Недвижимость инсайды

Региональный шик. Часть 1.

На столичный рынок все-таки удалось выйти многим региональным застройщикам, которые долгое время сосали пипу в регионах, а теперь могут расправить крылья и собрать эту великолепную, столичную маржу. Ребят на большие проекты тупо не пустили, потому что в городе есть мастер-девелоперы, но мелочь со стола удалось отхватить.

1. DOGMA сейчас заходит в Реутовский проект, но судя по тому количеству людей, которых они ищут - явно в загашнике есть ещё пару ЗУ или желание купить пару ЗУ. К слову, DOGMA 4 застройщик по объему стройки в России, если верить таким сомнительным ребятам как ЕРЗ.
2. Русич - смог купить кусок проекта у мастер-девелопера - ПИК. Двигаются пока грамотно, взяли рукопожатную архитекторку Катю Грень, сделали более дорогой фасад, МОПы, благо, чем у ПИК. Вышли в продажи, пытаются продавать дороже. Будем наблюдать, готов ли переплачивать за доп. продуктовые плюшки клиент, или локейшен требует ипотечного минимализма в виде пик-стандарта.
3. Аквилон плотно уже окопался в Москве, хотя изначально контора с северо-запада Святой Руси. У мастер-девелопера Капитал взяли ТПУ Зорге / Новопесчаная, также взяли ТПУ Печатники, ТПУ Теплый Стан, Сигнальный, 12. Заметили за руками, да? Если ты регионал - либо покупаешь ТПУ / КРТ с ТЭПами от города, либо берешь площадку с ТЭПами от мастер-девелопера. Вариант - купить ЗУ и получить на них ТЭП - ну очень слабый, практически невозможный.
4. Touch - как-то относительно быстро ребята раскрутились, к Сосинской взяли ещё ЗУ Крылатская. Идут небольшими проектами, набирают много людей на ХХ - вероятно, будут ещё старты.
5. РКС - взяли 5 проектов на 500 тыс. кв. м. в Москве. Неудачно вышли с проектом Инсайдер. Что-то когда оверпрайсишь, архитектура от ЦЛП не помогает. Поэтому с октября продали 5 апартаментов в проекте. Такими темпами можно и дефолт по проектному финансированию получить. Наблюдаем дальше за стратегией.
6. ARDV из Дагестана взял площадку "Электролитный, 10", о других площадках и о старте этой не слышно.
7. Легенда, которая пытается выйти на рынок Москвы и области с года так 2019 все-таки вошла в проект мастер-девелопера - Капиталистов на Северном порту. Удивительно, что такой известный, продуктовый девелопер не может перескочить трудности московского джиара и выйти на рынок самостоятельно, без преклонения перед мастер-девелопером.
8. Страна - набрали площадок, набрали кредитов на те самые площадки, но есть четкое представление, что ребята могут срезаться из-за разрыва ожидания и реальность на падающем рынке. Уже по классике взяли кусок проекта у ПИК, пошли к рукопожатному АПЕКСу сделали более "интересные" фасады и будут как Русич ждать "премии к цене" от этих действий. Будет ли она? Не знает никто, но покажут это продажи. До этого брали участок с ТЭПами у Эталона. Также у ребят в портфеле Ульянова, 42 (которая идёт по КРТ), Домодедово, Нагорный в МО, КРТ "Комарова-Институтская" в Мытищах. Плюсом какая драка была за КРТ Автомоторная со стороны Страны.

www.group-telegram.com/id/propertyinsider.com/16965

31.1K viewsedited  Mar 17, 2023 at 05:44

Региональный шик. Часть 1.

На столичный рынок все-таки удалось выйти многим региональным застройщикам, которые долгое время сосали пипу в регионах, а теперь могут расправить крылья и собрать эту великолепную, столичную маржу. Ребят на большие проекты тупо не пустили, потому что в городе есть мастер-девелоперы, но мелочь со стола удалось отхватить.

1. DOGMA сейчас заходит в Реутовский проект, но судя по тому количеству людей, которых они ищут - явно в загашнике есть ещё пару ЗУ или желание купить пару ЗУ. К слову, DOGMA 4 застройщик по объему стройки в России, если верить таким сомнительным ребятам как ЕРЗ.
2. Русич - смог купить кусок проекта у мастер-девелопера - ПИК. Двигаются пока грамотно, взяли рукопожатную архитекторку Катю Грень, сделали более дорогой фасад, МОПы, благо, чем у ПИК. Вышли в продажи, пытаются продавать дороже. Будем наблюдать, готов ли переплачивать за доп. продуктовые плюшки клиент, или локейшен требует ипотечного минимализма в виде пик-стандарта.
3. Аквилон плотно уже окопался в Москве, хотя изначально контора с северо-запада Святой Руси. У мастер-девелопера Капитал взяли ТПУ Зорге / Новопесчаная, также взяли ТПУ Печатники, ТПУ Теплый Стан, Сигнальный, 12. Заметили за руками, да? Если ты регионал - либо покупаешь ТПУ / КРТ с ТЭПами от города, либо берешь площадку с ТЭПами от мастер-девелопера. Вариант - купить ЗУ и получить на них ТЭП - ну очень слабый, практически невозможный.
4. Touch - как-то относительно быстро ребята раскрутились, к Сосинской взяли ещё ЗУ Крылатская. Идут небольшими проектами, набирают много людей на ХХ - вероятно, будут ещё старты.
5. РКС - взяли 5 проектов на 500 тыс. кв. м. в Москве. Неудачно вышли с проектом Инсайдер. Что-то когда оверпрайсишь, архитектура от ЦЛП не помогает. Поэтому с октября продали 5 апартаментов в проекте. Такими темпами можно и дефолт по проектному финансированию получить. Наблюдаем дальше за стратегией.
6. ARDV из Дагестана взял площадку "Электролитный, 10", о других площадках и о старте этой не слышно.
7. Легенда, которая пытается выйти на рынок Москвы и области с года так 2019 все-таки вошла в проект мастер-девелопера - Капиталистов на Северном порту. Удивительно, что такой известный, продуктовый девелопер не может перескочить трудности московского джиара и выйти на рынок самостоятельно, без преклонения перед мастер-девелопером.
8. Страна - набрали площадок, набрали кредитов на те самые площадки, но есть четкое представление, что ребята могут срезаться из-за разрыва ожидания и реальность на падающем рынке. Уже по классике взяли кусок проекта у ПИК, пошли к рукопожатному АПЕКСу сделали более "интересные" фасады и будут как Русич ждать "премии к цене" от этих действий. Будет ли она? Не знает никто, но покажут это продажи. До этого брали участок с ТЭПами у Эталона. Также у ребят в портфеле Ульянова, 42 (которая идёт по КРТ), Домодедово, Нагорный в МО, КРТ "Комарова-Институтская" в Мытищах. Плюсом какая драка была за КРТ Автомоторная со стороны Страны.

BY Недвижимость инсайды