Блог Александра Подопригоры

ТАКОЙ ГЕНПЛАН НАМ НЕ НУЖЕН. Публичные слушания по изменениям генплана Челябинска ожидаемо прошли не без скандала, коллеги их подробно освещали. Поэтому мы приводим ниже оценку эксперта по инфраструктуре Якова Гуревича, которую ему не дали там высказать. Он предлагает уволить готовившую слушания начальницу управления градостроительства Никитину, а с мэрии взыскать ущерб, наносимый городу.

Вчерашние слушания по корректировке Генплана, на которых горожанам нельзя было высказать мнение и предложения, нарушают тем самым как требования ст. 24 ГрК, так и само Постановление о проведении слушаний. Поэтому выскажу здесь свое мнение по корректировке Генплана и соответствующие предложения.

Согласно ст. 9 Градостроительного кодекса Генплан предназначен для учета интересов граждан.
Естественно, как любой план, он должен регулярно корректироваться как для исправления выявленных ошибок, так и для учета разного рода новых факторов. Поскольку челябинский Генплан сделан не очень грамотными, безответственными людьми (и потому абсолютно негоден с момента принятия), а за последнее время произошло достаточно событий, которые и не могли быть учтены (такие, как ковид, СВО и санкции, развитие искусственного интеллекта и т.п.), он особенно нуждается в корректировке.

Не буду рассматривать локальные вопросы вроде прожекта дороги через сады или превращения ООПТ в парки, естественно, ничем не обоснованные (их и обосновать вряд ли возможно), которые точно не соответствуют интересам граждан.
Однако авторы произведения не удосужились даже изучить текущую ситуацию в Челябинске, регулярно используют данные 2019, 2013, 1987 годов, хотя на дворе май 2024-го и давно есть вся статистика за 2023 год. Но даже приведенные данные они не понимают.
Ими отмечено «динамичное развитие промышленности» в 2022 году (рост в действующих ценах 12,6% при инфляции в 11,94%). По объему ввода жилья за 2023 год приведена оценка (неизвестно, чья) – 600 тысяч м2, хотя уже 3 месяца назад были известны официальные данные – 545 тысяч. Но справедливо указана численность населения – 1175 тысяч при 1235 по Генплану.

Еще при подготовке Генплана я вынужден был написать, что авторы считают Челябинск «столицей бессмертных кроликов»: чтобы обеспечить фантазии авторов, жители Челябинска должны были перестать умирать и начать плодиться, как кролики. Не получилось и за 2 года действия Генплана численность жителей уменьшилась на 25 тысяч, и сейчас отстает от плановой на 60 тысяч. Тем не менее авторы произведения говорят, что мы ускоримся и дорастем до показателей Генплана. Им плевать на аналитику Росстата и мнение президента Путина по поводу демографии.

Если численность населения на 60 тысяч меньше плановой, значит и потребность в жилье меньше на 2 миллиона кв. метров. Просто не для кого строить. Не случайно с момента появления даже первой версии Генплана объем строительства в Челябинске монотонно снижается (на 20% с 2019 года). Для сравнения: в соседнем Екатеринбурге площадь введенного жилья монотонно растет и достигла в 2023 году 1870 тысяч кв. м., то есть в 3,5 раза больше, чем в Челябинске. Но даже при таком позорном объеме строительства Челябинск занимает одно из первых мест по объему непроданного жилья, и этот объем строительства не покрывает фактическое выбытие старого жилфонда. Не случайно крупные челябинские застройщики начали активно работать в других городах – в Челябинске просто нет рынка. Благодаря позорному объему ввода жилья и общий объем инвестиций в Челябинске в 2.5 раза ниже, чем в Екатеринбурге.
2 миллиона кв. метров не построенного жилья - это около 200 миллиардов рублей выручки и несколько десятков миллиардов рублей налогов (напоминаю, что бюджет Челябинска 55 миллиардов, а собственные доходы – 20).

www.group-telegram.com/id/podoprigora6674.com/1932

4.7K viewsedited  May 17, 2024 at 07:08

ТАКОЙ ГЕНПЛАН НАМ НЕ НУЖЕН. Публичные слушания по изменениям генплана Челябинска ожидаемо прошли не без скандала, коллеги их подробно освещали. Поэтому мы приводим ниже оценку эксперта по инфраструктуре Якова Гуревича, которую ему не дали там высказать. Он предлагает уволить готовившую слушания начальницу управления градостроительства Никитину, а с мэрии взыскать ущерб, наносимый городу.

Вчерашние слушания по корректировке Генплана, на которых горожанам нельзя было высказать мнение и предложения, нарушают тем самым как требования ст. 24 ГрК, так и само Постановление о проведении слушаний. Поэтому выскажу здесь свое мнение по корректировке Генплана и соответствующие предложения.

Согласно ст. 9 Градостроительного кодекса Генплан предназначен для учета интересов граждан.
Естественно, как любой план, он должен регулярно корректироваться как для исправления выявленных ошибок, так и для учета разного рода новых факторов. Поскольку челябинский Генплан сделан не очень грамотными, безответственными людьми (и потому абсолютно негоден с момента принятия), а за последнее время произошло достаточно событий, которые и не могли быть учтены (такие, как ковид, СВО и санкции, развитие искусственного интеллекта и т.п.), он особенно нуждается в корректировке.

Не буду рассматривать локальные вопросы вроде прожекта дороги через сады или превращения ООПТ в парки, естественно, ничем не обоснованные (их и обосновать вряд ли возможно), которые точно не соответствуют интересам граждан.
Однако авторы произведения не удосужились даже изучить текущую ситуацию в Челябинске, регулярно используют данные 2019, 2013, 1987 годов, хотя на дворе май 2024-го и давно есть вся статистика за 2023 год. Но даже приведенные данные они не понимают.
Ими отмечено «динамичное развитие промышленности» в 2022 году (рост в действующих ценах 12,6% при инфляции в 11,94%). По объему ввода жилья за 2023 год приведена оценка (неизвестно, чья) – 600 тысяч м2, хотя уже 3 месяца назад были известны официальные данные – 545 тысяч. Но справедливо указана численность населения – 1175 тысяч при 1235 по Генплану.

Еще при подготовке Генплана я вынужден был написать, что авторы считают Челябинск «столицей бессмертных кроликов»: чтобы обеспечить фантазии авторов, жители Челябинска должны были перестать умирать и начать плодиться, как кролики. Не получилось и за 2 года действия Генплана численность жителей уменьшилась на 25 тысяч, и сейчас отстает от плановой на 60 тысяч. Тем не менее авторы произведения говорят, что мы ускоримся и дорастем до показателей Генплана. Им плевать на аналитику Росстата и мнение президента Путина по поводу демографии.

Если численность населения на 60 тысяч меньше плановой, значит и потребность в жилье меньше на 2 миллиона кв. метров. Просто не для кого строить. Не случайно с момента появления даже первой версии Генплана объем строительства в Челябинске монотонно снижается (на 20% с 2019 года). Для сравнения: в соседнем Екатеринбурге площадь введенного жилья монотонно растет и достигла в 2023 году 1870 тысяч кв. м., то есть в 3,5 раза больше, чем в Челябинске. Но даже при таком позорном объеме строительства Челябинск занимает одно из первых мест по объему непроданного жилья, и этот объем строительства не покрывает фактическое выбытие старого жилфонда. Не случайно крупные челябинские застройщики начали активно работать в других городах – в Челябинске просто нет рынка. Благодаря позорному объему ввода жилья и общий объем инвестиций в Челябинске в 2.5 раза ниже, чем в Екатеринбурге.
2 миллиона кв. метров не построенного жилья - это около 200 миллиардов рублей выручки и несколько десятков миллиардов рублей налогов (напоминаю, что бюджет Челябинска 55 миллиардов, а собственные доходы – 20).

BY Блог Александра Подопригоры