📝 В России планируется принять комплекс мер, которые защищают пострадавших от недостроев ипотечных заемщиков.

Депутаты собираются разработать соответствующий законопроект, а МВД будет отдельно рассматривать случаи затягивания заведения уголовных дел на недобросовестных застройщиков.

Об этом рассказал зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

#инициативы

@rusipoteka

🔴 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Прошел форум "Движение", за всеми красивыми картинками, что в основном все постили, была и серьезная деловая программа, я бы хотел поделиться некоторыми мыслями.

⚫️Рассчитывать на какую-либо дополнительную финансовую поддержку отрасли не стоит, у бюджета явно есть более приоритетные задачи. Чиновники повторили это несколько раз. Более того, я не удивлюсь, если через несколько месяцев и текущие условия семейной ипотеки будут скорректированы в пользу большей экономии бюджета РФ. Я бы рассматривал этот вариант как базовый, если был бы девелопером.

⚫️Очень сложная ситуация с загородной недвижимостью и переходом на эскроу. Реформа явно пошла не по плану, как с крупными девелоперами в 2018-2020 годах, не получилось. У застройщиков загородного жилья не было финансовых запасов, и плюс фактически на 3 и 4 квартал никто не финансировал льготную ипотеку по загородной. Результат плачевен – обманутые дольщики и непонятные перспективы рынка. Печально, что все это рукотворное, давайте откровенно, все это можно было просчитать

⚫️Самый сложный вопрос был с продажами, застройщики, конечно, говорили, что у них все хорошо, но это не так. Сейчас сильно растет ставка по эскроу у новых объектов, она уже бывает доходит до 16%. Проще говоря, если плохо продавать, то бизнес будет убыточным, именно поэтому мы видим, как по всей России растет вознаграждение риэлтеров за продажу, это плохо для рынка, значит, финансовые модели девелоперов находятся под большим давлением. Как ни странно, сложность рынку добавит снижение ставок по вторичному жилью.

⚫️Сбер уже объявил снижение до 21% с 27%, которые были еще в 1 квартале. И если в конце 3 квартала мы увидим хотя бы 18% (что лично я считаю вполне вероятным), то продажи застройщиков по текущим ценам могут вызывать сильные вопросы. Там станет выгоднее покупать вторичное жилье, причем оно уже готовое, еще и с ремонтом и на 25% дешевле! Поэтому по мере снижения ставок по вторичке девелоперы вынуждены будут снижать цены.

⚫️Очень много говорили про оптимизацию издержек, на самом деле это тренд года. Девелоперы красавцы, проделывают очень большую и системную работу. Есть что позаимствовать, лидеры рынка, поняв, что за будущая экономика нас ждет, перешли в резкое повышение эффективности. Это радует, возникает вопрос, где вы раньше были?!) Мои оценки: 50% девелоперов могут легко снизиться в с/с на 10% в течение 2 полугодия.

⚫️Девелоперы начали массово распродавать свои земли. Это правильная стратегия, цены на землю под строительство уже никогда не будут прежними. Сейчас, наверное, впрок ничего держать не надо, все ресурсы должны работать, это и есть оздоровление экономики.

⚫️Что касается продукта, то тут без изменений, скорее всего, он станет сдержаннее. Будут экономить на всем, поэтому соотношений цена/качество будет меняться. Но всегда будут лидеры, которые будут иметь стратегию качественного продукта, и клиенты будут готовы за это платить.

⚫️Иллюзий уже ни у кого нет. Все девелоперы примерно поняли, что за ситуация и что это надолго. Речитатив со стороны чиновников такой – это новая реальность, и надо в ней жить. Те же из девелоперов, у кого были надежды, думаю, после пленарного заседания окончательно разобрались, что и как!

⚫️Насчет вероятности банкротств девелоперов – примерно 20% застройщиков потенциально в желтой зоне. Фактически они уже работают с убытком, но из за механизма эскроу это еще не приводит к кассовым разрывам и поэтому даже снижать цену им не надо. Но проблема уже растет и потом может прорвать! Скорее всего, будут с ними отрабатывать точечно. Но это уже проблема банков, в чем преимущества эскроу, если застройщик банкротится, то дольщики не страдают, банк доведет проект до конца в любом случае.

⚫️Позитива тоже хватало – было приятно смотреть на компании-лидеры, их подходы, новые технологии, системы управления. Конечно, рынок будет глобализироваться, уж больно большая разница между лидерами и аутсайдерами».

#мнение

@khusainov_ildar

🏦 Макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам для банков с универсальной лицензией (имеют капитал от 1 млрд рублей) вступят в силу с 1 июля 2025 года.

Решение о введении лимитов было принято советом директоров ЦБ в апреле. Мера направлена на ограничение доли высокорискованных кредитов в выдачах.

#цбрф #ипотека

@rusipoteka

Большинство из тех, кто откладывает приобретение квартиры:

🔹ждет снижения цен,
🔹ждет снижения ипотечных ставок,
🔹ждет роста дохода,

показал опрос агентства маркетинговых исследований ORO.

Это означает, что отложенный спрос остается в рынке и может вернуться при появлении ощутимых финансовых стимулов, считают эксперты ORO.

#недвижимость #опрос

@rusipoteka

📎 Павел Самиев,
гендиректор агентства «БизнесДром», председатель комитета «Опоры России» по финансовым рынкам:

🌐Закрытие основной льготной ипотечной программы в 2024 году, высокая ключевая ставка, усиление макропруденциального регулирования и осторожность покупателей ожидаемо привели к падению ввода нового жилья; таким образом складывается ситуация, когда дефицит жилья накапливается и цены на него могут начать расти.

🌐В строительной отрасли стагнация рискует перейти в рецессию. Согласно данным ДОМ РФ, в мае 2025 года на рынок вышло всего 2,7 млн кв. метров. Это почти на треть меньше, чем в мае 2024 года. Цифры могли бы быть более показательными, если бы не эффект высокой базы – в преддверии окончания льготной программы заемщики стремились успеть вскочить на «уходящий поезд». Тем не менее, даже нынешние результаты оказались минимальными за последние 5 лет.

🌐Всего же за первые 5 месяцев 2025 года ввод новостроек снизился на 20% в сравнении с аналогичным показателем 2024 года. Более того, значительное сокращение вводов зафиксировано даже в сравнении с январем-маем 2023 года.

🌐Как отмечал в конце 2024 года вице-премьер Марат Хуснуллин, подрядчики и девелоперы считают, что до тех пор, пока инфляция в строительстве будет выше 10%, входить в проекты опасно. Последние недели общая инфляция показывает уверенное снижение, закрепилась устойчиво ниже 10%. Однако, цены, например, на продовольственные товары, по-прежнему растут. Таким образом, мы имеем тут неопределенность. В среднесрочной перспективе или в чуть более отдаленной? С уверенностью назвать сроки сейчас не решится, пожалуй, никто.

🌐При ключевой ставке в 21% лучшим краткосрочным вложением был депозит, однако ключевая ставка снижается, вместе с их привлекательностью. В результате к моменту значимого снижения ключевой ставки на рынке сложится дефицит предложения приемлемого по качеству жилья, что может вызвать новый скачок цен на него. В таких условиях переход инвесторов из вкладов в недвижимость вполне логичен.

#мнение

@rusipoteka

🔴 Ключевое отраслевое событие для профессионалов подмосковного рынка недвижимости пройдет 25-26 сентября 2025 года в парк-отеле "Яхонты" (Московская область, Богородский городской округ, деревня Жилино).

🔲Ожидается участие более 700 специалистов - риэлторов, руководителей агентств, девелоперов и экспертов рынка.

🔲Мероприятие организовано Гильдией риэлторов Московской области при поддержке Российской Гильдии Риэлторов.

❗️Программа и регистрация на сайте по ссылке www.ppkr-grmo.ru

По данным ЦБ:

▪️Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в мае 2025 года сохранилась на уровне 7,5%.

▪️По кредитам по ДДУ ставка также сохранилась на прежнем уровне – 6,0%.

🔻Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка была ниже уровня прошлого месяца: 9,7% против 9,8% месяцем ранее.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📉 Постепенно снижается доля россиян, ожидающих роста цен на жилье.

По данным опроса ДОМ РФ и ВЦИОМ, 47% россиян ожидают роста цен на жилье, это на 10 п.п. ниже, чем в 2024 году (57% в среднем), однако все еще находится на высоком уровне.

Вместе с тем растет доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке: в мае – 14% (в 2024 году – 8% в среднем).

При этом сокращается доля планирующих улучшить свои жилищные условия в ближайшие 3 года.

#опрос #недвижимость

@rusipoteka