на 51,3 га в «Южном порту» запланировано 1,69 млн кв.м недвижимости. Но у последнего уже есть оператор - «Несо девелопмент» (ее некоторые тг-каналы связывают с «Капитал групп»).

☝️Вероятней всего, речь идет о новом площадке. Ранее Messier Group стала победителем торгов по продаже ТПУ «Печатники», в рамках которого можно построить торгово-офисный центр на 46 000 кв.м. Но этим объектом, теперь занимается Ortiga Development. Я предлагаю, что в КРТ внесут территорию вокруг ТПУ «Рязанская». Напомню, что Messier Group ранее претендовала на этот узел, в рамках которого запланирован офис на 58 000 кв.м, но конкурсная комиссия отклонила ее заявку из-за отсутствия ряда документов. После этого последовали длительные судебные разбирательства с «Мосинжпроектом». Возможно, что стороны в итоге пришли к компромиссу за счет совместной реализации проекта КРТ.

⚡️Mash пишет, что питерский бизнесмен Евгений Финкельштейн планирует участвовать в торгах по продаже комплекса исторических зданий «Кресты». Не просто участвовать, но еще и выиграть их. Там он намерен сделать концертно-музейную площадку. Зная манеру вольного обращения с фактами со стороны Mash, можно сказать, что эту информацию точно нельзя принимать за чистую монету. Тем не менее следим. Сам аукцион пройдет уже в эту пятницу. Стартовая цена - 1,1 млрд руб.

К слову, по моей информации от участников рынка, заявок на участие в торгах по продаже СИЗО «Кресты» в Санкт-Петербурге несколько. Так что сегодняшние заявления Финкельштейна о своем участии можно считать элементом нечестной игры. Вот в пятницу и увидим, кому достанется этот исторический комплекс.

⚡️Фонд развития территорий выставил на продажу старейший подмосковный долгострой - жилой комплекс «Ренессанс» на Красногвардейском бульваре в Подольске. Этот объект общей площадью 97 200 кв.м начали возводить еще в 2003 г. Девелопером проекта выступала компания «МО Фонд Статус», которая в 2018 г. была признана банкротом. На сегодняшний момент, судя по картинкам, комплекс находится на высокой стадии готовности, правда, учитывая то, что он стоял много лет, наверное, его легче снести и построить там новый дом с нуля.

☝️Стартовая цена за право аренды участка на 2,1 га составляет 1,86 млрд руб. Правда, продавец зачем-то включил в лот еще две площадки с долгостроями в поселке Большое Руново недалеко от Каширы. Торги пройдут в середине марта.

⚡️А вот и не договорились. Структура группы «Регион» 7 февраля подала новый иск к O1 Properties на 12,8 млрд руб. Других подробностей пока нет, дата первого заседания не назначена.