📎 Владимир Ресин,
депутат ГД, доктор экономических наук:
🌐Временное снижение спроса и рост цен
не ведут к массовому коллапсу, как раньше. Скорее, это переход к более сбалансированной модели... Говорить о кризисе в привычном смысле не совсем правильно. Скорее, рынок возвращается к более разумным форматам организации сферы жилищного строительства, без перегрева и ажиотажного спроса.
🌐Высокая ключевая ставка, безусловно, создает сложности для застройщиков и покупателей, но есть пути выхода из этого замкнутого круга. Конечно, в ближайшее время ждать резкого снижения ключевой ставки не стоит, но уже сейчас видно, что рынок адаптируется... Банкам самим невыгодно банкротство застройщиков. Они заинтересованы в том, чтобы проекты были завершены, а деньги возвращены. Поэтому банки и застройщики будут искать компромиссы, например, реструктуризацию долгов или новые схемы финансирования. К тому же, застройщики могут переориентироваться на участие в национальных проектах.
🌐Зависимость застройщиков от банков может создавать определенные риски. Когда банки поднимают ставки по ипотеке, это приводит к увеличению стоимости жилья, что в итоге ложится на плечи покупателей. Но здесь важно отметить, что правительство и Центробанк активно работают над тем, чтобы минимизировать такие риски. И здесь надо, чтобы регулирование было грамотным и гибким, чтобы интересы всех сторон – и застройщиков, и покупателей, и банков – были учтены.
🌐Минстрой России уже
заявил, что не допустит массовых банкротств застройщиков в регионах. Да, некоторые компании, особенно те, кто активно наращивал долги в период высокого спроса, могут столкнуться с трудностями. В тоже время, многие застройщики, особенно крупные, имеют достаточный запас прочности. Темпы строительства могут замедлиться, но это не значит, что отрасль остановится.
🌐В условиях текущей экономической ситуации, когда доступ к финансированию для небольших застройщиков ограничен, крупные компании могут начать активно поглощать более слабых игроков. Это естественный процесс, который мы уже наблюдаем в других отраслях.
🌐Сейчас серьезная проблема – фальсификат на рынке стройматериалов. Использование некачественного бетона, арматуры или кабеля может привести к аварийным ситуациям. Государство уже занимается этим вопросом, но это постоянный труд. Здесь важен жесткий контроль и ответственность производителей. Еще один момент – сдерживание необоснованного роста цен. Когда дорожает цемент, металл или другие ключевые материалы, это сразу сказывается на стоимости строительства, а значит, и на цене жилья, инфраструктуры, социальных объектов. Если рост вызван объективными причинами, понятно. Но когда это спекуляция – тут нужны меры. Поэтому регулирование нужно.
🌐В этом году продолжаем работать над тем, чтобы строительная отрасль развивалась уверенно, несмотря на все вызовы. Это и совершенствование законодательства, и поддержка застройщиков, и развитие территорий.
#мнение
@rusipoteka 