Наследство и недвижимость

​Признать добрачное имущество совместно нажитым сложнее, чем вы думаете

Ситуация: супруг до брака владел земельным участком и жилым домом. В 2008 году он оформил право собственности на дом, а в 2021 году передал дом и участок в подарок своей дочери. Через два месяца после этого события супруг скончался, оставив завещание, по которому все свое имущество он завещал дочери. Однако среди наследников первой очереди оказались не только она, но и супруга, вторая дочь и сын покойного.

Поскольку вдова покойного на момент его смерти была нетрудоспособной, она имела право на обязательную долю в наследстве. Тем временем дочь, получившая недвижимость в дар, подала иск против вдовы с требованием прекратить ее право пользования жильем.

Ответчица же предъявила встречный иск, настаивая на признании имущества совместно нажитым и требуя выделить ей обязательную долю в наследстве. По ее словам, во время их совместной жизни они с мужем сделали значительные улучшения в доме, которые увеличили его стоимость.

👉 Суд назначил судебную экспертизу, которая подтвердила, что стоимость улучшений действительно составляет более 1,5 млн рублей. Это позволило суду признать дом и участок общей совместной собственностью супругов, поскольку вложения были сделаны за счет общих средств семьи. Договор дарения был признан недействительным, а доля супруги в общем имуществе определена.

👉 Апелляционный суд пересмотрел решение в части размера обязательной доли, уменьшив ее.

👉 Кассационная инстанция поддержала выводы предыдущих судов.

Верховный Суд, тем не менее, отменил принятые решения и отправил дело на новое рассмотрение. Коллегия Верховного Суда указала, что суды ошибочно признали имущество совместной собственностью, основываясь лишь на улучшениях, сделанных в жилом доме, тогда как доказательства вложений в земельный участок отсутствуют. Кроме того, увеличение стоимости земли произошло из-за внешних факторов, таких как расположение участка вблизи крупного города, а не благодаря усилиям супругов.

Также Верховный Суд отметил, что даже если бы имущество было совместным, то признание договора дарения недействительным в полной мере было ошибочным. Ведь часть имущества изначально принадлежала покойному лично, и он имел полное право распоряжаться им по своему усмотрению.

Наконец, суды не учли, что покойный подарил свое имущество еще при жизни, поэтому решение об обязательной доле тоже оказалось неверным.

‼️ В общем, прожив 17 лет в браке в доме мужа, жена осталась ни с чем. Ведь доказать все физические и финансовые вложения в чужой дом практически нереально. И обязательная доля тут не поможет.

Верховный суд предупреждает: не надо так.

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

www.group-telegram.com/id/realestate_inheritance.com/2523

4.8K viewsFeb 7 at 10:12

​Признать добрачное имущество совместно нажитым сложнее, чем вы думаете

Ситуация: супруг до брака владел земельным участком и жилым домом. В 2008 году он оформил право собственности на дом, а в 2021 году передал дом и участок в подарок своей дочери. Через два месяца после этого события супруг скончался, оставив завещание, по которому все свое имущество он завещал дочери. Однако среди наследников первой очереди оказались не только она, но и супруга, вторая дочь и сын покойного.

Поскольку вдова покойного на момент его смерти была нетрудоспособной, она имела право на обязательную долю в наследстве. Тем временем дочь, получившая недвижимость в дар, подала иск против вдовы с требованием прекратить ее право пользования жильем.

Ответчица же предъявила встречный иск, настаивая на признании имущества совместно нажитым и требуя выделить ей обязательную долю в наследстве. По ее словам, во время их совместной жизни они с мужем сделали значительные улучшения в доме, которые увеличили его стоимость.

👉 Суд назначил судебную экспертизу, которая подтвердила, что стоимость улучшений действительно составляет более 1,5 млн рублей. Это позволило суду признать дом и участок общей совместной собственностью супругов, поскольку вложения были сделаны за счет общих средств семьи. Договор дарения был признан недействительным, а доля супруги в общем имуществе определена.

👉 Апелляционный суд пересмотрел решение в части размера обязательной доли, уменьшив ее.

👉 Кассационная инстанция поддержала выводы предыдущих судов.

Верховный Суд, тем не менее, отменил принятые решения и отправил дело на новое рассмотрение. Коллегия Верховного Суда указала, что суды ошибочно признали имущество совместной собственностью, основываясь лишь на улучшениях, сделанных в жилом доме, тогда как доказательства вложений в земельный участок отсутствуют. Кроме того, увеличение стоимости земли произошло из-за внешних факторов, таких как расположение участка вблизи крупного города, а не благодаря усилиям супругов.

Также Верховный Суд отметил, что даже если бы имущество было совместным, то признание договора дарения недействительным в полной мере было ошибочным. Ведь часть имущества изначально принадлежала покойному лично, и он имел полное право распоряжаться им по своему усмотрению.

Наконец, суды не учли, что покойный подарил свое имущество еще при жизни, поэтому решение об обязательной доле тоже оказалось неверным.

‼️ В общем, прожив 17 лет в браке в доме мужа, жена осталась ни с чем. Ведь доказать все физические и финансовые вложения в чужой дом практически нереально. И обязательная доля тут не поможет.

Верховный суд предупреждает: не надо так.

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

BY Наследство и недвижимость