Notice: file_put_contents(): Write of 8791 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 4096 of 12887 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
ЖКХ | Telegram Webview: gkhvsem/642 -
Telegram Group & Telegram Channel
📍 Заключение договора управления без его подписания.

В чате канала возник вопрос, права ли управляющая компания, которая вместо подписания договора управления разослала всем платёжки с уведомлением:
"оплачивая, вы приступаете к исполнению договора путем совершения конклюдентных действий... Договор считается заключённым надлежащим образом".

В уведомлении есть даже ссылки на Гражданский кодекс РФ про оферту и акцепт условий.
А ещё указали на 354 Правила предоставления коммунальных услуг, где написано, что
договор о предоставлении коммунальных услуг может быть заключен путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

А так можно было?

Возможно, где-то это работает, НО:
✔️ компания "забыла", что в ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, которая является специальной по отношению к нормам гражданского законодательства РФ, прямо буквами написано, как должен заключаться договор управления:
- в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
✔️ Ещё важно, что договор не сводится к одним лишь коммунальным услугам. Кроме них он касается услуг по управлению, работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, другой деятельности, связанной с управлением (дополнительные услуги).

Хорошо об этом написал Арбитражный суд Московской области по делу №А41-80562/16.
Спор шел об оплате дополнительных услуг.
Суд согласился с жилищной инспекцией, что "вопреки утверждению компании о заключении соглашения, путем совершения собственником конклюдентных действий, данное не предусмотрено жилищным законодательством.
Из системного толкования норм гражданского и жилищного законодательства следует, что договор управления по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Закон императивно устанавливает необходимость заключения договора управления с собственником. При этом договор должен быть заключен на условиях, указанных в решении общего собрания. Внесение собственником платы на основании единого платежного документа к совершению конклюдентных действий не относится".


❗️ Однако есть и другая практика.
Челябинск, дело № А76-10116/2018:

Признали незаконным отказ ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий. А отказано было как раз потому, что к заявлению не приложили копии договора управления.

Согласно протоколу общего собрания собственники утвердили договор с управляющей организацией. При этом они определили, что утверждение договора и приложений к нему является акцептом (т.е. согласием). Акцептом также является внесение платы по выставленному на основании договора платёжному документу.
Так как это решение никем в судебном порядке не оспоривалось, то суд посчитал, что принятые собственниками решения являются обязательными для всех остальных жителей.
Он пришёл к выводу, что большинство участников собрания акцептовали договор, и признал противоположное мнение жилищной инспекции ошибочным. 😔



group-telegram.com/gkhvsem/642
Create:
Last Update:

📍 Заключение договора управления без его подписания.

В чате канала возник вопрос, права ли управляющая компания, которая вместо подписания договора управления разослала всем платёжки с уведомлением:
"оплачивая, вы приступаете к исполнению договора путем совершения конклюдентных действий... Договор считается заключённым надлежащим образом".

В уведомлении есть даже ссылки на Гражданский кодекс РФ про оферту и акцепт условий.
А ещё указали на 354 Правила предоставления коммунальных услуг, где написано, что
договор о предоставлении коммунальных услуг может быть заключен путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

А так можно было?

Возможно, где-то это работает, НО:
✔️ компания "забыла", что в ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, которая является специальной по отношению к нормам гражданского законодательства РФ, прямо буквами написано, как должен заключаться договор управления:
- в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
✔️ Ещё важно, что договор не сводится к одним лишь коммунальным услугам. Кроме них он касается услуг по управлению, работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, другой деятельности, связанной с управлением (дополнительные услуги).

Хорошо об этом написал Арбитражный суд Московской области по делу №А41-80562/16.
Спор шел об оплате дополнительных услуг.
Суд согласился с жилищной инспекцией, что "вопреки утверждению компании о заключении соглашения, путем совершения собственником конклюдентных действий, данное не предусмотрено жилищным законодательством.
Из системного толкования норм гражданского и жилищного законодательства следует, что договор управления по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Закон императивно устанавливает необходимость заключения договора управления с собственником. При этом договор должен быть заключен на условиях, указанных в решении общего собрания. Внесение собственником платы на основании единого платежного документа к совершению конклюдентных действий не относится".


❗️ Однако есть и другая практика.
Челябинск, дело № А76-10116/2018:

Признали незаконным отказ ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий. А отказано было как раз потому, что к заявлению не приложили копии договора управления.

Согласно протоколу общего собрания собственники утвердили договор с управляющей организацией. При этом они определили, что утверждение договора и приложений к нему является акцептом (т.е. согласием). Акцептом также является внесение платы по выставленному на основании договора платёжному документу.
Так как это решение никем в судебном порядке не оспоривалось, то суд посчитал, что принятые собственниками решения являются обязательными для всех остальных жителей.
Он пришёл к выводу, что большинство участников собрания акцептовали договор, и признал противоположное мнение жилищной инспекции ошибочным. 😔

BY ЖКХ


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/gkhvsem/642

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Some privacy experts say Telegram is not secure enough Given the pro-privacy stance of the platform, it’s taken as a given that it’ll be used for a number of reasons, not all of them good. And Telegram has been attached to a fair few scandals related to terrorism, sexual exploitation and crime. Back in 2015, Vox described Telegram as “ISIS’ app of choice,” saying that the platform’s real use is the ability to use channels to distribute material to large groups at once. Telegram has acted to remove public channels affiliated with terrorism, but Pavel Durov reiterated that he had no business snooping on private conversations. Following this, Sebi, in an order passed in January 2022, established that the administrators of a Telegram channel having a large subscriber base enticed the subscribers to act upon recommendations that were circulated by those administrators on the channel, leading to significant price and volume impact in various scrips. "The result is on this photo: fiery 'greetings' to the invaders," the Security Service of Ukraine wrote alongside a photo showing several military vehicles among plumes of black smoke. In a statement, the regulator said the search and seizure operation was carried out against seven individuals and one corporate entity at multiple locations in Ahmedabad and Bhavnagar in Gujarat, Neemuch in Madhya Pradesh, Delhi, and Mumbai.
from id


Telegram ЖКХ
FROM American