💸В мае темп роста цен на новостройки в РФ практически остановился. По данным индекса цен ДОМ РФ, первичное жилье подорожало:

✅на 3% с начала года
✅на 8% к маю 2024 года
✅на 0,1% к апрелю 2025 года

В мае стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья выросла на 0,1% после +0,5% в апреле и +1,1% в марте.

📈 Всего за 5 месяцев 2025 года строящееся жилье подорожало на 3%. Темп роста цен находится в пределах инфляции (3,56% с начала года).

C начала года цены снизились в 10 из 68 регионов, охваченных индексом. Наибольшее снижение цен произошло:

✅в Ульяновской области – на 3,4%
✅в Хакасии – на 2,8%
✅в Забайкальском крае – на 2,2%

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka

💳 Кирилл Царев,
первый зампред правления Сбербанка:

▪️Почти половина всех сделок с жилой недвижимостью в Сбере за январь–май 2025 года была совершена без использования ипотечного кредита. Доля таких сделок за собственные средства выросла с 16,6% во втором полугодии 2023 года до 48,3% по итогам первых пяти месяцев 2025 года.

▪️Наиболее часто без ипотеки приобретается жилье на вторичном рынке – 62,6% всех неипотечных сделок. На первичное и загородное жилье – 23,6% и 13,8% соответственно.

▪️Медианная стоимость готовой квартиры, приобретаемой за собственные средства, составляет 5,5 млн рублей. Самые высокие значения зафиксированы в Москве (13,2 млн рублей), Санкт-Петербурге (7,7 млн рублей) и Московской области (6,7 млн рублей). Наиболее доступное жилье без оформления ипотеки покупают в Республике Коми (2,7 млн рублей), а также в Смоленской и Орловской областях (по 3,1 млн рублей).

▪️Лидерами по доле неипотечных сделок стали Санкт-Петербург (67,2%), Москва (66,1%) и Костромская область (59%). В пятерку также вошли Московская область (57,6%) и Республика Карелия (56,7%).

▪️Объемы льготной ипотеки сохраняют устойчивость. За пять месяцев 2025 года Сбер выдал 632 млрд рублей по льготным программам – это на 2% выше уровня 2024 года и на 3% ниже, чем за тот же период в 2023 году. В 2023 году наблюдался повышенный спрос на ипотеку перед завершением действия массовой программы «Господдержка» и изменением условий других льготных программ.

▪️С апреля семейной ипотекой на вторичное жилье воспользовались жители десятков российских регионов – общий объем выдач составил около 8 млрд рублей, или 3% от всех сделок по «Семейной ипотеке» за этот период. Средняя сумма кредита по программе составила 3,1 млн рублей, а средний срок – около 25 лет. Регионом-лидером по доле выдач семейной ипотеки на вторичное жилье стала Тюменская область (11,5%). На втором месте Краснодарский край с долей 10,7%, а замыкает тройку Башкортостан (9,8%).

#сбербанк

@rusipoteka

💳Александр Пахомов,
зампред правления ВТБ:

🔘По итогам 2025 года доля неипотечных сделок на рынке недвижимости достигнет 65,6% – рекордного уровня как минимум за последние пять лет.

🔘По предварительным оценкам банка, в первом полугодии россияне заключили около 900 тыс. сделок по покупке жилья без ипотеки – на 3% больше, чем годом ранее. <...> По итогам года число неипотечных сделок в России достигнет 2 млн, рост год к году составит порядка 1%. При этом альтернативные схемы (например, рассрочка от застройщиков) могут продолжить вытеснять классическую ипотеку.

🔘В этом году мы наблюдаем устойчивый рост числа покупателей, которые предпочитают использовать при покупке недвижимости собственные накопления, в том числе от рекордных депозитных доходов, и альтернативные формы расчета. Две из трех сделок на рынке недвижимости пройдут за счет собственных средств покупателей. Это отражает изменение потребительского поведения, а также растущую гибкость со стороны девелоперов. Однако потенциал этого тренда ограничен: неипотечный сегмент близок к насыщению, и структура сделок постепенно стабилизируется.

🔘Средняя стоимость покупки по неипотечным сделкам, по данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный», составила по итогам пяти месяцев 5,9 млн рублей (+18% к сопоставимому периоду 2024 года). Основной прирост обеспечил первичный рынок, где спрос остается высоким и без кредитов.

🔘В ипотеке основной спрос сегодня сосредоточен на программах с государственной поддержкой и региональных инициативах.

#мнение #втб

@rusipoteka

🏦 Т-Банк снизил ставки по рыночной ипотеке:

🔜на покупку квартир на вторичном и первичном рынках,
🔜на рефинансирование.

Теперь минимальная ставка составляет от 22% (ранее – от 24%).

#банки #тбанк

@rusipoteka

⭐️ ТКБ снизил первый взнос по ипотеке для ряда регионов.

Теперь минимальный первоначальный взнос составляет:

🟠20% – при покупке квартиры в Москве и Санкт-Петербурге,
🟠25% – в городах-миллионниках и курортных городах Краснодарского края.

Ранее минимальный размер взноса составлял 30%.

#банки #ткб

@rusipoteka

🔹Банк Санкт-Петербург снижает ставки по ипотеке

С 18 июня

🛑 «Новостройка», «Квартира»:
ПВ от 20,01%, ставка от 21%

🛑«Коммерческая недвижимость»
ПВ от 30,01%, ставка от 21%

🛑«Апартаменты», «Паркинг»
ПВ от 20,01%, ставка от 21%

🛑«Жилой дом», «Земельный участок»
ПВ от 35%, ставка от 22,5%

🛑«Под залог имеющейся недвижимости»
ставка от 22,5%

🛑«Семейная ипотека»
5,99% (при отказе от страхования ставка не повышается)

Ставки указаны с учетом скидки 0,5 п.п. для зп клиентов/потенциальных клиентов/Премиум/Премиум лайт/ВИП.

Кроме того, по опции «Ипотека по паспорту» больше нет надбавки.

#банки #бспб

@rusipoteka

👨‍👩‍👧‍👦 Депутаты внесут в ГД законопроект, которым предлагается расширить возможности господдержки для погашения ипотеки, в частности, чтобы это право смогли получить родители в возрасте до 26 лет, у которых в период с 2026 по 2030 год родится второй ребенок.

#законодательство #ипотека

@rusipoteka

💬
👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:

▪️На вторичном рынке в спальных районах Петербурга объем предложения за последнюю неделю неожиданно снизился – на 1,4%. Теперь с начала июня прирост совсем незначительный: плюс 0,6%. Говорить об устойчивом тренде на увеличение предложения было опрометчиво. Возможно, сказались длинные праздники: некоторые продавцы и агенты сняли свои объекты с продажи, а может, сезонное затишье сказывается и на продавцах. Будем внимательно следить за динамикой.

Спрос есть, но он несколько слабее по сравнению с мартом-апрелем. Усиленного перетока из депозитов в недвижимость не наблюдается. Доля покупателей с живыми деньгами остается на прежнем уровне. И все так же – большое количество обменных сделок, нечастые покупки с использованием ипотеки на небольшие суммы.

Из новых трендов: есть ощущение прироста активности со стороны региональных покупателей, но это также регулярное сезонное явление.

▪️Рынок новостроек: с 1 по 11 июня, по данным Дом РФ, выдано 89 млрд рублей по семейной ипотеке. Темпы выдачи выше, чем в апреле-мае. При этом выдача концу первой декады месяца темпы выдачи снизились на 30%. С учетом того, что банки не увеличили долю отказов, версия о сезонном ослаблении спроса на первом месте.

Рынок по-прежнему находится в полной зависимости от льготных программ. 80% выдаваемой ипотеки (вторичка + первичка) приходится на льготные программы, из них 88% – семейная ипотека. За первое полугодие объем выдачи рыночной ипотеки сократился на 55% (по сравнению с первым полугодием 2024 года).

Пока ключевая ставка не снизится хотя бы до 14-15%, на рыночную ипотеку сильно рассчитывать не приходится.

В целом в сфере готового и строящегося жилья ощущается ослабление спроса, но переживают его эти рынки абсолютно по-разному. Если вторичный рынок стабилен, и плавный рост цен для него – наиболее вероятный сценарий, то рынок новостроек – только в начале «полосы препятствий».

▪️Долгосрочная аренда: объем предложения неожиданно снизился за неделю на 6,9% (это по данным ЦИАН, у «Авито» и «Яндекс Недвижимости» тоже снижение). Пожалуй, я погорячился, сказав, что этот сегмент прошел минимальную точку. Видимо, ставки аренды жилья еще какое-то время продолжат расти.

#мнение #недвижимость

@yeltsovm

📉 Выдача ипотеки откатилась к показателям шестилетней давности.

По данным ОКБ, по итогам января-мая 2025 года в РФ в среднем ежемесячно выдавалось ипотечных кредитов на сумму около 220 млрд руб. Почти такая же выдача была в первые пять месяцев 2019 года.

Однако по количеству ипотечных кредитов есть сильное отличие – снижение более чем в 1,8 раза.

⚪️в мае 2019 года выдано 95,3 тыс. кредитов,
⚪️в мае 2025 года – 52,5 тыс.

💲Схожесть в объемах выдачи и различия в количестве связаны с тем, что средний размер кредита за это время удвоился – с 2,2 млн до 4,4 млн руб.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📑 ГД приняла во втором и третьем, окончательном, чтении законопроект о внесении изменений в маткапитал.

Согласно принятому закону:

⏩в случае распоряжения лицами, получившими сертификат, частью средств маткапитала по выбранному направлению территориальный орган СФР в месячный срок после перечисления средств уведомляет данных лиц о перечислении части средств по выбранному направлению, а в случае ежемесячных выплат – после перечисления последней выплаты;

⏩вносятся изменения в закон об ипотеке: гражданин сможет оформить жилье, купленное на маткапитал, в совместную собственность с супругом и детьми без получения согласия банка, даже если квартира находится в залоге до момента полного погашения ипотеки.

#законодательство #маткапитал

@rusipoteka