📄 Заглянули внимательно в незаслуженно забытый документ.
🇷🇺 Правительством Удмуртии утвержден оператор по комплексному развитию территорий (КРТ). Им стало
АО «Ипотечная корпорация Удмуртии» (ИКУР) – оператор программ ипотеки, в том числе льготной на территории Удмуртии.
🗺️ В официальных сообщениях говорится, что ИКУР определит территории, которые войдут в КРТ, а также подготовит индивидуальный мастер-план по их развитию и благоустройству.
Кроме этого, применяется термин «реновация», которая коснется ветхих и аварийных домов до 1975 года постройки и жилых зданий, где отсутствуют инженерные коммуникации.
И вот здесь начинаются вопросы. Инструмент КРТ эффективен для больших городов с развитым рынком строительства и высоким спросом на жилье. И в Удмуртии, как кажется, до сих пор был несколько забыт.
А может быть, не востребован? 📍 Были попытки обратить внимание игроков строительной отрасли, например, на микрорайон старой барачной застройки в поселке Машиностроитель. Судя по всему, желающих не нашлось.
🏗️ Все бывшие садоводческие товарищества на Восточном поселке также застроились без всякого намека на применение КРТ.
Никто из девелоперов не хочет брать на себя дополнительные обязательства по развитию инфраструктуры этих районов, неизбежные при применении комплексного подхода.
▶️ Возможно, к этому не было подготовленных правил игры. Если новая инициатива – это попытка таковые завести, то ее можно только приветствовать. А возможно, под ее флагом произойдет решение точечных коммерческих интересов отдельных застройщиков.
🏢 Критерий
«построено до 1975 года» подходит к ⅔ жилого фонда Ижевска, особенно в престижных центральных районах. Признать дом аварийным – дело техники, особенно при большом желании. Вот первая панелька на Ленина, 9 в престижном центральном квадрате попала под категорию «аварийная», хоть и по другой программе.
Оператор для этих процессов теперь есть.
🏛 Ижевский горкомхоз 