Почему так резко выросли цены на аренду комнат в Москве?
🗣 Мнение руководителя отдела заботы о клиентах АН «КоридорЪ», Циалы Биниашвили:
Я считаю, что цены на аренду комнат в Москве выросли не резко, а к этому всё шло. Стоимость съемных комнат повышалась постепенно и увеличилась практически в 1,5 раза с начала 2024. На это повлияло несколько факторов:
- увеличение ключевой ставки;
- отмена общих ипотечных программ по господдержке;
- ужесточение правил по "Семейной" ипотеке"
- отмена субсидированных ставок.
Помимо этого, цена аренды комнат напрямую зависит от цены на съем квартир.
Так как аренда квартир подорожала, то кому-то стало выгоднее по бюджету снимать именно комнаты, как результат - удорожание и аренды комнат, и при этом даже значительнее в %, чем аренда квартир. Простое и понятное желание собственников воспользоваться ситуацией на рынке и заработать больше.
Например, однокомнатную квартиру в Москве можно снять от 45 000 рублей, а комнату от 20 000 рублей, хотя годом ранее, комнату в коммуналке можно было снять всего за 12 000 руб.
#монолит_цитата #арендакомнат
🧊 Монолит
Я считаю, что цены на аренду комнат в Москве выросли не резко, а к этому всё шло. Стоимость съемных комнат повышалась постепенно и увеличилась практически в 1,5 раза с начала 2024. На это повлияло несколько факторов:
- увеличение ключевой ставки;
- отмена общих ипотечных программ по господдержке;
- ужесточение правил по "Семейной" ипотеке"
- отмена субсидированных ставок.
Помимо этого, цена аренды комнат напрямую зависит от цены на съем квартир.
Так как аренда квартир подорожала, то кому-то стало выгоднее по бюджету снимать именно комнаты, как результат - удорожание и аренды комнат, и при этом даже значительнее в %, чем аренда квартир. Простое и понятное желание собственников воспользоваться ситуацией на рынке и заработать больше.
Например, однокомнатную квартиру в Москве можно снять от 45 000 рублей, а комнату от 20 000 рублей, хотя годом ранее, комнату в коммуналке можно было снять всего за 12 000 руб.
#монолит_цитата #арендакомнат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Абсолютное большинство покупателей в России выбирают МКД не старше 2 лет
Аналитики сообщают, что 85% сделок по покупке жилья совершается в Москве, Краснодарском крае, С-Петербурге, Свердловской области и Башкортостане.
В Подмосковье и столице, Татарстане и Ростовской области 5% заемщиков оформляли кредиты на жилье в домах 3—5 лет. По 3% сделок зафиксировано на старые квартиры (более 6 лет) в Воронежской, Новосибирской, Тюменской областях и Красноярском крае, а 2% относится к домам 2011—2014 гг.
Квартирами в старых домах (1980-е—2000-е) интересовались 5% клиентов, чаще в Самарской, Нижегородской и Приморском краях.
🗣 По словам топ-менеджера коммерческого банка, Алексея Косякова,
Доступность ипотеки на первичном рынке возросла. Это связано как с высокой ключевой ставкой, так и с действующими государственными программами, направленными на поддержку покупателей.
Современные технологии и инновационные коммуникационные решения в домах делают жизнь комфортнее. Продуманные планировки квартир позволяют эффективно использовать пространство, создавая уют и удобство.
Благоустройство территорий новостроек становится важным аспектом: подземные паркинги обеспечивают дополнительное пространство для автомобилей, а детские и спортивные площадки способствуют активному образу жизни. Озеленение и развитая социальная инфраструктура формируют гармоничное и безопасное окружение для жителей.
#монолит #новостройки
🧊 Монолит
Аналитики сообщают, что 85% сделок по покупке жилья совершается в Москве, Краснодарском крае, С-Петербурге, Свердловской области и Башкортостане.
В Подмосковье и столице, Татарстане и Ростовской области 5% заемщиков оформляли кредиты на жилье в домах 3—5 лет. По 3% сделок зафиксировано на старые квартиры (более 6 лет) в Воронежской, Новосибирской, Тюменской областях и Красноярском крае, а 2% относится к домам 2011—2014 гг.
Квартирами в старых домах (1980-е—2000-е) интересовались 5% клиентов, чаще в Самарской, Нижегородской и Приморском краях.
Доступность ипотеки на первичном рынке возросла. Это связано как с высокой ключевой ставкой, так и с действующими государственными программами, направленными на поддержку покупателей.
Современные технологии и инновационные коммуникационные решения в домах делают жизнь комфортнее. Продуманные планировки квартир позволяют эффективно использовать пространство, создавая уют и удобство.
Благоустройство территорий новостроек становится важным аспектом: подземные паркинги обеспечивают дополнительное пространство для автомобилей, а детские и спортивные площадки способствуют активному образу жизни. Озеленение и развитая социальная инфраструктура формируют гармоничное и безопасное окружение для жителей.
#монолит #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Закон не спасет собственников жилья от мошенников
Аферисты не устают придумывать новые схемы для заполучения чужой недвижимости. Их каждый раз обличают в СМИ. Но почему люди до сих пор попадаются на их уловки, ведь сделка длится как минимум несколько дней? И как бороться с злоумышленниками?
🗣️ По словам президента Гильдии риэлторов Артемия Шурыгина,
Объекты недвижимости, цена которых ниже рыночной, быстро находят покупателей, так как у клиентов уже есть одобренные ипотеки и наличные средства. Сделка может состояться в тот же день, и Росреестр регистрирует её за час. Риелторы настораживаются, когда возникает необходимость быстрой продажи без объяснения причин, и обычно сообщают о подозрениях в компетентные органы.
Мошенничество в данной сфере распространено. Многие жертвы - это не только пожилые люди, но и молодые, а также семьи, например, матери с дочерьми, находящиеся под влиянием мошенников.
Законодательные меры не помогут решить проблему обмана: они усложнят жизнь добропорядочным гражданам, в то время как аферисты легко обходят ограничения. Единственный эффективный метод — постоянная профилактика и бдительность со стороны правоохранителей. Продавцы зачастую попадутся на удочку мошенников, которые обещают вернуть жилье после фиктивной продажи, что приводит к потере недвижимости. Риелторы, конечно, будут больше заинтересованы в прибыли, чем в остановке подозрительных сделок.
Однако в итоге могут быть привлечены к уголовной ответственности за соучастие в преступлении.
#монолит #мошенники
🧊 Монолит
Аферисты не устают придумывать новые схемы для заполучения чужой недвижимости. Их каждый раз обличают в СМИ. Но почему люди до сих пор попадаются на их уловки, ведь сделка длится как минимум несколько дней? И как бороться с злоумышленниками?
Объекты недвижимости, цена которых ниже рыночной, быстро находят покупателей, так как у клиентов уже есть одобренные ипотеки и наличные средства. Сделка может состояться в тот же день, и Росреестр регистрирует её за час. Риелторы настораживаются, когда возникает необходимость быстрой продажи без объяснения причин, и обычно сообщают о подозрениях в компетентные органы.
Мошенничество в данной сфере распространено. Многие жертвы - это не только пожилые люди, но и молодые, а также семьи, например, матери с дочерьми, находящиеся под влиянием мошенников.
Законодательные меры не помогут решить проблему обмана: они усложнят жизнь добропорядочным гражданам, в то время как аферисты легко обходят ограничения. Единственный эффективный метод — постоянная профилактика и бдительность со стороны правоохранителей. Продавцы зачастую попадутся на удочку мошенников, которые обещают вернуть жилье после фиктивной продажи, что приводит к потере недвижимости. Риелторы, конечно, будут больше заинтересованы в прибыли, чем в остановке подозрительных сделок.
Однако в итоге могут быть привлечены к уголовной ответственности за соучастие в преступлении.
#монолит #мошенники
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека уже не так выгодна самим банкам
Ипотека как банковский продукт становится все менее маржинальной для кредиторов. Поэтому на рынке появляются альтернативные предложения покупателям.
В условиях высокой ипотечной ставки и ограниченных льгот застройщики активно применяют рассрочки для привлечения клиентов. Эксперт рынка считает, что это временный инструмент, снижающий наполнение эскроу-счетов и создающий риски для банков. Однако новые ипотечные стандарты, запрещающие наценку при субсидировании ставки, уже начали вносить изменения в рынок.
🗣 По словам руководителя управления маркетинговых исследований и аналитики строительной компании, Екатерины Родиной,
Рынок предлагает цены с надбавками, от которых предусмотрены скидки, зависящие от условий оплаты. Например, 15% при полной оплате и 5-10% при рассрочке или низкой ставке на первоначальный взнос или стоимость квартиры.
#монолит #ипотека
🧊 Монолит
Ипотека как банковский продукт становится все менее маржинальной для кредиторов. Поэтому на рынке появляются альтернативные предложения покупателям.
В условиях высокой ипотечной ставки и ограниченных льгот застройщики активно применяют рассрочки для привлечения клиентов. Эксперт рынка считает, что это временный инструмент, снижающий наполнение эскроу-счетов и создающий риски для банков. Однако новые ипотечные стандарты, запрещающие наценку при субсидировании ставки, уже начали вносить изменения в рынок.
Рынок предлагает цены с надбавками, от которых предусмотрены скидки, зависящие от условий оплаты. Например, 15% при полной оплате и 5-10% при рассрочке или низкой ставке на первоначальный взнос или стоимость квартиры.
#монолит #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Жилье подорожает до 10% в этом году
Цены на жилье зависят от ключевой ставки, которая оказывает влияние на доступность ипотечных кредитов. Усиление позиций рубля способно привести к снижению учетной ставки, что повысит доступность ипотеки и увеличит спрос на жилую недвижимость. Эксперт Василий Тимофеев прогнозирует падение цен на недорогие объекты, однако квартиры в сегментах бизнес-класса и элитного жилья, скорее всего, останется на прежнем уровне либо подорожают из-за ограниченного предложения и высокого спроса.
🗣 По словам гендиректора строительной компании, Василия Тимофеева,
В среднем 1 кв м в новостройках по стране за прошлый год стал дороже на 6%. В 2025 г прогнозируется увеличение цен на 8–10%. Укрепление позиций рубля не окажет значительного влияния на ценообразование, ведь покупатели, в большинстве, зарабатывают в рублях. Главными факторами спроса остаются доступность ипотеки и уровень реальных доходов.
#монолит #стоимостьжилья
🧊 Монолит
Цены на жилье зависят от ключевой ставки, которая оказывает влияние на доступность ипотечных кредитов. Усиление позиций рубля способно привести к снижению учетной ставки, что повысит доступность ипотеки и увеличит спрос на жилую недвижимость. Эксперт Василий Тимофеев прогнозирует падение цен на недорогие объекты, однако квартиры в сегментах бизнес-класса и элитного жилья, скорее всего, останется на прежнем уровне либо подорожают из-за ограниченного предложения и высокого спроса.
В среднем 1 кв м в новостройках по стране за прошлый год стал дороже на 6%. В 2025 г прогнозируется увеличение цен на 8–10%. Укрепление позиций рубля не окажет значительного влияния на ценообразование, ведь покупатели, в большинстве, зарабатывают в рублях. Главными факторами спроса остаются доступность ипотеки и уровень реальных доходов.
#монолит #стоимостьжилья
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почему аренда комнат дорожает?
🗣️ Мнение президента СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессора НИУ МГСУ, Кирилла Кулакова:
За последний год в столице зафиксирован рост цен на аренду жилья, причем это касается как квартир, так и комнат.
Объясняется это, как минимум, двумя причинами:
👉Первая – это коэффициент на инфляцию, на этот фактор следует отнести удорожание аренды в размере примерно 10%.
👉Второй фактор связан с завершением программы льготной ипотеки и, по сути, запретительными ставками кредитования. Семьи, рассчитывающие на решение жилищного вопроса с помощью ипотеки, отложили покупку на неопределенный срок и остаются в съемном жилье.
Соответственно, спрос на аренду растет, а следом и цены. Отсюда значительное увеличение интереса к комнатам, как более бюджетному варианту аренды. К примеру, потенциальный спрос на комнаты более чем в 3 раза превышает предложение. Как следствие - рост цен.
#монолит_цитата #арендакомнат
🧊 Монолит
За последний год в столице зафиксирован рост цен на аренду жилья, причем это касается как квартир, так и комнат.
Объясняется это, как минимум, двумя причинами:
👉Первая – это коэффициент на инфляцию, на этот фактор следует отнести удорожание аренды в размере примерно 10%.
👉Второй фактор связан с завершением программы льготной ипотеки и, по сути, запретительными ставками кредитования. Семьи, рассчитывающие на решение жилищного вопроса с помощью ипотеки, отложили покупку на неопределенный срок и остаются в съемном жилье.
Соответственно, спрос на аренду растет, а следом и цены. Отсюда значительное увеличение интереса к комнатам, как более бюджетному варианту аренды. К примеру, потенциальный спрос на комнаты более чем в 3 раза превышает предложение. Как следствие - рост цен.
#монолит_цитата #арендакомнат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Когда ипотека станет доступней?
Ипотека не станет доступней, как и само жилье, пока ставка ЦБ не начнет снижение. А это случится не раньше второй половины текущего года, как считают эксперты.
🗣 По словам директора агентства недвижимости, Виктора Мишурова,
Центробанк не ожидает снижения ключевой ставки в ближайший год. Мы предполагаем, что первое снижение произойдет не раньше III квартала текущего года, а реальный эффект, вероятно, мы увидим лишь в 2026 году. Снижение ставки, как ожидает Центробанк, будет постепенным, чтобы избежать разгона инфляции.
#монолит #доступноежилье
🧊 Монолит
Ипотека не станет доступней, как и само жилье, пока ставка ЦБ не начнет снижение. А это случится не раньше второй половины текущего года, как считают эксперты.
Центробанк не ожидает снижения ключевой ставки в ближайший год. Мы предполагаем, что первое снижение произойдет не раньше III квартала текущего года, а реальный эффект, вероятно, мы увидим лишь в 2026 году. Снижение ставки, как ожидает Центробанк, будет постепенным, чтобы избежать разгона инфляции.
#монолит #доступноежилье
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инвесторы перешли на парковки и кладовки
В последнее время инвесторы сместили свой курс со строящихся квартир на парковочные места и кладовки в ЖК. После ввода дома в эксплуатацию они просто сдают эти объекты в аренду. Но эта схема заработка тоже рискованна.
Жильцы сначала не спешат покупать парковки, предпочитая больше места в квартире или быстрое погашение ипотеки, надеясь, что найдут место для машины рядом с домом. Однако с заселением новостройки искать парковку становится сложнее, и тогда они вспоминают о подземном паркинге. Места у застройщика быстро заканчиваются, но у инвесторов есть свободные места для аренды по цене 10-15 тыс. рублей в месяц. Цены на места у застройщика начинаются от 1 млн рублей, и хоть возврат вложений через аренду длительный, со временем можно продать место дороже.
🗣 По словам управляющего директора агентства недвижимости, Руслана Сырцова,
Кладовки и парковки в новостройках — дефицитный ресурс. Высокая себестоимость создания машино-мест часто делает их нерентабельными для девелоперов, которые нередко продают места "в ноль" из-за инфляции. Однако наличие парковок привлекает больше клиентов и работает как дополнительный маркетинговый инструмент.
Также кладовые есть лишь в 30% новостроек и менее популярны, чем машино-места, однако их дефицит растет. Это связано с уменьшающейся площадью жилья и отсутствием балконов в новых ЖК, которые ранее использовались как склад. В результате, кладовые могут стать выгодным вложением для инвесторов. Изменение тренда возможно только при увеличении парковочных мест или развитии аренды индивидуальных складских ячеек.
Инвестирование в подземные паркинги и кладовки может быть рискованным. Если вокруг ЖК достаточно парковочных мест, интерес к паркингу будет низким, и цены не вырастут. Складские помещения также не пользуются большим спросом, так как многие предпочитают арендовать их за 7-8 тыс. рублей в месяц вместо покупки за миллион. Это может привести к меньшей прибыли для инвесторов и проблемам с продажей в будущем.
Важно провести тщательный анализ: изучить ситуацию с парковками и общественным транспортом, а также цены за машино-места и кладовки. В некоторых случаях может быть выгоднее держать деньги на депозите, чем инвестировать в такие объекты. Также не забывайте, что за кладовки и паркинги идут счета за ЖКУ, что увеличивает расходы.
#монолит #инвестиции
🧊 Монолит
В последнее время инвесторы сместили свой курс со строящихся квартир на парковочные места и кладовки в ЖК. После ввода дома в эксплуатацию они просто сдают эти объекты в аренду. Но эта схема заработка тоже рискованна.
Жильцы сначала не спешат покупать парковки, предпочитая больше места в квартире или быстрое погашение ипотеки, надеясь, что найдут место для машины рядом с домом. Однако с заселением новостройки искать парковку становится сложнее, и тогда они вспоминают о подземном паркинге. Места у застройщика быстро заканчиваются, но у инвесторов есть свободные места для аренды по цене 10-15 тыс. рублей в месяц. Цены на места у застройщика начинаются от 1 млн рублей, и хоть возврат вложений через аренду длительный, со временем можно продать место дороже.
Кладовки и парковки в новостройках — дефицитный ресурс. Высокая себестоимость создания машино-мест часто делает их нерентабельными для девелоперов, которые нередко продают места "в ноль" из-за инфляции. Однако наличие парковок привлекает больше клиентов и работает как дополнительный маркетинговый инструмент.
Также кладовые есть лишь в 30% новостроек и менее популярны, чем машино-места, однако их дефицит растет. Это связано с уменьшающейся площадью жилья и отсутствием балконов в новых ЖК, которые ранее использовались как склад. В результате, кладовые могут стать выгодным вложением для инвесторов. Изменение тренда возможно только при увеличении парковочных мест или развитии аренды индивидуальных складских ячеек.
Инвестирование в подземные паркинги и кладовки может быть рискованным. Если вокруг ЖК достаточно парковочных мест, интерес к паркингу будет низким, и цены не вырастут. Складские помещения также не пользуются большим спросом, так как многие предпочитают арендовать их за 7-8 тыс. рублей в месяц вместо покупки за миллион. Это может привести к меньшей прибыли для инвесторов и проблемам с продажей в будущем.
Важно провести тщательный анализ: изучить ситуацию с парковками и общественным транспортом, а также цены за машино-места и кладовки. В некоторых случаях может быть выгоднее держать деньги на депозите, чем инвестировать в такие объекты. Также не забывайте, что за кладовки и паркинги идут счета за ЖКУ, что увеличивает расходы.
#монолит #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рассрочкой на новостройки пользуется две категории людей
Рассрочка на новые квартиры от застройщика становится всё популярнее. В некоторых объектах её доля достигает 60%. Кто пользуется этой услугой?
🗣️ По словам директора направления новостроек в агентстве недвижимости, Валерия Кочеткова,
Первая категория покупателей — это те, кто располагает полной суммой для приобретения жилья. Благодаря рассрочке и высоким депозитным ставкам, они имеют возможность купить более просторную или престижную квартиру, выплачивая лишь 20% первоначального взноса, а оставшуюся сумму размещая на депозите.
Вторая категория — собственники, продающие свою недвижимость и оформляющие альтернативные сделки. Они могут приобрести квартиру в новостройке в рассрочку, продолжая жить в старом жилье до его продажи. Застройщики рассматривают таких клиентов как наиболее платёжеспособных и надёжных.
#монолит #рассрочка
🧊 Монолит
Рассрочка на новые квартиры от застройщика становится всё популярнее. В некоторых объектах её доля достигает 60%. Кто пользуется этой услугой?
Первая категория покупателей — это те, кто располагает полной суммой для приобретения жилья. Благодаря рассрочке и высоким депозитным ставкам, они имеют возможность купить более просторную или престижную квартиру, выплачивая лишь 20% первоначального взноса, а оставшуюся сумму размещая на депозите.
Вторая категория — собственники, продающие свою недвижимость и оформляющие альтернативные сделки. Они могут приобрести квартиру в новостройке в рассрочку, продолжая жить в старом жилье до его продажи. Застройщики рассматривают таких клиентов как наиболее платёжеспособных и надёжных.
#монолит #рассрочка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости и экономике, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!📢
✔️GLINCOM – главный по редевелопменту в Москве. Канал, в котором компания раскрывает детали своих проектов, делится новостями рынка и лучшими инвестиционными предложениями.
✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!
✔️«Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек.
✔️К1 — канал журналистов-расследователей. Самые горячие темы, которые находятся под цензурой в СМИ, раскрываются на К1
✔️Банковская Правда — главный канал про банки и экономику.
Три топ-менеджера главных банков страны собрались, чтобы говорить правду про кредиты, ипотеку и экономику. Оставайся в курсе всех важных новостей финансовой системы - подписывайся на Банковскую Правду.
✔️Небрехня — читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний
✔️Finance List – Ваш новостной навигатор из мира финансов и экономики.
Самые свежие, достоверные и интересные новости только тут.
✔️Монолит инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно.
Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги: @monolitniy
✔️Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписывайтесь!
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.
✔️GLINCOM – главный по редевелопменту в Москве. Канал, в котором компания раскрывает детали своих проектов, делится новостями рынка и лучшими инвестиционными предложениями.
✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!
✔️«Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек.
✔️К1 — канал журналистов-расследователей. Самые горячие темы, которые находятся под цензурой в СМИ, раскрываются на К1
✔️Банковская Правда — главный канал про банки и экономику.
Три топ-менеджера главных банков страны собрались, чтобы говорить правду про кредиты, ипотеку и экономику. Оставайся в курсе всех важных новостей финансовой системы - подписывайся на Банковскую Правду.
✔️Небрехня — читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний
✔️Finance List – Ваш новостной навигатор из мира финансов и экономики.
Самые свежие, достоверные и интересные новости только тут.
✔️Монолит инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно.
Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги: @monolitniy
✔️Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписывайтесь!
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.
Почти половина девелоперов запустят новые проекты до конца 2025 года
Судя по результатам опроса от организаторов премии Urban, 55 из 115 девелоперов (47,8%) планируют вывести на рынок жилые проекты до конца текущего года. Восемь компаний объявили о запуске 6 и более объектов, 25 — от двух до пяти, а 22 — только одного. 18 застройщиков не собираются инициировать новые проекты в этом году. Третья часть компаний вообще отказались делиться цифрами из-за нестабильного времени.
🗣️ По словам CEO и учредителя премии Urban Ольги Хасановой,
В начале года ходили слухи о том, что девелоперы намерены задержать вывод новых жилых проектов до улучшения спроса или снижения ключевой ставки. Однако опрос показал, что ситуация не так критична: большинство застройщиков продолжают следовать своим планам, а некоторые даже увеличивают активность. Слухи о массовом переносе проектов оказались преувеличены. Тем не менее, с начала 2025 года некоторые компании начали отказываться от старта продаж из-за опасений относительно низкого спроса.
#монолит #застройщики
🧊 Монолит
Судя по результатам опроса от организаторов премии Urban, 55 из 115 девелоперов (47,8%) планируют вывести на рынок жилые проекты до конца текущего года. Восемь компаний объявили о запуске 6 и более объектов, 25 — от двух до пяти, а 22 — только одного. 18 застройщиков не собираются инициировать новые проекты в этом году. Третья часть компаний вообще отказались делиться цифрами из-за нестабильного времени.
В начале года ходили слухи о том, что девелоперы намерены задержать вывод новых жилых проектов до улучшения спроса или снижения ключевой ставки. Однако опрос показал, что ситуация не так критична: большинство застройщиков продолжают следовать своим планам, а некоторые даже увеличивают активность. Слухи о массовом переносе проектов оказались преувеличены. Тем не менее, с начала 2025 года некоторые компании начали отказываться от старта продаж из-за опасений относительно низкого спроса.
#монолит #застройщики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
95 тыс руб вместо сноса непригодного дома
Власти Еманжелинска в Челябинской области отклонили просьбу вдовы ветерана боевых действий о сносе ее затопленного дома на улице Курчатова, 24.
Паводок превратил жилье в эпицентр проблем: из-за повышенной влажности в доме начали развиваться плесень и грибок, что сделало его непригодным для жизни. Независимая экспертиза подтвердила необходимость сноса, однако местная администрация не только отказалась от решения этой проблемы, но и не предоставила компенсацию на ремонт.
Ситуация усугубилась, когда судебные инстанции также не поддержали женщину, создав новую комиссию, которая вновь подтвердила отказ. В итоге вдова осталась без жилья и значительных финансовых средств, получив лишь 20 тысяч рублей на ликвидацию последствий паводка и 75 тысяч за утрату имущества.
#монолит #последствияпаводка
🧊 Монолит
Власти Еманжелинска в Челябинской области отклонили просьбу вдовы ветерана боевых действий о сносе ее затопленного дома на улице Курчатова, 24.
Паводок превратил жилье в эпицентр проблем: из-за повышенной влажности в доме начали развиваться плесень и грибок, что сделало его непригодным для жизни. Независимая экспертиза подтвердила необходимость сноса, однако местная администрация не только отказалась от решения этой проблемы, но и не предоставила компенсацию на ремонт.
Ситуация усугубилась, когда судебные инстанции также не поддержали женщину, создав новую комиссию, которая вновь подтвердила отказ. В итоге вдова осталась без жилья и значительных финансовых средств, получив лишь 20 тысяч рублей на ликвидацию последствий паводка и 75 тысяч за утрату имущества.
#монолит #последствияпаводка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Квартиры Москвы пошли на укрупнение
В новостройках Москвы, продажи которых стартовали в начале 2025 года, средняя площадь квартир превысила 60 кв. м — рекорд за все время наблюдений и на 25% больше, чем в 2022 году.
Доля микроквартир сократилась до 3%, а с мая 2024 года прекращены разрешения на их строительство. Однако до конца текущего года 10% новых квартир все еще будут представлять сверхкомпактные студии.
Увеличение метража связано с тем, что более дорогие проекты стали привлекательнее для девелоперов на фоне высоких ставок по проектному финансированию.
#монолит #площадьквартир
🧊 Монолит
В новостройках Москвы, продажи которых стартовали в начале 2025 года, средняя площадь квартир превысила 60 кв. м — рекорд за все время наблюдений и на 25% больше, чем в 2022 году.
Доля микроквартир сократилась до 3%, а с мая 2024 года прекращены разрешения на их строительство. Однако до конца текущего года 10% новых квартир все еще будут представлять сверхкомпактные студии.
Увеличение метража связано с тем, что более дорогие проекты стали привлекательнее для девелоперов на фоне высоких ставок по проектному финансированию.
#монолит #площадьквартир
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость инсайды
Как вы помните, на рынке недвижимости есть конфуз отделки. Когда она вроде бы нужна всем, но делать её никто не умеет. А когда что-то кто-то не умеет, то в корпоративной борьбе появляется дырка или серая зона. И в эту дырку залетают ребята, которые хотят заработать изи мани. Так получилось за последние годы с отделкой: доля отделки росла, никто её по-прежнему делать лучше не начинал, а ребят, которые хотели заработать на этом всем, становилось всё больше и больше. Ну, это так, предыстория.
Девелоперов это порядком задолбало, поэтому они решили бороться с этими товарищами разными чопорными методами. А что? Учиться делать отделку? Да нафиг надо, это сложно, дорого, короче, не по бизнесу. Поэтому решим проблему путем обрубки кормушки для экспертов.
Так вот, СТОшки разрешили, кэшбек 3% от стоимости ДДУ ограничили. Теперь еще правила по минимальной отделке от Минстроя подъехали. Которые. особо картины не исправят. Но для информации, обратите внимание. Вообще надо как-то более радикально работать с отделкой, сейчас все - костыли.
Девелоперов это порядком задолбало, поэтому они решили бороться с этими товарищами разными чопорными методами. А что? Учиться делать отделку? Да нафиг надо, это сложно, дорого, короче, не по бизнесу. Поэтому решим проблему путем обрубки кормушки для экспертов.
Так вот, СТОшки разрешили, кэшбек 3% от стоимости ДДУ ограничили. Теперь еще правила по минимальной отделке от Минстроя подъехали. Которые. особо картины не исправят. Но для информации, обратите внимание. Вообще надо как-то более радикально работать с отделкой, сейчас все - костыли.