ЖКХ

❓ Может ли председатель совета дома подписать договор управления от имени собственников? Достаточно ли для этого решения общего собрания?

Частый вопрос, потому что подписать договор управления с одним человеком проще, чем с половиной дома.

📍 Что в законе.
п. 3 ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ:
председатель совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления домом.
п. 4 ст. 185 Гражданского кодекса РФ:
правила о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

📍 Что на практике.
Чаще всего решения общего собрания достаточно, так как оно приравнивается законом к доверенности:
✔️ Определение Верховного Суда РФ от 24.08.2018 N 304-ЭС18-12146 по делу N А46-11131/2017
Собственнику отказали в урегулировании разногласий договору управления, так как договор был заключен председателем совета дома на основании решения общего собрания на равных для всех условиях, также утвержденных на собрании.
✔️ Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2018 N 304-КГ18-15975 по делу N А27-14726/2017
Признали незаконным отказ ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий, которой не понравился договор, заключенный с председателем совета. Суды указали, что полномочия председателя на заключение договора управления содержатся в решении собрания собственников и приложениях к нему.
✔️ Апелляционное определение Алтайского краевого суда по делу N 33-543/2019
Управляющая компания взыскивала задолженность, а должник просил признать договор управления недействительным.
Договор был подписан даже не председателем, а членами совета дома. Интересна логика суда:
- подписание договора не уполномоченными на то лицами не является основанием для признания сделки недействительной.
- договор утвержден решением общего собрания, которое недействительным не признано. При этом данным решением собственники наделили полномочиями на подписание договора членов совета дома.
- последующее одобрение сделки собственниками создает для них гражданские права и обязанности по сделке с момента ее совершения.
- оспариваемый договор исполняется собственниками, что свидетельствует о воле собственников на его заключение.
✔️ Апелляционное определение Ставропольского краевого суда по делу N 33-2784/2019
Тоже просили признать договор недействительным. Его подписала председатель совета, наделенная таким полномочием решением собрания. Суд, как и в прошлом решении, сослался на последующее одобрение собственниками этой сделки.

❗️ Противоположное мнение.
Определение Московского городского суда от 13.05.2019 N 4г-5802/2019
Председатель пытался добиться от управляющей компания изменения условий договора, которые не соответствовали закону. Решением собрания он был уполномочен на подписание изменений, однако суды посчитали это недостаточным:
«как следует из п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ обязательным условием представления собственников председателем МКД является наличие нотариально 😳 удостоверенной доверенности, которой в материалы дела не представлено…».

Подписчица канала написала похожий вопрос в Минстрой РФ. Будем ждать его позиции 🙂

www.group-telegram.com/id/gkhvsem.com/649

6.9K viewsedited  Jan 31, 2020 at 04:50

❓ Может ли председатель совета дома подписать договор управления от имени собственников? Достаточно ли для этого решения общего собрания?

Частый вопрос, потому что подписать договор управления с одним человеком проще, чем с половиной дома.

📍 Что в законе.
п. 3 ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ:
председатель совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления домом.
п. 4 ст. 185 Гражданского кодекса РФ:
правила о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

📍 Что на практике.
Чаще всего решения общего собрания достаточно, так как оно приравнивается законом к доверенности:
✔️ Определение Верховного Суда РФ от 24.08.2018 N 304-ЭС18-12146 по делу N А46-11131/2017
Собственнику отказали в урегулировании разногласий договору управления, так как договор был заключен председателем совета дома на основании решения общего собрания на равных для всех условиях, также утвержденных на собрании.
✔️ Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2018 N 304-КГ18-15975 по делу N А27-14726/2017
Признали незаконным отказ ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий, которой не понравился договор, заключенный с председателем совета. Суды указали, что полномочия председателя на заключение договора управления содержатся в решении собрания собственников и приложениях к нему.
✔️ Апелляционное определение Алтайского краевого суда по делу N 33-543/2019
Управляющая компания взыскивала задолженность, а должник просил признать договор управления недействительным.
Договор был подписан даже не председателем, а членами совета дома. Интересна логика суда:
- подписание договора не уполномоченными на то лицами не является основанием для признания сделки недействительной.
- договор утвержден решением общего собрания, которое недействительным не признано. При этом данным решением собственники наделили полномочиями на подписание договора членов совета дома.
- последующее одобрение сделки собственниками создает для них гражданские права и обязанности по сделке с момента ее совершения.
- оспариваемый договор исполняется собственниками, что свидетельствует о воле собственников на его заключение.
✔️ Апелляционное определение Ставропольского краевого суда по делу N 33-2784/2019
Тоже просили признать договор недействительным. Его подписала председатель совета, наделенная таким полномочием решением собрания. Суд, как и в прошлом решении, сослался на последующее одобрение собственниками этой сделки.

❗️ Противоположное мнение.
Определение Московского городского суда от 13.05.2019 N 4г-5802/2019
Председатель пытался добиться от управляющей компания изменения условий договора, которые не соответствовали закону. Решением собрания он был уполномочен на подписание изменений, однако суды посчитали это недостаточным:
«как следует из п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ обязательным условием представления собственников председателем МКД является наличие нотариально 😳 удостоверенной доверенности, которой в материалы дела не представлено…».

Подписчица канала написала похожий вопрос в Минстрой РФ. Будем ждать его позиции 🙂

BY ЖКХ