У юриста бомбит

Итак, традиционно читаем КоронаОбзор вместе. Традиционно же, нумерацию я оставляю как в первоначальном документе:

Общие замечания:

1. Все, что в первом Обзоре говорилось о нерабочих непраздничных днях применяется и к дням с 6 по 8 мая.

Гражданское законодательство:

2. Большой пункт про кредиты.
Помимо дублирования ст. 6 106-ФЗ (о том, как можно получить льготный период для оплаты кредита) есть немало любопытного:

⁃ снижение у заемщика дохода на требуемые 30% предполагается, но банк может и проверить;

⁃ по Закону о потребительском кредите (353-ФЗ) тоже предусмотрено установление льготного периода. Один и тот же заемщик может получить льготный период сначала по 106-ФЗ, а потом по 353-ФЗ (или наоборот), но не может получить и то и другое одновременно;

⁃ должник вне зависимости от установления льготных периодов может ссылаться и на форс-мажор. Например, если отключилась система онлайн-платежей, а отделения банков были закрыты;

⁃ хоть у нас тут и невыходные дни и сроки исполнения на ближайший рабочий не переносятся, но Банк России изначально иначе разъяснил. Поэтому, чтобы все было по-честному, не считается просрочкой невнесение платежей по кредитам за дни с 30.03.20 по 03.04.20. А вот дальше уже надо было в срок платить.

3. ААААААААААААА!!!!!!! Извините. Тут про аренду:

⁃ Отсрочка уплаты арендных платежей по 98-ФЗ и Постановлению Правительства №439 предоставляется задним числом - с момента введения режима повышенной готовности в субекте РФ;

⁃ Если арендатор не заплатил вовремя, а арендодатель знал или НЕ МОГ НЕ ЗНАТЬ (не, вы видели?!), что арендатор работает в одной из пострадавших отраслей, он обязан сам сообщить арендатору, что у того есть право на отсрочку.

⁃ Если арендодатель а) не сообщил арендатору о праве на отсрочку; б) уклонялся от заключения допника; в) давал понять своим поведением, что отсрочка будет; г) не возражал, когда арендатор платил как указано в Постановлении Правительства… - это все означает, что арендодатель дал отсрочку на условиях, предусмотренных Постановлением Правительства.
Офигеть, братцы. Просто офигеть. Слов нет.

4. Если арендатор относится к пострадавшим отраслям, то он не должен доказывать, что не мог пользоваться имуществом для применения плюшек из 98-ФЗ и Постановления Правительства. В плюшках ему может быть отказано только в связи с недобросовестным поведением (например, он продолжал работу несмотря на запрет), но это еще надо доказать.

5. Продолжаем офигивать от действия норм во времени:
Снижение размера арендной платы тоже действует с момента введения режима повышенной готовности в субъекте. Не важно, когда соглашение подписали.
А если соглашение о снижении аренды не было заключено, то арендатор может:

⁃ понудить арендодателя снизить арендную плату в судебном порядке;

⁃ возражать на иск о взыскании задолженности, что арендодатель необоснованно уклонился от снижения арендной платы.

В этих случаях суд будет определять, насколько плата должна быть снижена, исходя из «размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации».

6. Все вышесказанное в полной мере применяется к аренде части недвижимой вещи (например, если в ТЦ вы снимали не помещение целиком, а маленький пятачок под вендинговый автомат).

7. По поводу пеней за несвоевременно оплаченную коммуналку в жилых домах (в т.ч. многоквартирных): по Постановлению Правительства №424 с 6 апреля 2020 и до 1 января 2021 пени не начисляются.
Не начисляются они для всех с 6 апреля - независимо от того, когда в субъекте введен режим повышенной готовности.
Не начисляются ни собственникам квартир, ни управляющим компаниям.

Ладно, я быстренько сбегаю за валерьяночкой и продолжим. Впереди банкротство.

#коронаправо #комудолженвсемпрощаю #землянедвижимость

www.group-telegram.com/id/urist_bombit.com/554

1.0K viewsDaria Tretyakova, Apr 30, 2020 at 10:17

Итак, традиционно читаем КоронаОбзор вместе. Традиционно же, нумерацию я оставляю как в первоначальном документе:

Общие замечания:

1. Все, что в первом Обзоре говорилось о нерабочих непраздничных днях применяется и к дням с 6 по 8 мая.

Гражданское законодательство:

2. Большой пункт про кредиты.
Помимо дублирования ст. 6 106-ФЗ (о том, как можно получить льготный период для оплаты кредита) есть немало любопытного:

⁃ снижение у заемщика дохода на требуемые 30% предполагается, но банк может и проверить;

⁃ по Закону о потребительском кредите (353-ФЗ) тоже предусмотрено установление льготного периода. Один и тот же заемщик может получить льготный период сначала по 106-ФЗ, а потом по 353-ФЗ (или наоборот), но не может получить и то и другое одновременно;

⁃ должник вне зависимости от установления льготных периодов может ссылаться и на форс-мажор. Например, если отключилась система онлайн-платежей, а отделения банков были закрыты;

⁃ хоть у нас тут и невыходные дни и сроки исполнения на ближайший рабочий не переносятся, но Банк России изначально иначе разъяснил. Поэтому, чтобы все было по-честному, не считается просрочкой невнесение платежей по кредитам за дни с 30.03.20 по 03.04.20. А вот дальше уже надо было в срок платить.

3. ААААААААААААА!!!!!!! Извините. Тут про аренду:

⁃ Отсрочка уплаты арендных платежей по 98-ФЗ и Постановлению Правительства №439 предоставляется задним числом - с момента введения режима повышенной готовности в субекте РФ;

⁃ Если арендатор не заплатил вовремя, а арендодатель знал или НЕ МОГ НЕ ЗНАТЬ (не, вы видели?!), что арендатор работает в одной из пострадавших отраслей, он обязан сам сообщить арендатору, что у того есть право на отсрочку.

⁃ Если арендодатель а) не сообщил арендатору о праве на отсрочку; б) уклонялся от заключения допника; в) давал понять своим поведением, что отсрочка будет; г) не возражал, когда арендатор платил как указано в Постановлении Правительства… - это все означает, что арендодатель дал отсрочку на условиях, предусмотренных Постановлением Правительства.
Офигеть, братцы. Просто офигеть. Слов нет.

4. Если арендатор относится к пострадавшим отраслям, то он не должен доказывать, что не мог пользоваться имуществом для применения плюшек из 98-ФЗ и Постановления Правительства. В плюшках ему может быть отказано только в связи с недобросовестным поведением (например, он продолжал работу несмотря на запрет), но это еще надо доказать.

5. Продолжаем офигивать от действия норм во времени:
Снижение размера арендной платы тоже действует с момента введения режима повышенной готовности в субъекте. Не важно, когда соглашение подписали.
А если соглашение о снижении аренды не было заключено, то арендатор может:

⁃ понудить арендодателя снизить арендную плату в судебном порядке;

⁃ возражать на иск о взыскании задолженности, что арендодатель необоснованно уклонился от снижения арендной платы.

В этих случаях суд будет определять, насколько плата должна быть снижена, исходя из «размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации».

6. Все вышесказанное в полной мере применяется к аренде части недвижимой вещи (например, если в ТЦ вы снимали не помещение целиком, а маленький пятачок под вендинговый автомат).

7. По поводу пеней за несвоевременно оплаченную коммуналку в жилых домах (в т.ч. многоквартирных): по Постановлению Правительства №424 с 6 апреля 2020 и до 1 января 2021 пени не начисляются.
Не начисляются они для всех с 6 апреля - независимо от того, когда в субъекте введен режим повышенной готовности.
Не начисляются ни собственникам квартир, ни управляющим компаниям.

Ладно, я быстренько сбегаю за валерьяночкой и продолжим. Впереди банкротство.

#коронаправо #комудолженвсемпрощаю #землянедвижимость

BY У юриста бомбит