Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

📍Ох ты… Похоже, мои негативные прогнозы начинают сбываться. Вот только ситуация развивается гораздо стремительней, чем я ожидал.

Спойлер: в Москве ударными темпами «скукоживается» стройка, по крайней мере в комфорт-классе. Не верите? А вы посмотрите на диаграмму вверху, это официальные данные «Дом.рф». Видите, что происходит и какими темпами снижается предложение недорогого жилья?

Ладно, ОК, скажете вы. Ну упала стройка, да упала. Что это значит-то? А значит это, что, скорее всего, никакой стагнации и коррекции в следующем году не будет. Почему? Давайте будем честны: коррекция, которую мы наблюдали в декабре, не связана с ипотекой. Ну кто же возьмёт ипо-кредит по заградительной ставке?

А связана она (коррекция) с избыточным предложением. Как? Смотрите: в эпоху эскроу застройщик строит на кредитные деньги, и когда падает спрос, в моменте выгодней «слить» объём, чем платить кредит 25–26% годовых. Логично? Логично. Далее, что делает застройщик? Начинает меньше строить, чтобы уравновесить предложение и спрос. И как только наступает равновесие — скидки и акции тут же заканчиваются.

🔖 Для чего я написал этот пост? Знаете, думаю, что сейчас мы наблюдаем финал акций и даже дно рынка по некоторым проектам. Но пока еще сами не осознаём этого, думая что лучшее, конечно, впереди. Но похоже это не так. Вот такие дела.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

www.group-telegram.com/id/labirint_investora.com/1147

8.9K viewsDec 25 at 10:20

📍Ох ты… Похоже, мои негативные прогнозы начинают сбываться. Вот только ситуация развивается гораздо стремительней, чем я ожидал.

Спойлер: в Москве ударными темпами «скукоживается» стройка, по крайней мере в комфорт-классе. Не верите? А вы посмотрите на диаграмму вверху, это официальные данные «Дом.рф». Видите, что происходит и какими темпами снижается предложение недорогого жилья?

Ладно, ОК, скажете вы. Ну упала стройка, да упала. Что это значит-то? А значит это, что, скорее всего, никакой стагнации и коррекции в следующем году не будет. Почему? Давайте будем честны: коррекция, которую мы наблюдали в декабре, не связана с ипотекой. Ну кто же возьмёт ипо-кредит по заградительной ставке?

А связана она (коррекция) с избыточным предложением. Как? Смотрите: в эпоху эскроу застройщик строит на кредитные деньги, и когда падает спрос, в моменте выгодней «слить» объём, чем платить кредит 25–26% годовых. Логично? Логично. Далее, что делает застройщик? Начинает меньше строить, чтобы уравновесить предложение и спрос. И как только наступает равновесие — скидки и акции тут же заканчиваются.

🔖 Для чего я написал этот пост? Знаете, думаю, что сейчас мы наблюдаем финал акций и даже дно рынка по некоторым проектам. Но пока еще сами не осознаём этого, думая что лучшее, конечно, впереди. Но похоже это не так. Вот такие дела.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.