Так говорит Центробанк. Но ему отвечают: «А вот и нет, заметно меньше». Рассказываем подробности.
Согласно обзору ЦБ, разрыв цен между новостроем и вторичкой по итогам 3 кв. 2024 достиг 54–57% (например, в 4 кв. 2023 разница составляла 44%). К росту показателя, по данным регулятора, привели значительный спрос на первичку во 2 кв. 2024 года, высокие ставки по рыночной ипотеке, снижающийся спрос на вторичку.
Как поясняют в «ЦИАН. Аналитике», ЦБ ориентируется на данные по рынкам в целом, но вторичка продается по всей стране, а новострой — только в крупнейших городах, где цены априори выше. Поэтому показатели ценового разрыва в 40–50% не вполне корректные. Если сравнивать цены внутри отдельных городов, а еще лучше — по их районам, то разница есть, но она не превышает 25%. Выборка ЦИАНа по городам-миллионникам показала, что ценовой разрыв в начале года составлял 16%, сейчас он достиг 20%.
В Est-s-Tet отмечают, что в старых границах Москвы в 3 кв. 2024 разрыв в цене между первичкой и вторичкой увеличился до 17%. При этом годом ранее он составлял всего 4%. Параллельно на рынке формируется отложенный спрос, который при активном раскрытии вкладов может привести к увеличению покупки вторички и увеличению цен в 2025 году, а следовательно, к сокращению ценового разрыва.
🤔 В общем, какой разрыв — не совсем понятно, но очевидно, что он растет.
Так говорит Центробанк. Но ему отвечают: «А вот и нет, заметно меньше». Рассказываем подробности.
Согласно обзору ЦБ, разрыв цен между новостроем и вторичкой по итогам 3 кв. 2024 достиг 54–57% (например, в 4 кв. 2023 разница составляла 44%). К росту показателя, по данным регулятора, привели значительный спрос на первичку во 2 кв. 2024 года, высокие ставки по рыночной ипотеке, снижающийся спрос на вторичку.
Как поясняют в «ЦИАН. Аналитике», ЦБ ориентируется на данные по рынкам в целом, но вторичка продается по всей стране, а новострой — только в крупнейших городах, где цены априори выше. Поэтому показатели ценового разрыва в 40–50% не вполне корректные. Если сравнивать цены внутри отдельных городов, а еще лучше — по их районам, то разница есть, но она не превышает 25%. Выборка ЦИАНа по городам-миллионникам показала, что ценовой разрыв в начале года составлял 16%, сейчас он достиг 20%.
В Est-s-Tet отмечают, что в старых границах Москвы в 3 кв. 2024 разрыв в цене между первичкой и вторичкой увеличился до 17%. При этом годом ранее он составлял всего 4%. Параллельно на рынке формируется отложенный спрос, который при активном раскрытии вкладов может привести к увеличению покупки вторички и увеличению цен в 2025 году, а следовательно, к сокращению ценового разрыва.
🤔 В общем, какой разрыв — не совсем понятно, но очевидно, что он растет.
What distinguishes the app from competitors is its use of what's known as channels: Public or private feeds of photos and videos that can be set up by one person or an organization. The channels have become popular with on-the-ground journalists, aid workers and Ukrainian President Volodymyr Zelenskyy, who broadcasts on a Telegram channel. The channels can be followed by an unlimited number of people. Unlike Facebook, Twitter and other popular social networks, there is no advertising on Telegram and the flow of information is not driven by an algorithm. Telegram users are able to send files of any type up to 2GB each and access them from any device, with no limit on cloud storage, which has made downloading files more popular on the platform. Telegram has become more interventionist over time, and has steadily increased its efforts to shut down these accounts. But this has also meant that the company has also engaged with lawmakers more generally, although it maintains that it doesn’t do so willingly. For instance, in September 2021, Telegram reportedly blocked a chat bot in support of (Putin critic) Alexei Navalny during Russia’s most recent parliamentary elections. Pavel Durov was quoted at the time saying that the company was obliged to follow a “legitimate” law of the land. He added that as Apple and Google both follow the law, to violate it would give both platforms a reason to boot the messenger from its stores. At this point, however, Durov had already been working on Telegram with his brother, and further planned a mobile-first social network with an explicit focus on anti-censorship. Later in April, he told TechCrunch that he had left Russia and had “no plans to go back,” saying that the nation was currently “incompatible with internet business at the moment.” He added later that he was looking for a country that matched his libertarian ideals to base his next startup. Asked about its stance on disinformation, Telegram spokesperson Remi Vaughn told AFP: "As noted by our CEO, the sheer volume of information being shared on channels makes it extremely difficult to verify, so it's important that users double-check what they read."
from id