🔹 Металлинвестбанк скорректировал условия по ряду ипотечных программ

✔️Снизил базовые ставки:

— Первичное и вторичное жильё:
ПВ 15,01-20% - 28,6% (только готовые объекты)
ПВ 20,01-30% - 26,3%
ПВ от 30,01 - 25,3%

— Коммерция (готовое и строящееся):
ПВ 20,01-40% - 27,3%
ПВ от 40,01% - 26,5%

— Кредит под залог нецелевой:
КЗ до 69,99% - 29,6%

✔️Снизил ставки на рыночную часть кредита и минимальные суммы кредита по комбо:

— IT-ипотека – 9,4 млн руб.
— Семейная ипотека - 6,3 млн руб. (12,5 млн руб. - М,МО,Спб,ЛО)

✔️Снизил размер комиссии по субсидированию для семейной ипотеки

✔️Возобновил выдачу IT-ипотеки с субсидированием

Отправить заявку в Металлинвестбанк можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #металлинвестбанк

@rusipoteka

📃Российские регионы смогут сами решать, создавать специализированные реестры риелторов или нет, рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Данное право планируется закрепить законопроектом, ранее подготовленным комитетом и описывающим правовые основы риелторской деятельности.

Разворотнева уточнила, что собирать риелторов в реестры планируется через госуслуги. Для этого физические и юридические лица должны будут подходить по ряду требований:

〰️быть зарегистрированными на территории России,
〰️соответствовать профессиональному стандарту,
〰️иметь высшее юридическое образование или договор с имеющим его лицом.

Предполагается, что заниматься риелторской деятельностью не смогут недобросовестные предприниматели и лица, осужденные по особо тяжким статьям.

📝Законопроект планируется доработать в течение нескольких недель, после чего он будет отправлен на предварительную оценку в правительство.

#законодательство #риелторы

@rusipoteka

⬆️ Медианная зарплата, указанная в актуальных вакансиях для риелторов, в январе 2025 года в России, по данным hh ru, достигла 177,5 тыс. руб. в месяц.

За год показатель заметно вырос: в январе 2024-го он составлял 108,4 тыс. руб.

Разумеется, в столицах медианные зарплаты выше:

🔘в Москве – 281,8 тыс. руб. (год назад – 200,2 тыс.)
🔘в Санкт-Петербурге – 220,4 тыс. руб. (год назад – 179,2 тыс.)

#риелторы

@rusipoteka

💬
👨 Алексей Зубец,
директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ, доктор экономических наук:

«Застройщики в России – это монополия, которая держит цены завышенными в несколько раз. И почему-то ФАС смотрит куда угодно: на стоимость яиц, на цену курятины и капусты. А то, что цены на недвижимость задраны, это их совершенно не трогает.

Нежелание правительства урегулировать вопрос с ценами на недвижимость – одна из причин тех сложностей, которые страна имеет в демографии. Это просто грабеж населения со стороны строительных компаний.

В нынешнем виде семейная ипотека это не форма поддержки семей, а скорее форма поддержки застройщиков. Если бы хотели поддержать семьи с детьми, то распространили бы семейную ипотеку на вторичное жилье. А так это форма разгона до небес рынка первичной недвижимости».

#мнение

@rusipoteka

🚼 Размеры первого взноса по ипотеке и быстрорастущие цены на жилье вынуждают граждан сильно откладывать рождение первого ребенка.

Об этом заявила финансовый советник, кандидат экономических наук Светлана Петрова.

🖋➖➖➖
«Что касается ипотеки, то все мы говорим про ставки – льготные или рыночные. Но нужно учитывать и размер первоначального взноса. По государственным программам поддержки он заявлен 20%, но мы уже слышим и про 30%, и про 50%. Откуда молодой семье взять деньги на этот взнос? Нужно закончить учебу, пойти работать, начать строить свою карьеру и откладывать деньги.

Другой момент – какая бы ставка ни была льготная, цены на квадратный метр по весьма средним оценкам за период действия программ льготной ипотеки выросли в два раза! Соответственно, вырос и средний ежемесячный ипотечный платеж.

Все эти факторы приводят к тому, что семьи рожают своего первого ребенка только к 35 годам. Фактически невозможно сейчас одному работающему члену семьи выплачивать ипотечный платеж. То есть работать должны и супруг, и супруга, иначе они "не потянут". И всё это при финансовом планировании отодвигает срок зачатия ребенка.

Так как молодыми у нас считаются семьи до 35 лет, а по данным ДОМ РФ средний возраст ипотечного заемщика составляет 36 лет, то и получается, что с учетом инициативы об ипотечном зачатии, у нас первого ребенка спланируют только к 35 годам. И не будет ли он единственным в семье? Не сыграет ли эта инициатива злую шутку с теми, кто планирует свои финансы?», – отметила Петрова.
➖➖➖➖

#мнение

@rusipoteka

Новый год — новые правила в ипотеке

#ИпотекаА101

🗓 С 1 января 2025 года ипотечный рынок в России работает по единому ипотечному стандарту. Новые условия уже вступили в силу и касаются как первичного, так и вторичного рынка недвижимости, а также сделок по ДДУ и ДУПТ.

Что изменилось? Максимальный срок ипотеки теперь — 30 лет, максимальная сумма кредита — 80% от стоимости, а первоначальный взнос — минимум 20%.

⏳ Но стоит поспешить: возможность воспользоваться  выгодными ипотечными программами ещё есть!

Действующие программы:
🔴 «Семейная ипотека»
🔴 Ипотека от ГК «А101» и Сбербанка
🔴 «Зелёная ипотека» для энергоэффективных квартир
🔴 «Траншевая ипотека»

Подробности по телефону: +7 (495) 292 70 63.

#ипотечныйстандарт #нововведения #недвижимость #ипотека #квартира #новоселье #доступноежилье #эксперты

👛 В Подмосковье увеличили выплату за аренду жилья для социальных работников.

В Министерстве социального развития региона сообщили, что размер выплаты теперь составляет:

🔷для семейной пары, работающей в социальном учреждении, от 30 до 45 тыс. рублей в зависимости от удаленности округа и стоимости арендуемой квартиры;
🔷для сотрудников, работающих в одиночку, – от 20 до 30 тыс. рублей.

Новая мера поддержки доступна не только тем, кто уже давно работает в учреждениях социальной сферы, но и тем, кто только начинает свою карьеру в этой важной области.

Более того, для молодых специалистов предусмотрены дополнительные меры поддержки: они смогут получать 50 тыс. рублей в первый год работы и 100 тыс. рублей во второй год.

🖥 Подать заявление на получение компенсации за аренду жилья можно через портал госуслуг Московской области.

#аренда #ВРегионах

@rusipoteka

👋 Что происходит на рынке недвижимости? Подборка каналов с аналитикой

DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, которые исследуют рынок и публикуют аналитические материалы. Рекомендуем подписаться, чтобы не пропустить разборы ключевых событий.

➡️ Smartis.bi — телеграм-канал одноименной платформы аналитических решений для маркетинга в недвижимости. Тут регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, полезные вебинары и фишки для маркетологов. И даже мемы.

➡️ GMK для девелоперов — канал для тех, кто двигает рынок недвижимости. Создают сценарии жизни, развивают маркетинг, продукт и продажи. Здесь вы найдете ключевые инсайты, честную аналитику и прогнозы от первых лиц — ведущих девелоперов, владельцев крупных строительных компаний, инвесторов и глав отделов продаж и маркетинга.

➡️ Прожектор новостроек — канал с самой объективной аналитикой рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.

➡️ REBURG — авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и их жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.

➡️ Недвижимость России — канал с новостями и реформами рынка недвижимости. Публикуют мнения экспертов и региональные обновления, советы и полезные данные для выгодных сделок. Коротко и полезно!

➡️ Ипотека в России. Новости и аналитика — канал с новостями ипотеки, банков, застройщиков. Рейтинги ипотечных банков. Обзор кредитных ставок. Комментарии экспертов. Статистика и аналитика.

➡️ Restate.ru — рынок недвижимости глазами экспертов одноименного классифайда. Авторское мнение и аналитика.

➡️ do A.S.A.P. — канал для профессионалов рынка недвижимости. Управление проектами, оптимизация процессов и эффективные стратегии для девелоперов. Рабочие решения.

📌 Основные итоги прошедшей недели (31 января–7 февраля) по версии Русипотеки

▶️ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за декабрь 2024 года

▶️ФНС объяснила нюансы расчета вычета при покупке жилья по новым ставкам

▶️«Русипотека» подвела итоги работы банков Высшей ипотечной лиги за 2024 год по общей выдаче и на первичном рынке

Льготные программы

▶️Увеличен уровень возмещения кредитным организациям по семейной, а также дальневосточной и арктической ипотеке

▶️Владимир Путин поддержал предложение о введении льготной ипотеки в Курской области по аналогии с дальневосточной ипотекой

▶️Инициатива о запуске льготной ипотеки для семей, которые планируют завести детей в течение двух лет, не обсуждается властями, сообщили в Минфине

Законодательство

▶️Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2024 года

▶️В ГД внесен законопроект, согласно которому предлагается запретить передачу долгов россиян по кредитам третьим лицам, в том числе коллекторам

▶️Регионы РФ смогут сами решать, создавать специализированные реестры риелторов или нет. Это право планируется закрепить законопроектом, подготовленным комитетом ГД по строительству и ЖКХ и описывающим правовые основы риелторской деятельности

▶️Внесены поправки в правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий. Теперь при покупке жилого дома с помощью маткапитала придется предоставить в Соцфонд заключение о пригодности такой недвижимости для проживания; при направлении средств на первый взнос по ипотеке – документ, подтверждающий получение кредита

Банки

▶️ВТБ распространил действие «Ипотеки на новых территориях» со ставкой 2% на жителей Белгородской области

▶️ТКБ запустит ипотечную программу с переменной ставкой

▶️Металлинвестбанк снизил ставки по рыночной ипотеке, снизил размер комиссии по субсидированию для семейной ипотеки, а также возобновил выдачу IT-ипотеки с субсидированием

Профильные мероприятия

▶️14 марта – III Всероссийский ипотечный форум «ИПОТЕКА 2025». Ссылка на регистрацию

▶️7-11 апреля – Всероссийский жилищный конгресс. Ссылка на регистрацию

#ИтогиНедели

@rusipoteka

✈️ Прогноз: 14 февраля ЦБ сохранит ключевую ставку на текущем уровне

🔘Консенсус-прогноз «Ведомостей»

ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 21%, единогласно считают все опрошенные изданием аналитики. В консенсус-опросе приняли участие 23 эксперта. Повышению препятствует замедление кредитования, а снижению – высокая инфляция.

🔘Консенсус-прогноз «Известий»

26 из 30 опрошенных «Известиями» участников финансового рынка рассчитывают, что регулятор сохранит ключевую ставку на уровне 21%. Ряд аналитиков допускает повышение ставки весной. При этом большинство считают, что снизить ее регулятору удастся не ранее II полугодия 2025-го. Отдельные участники рынка прогнозируют сохранение ключевой на уровне 21% и осенью.

🔘Консенсус-прогноз РБК

По мнению всех 30 участников консенсус-прогноза РБК – аналитиков крупных российских банков и инвестиционных компаний – ЦБ оставит ключевую ставку на уровне 21%. Что касается дальнейших решений ЦБ, то здесь мнения аналитиков расходятся. Большинство считает, что регулятор все же перейдет к смягчению, но некоторые эксперты ожидают сохранения ставки 21% на протяжении всего 2025 года.

🔘Консенсус-прогноз Forbes

Сохранения ключевой ставки на уровне 21% ждут от ЦБ все 10 опрошенных изданием экономистов и аналитиков. Несмотря на то, что темпы роста цен остаются высокими, замедление кредитования создает предпосылки для снижения спроса и формирования тренда на замедление инфляции, считают эксперты.

#ключеваяставка #мнение

@rusipoteka

🇷🇺 Первичное публичное размещение акций (IPO) ДОМ РФ может пройти в IV кв. 2025 года, сообщил глава госкомпании Виталий Мутко. По его словам, ДОМ РФ хотел бы привлечь 15–20 млрд руб. на свое развитие. Закон, позволяющий госкомпании выйти на биржу, уже принят.

#домрф #акции

@rusipoteka

⭐️ АТБ снизил первый взнос по госпрограммам

Минимальный первоначальный взнос по Семейной ипотеке и Дальневосточной ипотеке снижен до 20% для клиентов с официальными доходами, подтвержденными СФР.

Для иных видов доходов минимальный ПВ:

🟠по Семейной ипотеке – 30,01%
🟠по Дальневосточной ипотеке – 35%

Отправить заявку в АТБ можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #атб

@rusipoteka