ЖКХ

👆 Интересный документ прислала подписчица канала: руководство управляющей организации требует от подчинённых, чтобы те отказывались принимать заявления лиц, которые не докажут, что они не потребители. Для этого придумали такое объявление.

✅ В этой связи напомню, что существуют и действуют Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416).
В пункте 37 этих Правил написано:
✔️ «Ответ на индивидуальный либо коллективный запрос (обращение) лиц, не являющихся собственниками или пользователями помещений в доме, направляется заявителю в течение 30 календарных дней со дня регистрации запроса (обращения)». Дальше прописан порядок продления сроков рассмотрения такого обращения.

То есть Правилами прямо предусмотрено направление ответов тем лицам, которые не являются собственниками или пользователями помещений.
Срок рассмотрения – существенно длиннее, чем для заявок жителей, но он регламентирован, что не дает управляющей организации (ТСЖ, кооперативу) права полностью игнорировать обращения иных лиц.

❓ Кем могут быть эти иные лица?
Например, бывший собственник, который не урегулировал какие-то разногласия с управляющей компанией до продажи помещения.
Или инициативная группа из чужого дома, которая хочет выбрать эту управляющую компанию и обсудить процедуру смены текущей организации, условия нового договора управления. Такое объявление должно заставить задуматься о правильности выбора.
Или потенциальный пользователь общего имущества, будущий арендатор, желающий узнать условия и цены использования фасада под рекламу и т.д.

❓ Чем грозит нарушение?
Возможно привлечение к административной ответственности ст. 7.23.3 кодекса РФ об административных правонарушениях - «нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».
Это может закончиться штрафом на должностных лиц от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификацией на срок до 3 лет; на юридических лиц – штрафом от 150 000 до 250 000 рублей.

Сейчас проведение большинства проверок приостановлено, поэтому не надо бросаться писать жалобы. Я просто обозначаю риски такой инициативы руководства управляющей организации.

〰〰〰〰〰
P.S. Я осознаю, что в деятельность компаний могут лезть совершенно посторонние лица и причинять добро ей и жителям.
🤷‍♀ Чего только стоит пример с антенной, которая 12 лет никому из жителей была не нужна, а теперь по жалобе общественника управляющая организация вынуждена её восстанавливать. Скорее всего, покупать новую антенну она будет на деньги жителей (а на чьи еще?), большинству из которых эта антенна по-прежнему не нужна.
Чтобы до такого не доходило, надо решать вопросы до судов и внимания контролирующих органов – путём переписки, с помощью которой можно найти компромиссы или элементарно потянуть время.
А такими объявлениями, как выше, организация не соломку стелет, а копает яму 😔

www.group-telegram.com/id/gkhvsem.com/888

9.6K viewsJun 30, 2020 at 12:01

👆 Интересный документ прислала подписчица канала: руководство управляющей организации требует от подчинённых, чтобы те отказывались принимать заявления лиц, которые не докажут, что они не потребители. Для этого придумали такое объявление.

✅ В этой связи напомню, что существуют и действуют Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416).
В пункте 37 этих Правил написано:
✔️ «Ответ на индивидуальный либо коллективный запрос (обращение) лиц, не являющихся собственниками или пользователями помещений в доме, направляется заявителю в течение 30 календарных дней со дня регистрации запроса (обращения)». Дальше прописан порядок продления сроков рассмотрения такого обращения.

То есть Правилами прямо предусмотрено направление ответов тем лицам, которые не являются собственниками или пользователями помещений.
Срок рассмотрения – существенно длиннее, чем для заявок жителей, но он регламентирован, что не дает управляющей организации (ТСЖ, кооперативу) права полностью игнорировать обращения иных лиц.

❓ Кем могут быть эти иные лица?
Например, бывший собственник, который не урегулировал какие-то разногласия с управляющей компанией до продажи помещения.
Или инициативная группа из чужого дома, которая хочет выбрать эту управляющую компанию и обсудить процедуру смены текущей организации, условия нового договора управления. Такое объявление должно заставить задуматься о правильности выбора.
Или потенциальный пользователь общего имущества, будущий арендатор, желающий узнать условия и цены использования фасада под рекламу и т.д.

❓ Чем грозит нарушение?
Возможно привлечение к административной ответственности ст. 7.23.3 кодекса РФ об административных правонарушениях - «нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».
Это может закончиться штрафом на должностных лиц от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификацией на срок до 3 лет; на юридических лиц – штрафом от 150 000 до 250 000 рублей.

Сейчас проведение большинства проверок приостановлено, поэтому не надо бросаться писать жалобы. Я просто обозначаю риски такой инициативы руководства управляющей организации.

〰〰〰〰〰
P.S. Я осознаю, что в деятельность компаний могут лезть совершенно посторонние лица и причинять добро ей и жителям.
🤷‍♀ Чего только стоит пример с антенной, которая 12 лет никому из жителей была не нужна, а теперь по жалобе общественника управляющая организация вынуждена её восстанавливать. Скорее всего, покупать новую антенну она будет на деньги жителей (а на чьи еще?), большинству из которых эта антенна по-прежнему не нужна.
Чтобы до такого не доходило, надо решать вопросы до судов и внимания контролирующих органов – путём переписки, с помощью которой можно найти компромиссы или элементарно потянуть время.
А такими объявлениями, как выше, организация не соломку стелет, а копает яму 😔

BY ЖКХ