📌 Для жителей.
Вознаграждение совету дома.

Возможность выплаты вознаграждения совету дома предусмотрена законом:
общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД. Решение должно содержать условия и порядок выплаты, определения его размера.
(ч. 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ)

Обычно жителей интересует 1 вопрос – платить надо с квартиры или с кв.м помещения. В реальной жизни встречаются оба варианта, но это не единственная проблема. Я даже не говорю о головной боли управляющих компаний, связанной с налогами и взносами во всякие фонды.

❌ Наниматели жилья не платят эти вознаграждения.
«вознаграждение председателю не включено в состав платежей, установленных для нанимателей жилых помещений по договору соцнайма… решение об установлении вознаграждения принято решениями общих собраний, однако они являются обязательными лишь для собственников»
(Алтайский краевой суд, дело 33-4797/2019, АС Поволжского округа, дело № А72-10787/2018)

❌ Кроме нанимателей не платят должники за ЖКУ, управляющим компаниям приходится взыскивать деньги через суд.
Например, дело №А32-4486/2019 в Краснодаре.
Напишу формулировку решения из протокола, может, пригодится:

 о поручении ООО "…" начислять и выставлять к оплате в платежных документах на оплату жилищно- коммунальных услуг, взнос на выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 1 рубль 50 копеек за 1 кв.м. помещения в месяц, а также на выплату фактически полученной суммы по данной статье председателю совета дома с периодичностью 1 раз в квартал, за вычетом банковской комиссии с перечисляемых средств. При этом, получающие вознаграждение лица производят уплату НДФЛ в налоговые органы самостоятельно».

❌ Контролирующие органы при жалобах иногда цепляются к содержанию квитанций, где вознаграждение идет отдельной строкой.
«договором управления не установлены обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников, начислять и выставлять к уплате в платежных документах взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета в размере, установленном общим собранием... Отдельных договоров на оплату услуг председателя между собственниками МКД и исполнителем по договору не заключалось. Отдельный документ на оплату также не выставлялся.
… дополнительные платные услуги, не связанные с содержанием и ремонтом, должны быть основаны на отдельном договоре между собственником и исполнителем, и оплачиваться отдельным документом».
(Владивосток, дело №А51-10495/2016)

❌ Еще председателям иногда приходится взыскивать через суд свое вознаграждение, потому что компании отказываются его выплачивать.
Плюс добавьте негатив жителей, которые не понимают, что делает совет и за что они должны ему платить.

❓ Что делать?
✔️ Чтобы минимизировать сложности, можно обойти конём вариант с платежками: определить, что на выплату вознаграждения идет часть дохода от использования общедомового имущества. Это не повлияет напрямую на расходы собственников. Если председатель наделен еще и полномочиями на сдачу в аренду общего имущества, то можно обойтись без помощи управляющей компании. Как получать этот доход рассказывала здесь.

✔️ Решение о выплате вознаграждения можно пересмотреть, если работа совета дома разочарует.
«Довод жалобы о том, что законом не предусмотрена такая форма воздействия на председателя как лишение его денежного вознаграждения, основан на неверном толковании права, поскольку в силу положений ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ, решение о выплате вознаграждения отнесено к компетенции общего собрания, следовательно, как и лишение такой выплаты»
(Новосибирский облсуд, дело 33-6916/2018)

✔️ Устанавливайте приемлемые для остальных жителей суммы.
Встречала людей, которые хотели себе по 30-50 тыс. руб. в месяц. Но столько получает редкий председатель правления ТСЖ, хотя обязанностей, ответственности и проблем у него несоизмеримо больше.