Telegram Group & Telegram Channel
В Вологодской области готовят инициативу о предоставлении земельных участков под жилищное строительство без проведения торгов. По заявлению губернатора региона Г. Филимонова, он намерен приравнять возведение жилья к инвестиционным проектам, при условии что 10% построенных квартир будет передаваться государству. Региональные и муниципальные власти планируют распределять это жилье в первую очередь среди сирот и других категорий граждан, нуждающихся в поддержке.

Эксперты скептически оценивают практику предоставления земли под застройку в обход конкурсных процедур, но указывают: в условиях экономических изменений роль государственных механизмов в строительстве может усилиться, а рыночные инструменты — ослабнуть. По их словам, в перспективе подобный шаг может стать пилотным проектом, «обкатанным» в Вологодской области, а затем масштабированным на другие регионы.

Губернатор Филимонов рассчитывает укрепить собственные позиции, особенно на фоне противостояния с элитами, связанными с крупнейшим работодателем региона — «Северсталью» и ее основным владельцем Алексеем Мордашовым. Считается, что у губернатора невысокий рейтинг: в ходе прошлогодних выборов он набрал 62,3% голосов при умеренной явке, что по нынешним меркам не выглядит убедительным результатом. Именно стремление повысить рейтинг может побуждать региональные власти к активной поддержке социальных проектов.

Специалисты в области строительства в интервью с «Незыгарем» обратили внимание на общее замедление в России рынка жилой недвижимости. В 2025 году количество сделок с первичной недвижимостью может снизиться на 19–35% в РФ, следует из исследования компании «Яков и Партнеры»
В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025 году. В пессимистичном сценарии, при котором ключевая ставка ЦБ продолжает повышаться, а доходы населения — снижаться, объем продаж нового жилья может снизиться еще больше — до 4,9 трлн рублей.

Для большинства молодых семей покупка квартир остается недоступной, а в крупных городах наблюдается снижение объемов ввода нового жилья. Однако, по словам экспертов, предоставление земельных участков в мегаполисах без торгов вряд ли рассматривается: земля под многоэтажное строительство в столичных и крупных городах — ключевой ресурс муниципалитетов и источник их финансовых доходов.

В депрессивных же регионах, считают эксперты, ситуация иная. Объемы строительства там незначительные, а для застройщиков, в основном, остается лишь один путь — работать с госзаказом и федеральными программами. Местные власти при этом стремятся лоббировать дополнительное финансирование из федерального бюджета.

Аналитики указывают, что в ближайшее время возможно появление новых программ по строительству доступного жилья. В их число могут входить меры поддержки семей, участников СВО, обеспечение жильем сирот и другие социальные инициативы. При этом, отмечают эксперты, речь пойдет, скорее всего, о возведении малобюджетного жилья невысокого качества — как наиболее быстром способе решения демографических и социальных задач.

Таким образом, если предложенный губернатором Вологодской области механизм будет одобрен, регион станет своего рода тестовой площадкой: власти намерены стимулировать строительство, усиливая социальную нагрузку на застройщиков и параллельно укрепляя политические позиции в регионе. Эксперты указывают, что это лишь начало процесса, который при удачном исходе может затронуть и другие субъекты РФ.



group-telegram.com/russicaRU/61175
Create:
Last Update:

В Вологодской области готовят инициативу о предоставлении земельных участков под жилищное строительство без проведения торгов. По заявлению губернатора региона Г. Филимонова, он намерен приравнять возведение жилья к инвестиционным проектам, при условии что 10% построенных квартир будет передаваться государству. Региональные и муниципальные власти планируют распределять это жилье в первую очередь среди сирот и других категорий граждан, нуждающихся в поддержке.

Эксперты скептически оценивают практику предоставления земли под застройку в обход конкурсных процедур, но указывают: в условиях экономических изменений роль государственных механизмов в строительстве может усилиться, а рыночные инструменты — ослабнуть. По их словам, в перспективе подобный шаг может стать пилотным проектом, «обкатанным» в Вологодской области, а затем масштабированным на другие регионы.

Губернатор Филимонов рассчитывает укрепить собственные позиции, особенно на фоне противостояния с элитами, связанными с крупнейшим работодателем региона — «Северсталью» и ее основным владельцем Алексеем Мордашовым. Считается, что у губернатора невысокий рейтинг: в ходе прошлогодних выборов он набрал 62,3% голосов при умеренной явке, что по нынешним меркам не выглядит убедительным результатом. Именно стремление повысить рейтинг может побуждать региональные власти к активной поддержке социальных проектов.

Специалисты в области строительства в интервью с «Незыгарем» обратили внимание на общее замедление в России рынка жилой недвижимости. В 2025 году количество сделок с первичной недвижимостью может снизиться на 19–35% в РФ, следует из исследования компании «Яков и Партнеры»
В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025 году. В пессимистичном сценарии, при котором ключевая ставка ЦБ продолжает повышаться, а доходы населения — снижаться, объем продаж нового жилья может снизиться еще больше — до 4,9 трлн рублей.

Для большинства молодых семей покупка квартир остается недоступной, а в крупных городах наблюдается снижение объемов ввода нового жилья. Однако, по словам экспертов, предоставление земельных участков в мегаполисах без торгов вряд ли рассматривается: земля под многоэтажное строительство в столичных и крупных городах — ключевой ресурс муниципалитетов и источник их финансовых доходов.

В депрессивных же регионах, считают эксперты, ситуация иная. Объемы строительства там незначительные, а для застройщиков, в основном, остается лишь один путь — работать с госзаказом и федеральными программами. Местные власти при этом стремятся лоббировать дополнительное финансирование из федерального бюджета.

Аналитики указывают, что в ближайшее время возможно появление новых программ по строительству доступного жилья. В их число могут входить меры поддержки семей, участников СВО, обеспечение жильем сирот и другие социальные инициативы. При этом, отмечают эксперты, речь пойдет, скорее всего, о возведении малобюджетного жилья невысокого качества — как наиболее быстром способе решения демографических и социальных задач.

Таким образом, если предложенный губернатором Вологодской области механизм будет одобрен, регион станет своего рода тестовой площадкой: власти намерены стимулировать строительство, усиливая социальную нагрузку на застройщиков и параллельно укрепляя политические позиции в регионе. Эксперты указывают, что это лишь начало процесса, который при удачном исходе может затронуть и другие субъекты РФ.

BY НЕЗЫГАРЬ


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/russicaRU/61175

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

After fleeing Russia, the brothers founded Telegram as a way to communicate outside the Kremlin's orbit. They now run it from Dubai, and Pavel Durov says it has more than 500 million monthly active users. Oh no. There’s a certain degree of myth-making around what exactly went on, so take everything that follows lightly. Telegram was originally launched as a side project by the Durov brothers, with Nikolai handling the coding and Pavel as CEO, while both were at VK. And while money initially moved into stocks in the morning, capital moved out of safe-haven assets. The price of the 10-year Treasury note fell Friday, sending its yield up to 2% from a March closing low of 1.73%. In 2014, Pavel Durov fled the country after allies of the Kremlin took control of the social networking site most know just as VK. Russia's intelligence agency had asked Durov to turn over the data of anti-Kremlin protesters. Durov refused to do so. The regulator said it has been undertaking several campaigns to educate the investors to be vigilant while taking investment decisions based on stock tips.
from id


Telegram НЕЗЫГАРЬ
FROM American