Офисы
Сейчас офисный бум в Москве.
Ключевой офисный девелопер Stone активно застраивает Москву офисами класса А - одновременно в стадии строительства находятся 9 офисных центров.
Покупка офисов у Stone осуществляется в рассрочку:
🔖 стоимость брони/ первый взнос - 10% взнос до получения РнС
🔖 после РнС - вносите еще 20-30-40%
🔖 ежеквартальные платежи по 5-4% от стоимости помещения
Рассрочка на остаток платная - 14, 12 или 9,5% в зависимости от размера второго взноса.
Почему я об этом заговорила, ведь это не моя специализация?
Я хочу купить офис для своей команды площадью 120-140 квм, поэтому и погрузилась в вопрос предложения. Да и для диверсификации портфеля инвестиций - это полезно.
Локационно из портфеля Stone мне подходят 2 варианта:
🔗 Stone Ходынка
🔗 Stone Мневники
Скажу своё мнение и буду рада, если вы со мной поспорите.
Локация Stone Mnevniki мне не зашла совершенно.
Кощунственно, что почти 300 га Мневниковской поймы было выведено из состава земель особо охраняемой природной территории в связи с утратой экологической ценности в 2018 г и отдано под застройку жилья. Так и ЖК Остров продают под соусом природы, а из-за массовой застройки доля природы там существенно сократилась.
Но вернемся к бизнес-центру.
Цена экспозиции в Мневниках сейчас - 440 тыс руб за кв.м. Срок ввода к эксплуатацию - 3 кв 2029 года. Сейчас просят внести 10% за бронь, а разрешение на строительство ожидается в феврале 2026 года.
Вы вдумайтесь: внесите 4-5-6 млн руб за офис, который стоит на узкой дороге без инфраструктуры в 10 минутах ходьбы от метро со сроком сдачи в 3 кв 2029 году. А вы почем собираетесь его сдавать, чтобы бизнес-модель полетела?
Для меня Ходынка однозначно интереснее, так как является частью Ленинградского делового коридора. Средняя цена квадратного метра - 550 тыс руб.
Мои доводы:
📌 Локация: рядом метро ЦСКА, скоростная трасса Ленинградский проспект, можно оперативно добраться до центра и до Шереметьево
📌 Инфраструктура: вплотную стоит Авиапарк с множеством магазинов, обширная спортивная инфраструктура района, приятный парк рядом.
У Ходынки тоже есть минус - это высокая конкуренция. Но конкуренция в Сити, например, никого не пугает. А это самая дорогая офисная локация в Москве.
♨️ Отмечу нюанс - Stone продает офисы по договору купли-продажи будущей вещи. Это вам не ДДУ с обязательством соблюдения сроков сдачи и эскроу счетами.
Все покупатели понимают риски⁉️
ЗАВТРА на Ходынке в бронирования выводят новый офисный центр. Будут видовые лоты, продажа идет через ДДУ‼️
Условия рассрочки тоже достаточно комфортные, бронь стоит всего 500 тыс руб.
Я забронировала себе 136 квм на видовом 22 этаже.
Если вам интересно, напишите мне ОФИС в личные сообщения и я пришлю вам всю информацию.
📌Бойко о недвижимости
Сейчас офисный бум в Москве.
Ключевой офисный девелопер Stone активно застраивает Москву офисами класса А - одновременно в стадии строительства находятся 9 офисных центров.
Покупка офисов у Stone осуществляется в рассрочку:
🔖 стоимость брони/ первый взнос - 10% взнос до получения РнС
🔖 после РнС - вносите еще 20-30-40%
🔖 ежеквартальные платежи по 5-4% от стоимости помещения
Рассрочка на остаток платная - 14, 12 или 9,5% в зависимости от размера второго взноса.
Почему я об этом заговорила, ведь это не моя специализация?
Я хочу купить офис для своей команды площадью 120-140 квм, поэтому и погрузилась в вопрос предложения. Да и для диверсификации портфеля инвестиций - это полезно.
Локационно из портфеля Stone мне подходят 2 варианта:
🔗 Stone Ходынка
🔗 Stone Мневники
Скажу своё мнение и буду рада, если вы со мной поспорите.
Локация Stone Mnevniki мне не зашла совершенно.
Кощунственно, что почти 300 га Мневниковской поймы было выведено из состава земель особо охраняемой природной территории в связи с утратой экологической ценности в 2018 г и отдано под застройку жилья. Так и ЖК Остров продают под соусом природы, а из-за массовой застройки доля природы там существенно сократилась.
Но вернемся к бизнес-центру.
Цена экспозиции в Мневниках сейчас - 440 тыс руб за кв.м. Срок ввода к эксплуатацию - 3 кв 2029 года. Сейчас просят внести 10% за бронь, а разрешение на строительство ожидается в феврале 2026 года.
Вы вдумайтесь: внесите 4-5-6 млн руб за офис, который стоит на узкой дороге без инфраструктуры в 10 минутах ходьбы от метро со сроком сдачи в 3 кв 2029 году. А вы почем собираетесь его сдавать, чтобы бизнес-модель полетела?
Для меня Ходынка однозначно интереснее, так как является частью Ленинградского делового коридора. Средняя цена квадратного метра - 550 тыс руб.
Мои доводы:
📌 Локация: рядом метро ЦСКА, скоростная трасса Ленинградский проспект, можно оперативно добраться до центра и до Шереметьево
📌 Инфраструктура: вплотную стоит Авиапарк с множеством магазинов, обширная спортивная инфраструктура района, приятный парк рядом.
У Ходынки тоже есть минус - это высокая конкуренция. Но конкуренция в Сити, например, никого не пугает. А это самая дорогая офисная локация в Москве.
♨️ Отмечу нюанс - Stone продает офисы по договору купли-продажи будущей вещи. Это вам не ДДУ с обязательством соблюдения сроков сдачи и эскроу счетами.
Все покупатели понимают риски⁉️
ЗАВТРА на Ходынке в бронирования выводят новый офисный центр. Будут видовые лоты, продажа идет через ДДУ‼️
Условия рассрочки тоже достаточно комфортные, бронь стоит всего 500 тыс руб.
Я забронировала себе 136 квм на видовом 22 этаже.
Если вам интересно, напишите мне ОФИС в личные сообщения и я пришлю вам всю информацию.
📌Бойко о недвижимости
Реалии семейной ипотеки
Многие клиенты сейчас приходят на консультацию и не понимают, что как купить квартиру в семейную ипотеку. Ведь условия изменились кардинально.
Эх, я еще помню времена, когда семейная ипотека приравнивалась к 100-й оплате.
Теперь семейная ипотека является субсидируемой застройщиком и при оформлении семейки с ПВ ниже 50% идет удорожание стоимости квартиры.
Покажу на примере с Альфа-банком:
❕Базовая стоимость квартиры - 14,4 млн руб:
❕ПВ - 20% (2,9 млн руб)
❕Ипотека - 11,5 млн руб
❕Надбавка на квартиру - 2,2 млн руб!!!
❕Новая цена квартиры - 16,6 млн руб!!!
В этом случае, чтобы пройти под семейку, покупатель должен базово увеличить первый взнос до 4,6 млн руб, а в ипотеку взять 12 млн руб.
Правда в этом случае банк вознаградит своего заемщика пониженной процентной ставкой по семейке - 5,5%.
Как это выглядит для клиента❓
Клиент слушает менеджера по продажам, удивляется и идет домой самостоятельно подавать заявку в Альфа-Банк.
Банк присылает одобрение клиенту с базовыми данными:
«20% ПВ, ставка 6%, ипотека 12 млн руб».
Дальше клиент звонит и говорит: «что мутит застройщик, если банк мне все без надбавки одобрил?»
Но в момент сбора документов банк просит у клиента предоставить сертификат субсидирования от застройщика. А что должен застройщик субсидировать? Правильно! Комиссию за предоставление льготной ипотеки платит застройщик банку. В нашем примере это 15% от стоимости квартиры за выдачу ЛЬГОТНОЙ семейной ипотеки‼️
Что делать❓
🔅Увеличивать первый взнос до 50% (не со всеми банками работает)
🔅Брать комбинированную ипотеку, когда сумма нужна больше, чем 12 млн руб:
💤 комбо по средней ставке на сумму кредита от 13 млн - ставка выходит от 13 %
💤 комбо с 2 кредитами 12 млн при ставке 6% и от 10 млн при ставке 36%, но превышение можно оперативно погасить.
Дополню нюанс по ипотек в Центр-Инвест банке: пв без субсидии от 50% и есть нюанс - оформление ипотеки строго на обоих супругов, либо заключение брачного договора.
При этом в кредитном договоре есть пункт, что если закончится субсидия и банк больше не будет получать бюджетную компенсацию, то ставка по договору пересчитается до уровня Ключ на момент оформления + 2 пп.
И как с этим жить простому покупателю, если даже нам, профессионалам рынка, сложно уследить за изменениями?
📌Бойко о недвижимости
Многие клиенты сейчас приходят на консультацию и не понимают, что как купить квартиру в семейную ипотеку. Ведь условия изменились кардинально.
Эх, я еще помню времена, когда семейная ипотека приравнивалась к 100-й оплате.
Теперь семейная ипотека является субсидируемой застройщиком и при оформлении семейки с ПВ ниже 50% идет удорожание стоимости квартиры.
Покажу на примере с Альфа-банком:
❕Базовая стоимость квартиры - 14,4 млн руб:
❕ПВ - 20% (2,9 млн руб)
❕Ипотека - 11,5 млн руб
❕Надбавка на квартиру - 2,2 млн руб!!!
❕Новая цена квартиры - 16,6 млн руб!!!
В этом случае, чтобы пройти под семейку, покупатель должен базово увеличить первый взнос до 4,6 млн руб, а в ипотеку взять 12 млн руб.
Правда в этом случае банк вознаградит своего заемщика пониженной процентной ставкой по семейке - 5,5%.
Как это выглядит для клиента❓
Клиент слушает менеджера по продажам, удивляется и идет домой самостоятельно подавать заявку в Альфа-Банк.
Банк присылает одобрение клиенту с базовыми данными:
«20% ПВ, ставка 6%, ипотека 12 млн руб».
Дальше клиент звонит и говорит: «что мутит застройщик, если банк мне все без надбавки одобрил?»
Но в момент сбора документов банк просит у клиента предоставить сертификат субсидирования от застройщика. А что должен застройщик субсидировать? Правильно! Комиссию за предоставление льготной ипотеки платит застройщик банку. В нашем примере это 15% от стоимости квартиры за выдачу ЛЬГОТНОЙ семейной ипотеки‼️
Что делать❓
🔅Увеличивать первый взнос до 50% (не со всеми банками работает)
🔅Брать комбинированную ипотеку, когда сумма нужна больше, чем 12 млн руб:
💤 комбо по средней ставке на сумму кредита от 13 млн - ставка выходит от 13 %
💤 комбо с 2 кредитами 12 млн при ставке 6% и от 10 млн при ставке 36%, но превышение можно оперативно погасить.
Дополню нюанс по ипотек в Центр-Инвест банке: пв без субсидии от 50% и есть нюанс - оформление ипотеки строго на обоих супругов, либо заключение брачного договора.
При этом в кредитном договоре есть пункт, что если закончится субсидия и банк больше не будет получать бюджетную компенсацию, то ставка по договору пересчитается до уровня Ключ на момент оформления + 2 пп.
И как с этим жить простому покупателю, если даже нам, профессионалам рынка, сложно уследить за изменениями?
📌Бойко о недвижимости
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Интересно, а нашему великому Президенту кто-нибудь сказал, что семейная ипотека у нас:
- не под 2%, а под 6%
- да еще и с надбавочкой 20% от размера кредита.
Вот так новость будет, раз его так отсутствие лимитов удивило.
Мы-то уже привыкли, научились подстраиваться.
📌Бойко о недвижимости
- не под 2%, а под 6%
- да еще и с надбавочкой 20% от размера кредита.
Вот так новость будет, раз его так отсутствие лимитов удивило.
Мы-то уже привыкли, научились подстраиваться.
📌Бойко о недвижимости
Воскресенье
Сегодня воскресенье и будет личная история. Хотя нет, не только личная, а опять про недвижимость.
Вчера я ходила на День Рождения к сыну своего близкого друга. ДР проходил в ТЦ Метрополис.
И теперь история про недвижимость) Часть 1.
1,5 года назад пришел ко мне на консультацию клиент. Запрос был под инвест или может для себя - достаточно стандартная история. Но я сразу почувствовала, что семья находится в сложной ситуации и возможно грядет развод. Но спросить же в лоб нельзя, только аккуратно сопровождать клиента в его мыслях.
Далее в процессе совместной работы клиент честно сказал, что до этого обращался в одно именитое агентство, потому что лично хорошо общается с его владельцем, и ему выделили лучшего брокера. Но там совершенно не было попадания в запрос, только отправка красивых презентаций, поэтому работа прекратилась.
В итоге мы купили клиенту хорошую квартиру 92 квм в премиальном ЖК. Покупку оформили с привлечение ИТ ипотеки. За 1,5 года цена выросла на 28% с учетом всех сегодняшних максимальных скидок. В пиковый момент роста цены прирост был около 60%. Получилось и инвест, и для жизни)
И с тех пор мы купили еще одну квартиру в семейку для сына, а сейчас подбираем еще один объект для инвестиций в рассрочку.
Вот так и дружим и работаем уже 1,5 года. Вот такое абсолютное совпадение произошло - и во взглядах на недвижку, и во взглядах на жизнь и дружбу.
А теперь часть 2.
В Метрополисе я не была лет 8 - как перестала там работать. Мой путь в недвижке начался с должности Manager Capital Markets в компании девелопера, чьи активы в Москве были отель The Ritz-Carlton у Кремля и МФК Метрополис на Войковской.
В мои обязанности входило (подглядела в старом резюме😂😂😂):
❕все взаимоотношения с банками - ежеквартальные отчеты по соблюдению банковских ковенант и выполнение бюджетов
❕подготовка отчетов для акционеров по выполнению финансовых планов
❕рефинансирование строительных кредитов (это сложный и долгий процесс, а рефинансировались мы трижды), который включал подготовку финансовых отчетов по проекту и сопровождение процесса составления юридических документов
❕продажа объектов (мы продали Отель Ritz, Metropolis ТЦ и два бизнес-центра)
‼️В 2014 году мы получили награду - крупнейшая сделка на рынке недвижимости за продажу ТЦ Метрополис американскому фонду Morgan Stanley.
Это была моя самая крутая работа. Быть частью маленькой команда умных и эффективных людей, которые управляют стройкой, сдачей в аренду и продажей активов после достижения максимальной капитализации.
Во всех сделках участвовали международные консультанты типо McKinsey, Ernst and Young. Там я познакомилась с ребятами, которые теперь занимают высоченные должности в Сбере, ВТБ и других банках. На бонусы от этих сделок я и купила свою первую квартиру.
С огромной любовью вспоминаю своего руководителя и друга Сергея Экономова (безумно благодарна за все знания и опыт). Я проработала там 5 лет.
Вы спросите, зачем ушла⁉️
Да потому что хотелось расти в должности, а руководитель был бессменный) Сережа работает в этой компании до сих пор, это уже более 15 лет!!
Вот такой воскресный рассказ) простите за такие откровения) навеяло 😍
📌Бойко о недвижимости
Сегодня воскресенье и будет личная история. Хотя нет, не только личная, а опять про недвижимость.
Вчера я ходила на День Рождения к сыну своего близкого друга. ДР проходил в ТЦ Метрополис.
И теперь история про недвижимость) Часть 1.
1,5 года назад пришел ко мне на консультацию клиент. Запрос был под инвест или может для себя - достаточно стандартная история. Но я сразу почувствовала, что семья находится в сложной ситуации и возможно грядет развод. Но спросить же в лоб нельзя, только аккуратно сопровождать клиента в его мыслях.
Далее в процессе совместной работы клиент честно сказал, что до этого обращался в одно именитое агентство, потому что лично хорошо общается с его владельцем, и ему выделили лучшего брокера. Но там совершенно не было попадания в запрос, только отправка красивых презентаций, поэтому работа прекратилась.
В итоге мы купили клиенту хорошую квартиру 92 квм в премиальном ЖК. Покупку оформили с привлечение ИТ ипотеки. За 1,5 года цена выросла на 28% с учетом всех сегодняшних максимальных скидок. В пиковый момент роста цены прирост был около 60%. Получилось и инвест, и для жизни)
И с тех пор мы купили еще одну квартиру в семейку для сына, а сейчас подбираем еще один объект для инвестиций в рассрочку.
Вот так и дружим и работаем уже 1,5 года. Вот такое абсолютное совпадение произошло - и во взглядах на недвижку, и во взглядах на жизнь и дружбу.
А теперь часть 2.
В Метрополисе я не была лет 8 - как перестала там работать. Мой путь в недвижке начался с должности Manager Capital Markets в компании девелопера, чьи активы в Москве были отель The Ritz-Carlton у Кремля и МФК Метрополис на Войковской.
В мои обязанности входило (подглядела в старом резюме😂😂😂):
❕все взаимоотношения с банками - ежеквартальные отчеты по соблюдению банковских ковенант и выполнение бюджетов
❕подготовка отчетов для акционеров по выполнению финансовых планов
❕рефинансирование строительных кредитов (это сложный и долгий процесс, а рефинансировались мы трижды), который включал подготовку финансовых отчетов по проекту и сопровождение процесса составления юридических документов
❕продажа объектов (мы продали Отель Ritz, Metropolis ТЦ и два бизнес-центра)
‼️В 2014 году мы получили награду - крупнейшая сделка на рынке недвижимости за продажу ТЦ Метрополис американскому фонду Morgan Stanley.
Это была моя самая крутая работа. Быть частью маленькой команда умных и эффективных людей, которые управляют стройкой, сдачей в аренду и продажей активов после достижения максимальной капитализации.
Во всех сделках участвовали международные консультанты типо McKinsey, Ernst and Young. Там я познакомилась с ребятами, которые теперь занимают высоченные должности в Сбере, ВТБ и других банках. На бонусы от этих сделок я и купила свою первую квартиру.
С огромной любовью вспоминаю своего руководителя и друга Сергея Экономова (безумно благодарна за все знания и опыт). Я проработала там 5 лет.
Вы спросите, зачем ушла⁉️
Да потому что хотелось расти в должности, а руководитель был бессменный) Сережа работает в этой компании до сих пор, это уже более 15 лет!!
Вот такой воскресный рассказ) простите за такие откровения) навеяло 😍
📌Бойко о недвижимости
Вы серьезно?
Ребята собрали аналитику продаж за ноябрь - детально смотреть тут.
Но ждунам лучше не смотреть, потому что продажи по хорошим проектам существенно выросли.
Но больше всего меня удивили продажи проекта Молжаниново от застройщика Самолет. 130 новых дольщиков за ноябрь‼️ Он опять входит в топ-3 самых продаваемых ЖК.
Кто эти люди?❓❓❓❓
Уже из всех утюгов кричат - Самолёт разгоняет своих сотрудников, прощается с подрядчиками, срываются сроки сдачи, акционеры бегут из компании и только самые смелые 130 человек закрывают на всё глаза и продолжают верить в светлое будущее!!
И еще для всех читающих меня людей. Объем продаж ЖК Nova - премиального проекта ГК Самолёт - 6% за 13 месяцев! И увеличенный маркетинговый бюджет и соответствующая комиссия брокерам. Не стоит рисковать.
📌Бойко о недвижимости
Ребята собрали аналитику продаж за ноябрь - детально смотреть тут.
Но ждунам лучше не смотреть, потому что продажи по хорошим проектам существенно выросли.
Но больше всего меня удивили продажи проекта Молжаниново от застройщика Самолет. 130 новых дольщиков за ноябрь‼️ Он опять входит в топ-3 самых продаваемых ЖК.
Кто эти люди?❓❓❓❓
Уже из всех утюгов кричат - Самолёт разгоняет своих сотрудников, прощается с подрядчиками, срываются сроки сдачи, акционеры бегут из компании и только самые смелые 130 человек закрывают на всё глаза и продолжают верить в светлое будущее!!
И еще для всех читающих меня людей. Объем продаж ЖК Nova - премиального проекта ГК Самолёт - 6% за 13 месяцев! И увеличенный маркетинговый бюджет и соответствующая комиссия брокерам. Не стоит рисковать.
📌Бойко о недвижимости
Всем привет!
Вышел мой новый выпуск «Level Звенигородская». Детально разобрала проект для жизни и для инвестиций
Найти его можно на моей странице в VK:
https://vk.com/video-226956330_456239079
Подписывайтесь!
📌Бойко о недвижимости
Вышел мой новый выпуск «Level Звенигородская». Детально разобрала проект для жизни и для инвестиций
Найти его можно на моей странице в VK:
https://vk.com/video-226956330_456239079
Подписывайтесь!
📌Бойко о недвижимости
Всем доброе утро!
Не хочется придираться, но это же видят все, не только я?
Читаем подписи над картинками:
- зона отдыха у воды
- воркаут пространство
- уличный коворкинг
Я лично вижу:
- лужа под деревом
- 3 лавочки и маленькая горка
- прямоугольная скамья и деревянные кубики
Это минимализм или классное благоустройство?
📌Бойко о недвижимости
Не хочется придираться, но это же видят все, не только я?
Читаем подписи над картинками:
- зона отдыха у воды
- воркаут пространство
- уличный коворкинг
Я лично вижу:
- лужа под деревом
- 3 лавочки и маленькая горка
- прямоугольная скамья и деревянные кубики
Это минимализм или классное благоустройство?
📌Бойко о недвижимости
Новый проект на Павелецкой
Павелецкая - это центр активности: и транспортной, и деловой, и жилой.
📌Дано:
❕Проект - Pave
❕Застройщик - Forma
❕Статус - квартиры
❕Класс жилья - бизнес
❕Количество квартир - 847 шт
❕Количество машиномест - 503 шт (к-т обеспеченности - 59%, хороший).
Проект располагается удаленно от метро, поэтому личный транспорт является основным. Коэффициент обеспеченности достаточный.
📍Локация - тут
ЮАО, Даниловский р-н, 2-й Павелецкий проезд
20 минут до м. Павелецкая/Тульская
❕Состав проекта - 6 корпусов и больше ничего
❕Этажность - от 7 до 33 этажей
❕Высота потолка - 3,1 м
❕Площадь квартир - от 28 до 156 квм
❕Отделка - без отделки
❕Инженерия:
🔅система водоподготовки
🔅центральная система вентиляции
🔅VRF система кондиционирования
🔑- в IV квартале 2028
Локация достаточно коммерческая: проект строится на месте бывшего Хлебозавода №7.
Рядом стоят преимущественно старые пятиэтажки, по соседству расположена бывшая производственная площадка кабиностроительного завода – сейчас ее помещения сдаются под офисы. На северо-востоке находится промзона № 1 «Павелецкая» - также склады и мелкое производство.
Крупный жд узел отделяет микрорайон от остальной Москвы. Но на месте Павелецкого грузового двора имеется проект застройки.
Из жилого окружения:
🪄 комплекс апартаментов Riverdale Apartments, сданный в 2016 году. Мелких площадей там нет, а цена за крупный метраж с отделкой - 366 тыс руб за квм.
🪄 сданный в 2021 году комплекс с квартирами и апартаментами от Афи - Резиденция композиторов (9 корпусов и детским садом и фитнес клубом). Вариантов на вторичном рынке не много, есть несколько приятных предложений апартаментов, полностью готовых к проживанию, по цене 450 тыс руб за квм. В бетоне квартир мало, цены на больших площадях около 400 тыс руб за кв.м.
Отдаленные конкуренты:
🎈Павелецкая Сити - ср цена строящейся 4 очереди 415 тыс руб/квм
🎈ERA - ср. цена 600 тыс руб/квм
По локации еще пройдемся: до метро далеко, минут 20, школа в пешей доступности одна, зато недалеко Павелецкая набережная, но прогулочной её сложно назвать. Рядом есть станция «Дербеневская», которая в будущем станет частью МЦД-5.
Старый рабочий район, много домов под реновацию, парков в ближайшем окружении нет, местность не для пеших прогулок, сложности с подъездом, так как локация тупиковая.
💰Минимальные цены на старте Pave:
🔅студии 28 квм от 11 млн руб
🔅2е 36 квм от 13,7 млн руб
🔅3е 56 квм от 19 млн руб
Средняя цена за 1 кв. м выходит около 370 тыс руб.
📌Вывод:
Вы дочитали до конца и ожидали, что вывод будет крайне негативным. Но есть 2 момента:
1️⃣ Цены достаточно низкие
2️⃣ Самый важный: мало предложений на продажу в ЖК Резиденция композиторов на вторичке
Значит людям нравится там жить.
Да, вопрос портрета конечного покупателя этого проекта для меня остается открытым:
для студий - далековато от метро
для семей - мало мест для прогулок и социалки.
Может молодая семья без детей, кто приехал покорять Москву и жизнь на Павелецкой, пусть и не в самой приятной её части, для них кажется отличным вариантом?
В любом случае перед покупкой надо изучать квартирографию и не скупать массово представленные планировки.
Если вам нужна помощь в подборе хорошего инвестиционного варианта, пишите ЦЕНТР в личные сообщения.
📌Бойко о недвижимости
Павелецкая - это центр активности: и транспортной, и деловой, и жилой.
📌Дано:
❕Проект - Pave
❕Застройщик - Forma
❕Статус - квартиры
❕Класс жилья - бизнес
❕Количество квартир - 847 шт
❕Количество машиномест - 503 шт (к-т обеспеченности - 59%, хороший).
Проект располагается удаленно от метро, поэтому личный транспорт является основным. Коэффициент обеспеченности достаточный.
📍Локация - тут
ЮАО, Даниловский р-н, 2-й Павелецкий проезд
20 минут до м. Павелецкая/Тульская
❕Состав проекта - 6 корпусов и больше ничего
❕Этажность - от 7 до 33 этажей
❕Высота потолка - 3,1 м
❕Площадь квартир - от 28 до 156 квм
❕Отделка - без отделки
❕Инженерия:
🔅система водоподготовки
🔅центральная система вентиляции
🔅VRF система кондиционирования
🔑- в IV квартале 2028
Локация достаточно коммерческая: проект строится на месте бывшего Хлебозавода №7.
Рядом стоят преимущественно старые пятиэтажки, по соседству расположена бывшая производственная площадка кабиностроительного завода – сейчас ее помещения сдаются под офисы. На северо-востоке находится промзона № 1 «Павелецкая» - также склады и мелкое производство.
Крупный жд узел отделяет микрорайон от остальной Москвы. Но на месте Павелецкого грузового двора имеется проект застройки.
Из жилого окружения:
🪄 комплекс апартаментов Riverdale Apartments, сданный в 2016 году. Мелких площадей там нет, а цена за крупный метраж с отделкой - 366 тыс руб за квм.
🪄 сданный в 2021 году комплекс с квартирами и апартаментами от Афи - Резиденция композиторов (9 корпусов и детским садом и фитнес клубом). Вариантов на вторичном рынке не много, есть несколько приятных предложений апартаментов, полностью готовых к проживанию, по цене 450 тыс руб за квм. В бетоне квартир мало, цены на больших площадях около 400 тыс руб за кв.м.
Отдаленные конкуренты:
🎈Павелецкая Сити - ср цена строящейся 4 очереди 415 тыс руб/квм
🎈ERA - ср. цена 600 тыс руб/квм
По локации еще пройдемся: до метро далеко, минут 20, школа в пешей доступности одна, зато недалеко Павелецкая набережная, но прогулочной её сложно назвать. Рядом есть станция «Дербеневская», которая в будущем станет частью МЦД-5.
Старый рабочий район, много домов под реновацию, парков в ближайшем окружении нет, местность не для пеших прогулок, сложности с подъездом, так как локация тупиковая.
💰Минимальные цены на старте Pave:
🔅студии 28 квм от 11 млн руб
🔅2е 36 квм от 13,7 млн руб
🔅3е 56 квм от 19 млн руб
Средняя цена за 1 кв. м выходит около 370 тыс руб.
📌Вывод:
Вы дочитали до конца и ожидали, что вывод будет крайне негативным. Но есть 2 момента:
1️⃣ Цены достаточно низкие
2️⃣ Самый важный: мало предложений на продажу в ЖК Резиденция композиторов на вторичке
Значит людям нравится там жить.
Да, вопрос портрета конечного покупателя этого проекта для меня остается открытым:
для студий - далековато от метро
для семей - мало мест для прогулок и социалки.
Может молодая семья без детей, кто приехал покорять Москву и жизнь на Павелецкой, пусть и не в самой приятной её части, для них кажется отличным вариантом?
В любом случае перед покупкой надо изучать квартирографию и не скупать массово представленные планировки.
Если вам нужна помощь в подборе хорошего инвестиционного варианта, пишите ЦЕНТР в личные сообщения.
📌Бойко о недвижимости
Отделка отделке рознь
Я много сужусь с застройщиками. Сейчас это называется модным словом «потребительский терроризм».
Последний перевод от застройщика по результатам суда был в размере 925 тыс руб‼️ Это была компенсация по недостаткам в квартире без отделки!!
Подробнее расскажу вам об этом в следующем посте, а сегодня поговорим о поправках к 214 ФЗ, которые вчера вступили в силу.
3 ключевых момента‼️
1️⃣ С 1 марта 2025 года застройщикам позволяется производить отделку помещений по стандарту организации, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, установленном законодательством РФ о стандартизации (стандарт застройщика).
То есть теперь застройщики могут использовать собственные стандарты качества отделки вместо технических регламентов.
Ранее мы привлекали тех экспертов, которые готовили тех заключение о несоответствии качества отделки единому техническому регламенту. И таким образом дольщики судились с застройщиками и взыскивали компенсацию по устранению недостатков.
Теперь при подготовке досудебных экспертиз будут учитываться не тех регламенты, а стандарты застройщика. То есть для подготовки отчета по досудебной экспертизе нужно сначала изучать стандарты застройщика, а потом рассуждать о несоответствии им.
Это приведет к тому, что по суду уже нельзя будет отсудить тех сумм, которые удавалось выигрывать ранее.
2️⃣ С 1 января 2025 года начнут действовать и новые правила взыскания общей суммы по недостаткам в отделке.
Ранее мы подготовили досудебную экспертизу согласно соответствию техническим регламентам.
Эксперты установили стоимость устранения этих недостатков и сколько бы эта стоимость не составляли, по решению суда она взыскивалась в полном объеме.
Сейчас законодательно закреплено, что размер компенсации на устранения недостатков не может превышать 3% от цены дду.
То есть если цена дду 20 млн руб, то отсудить можно не более 600 тыс руб.
Потребитель, который получил некачественный товар, больше не сможет в полном объеме получить свою компенсацию.
А если вы купили переуступку, то цена ДДУ первого покупателя станет базой для расчет компенсации.
3️⃣ Гарантийный срок по внутренней отделке устанавливается договором и не может составлять менее чем 1 год. Ранее было - 3 года. А раз законом допустили сокращение срока, то и в ДДУ мы увидим также это сокращение.
Что делать? Выбирать квартиры с чистовой отделкой только у проверенных застройщиков, кто дорожат своей репутацией. В противном случае плесень из под обоев придется выводить за 300 тыс руб компенсации.
📌Бойко о недвижимости
Я много сужусь с застройщиками. Сейчас это называется модным словом «потребительский терроризм».
Последний перевод от застройщика по результатам суда был в размере 925 тыс руб‼️ Это была компенсация по недостаткам в квартире без отделки!!
Подробнее расскажу вам об этом в следующем посте, а сегодня поговорим о поправках к 214 ФЗ, которые вчера вступили в силу.
3 ключевых момента‼️
1️⃣ С 1 марта 2025 года застройщикам позволяется производить отделку помещений по стандарту организации, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, установленном законодательством РФ о стандартизации (стандарт застройщика).
То есть теперь застройщики могут использовать собственные стандарты качества отделки вместо технических регламентов.
Ранее мы привлекали тех экспертов, которые готовили тех заключение о несоответствии качества отделки единому техническому регламенту. И таким образом дольщики судились с застройщиками и взыскивали компенсацию по устранению недостатков.
Теперь при подготовке досудебных экспертиз будут учитываться не тех регламенты, а стандарты застройщика. То есть для подготовки отчета по досудебной экспертизе нужно сначала изучать стандарты застройщика, а потом рассуждать о несоответствии им.
Это приведет к тому, что по суду уже нельзя будет отсудить тех сумм, которые удавалось выигрывать ранее.
2️⃣ С 1 января 2025 года начнут действовать и новые правила взыскания общей суммы по недостаткам в отделке.
Ранее мы подготовили досудебную экспертизу согласно соответствию техническим регламентам.
Эксперты установили стоимость устранения этих недостатков и сколько бы эта стоимость не составляли, по решению суда она взыскивалась в полном объеме.
Сейчас законодательно закреплено, что размер компенсации на устранения недостатков не может превышать 3% от цены дду.
То есть если цена дду 20 млн руб, то отсудить можно не более 600 тыс руб.
Потребитель, который получил некачественный товар, больше не сможет в полном объеме получить свою компенсацию.
А если вы купили переуступку, то цена ДДУ первого покупателя станет базой для расчет компенсации.
3️⃣ Гарантийный срок по внутренней отделке устанавливается договором и не может составлять менее чем 1 год. Ранее было - 3 года. А раз законом допустили сокращение срока, то и в ДДУ мы увидим также это сокращение.
Что делать? Выбирать квартиры с чистовой отделкой только у проверенных застройщиков, кто дорожат своей репутацией. В противном случае плесень из под обоев придется выводить за 300 тыс руб компенсации.
📌Бойко о недвижимости
Вклады vs недвижимость
Тема тонкая: «Возможна ли заморозка вкладов?»
Пожалуй, этот вопрос сейчас один из самых распространенных среди россиян: «Где будешь отмечать Новый год?» и «Не боишься, что вклады заморозят?»
https://vk.com/video-226956330_456239103?access_key=bee05a6e8b4988225f
Я тоже попала в этот водоворот сомнений, поэтому решила для вас записать выпуск, чтобы вместе подискутировать на эту тему.
Приглашаю и вас в комментарии к этому видео, выложенному в ВК.
Там ничего не тормозит и даже интерфейс приятный)
Подписывайтесь и комментируйте!
https://vk.com/boyko_o_nedvizhimosti
📌Бойко о недвижимости
Тема тонкая: «Возможна ли заморозка вкладов?»
Пожалуй, этот вопрос сейчас один из самых распространенных среди россиян: «Где будешь отмечать Новый год?» и «Не боишься, что вклады заморозят?»
https://vk.com/video-226956330_456239103?access_key=bee05a6e8b4988225f
Я тоже попала в этот водоворот сомнений, поэтому решила для вас записать выпуск, чтобы вместе подискутировать на эту тему.
Приглашаю и вас в комментарии к этому видео, выложенному в ВК.
Там ничего не тормозит и даже интерфейс приятный)
Подписывайтесь и комментируйте!
https://vk.com/boyko_o_nedvizhimosti
📌Бойко о недвижимости
VK Видео
Вклады действительно заморозят в 2025?! / Что россиянам делать со своим капиталом?
✅ Телеграмм канал 📌 "Бойко о недвижимости" https://clck.ru/3FJkVY 📨 Записаться на персональный подбор квартиры в Москве под ваш запрос https://clck.ru/3FJkYJ 📳 Узнайте, как выгодно инвестировать в недвижимость с экспертными советами по ссылке: https://t.…
Мангазея в Богородском
Мангазея наконец-то открыла продажи в своём долгожданном проекте в 2-х минутах ходьбы от метро Бульвар Рокоссовского. Почему так долго тянули со стартом неясно, если все равно есть мелкая нарезка студий от 23 квм.
Сам проект обсуждали ранее - можно подробнее почитать тут.
💰Минимальные цены:
Студии 23,6 кв.м от 8,0 млн руб
1 комн. от 31,3 кв.м от 10,2 млн руб
2 комн. от 52,5 кв.м от 17,8 млн руб
3 комн. от 94,6 кв.м от 34,7 млн руб
Есть разные варианты оплаты, в том числе классические рассрочки и с фиксированным платежом по 150 000 руб ежемесячно.
Первый взнос от 30%.
Бронирование - 1% от стоимости ДДУ.
Если вам интересно, то пишите Мангазея мне в личные сообщения, и мы поможем вам оперативно забронировать лучшую квартиру‼️
📌Бойко о недвижимости
Мангазея наконец-то открыла продажи в своём долгожданном проекте в 2-х минутах ходьбы от метро Бульвар Рокоссовского. Почему так долго тянули со стартом неясно, если все равно есть мелкая нарезка студий от 23 квм.
Сам проект обсуждали ранее - можно подробнее почитать тут.
💰Минимальные цены:
Студии 23,6 кв.м от 8,0 млн руб
1 комн. от 31,3 кв.м от 10,2 млн руб
2 комн. от 52,5 кв.м от 17,8 млн руб
3 комн. от 94,6 кв.м от 34,7 млн руб
Есть разные варианты оплаты, в том числе классические рассрочки и с фиксированным платежом по 150 000 руб ежемесячно.
Первый взнос от 30%.
Бронирование - 1% от стоимости ДДУ.
Если вам интересно, то пишите Мангазея мне в личные сообщения, и мы поможем вам оперативно забронировать лучшую квартиру‼️
📌Бойко о недвижимости
Telegram
📌Бойко о недвижимости
Мангазея в Богородском
Новый проект от Мангазея планируется к выходу в бронирования в середине августа.
📌Дано:
❕Застройщик - Мангазея
❕Статус - квартиры
❕Класс - бизнес
Общая площадь комплекса: 139 тыс. м2
❕Состав проекта:
🔅6 жилых башен
🔅частный…
Новый проект от Мангазея планируется к выходу в бронирования в середине августа.
📌Дано:
❕Застройщик - Мангазея
❕Статус - квартиры
❕Класс - бизнес
Общая площадь комплекса: 139 тыс. м2
❕Состав проекта:
🔅6 жилых башен
🔅частный…
Спасибо огромное!
Сегодня моя команда попала в рейтинг ТОП-3 лучших партнеров застройщика МАНГАЗЕЯ по результатам 2024 года!!!
Целого 2024 года⚡️⚡️⚡️
Перед нами такие гиганты агрегаторы как Тренд агент и НМаркет.
Скажу честно, для нас это неожиданно. Мы небольшие и скромные. Но, как говорят наши результаты, достаточно эффективные.
Такие высокие достижения возможны только благодаря доверию наших клиентов❤️❤️❤️
Для нас большая честь сопровождать вас в таком ответственном деле как покупка квартиры🙏
Большое человеческое спасибо!
Вообще за время создания своего сообщества я четко понимаю, кто мой клиент - и речь не о социальном статусе или бюджете покупки, а о тех человеческих качествах, которые важны для построения добросовестного и эффективного сотрудничества.
Я знаю, что люди приходят ко мне за правдой. А в наше непростое время репутация - это самый ценный актив!
Раз уж коротко подводим итоги года, то могу сказать, что только за три месяца 4 квартала 2024 мы помогли клиентам приобрести недвижимости более чем на 850 млн руб. А на 2025 года перетекли в брони на сумму 270 млн руб.
Много это или мало решать вам. Нам точно есть куда расти.
Но я знаю, что каждое звено в моей команде - ценное. Я горжусь своими ребятами. Они достойно несут мои ценности и постоянно повышают свой профессионализм.
В следующем году нас ждут новые победы!
❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
Кристина Бойко
Сегодня моя команда попала в рейтинг ТОП-3 лучших партнеров застройщика МАНГАЗЕЯ по результатам 2024 года!!!
Целого 2024 года⚡️⚡️⚡️
Перед нами такие гиганты агрегаторы как Тренд агент и НМаркет.
Скажу честно, для нас это неожиданно. Мы небольшие и скромные. Но, как говорят наши результаты, достаточно эффективные.
Такие высокие достижения возможны только благодаря доверию наших клиентов❤️❤️❤️
Для нас большая честь сопровождать вас в таком ответственном деле как покупка квартиры🙏
Большое человеческое спасибо!
Вообще за время создания своего сообщества я четко понимаю, кто мой клиент - и речь не о социальном статусе или бюджете покупки, а о тех человеческих качествах, которые важны для построения добросовестного и эффективного сотрудничества.
Я знаю, что люди приходят ко мне за правдой. А в наше непростое время репутация - это самый ценный актив!
Раз уж коротко подводим итоги года, то могу сказать, что только за три месяца 4 квартала 2024 мы помогли клиентам приобрести недвижимости более чем на 850 млн руб. А на 2025 года перетекли в брони на сумму 270 млн руб.
Много это или мало решать вам. Нам точно есть куда расти.
Но я знаю, что каждое звено в моей команде - ценное. Я горжусь своими ребятами. Они достойно несут мои ценности и постоянно повышают свой профессионализм.
В следующем году нас ждут новые победы!
❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
Кристина Бойко
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Дорогие друзья!
Я поздравляю всех нас с наступающим Новым 2025 годом!
Для меня 2024 год был достаточно сложным. Но несмотря на козни високосного года, он запомнится мне как год, где я много работала, начала строить свою команду, окружила себя честными людьми, пробовала что-то новое и продолжала изучать мир.
Лучшие итоги года для меня - я двигалась вперед и не изменяла себе. Думаю, что этим уже можно гордиться.
А всем нам желаю, чтобы 2025 год был к нам добрее.
❕Пусть всё, что мы ищем - найдется
❕Пусть всё, на что надеемся - случится
❕Пусть всё, о чем мечтаем - сбудется!
Пусть у каждого в сердце живет любовь, а дома царит гармония и уют.
Спасибо вам большое, что вы со мной! Только благодаря вашей поддержке я так смело могу высказывать своё мнение.
Ваша Кристина Бойко🫶🏻
Я поздравляю всех нас с наступающим Новым 2025 годом!
Для меня 2024 год был достаточно сложным. Но несмотря на козни високосного года, он запомнится мне как год, где я много работала, начала строить свою команду, окружила себя честными людьми, пробовала что-то новое и продолжала изучать мир.
Лучшие итоги года для меня - я двигалась вперед и не изменяла себе. Думаю, что этим уже можно гордиться.
А всем нам желаю, чтобы 2025 год был к нам добрее.
❕Пусть всё, что мы ищем - найдется
❕Пусть всё, на что надеемся - случится
❕Пусть всё, о чем мечтаем - сбудется!
Пусть у каждого в сердце живет любовь, а дома царит гармония и уют.
Спасибо вам большое, что вы со мной! Только благодаря вашей поддержке я так смело могу высказывать своё мнение.
Ваша Кристина Бойко🫶🏻
Новый дом
В новогодние праздники не хочется писать про очень серьезные темы, поэтому я решила рассказать вам про свой переезд.
3 года назад я купила квартиру в ЖК Настоящее - рассказывала вам об этом тут.
Квартиру нам сдачи в летом 2023 года - писала о приемке тут. Мы судились с застройщиком, делали дизайн проект, месяцев 7 его согласовывали, и заканчивали другой ремонт, поэтому приступать к новому ремонту не торопились.
И вот в ноябре 2024 года выбрали бригаду и приступили к ремонту в квартире, в которую моя семья планирует переехать и прожить там несколько лет.
Чтобы контролировать ремонт мы решили снять квартиру в этом же доме. Потихоньку будем привыкать к району.
📌Короткая справка о комплексе:
❕ЖК Настоящее - это жилой комплекс бизнес класса
❕Сдан летом 2023 года
❕Застройщик - АО «Специализированный застройщик — Научно-исследовательский институт московского строительства «НИИМосстрой»
❕Район - ЗАО, р-н Раменки, 5 минут пешком до метро Раменки
❕Количество квартир - 1806 шт
❕Количество машиномест - 1047 шт (к-т обеспеченности - 58% хороший)
Я знаю, что для многих район Раменки является одним из желаемых районов для переезда, а ЖК Настоящее - это один из немногих новых жилых комплексов в исторических Раменках.
Я как человек объективный хотела бы поделиться с вами своим впечатлением от жизни в этом доме пусть и пока в арендованной квартире. Пост разделю на 2 части, чтобы красочно описать все эмоции)
Плюсы:
✅ Паркинг
Просторный подземный паркинг с комфортными проездами и понятной системой навигации. Но самый кайф - это большое количество бесплатных мест для парковки вокруг дома. Если есть желание сэкономить и не покупать подземный паркинг, то припарковать автомобиль в любое время суток нет никаких проблем.
Для математики:
Купить мм - 3,8 млн руб
Снять мм - 17 тыс руб в месяц
Доходность 5,3% годовых грязными (собственник платит с этих денег еще налоги и эксплуатационные платежи)
Я конечно сняла мм
✅ Количество квартир на этаже
Сейчас у меня 3 квартиры на этаже, будет - 5 квартир.
Обе секции являются малоэтажными по 13-15 этажей, так что соседей достаточно мало.
В секции 2 лифта, оба идут в паркинг. Лифт ждать не приходится вообще.
✅ Закрытый двор
Кто-то скажет, что двор - колодец, а для меня это:
❕тишина (в квартире на обе стороны критично чувствуется разница в шумовом дискомфорте в комнатах с окнами на улицу и во внутренний двор),
❕классные детские площадки, современные и с выдумкой. У нас 2 двора, ключ работает на обе калитки - площадки разные, детям интересно
❕защита от ветра - больная тема у башен и жк у воды
✅ Высота потолка
Оптимальная высота - 3,15 в черноте.
✅ Консьерж
Консьерж расположен в каждом подъезде, который всегда на связи: и доставку примет и за кофе сходит, если надо.
✅ Район
Развитый район с необходимой инфраструктурой в пешей доступности и большое количество разных коммерческих объектов на 1-х этажах дома
В новогодние праздники не хочется писать про очень серьезные темы, поэтому я решила рассказать вам про свой переезд.
3 года назад я купила квартиру в ЖК Настоящее - рассказывала вам об этом тут.
Квартиру нам сдачи в летом 2023 года - писала о приемке тут. Мы судились с застройщиком, делали дизайн проект, месяцев 7 его согласовывали, и заканчивали другой ремонт, поэтому приступать к новому ремонту не торопились.
И вот в ноябре 2024 года выбрали бригаду и приступили к ремонту в квартире, в которую моя семья планирует переехать и прожить там несколько лет.
Чтобы контролировать ремонт мы решили снять квартиру в этом же доме. Потихоньку будем привыкать к району.
📌Короткая справка о комплексе:
❕ЖК Настоящее - это жилой комплекс бизнес класса
❕Сдан летом 2023 года
❕Застройщик - АО «Специализированный застройщик — Научно-исследовательский институт московского строительства «НИИМосстрой»
❕Район - ЗАО, р-н Раменки, 5 минут пешком до метро Раменки
❕Количество квартир - 1806 шт
❕Количество машиномест - 1047 шт (к-т обеспеченности - 58% хороший)
Я знаю, что для многих район Раменки является одним из желаемых районов для переезда, а ЖК Настоящее - это один из немногих новых жилых комплексов в исторических Раменках.
Я как человек объективный хотела бы поделиться с вами своим впечатлением от жизни в этом доме пусть и пока в арендованной квартире. Пост разделю на 2 части, чтобы красочно описать все эмоции)
Плюсы:
✅ Паркинг
Просторный подземный паркинг с комфортными проездами и понятной системой навигации. Но самый кайф - это большое количество бесплатных мест для парковки вокруг дома. Если есть желание сэкономить и не покупать подземный паркинг, то припарковать автомобиль в любое время суток нет никаких проблем.
Для математики:
Купить мм - 3,8 млн руб
Снять мм - 17 тыс руб в месяц
Доходность 5,3% годовых грязными (собственник платит с этих денег еще налоги и эксплуатационные платежи)
Я конечно сняла мм
✅ Количество квартир на этаже
Сейчас у меня 3 квартиры на этаже, будет - 5 квартир.
Обе секции являются малоэтажными по 13-15 этажей, так что соседей достаточно мало.
В секции 2 лифта, оба идут в паркинг. Лифт ждать не приходится вообще.
✅ Закрытый двор
Кто-то скажет, что двор - колодец, а для меня это:
❕тишина (в квартире на обе стороны критично чувствуется разница в шумовом дискомфорте в комнатах с окнами на улицу и во внутренний двор),
❕классные детские площадки, современные и с выдумкой. У нас 2 двора, ключ работает на обе калитки - площадки разные, детям интересно
❕защита от ветра - больная тема у башен и жк у воды
✅ Высота потолка
Оптимальная высота - 3,15 в черноте.
✅ Консьерж
Консьерж расположен в каждом подъезде, который всегда на связи: и доставку примет и за кофе сходит, если надо.
✅ Район
Развитый район с необходимой инфраструктурой в пешей доступности и большое количество разных коммерческих объектов на 1-х этажах дома
Минусы:
⛔️‼️ Отсутствие шумоизоляции
Полное. Стены как бумажные. Я слышу как мама читает ребенку книжку за стенкой на ночь. А если соседи наполняют ванную, то у меня такое чувство, что идет слив дамбы.
Причины этому две:
❕Ширина плиты между этажами - 16 см. Это катастрофически мало. В квартире без ремонта чувствуется, как при прыжке «ходит» пол.
❕Стены между квартирами выполнены также из тонкого монолита со вставками из пеноблоков. Вставки из пеноблоков составляют 3/4 стены. Идея в том, что можно без проблем объединять квартиры. Обратная сторона этому - слышимость.
Этот страшный факт мы учли и делаем полную шумоизоляцию в нашей квартире.
⛔️ Окна
Они пластиковые. Это некрасиво, не современно и не практично. В большинстве комнат окно делится на 2 створки. Захотел открыть окно на зимнее проветривание - дует по всему размеру окна. Холодно. В современных ЖК делают окна из алюминия, оставляю небольшую створку для проветривания.
Поэтому для комфортной жизни нам придется соорудить индивидуальную приточно- вытяжную систему.
Стоит ли добавлять, что окна в квартире стандартного размера, не панорамные.
⛔️ Вентиляция
Технические специалисты меня поправят, если я некорректно опишу процесс. Но чувствую я примерно следующее:
❕я приоткрыла окно на зимнее проветривание и начинается жуткий гул в квартире. И корнями он уходит к входной двери.
❕днем периодически включается вентиляция в мопах да так громко, что слышно даже на улице.
Не знаю, что это за система продува.
⛔️ Управляющая компания
При начале ремонта мы заплатили в УК около 100 тыс рублей, чтобы к нам просто не прикапывались. Назначение поборов - для контроля вашего ремонта. В переводе на русский - для безпроблемного ремонта.
Почитав реальные отзывы в чате жильцов, как не пускают рабочих, мучают проверками и блокируют въезд машин со строй материалами - себе дороже.
Из прочих претензий - взаимодействие с УК осуществляется в физическом формате, без электронного приложения.
⛔️ Стоимость жизни
При переезде в район «поближе к центру» готовьтесь, что все в этом районе будет дороже, чем в более отдаленных районах: и плата за коммерческий детский сад, и средний чек в кафе в доме и стоимость маникюра. Это чтобы до конца проговорить все нюансы)
📌Резюмирую: как в каждом доме есть плюсы и минусы. Выбор пал на этот дом в основном из-за локации. Стоял бы он в другом районе - я бы его не рассматривала. Не умеет гос застройщик строить достойное жилье. Видно, что старались, но многие фишки не продуманы.
Покупка квартиры - это всегда компромисс. Не бывает идеальных ЖК ни в каком бюджете. И моя задача - это помочь каждому покупателю определиться, что для него является важным в новом доме, а что - категорически неприемлемым.
Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях, я с удовольствием отвечу.
📌Бойко о недвижимости
⛔️‼️ Отсутствие шумоизоляции
Полное. Стены как бумажные. Я слышу как мама читает ребенку книжку за стенкой на ночь. А если соседи наполняют ванную, то у меня такое чувство, что идет слив дамбы.
Причины этому две:
❕Ширина плиты между этажами - 16 см. Это катастрофически мало. В квартире без ремонта чувствуется, как при прыжке «ходит» пол.
❕Стены между квартирами выполнены также из тонкого монолита со вставками из пеноблоков. Вставки из пеноблоков составляют 3/4 стены. Идея в том, что можно без проблем объединять квартиры. Обратная сторона этому - слышимость.
Этот страшный факт мы учли и делаем полную шумоизоляцию в нашей квартире.
⛔️ Окна
Они пластиковые. Это некрасиво, не современно и не практично. В большинстве комнат окно делится на 2 створки. Захотел открыть окно на зимнее проветривание - дует по всему размеру окна. Холодно. В современных ЖК делают окна из алюминия, оставляю небольшую створку для проветривания.
Поэтому для комфортной жизни нам придется соорудить индивидуальную приточно- вытяжную систему.
Стоит ли добавлять, что окна в квартире стандартного размера, не панорамные.
⛔️ Вентиляция
Технические специалисты меня поправят, если я некорректно опишу процесс. Но чувствую я примерно следующее:
❕я приоткрыла окно на зимнее проветривание и начинается жуткий гул в квартире. И корнями он уходит к входной двери.
❕днем периодически включается вентиляция в мопах да так громко, что слышно даже на улице.
Не знаю, что это за система продува.
⛔️ Управляющая компания
При начале ремонта мы заплатили в УК около 100 тыс рублей, чтобы к нам просто не прикапывались. Назначение поборов - для контроля вашего ремонта. В переводе на русский - для безпроблемного ремонта.
Почитав реальные отзывы в чате жильцов, как не пускают рабочих, мучают проверками и блокируют въезд машин со строй материалами - себе дороже.
Из прочих претензий - взаимодействие с УК осуществляется в физическом формате, без электронного приложения.
⛔️ Стоимость жизни
При переезде в район «поближе к центру» готовьтесь, что все в этом районе будет дороже, чем в более отдаленных районах: и плата за коммерческий детский сад, и средний чек в кафе в доме и стоимость маникюра. Это чтобы до конца проговорить все нюансы)
📌Резюмирую: как в каждом доме есть плюсы и минусы. Выбор пал на этот дом в основном из-за локации. Стоял бы он в другом районе - я бы его не рассматривала. Не умеет гос застройщик строить достойное жилье. Видно, что старались, но многие фишки не продуманы.
Покупка квартиры - это всегда компромисс. Не бывает идеальных ЖК ни в каком бюджете. И моя задача - это помочь каждому покупателю определиться, что для него является важным в новом доме, а что - категорически неприемлемым.
Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях, я с удовольствием отвечу.
📌Бойко о недвижимости