Три факта обо мне и отношениях с лифтами:
1️⃣Выбирая квартиру для покупки или аренды я всегда предпочту ту, которая расположена не выше 4 этажа - чтобы всегда можно было ходить пешком (ведь я собираюсь жить лет до 120 минимум и, возможно, однажды необходимость тащить ходунки до пентхауса отобъёт желание гулять);
2️⃣Оказавшись в доме, где я раньше не ездила на лифте и не знаю директора УК (или знаю его не с лучшей стороны), я сначала на всякий случай жму кнопку вызова диспетчера - и только если диспетчер ответит, я поеду. Если нет - пойду пешком;
3️⃣За всю жизнь я застревала в лифте всего один раз: это было нежилое здание, мы с тогда ещё заместителем Министра строительства и ЖКХ Максимом Егоровым ехали на совещание, и нашим вызволением из западни занимался весь экспертный цвет отрасли 😊

29.10 (вт.) в 10:00 смоленско-костромского времени в прямом эфире #Дежурные_по_ЖКХ Олеся Лещенко и Станислав Шубин поговорят о лифтовом хозяйстве страны.

Гость эфира: Сергей Шиянов, председатель ТСЖ «Перовская, 22, корпус 2»

Почему который год говорят о необходимости массовой замены лифтов и насколько это объективно можно реализовать в современных условиях, как получилось, что одним из первых объектов с неработающими лифтами оказался свежий ЖК комфорт-класса в Москве и какие риски в целом для сферы управления домами связаны с проблемами в лифтовом хозяйстве.

Место встречи: телеграм-канал Варвара Сергевна Плющ

Барабанная дробь, дамы и господа, внимание, эта женщина (Олеся Алексеевна, конечно), вдвоём с супругом, несмотря на искренние попытки экономить, вылили за сутки 492 литра воды: 381 холодной и 111 горячей.
1️⃣Нет, мы не купали слона. Обычная гигиена, готовка еды (не на неделею вперёд и не на роту солдат), помыли посуду и постирали вещи.
Осмотрела все "мокрые" места в поисках протечек - сухо и тихо)
2️⃣Правильно ли сказать, что на одного мы потратили условно по 190 литров холодной и 55 горячей? Нет, неправильно. Допустим, мой супруг в командировке: я бы всё равно готовила еду, мыла посуду (на одну тарелку меньше) и стирала вещи - так что из 490 я бы выкинула где-то 170 (душ, туалет и мытьё рук после), итого на меня остаётся примерно 320 😰
А будь я на пенсии, затеяла бы ещё стирку штор, готовку пирогов для детей и домашних цветов для полива у меня было бы раз в 10 больше.

Кто искал людей, которые потребляют больше 180 литров в сутки? Я здесь 👋🏻 Посмотрите на мой пример и оцените реально своё потребление.

Те, кто вчера советовали взять показания за месяц и поделить на троих, искусственно занижают свои представления о реальной бытовой потребности в воде: если бы я взяла показания за месяц и поделила на троих, это не показало бы, сколько воды я потрачу одна. Это некий средний удельник на одного члена семьи - даже не знаю, какая от него может быть польза. Норматив считается по-другому.

За свои почти 500 литров мы заплатим 75,6 рублей.
🤷🏻‍♀️
Для чистоты эксперимента повторю, когда дома останется кто-то один.

#Анонс #ДежурныеЖКХ
Новости ЖКХ, последние и не очень!

Завтра!
11.11 (вт.) в 10:00 состоится прямой эфир Дежурных по ЖКХ Олеси Лещенко и Станислава Шубина.

В центре внимания: Последние новости в ЖКХ!

Попробуем обсудить:
1️⃣ Теплосети и водопроводы отремонтируют быстрее, ФАС предлагает ввести принцип целевой амортизации в ЖКХ.
2️⃣ УФАС Башкирии требует от властей Иглинского района вернуть себе теплосети.
3️⃣ Миллионные долги и дела о банкротствах: псковские теплоснабжающие компании не могут расплатиться за электричество.
4️⃣ Счетная палата предложила поддержать сферу питьевого водоснабжения.
5️⃣ «В ногу с ключевой ставкой»: в России могут вырасти пени по квартплате.
6️⃣ Почему в Казахстане растут цены и при чём здесь ЖКХ.
7️⃣ Тарифы на услуги ЖКХ предложили устанавливать на пять лет.
8️⃣ В Госдуме предложили доработать механизмы привлечения частных инвестиций в ЖКХ, а «Единая Россия» и правительство завершают подготовку программы модернизации инфраструктуры ЖКХ.
9️⃣ Почти на 80% исполнен план по модернизации ЖКХ в Подмосковье на 2024 год.
1️⃣0️⃣ МОЭК зафиксировала рекордное число договоров на автоплатеж за тепло.
1️⃣1️⃣ Половина жителей многоэтажек не знали о заработке на общем имуществе.
1️⃣2️⃣ Повод сэкономить. Россияне не будут переплачивать за поверку счетчиков.
1️⃣3️⃣ Минстрою предложили запретить "дарксторы" в жилых домах.

Место встречи: Teplovichok

Подписывайтесь на нас:
Станислав Шубин - Teplovichok,
Олеся Лещенко - Варвара Сергевна Плющ.

До Нового года осталось полтора месяца и всего пара интересных отраслевых мероприятий.

26-27 ноября планирую быть на форуме “Сервис в девелопменте”.

Я долго и дотошно пытала организатора, чтобы убедиться, что на это стоит потратить время, и мне нравятся спикеры и выбранные для обсуждения темы:
▪️про то, как искать и удерживать кадры,
▪️про лифты, парковки и работу с владельцами нежилья (и это не про запрет “дарксторов” и молебнов в МКД),
▪️про НДС, работу с дебиторкой и обоснование размера платы,
▪️про то, как развивать сервис, когда ты выжил после решения всех текущих проблем 😊

Полная программа и регистрация тут

📌 а ещё у форума есть свой Телеграм-канал, где можно посмотреть подробности по темам, которые заинтересовали.

Коллеги фантазируют и шутят об ИИ в ЖКХ.
Варваре Сергевне это снилось ещё 7 лет назад ⤵️

Если вам кажется, что с письмом Минстроя главная интрига года с тремя сценариями развития рынка управления домами разрешена, то вам кажется 🍿

Итак, напомню, что в этом году споры о том, что делать с лицензированием и заменить ли его обязательным саморегулированием, достигли апогея и вылились в поручение Госсовета Минстрою совместно с Государственной Думой подготовить соответствующие предложения.

📌
Госсовет - это объединение губернаторов,
Минстрой - исполнительная ветка власти,
ГосДума - законодательная ветка.

Коротко о том, что было на старте последнего спринта - вот тут и дальше по стрелочкам вниз до эфира с председателем отраслевого комитета ТПП Андреем Широковым.

Потом вышел доклад с тремя концепциями, #Дежурные_по_ЖКХ обсуждали его дважды: сами и с одним из авторов и идеологов изменений - председателем отраслевого комитета в ГосДуме Сергеем Пахомовым.

А потом - спустя несколько месяцев (за рамками положенных по регламенту сроков) стало известно о письме Минстроя, где предложено совершенствовать лицензирование, и в рамках совершенствования лицензирования использовать преимущества, предложенные двумя другими альтернативными сценариями - региональным оператором по управлению жильём и обязательным СРО.

Что это означает?
▪️С одной стороны, Конституция постулирует независимость исполнительной и законодательной ветвей власти друг от друга. Так, при подготовке законопроектов Дума направляет их в Правительство на заключение или отзыв, однако если Правительство не поддержит законопроект, Дума вправе продолжить работу над ним. Что уж говорить о концепциях и докладах.
▪️С другой стороны, история предлагает нам немало примеров противостояния этих ветвей разной степени драматичности и глубины последствий. И стране, и депутатам с госслужащими лучше, если Дума с Правительством сотрудничают и не конфликтуют.

Можно предположить, что дискуссия продолжится уже на площадке Госсовета, и решение о трёх сценариях останется за губернаторами. Это логично, поскольку именно Госсовет был инициатором появления доклада, и арбитраж Госсовета позволит примирить Минстрой с комитетом Думы без потери лица.
И в этом случае у лицензирования больше шансов.
Впрочем, это не снимает вопрос о том, насколько долговечным и устойчивым в результате окажется в целом рынок управления, который в последнее время всё больше разбалансируется хаотичными новыми требованиями.

Мой прогноз был в начале октября, презентация ниже ⤵️⤵️⤵️