Incerto

Что у новостроек «под капотом». Часть 3. Что должно быть в ДДУ

Часть 2. Цифры проекта

Напомним, новостройка — это не совсем недвижимость. ДДУ — это обещание создать вам объект недвижимости к определённой дате за определённую стоимость с определёнными характеристиками.

ДДУ похож на поставочный фьючерс, если вы разбираетесь в биржевых инструментах.

По закону (214-ФЗ, статья 4) в ДДУ обязательно должны быть указаны:
• определение объекта долевого строительства. По-русски это адрес, этажность и технические характеристики дома, а также описание будущей квартиры, включая графическую схему и площади помещений внутри
• срок передачи квартиры дольщику
• стоимость и форма оплаты
• гарантийный срок
• информация о том, как привлекаются деньги на строительство (эскроу-счёте)
• информация о том, как могут использоваться деньги дольщиков на строительство инфраструктуры

И всё. Можете не сомневаться, что всё это будет в абсолютно любом ДДУ, таков закон. Дополнительные сведения о доме и квартире вроде лифтов или высоты потолков можно подчерпнуть из проектной декларации.

Однако такие вещи как фасады, места общего пользования, двор и даже отделку квартир застройщик может делать как захочет без каких-либо обязательств перед вами.

Например, можно вместо клинкерного кирпича на фасаде сделать плитку. Или вместо дизайнерской детской площадки поставить дешёвую типовую. Или как-то ещё удешевить продукт без нарушения обязательств. Некоторые умудряются вместо школы построить ещё пару домов или не строить ничего.

Даже если всё предусмотреть договором, всё равно найдутся лазейки и обходные пути. Очень важны репутация и порядочность застройщика.

Если нужно разобраться в этих интригах и хитросплетениях, пишите. Покажем наглядно, сэкономим время, убережём от ошибок, подберём лучшее

Часть 4. Пресейл манящий

#ликбез
#документикивашиможно
#подкапотом

www.group-telegram.com/id/incertoestate.com/185

202 viewsedited  Apr 16, 2024 at 16:39

Что у новостроек «под капотом». Часть 3. Что должно быть в ДДУ

Часть 2. Цифры проекта

Напомним, новостройка — это не совсем недвижимость. ДДУ — это обещание создать вам объект недвижимости к определённой дате за определённую стоимость с определёнными характеристиками.

ДДУ похож на поставочный фьючерс, если вы разбираетесь в биржевых инструментах.

По закону (214-ФЗ, статья 4) в ДДУ обязательно должны быть указаны:
• определение объекта долевого строительства. По-русски это адрес, этажность и технические характеристики дома, а также описание будущей квартиры, включая графическую схему и площади помещений внутри
• срок передачи квартиры дольщику
• стоимость и форма оплаты
• гарантийный срок
• информация о том, как привлекаются деньги на строительство (эскроу-счёте)
• информация о том, как могут использоваться деньги дольщиков на строительство инфраструктуры

И всё. Можете не сомневаться, что всё это будет в абсолютно любом ДДУ, таков закон. Дополнительные сведения о доме и квартире вроде лифтов или высоты потолков можно подчерпнуть из проектной декларации.

Однако такие вещи как фасады, места общего пользования, двор и даже отделку квартир застройщик может делать как захочет без каких-либо обязательств перед вами.

Например, можно вместо клинкерного кирпича на фасаде сделать плитку. Или вместо дизайнерской детской площадки поставить дешёвую типовую. Или как-то ещё удешевить продукт без нарушения обязательств. Некоторые умудряются вместо школы построить ещё пару домов или не строить ничего.

Даже если всё предусмотреть договором, всё равно найдутся лазейки и обходные пути. Очень важны репутация и порядочность застройщика.

Если нужно разобраться в этих интригах и хитросплетениях, пишите. Покажем наглядно, сэкономим время, убережём от ошибок, подберём лучшее

Часть 4. Пресейл манящий

#ликбез
#документикивашиможно
#подкапотом

BY Incerto