Telegram Group & Telegram Channel
С начала 2024 года индивидуальное жилищное строительство составило почти 70% от всего введенного жилья в стране. Потенциал этого рынка огромен. Для его развития уже запущена льготная ипотека под строительства частных домов, распространен механизм счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда, подрядные организации, которые строят ИЖС с применением механизма счетов эскроу, освобождены от НДС.

Помимо этого, на пресс-конференции «Итоги года в малоэтажном строительстве» отдельно обсудили доработку законопроекта о жилых комплексах ИЖС и об управлении имуществом общего пользования.

Сегодня в законодательстве отсутствуют нормы, определяющие такие вопросы как управление общим имуществом в жилом комплексе. С каждым поставщиком коммунальных услуг человек должен самостоятельно заключать договоры о подключении и оказании тех или иных коммунальных слуг. В некоторых регионах накоплен опыт, когда собственники частных домов на одной территории нанимали управляющую компанию. Но в отсутствии законодательных норм обязанностей и ответственности УК, права собственников ИЖС зачастую нарушались.

Поэтому, на мой взгляд, законопроект должен быть дополнен следующими поправками:

1️⃣ В границах малоэтажного ЖК могут быть расположены ИЖС, дома блокированной застройки, а также малоэтажные многоквартирные дома. Жилой комплекс может формироваться как из одного вида объектов, так и из разных.
 
Объекты нежилого назначения могут входить в состав ЖК, а их собственники могут принимать участие в управлении ЖК, в том числе нести финансовые обязательства наравне с собственниками жилья и земельных участков за содержание объектов общего пользования.

2️⃣ УК должны получать допуск на этот рынок по аналогии с регулированием МКД, то есть иметь лицензию.

3️⃣ Необходимо проработать нормы о:
🔹формировании платы за содержание объектов общего пользования;
🔹порядке открытия и ведения спец.счета ЖК;
🔹порядке проведения капитального ремонта малоэтажных МКД, если они входят в состав ЖК;
🔹распространении механизмов субсидий и компенсаций на оплату ЖКУ на собственников объектов в малоэтажном ЖК.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться



group-telegram.com/koshelevvladimir/2355
Create:
Last Update:

С начала 2024 года индивидуальное жилищное строительство составило почти 70% от всего введенного жилья в стране. Потенциал этого рынка огромен. Для его развития уже запущена льготная ипотека под строительства частных домов, распространен механизм счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда, подрядные организации, которые строят ИЖС с применением механизма счетов эскроу, освобождены от НДС.

Помимо этого, на пресс-конференции «Итоги года в малоэтажном строительстве» отдельно обсудили доработку законопроекта о жилых комплексах ИЖС и об управлении имуществом общего пользования.

Сегодня в законодательстве отсутствуют нормы, определяющие такие вопросы как управление общим имуществом в жилом комплексе. С каждым поставщиком коммунальных услуг человек должен самостоятельно заключать договоры о подключении и оказании тех или иных коммунальных слуг. В некоторых регионах накоплен опыт, когда собственники частных домов на одной территории нанимали управляющую компанию. Но в отсутствии законодательных норм обязанностей и ответственности УК, права собственников ИЖС зачастую нарушались.

Поэтому, на мой взгляд, законопроект должен быть дополнен следующими поправками:

1️⃣ В границах малоэтажного ЖК могут быть расположены ИЖС, дома блокированной застройки, а также малоэтажные многоквартирные дома. Жилой комплекс может формироваться как из одного вида объектов, так и из разных.
 
Объекты нежилого назначения могут входить в состав ЖК, а их собственники могут принимать участие в управлении ЖК, в том числе нести финансовые обязательства наравне с собственниками жилья и земельных участков за содержание объектов общего пользования.

2️⃣ УК должны получать допуск на этот рынок по аналогии с регулированием МКД, то есть иметь лицензию.

3️⃣ Необходимо проработать нормы о:
🔹формировании платы за содержание объектов общего пользования;
🔹порядке открытия и ведения спец.счета ЖК;
🔹порядке проведения капитального ремонта малоэтажных МКД, если они входят в состав ЖК;
🔹распространении механизмов субсидий и компенсаций на оплату ЖКУ на собственников объектов в малоэтажном ЖК.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться

BY Владимир Кошелев







Share with your friend now:
group-telegram.com/koshelevvladimir/2355

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

In view of this, the regulator has cautioned investors not to rely on such investment tips / advice received through social media platforms. It has also said investors should exercise utmost caution while taking investment decisions while dealing in the securities market. "We're seeing really dramatic moves, and it's all really tied to Ukraine right now, and in a secondary way, in terms of interest rates," Octavio Marenzi, CEO of Opimas, told Yahoo Finance Live on Thursday. "This war in Ukraine is going to give the Fed the ammunition, the cover that it needs, to not raise interest rates too quickly. And I think Jay Powell is a very tepid sort of inflation fighter and he's not going to do as much as he needs to do to get that under control. And this seems like an excuse to kick the can further down the road still and not do too much too soon." In a message on his Telegram channel recently recounting the episode, Durov wrote: "I lost my company and my home, but would do it again – without hesitation." Pavel Durov, a billionaire who embraces an all-black wardrobe and is often compared to the character Neo from "the Matrix," funds Telegram through his personal wealth and debt financing. And despite being one of the world's most popular tech companies, Telegram reportedly has only about 30 employees who defer to Durov for most major decisions about the platform. Update March 8, 2022: EFF has clarified that Channels and Groups are not fully encrypted, end-to-end, updated our post to link to Telegram’s FAQ for Cloud and Secret chats, updated to clarify that auto-delete is available for group and channel admins, and added some additional links.
from id


Telegram Владимир Кошелев
FROM American