Силачи духа / Дубай

Dubai Smart Rental Index, о котором мы подробно писали здесь, не распространяется на меблированные квартиры. Такое уточнение уже заметили внимательные арендаторы, рассчитывая индекс для своих квартир в январе. И удивились — ведь раньше калькулятор не делал разницы между меблированными и немеблированными квартирами. Мы решили перепроверить информацию в Dubai Land Department (DLD), и там нам подтвердили эту информацию. 

Что это значит для лендлордов?

Для них это хорошая новость. Ранее вкладываться в меблировку квартир было не слишком выгодно, потому что дороже такую квартиру можно было сдать только на первый год, а дальше индекс ее фактически уравнивал с немеблированными. Теперь любая меблировка, по сути, выводит квартиру из-под регулирования индекса. 

Что это значит для арендаторов?

Для них это плохая новость. Тем, кто прямо сейчас снимает квартиру с мебелью, нововведение сильно ухудшило переговорные позиции по продлению договора. На индекс они ссылаться больше не могут. Не исключено, что некоторые лендлорды теперь захотят частично меблировать свои квартиры, чтобы избавиться от необходимости учитывать данные индекса. Так что если вы арендатор и хотите, чтобы цену на ваше жилье регулировал индекс, то обращайте внимание, чтобы в договоре было указано «unfurnished».

Как договариваться о цене без данных индекса?  

Если в результате переговоров не получается прийти к согласию, можно подать заявку на пересмотр арендной платы (rental re-valuation). Это нам посоветовали в DLD. Правда, сделать это может только лендлорд, и процедура довольно сложная:

1️⃣ Владелец недвижимости должен получить судебное решение с требованием пересмотреть арендную плату. Для этого необходимо обратиться в Rent Disputes Settlement Centre (RDC).

2️⃣ Назначенный судом эксперт проведет оценку недвижимости и определит стоимость аренды.

3️⃣ После судебного решения будет выдан сертификат оценки арендной платы.

Раньше этой схемой часто пользовались лендлорды, не согласные с индексом аренды. И иногда им удавалось получить сертификаты с повышенной оценкой стоимости. Правда, до апреля 2024 года сертификат выдавали в DLD за пошлину в 2 000 AED. Теперь процедура усложнилась, и не вполне понятно, стоит ли инвестировать время и деньги в этот процесс. 

Также можно подать жалобу в уже упомянутый Rent Disputes Settlement Centre. Никаких гарантий, что это сработает, нет, но если вы готовы побороться, это один из вариантов. На Reddit можно прочесть истории людей, которые подавали такую жалобу в Дубае. 

#какжить

www.group-telegram.com/id/silachi_duha.com/1337

4.0K viewsJan 14 at 16:59

Dubai Smart Rental Index, о котором мы подробно писали здесь, не распространяется на меблированные квартиры. Такое уточнение уже заметили внимательные арендаторы, рассчитывая индекс для своих квартир в январе. И удивились — ведь раньше калькулятор не делал разницы между меблированными и немеблированными квартирами. Мы решили перепроверить информацию в Dubai Land Department (DLD), и там нам подтвердили эту информацию. 

Что это значит для лендлордов?

Для них это хорошая новость. Ранее вкладываться в меблировку квартир было не слишком выгодно, потому что дороже такую квартиру можно было сдать только на первый год, а дальше индекс ее фактически уравнивал с немеблированными. Теперь любая меблировка, по сути, выводит квартиру из-под регулирования индекса. 

Что это значит для арендаторов?

Для них это плохая новость. Тем, кто прямо сейчас снимает квартиру с мебелью, нововведение сильно ухудшило переговорные позиции по продлению договора. На индекс они ссылаться больше не могут. Не исключено, что некоторые лендлорды теперь захотят частично меблировать свои квартиры, чтобы избавиться от необходимости учитывать данные индекса. Так что если вы арендатор и хотите, чтобы цену на ваше жилье регулировал индекс, то обращайте внимание, чтобы в договоре было указано «unfurnished».

Как договариваться о цене без данных индекса?  

Если в результате переговоров не получается прийти к согласию, можно подать заявку на пересмотр арендной платы (rental re-valuation). Это нам посоветовали в DLD. Правда, сделать это может только лендлорд, и процедура довольно сложная:

1️⃣ Владелец недвижимости должен получить судебное решение с требованием пересмотреть арендную плату. Для этого необходимо обратиться в Rent Disputes Settlement Centre (RDC).

2️⃣ Назначенный судом эксперт проведет оценку недвижимости и определит стоимость аренды.

3️⃣ После судебного решения будет выдан сертификат оценки арендной платы.

Раньше этой схемой часто пользовались лендлорды, не согласные с индексом аренды. И иногда им удавалось получить сертификаты с повышенной оценкой стоимости. Правда, до апреля 2024 года сертификат выдавали в DLD за пошлину в 2 000 AED. Теперь процедура усложнилась, и не вполне понятно, стоит ли инвестировать время и деньги в этот процесс. 

Также можно подать жалобу в уже упомянутый Rent Disputes Settlement Centre. Никаких гарантий, что это сработает, нет, но если вы готовы побороться, это один из вариантов. На Reddit можно прочесть истории людей, которые подавали такую жалобу в Дубае. 

#какжить

BY Силачи духа / Дубай