Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

На рынке квартир Москвы произошел "бум": 1. Доля ипотечных сделок составила всего 66%. Это мало, рынок давно шел с показателем 70+%. Исключением является только февраль 2023; 2. Относительно июня 2024 продажи упали на 33%; 3. Относительно июля 2023 года продажи…

В Москве установлен антирекорд продаж квартир

Август 2024 года остудил пыл девелоперов, раздал им на орехи, как говорится. Заставил задуматься о своем поведении. В августе 2024 года было зарегистрировано (продано) 3,6 тыс. квартир. Меньше последний раз было только в октябре 2022 года.

Всё падение продаж произошло за счет ипотечных сделок. Квартиры без ипотеки как покупали на уровне 1,5 тыс. штук в месяц так и покупают. Там клиентам пофиг на ключ, пофиг на ставки - у них есть чемодан лавэ - они приходят и берут квартиру. Нормальная история. А вот ипотечные сделки упали за месяц с 3 тыс. 2 тыс. Вот что делает ключ животворящий. Хотите найти эластичность между ипотечной ставкой и продажами - самое время сейчас её поискать. Ничего более эластичного нет.

Доля ипотечных сделок упала, внимание до 55%. Такой шок последний раз был в феврале 2024 и до этого в апреле 2022 года. В среднем последние 2,5 года 71% сделок шел с ипотекой. А сейчас 55%. Ой-вей.

Сухие факты для тех, кто их хочет:
1. Доля ипотечных сделок за месяц упала с 66% до 55%;
2. Продажи относительно июля упали на 22%, относительно июня на 48%;
3. Продажи относительно августа 2023 года ебнулись на 53%.

Что будет в сентябре? Будет балансировка, к концу года кое как будут идти с уровнем продаж 3,5-4 тыс. квартир в месяц. Что-то получше спрогнозировать вам сейчас мы не можем.

www.group-telegram.com/id/propertyinsider.com/25436

25.9K viewsSep 9, 2024 at 12:01

В Москве установлен антирекорд продаж квартир

Август 2024 года остудил пыл девелоперов, раздал им на орехи, как говорится. Заставил задуматься о своем поведении. В августе 2024 года было зарегистрировано (продано) 3,6 тыс. квартир. Меньше последний раз было только в октябре 2022 года.

Всё падение продаж произошло за счет ипотечных сделок. Квартиры без ипотеки как покупали на уровне 1,5 тыс. штук в месяц так и покупают. Там клиентам пофиг на ключ, пофиг на ставки - у них есть чемодан лавэ - они приходят и берут квартиру. Нормальная история. А вот ипотечные сделки упали за месяц с 3 тыс. 2 тыс. Вот что делает ключ животворящий. Хотите найти эластичность между ипотечной ставкой и продажами - самое время сейчас её поискать. Ничего более эластичного нет.

Доля ипотечных сделок упала, внимание до 55%. Такой шок последний раз был в феврале 2024 и до этого в апреле 2022 года. В среднем последние 2,5 года 71% сделок шел с ипотекой. А сейчас 55%. Ой-вей.

Сухие факты для тех, кто их хочет:
1. Доля ипотечных сделок за месяц упала с 66% до 55%;
2. Продажи относительно июля упали на 22%, относительно июня на 48%;
3. Продажи относительно августа 2023 года ебнулись на 53%.

Что будет в сентябре? Будет балансировка, к концу года кое как будут идти с уровнем продаж 3,5-4 тыс. квартир в месяц. Что-то получше спрогнозировать вам сейчас мы не можем.

BY Недвижимость инсайды