Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

ЦБ возбуждается на рассрочки от застроев. И обсуждает варики регулирования этого инструмента - пишет РБК, начиная вкидывать любимое СМИ-шниками про "пузырь"

▪️Позиция ЦБ по рискам рассрочек в новострое:
▫️Скрытый рост долговой нагрузки для покупанта. Такой долг не попадает в бюро кредитных историй. Что искажает оценку заёмщика
▫️Непрозрачность правил продажи объекта. Все эти надбавки / убавки / графики платежей / схемы оформления, переоформления договоров
▫️Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застроев, из-за слабого наполнения эскроу

▪️Что говорят сами застрои:
▫️А101 - На рынке формируется «пузырь рассрочки». Кисло, когда видим, как у некоторых её доля в сделках может достигать и 60%. У самих А101 в январе было 30%
▫️Самолёт - Оценивает долю рассрочки на рынке в 44,3%
▫️Мармакс (Рязань) - На рассрочку в проектах компании приходится 70%. Раньше было 10-15%
▫️ГК Родина - В московских проектах по рассрочке отгружают 65%
▫️ФСК, Эталон, ЛСР, Страна и проч - писал тут и здесь
▫️Мангазея - Доля рассрочки контролируется банком по ПФ. Не может быть больше 40%
▫️Основа - Зависит от сегмента. Доля рассрочки варьируется от 20 до 40%

▪️Ключевой аргумент манагеров застроев, по результатам обхода офисов тайниками Ипотечного Бюро:
▫️Оформляй рассрочку сейчас, а когда снизится ключ - перейдешь на ипо
▫️Риск не перейти - опускается. Остаются вопросы к проверке одолженца - ему вообще дадут ипо?

▪️Кто и как проверяет покупанта перед рассрочкой:
▫️ГК Родина - Многие застрои (полагаю в т.ч. Родина) подают на ипо-одобрение. Если отказ - рассрочку могут не дать
▫️Мангазея - Проверка через партнерские платформы, по оплате налогов, отсутствие статуса банкрота, другим платежам / обязательствам
▫️Мармакс - Не проверяют. Но очень "жёсткие" условия, чтоб только "серьёзный клиент" шёл. Видимо поэтому у ребят 70% сделок - в рассрочку
▫️Страна девелопмент - Не проверяем. Но страхуем

Вот такая сводочка @iliilitop

А ваше анонимное про Пузырь рассрочки:
👍 Всё норм. Никаких пузырей. Вынужденная адаптация рынка к манёврам того ЦБ
🤯 Всё кисло. Явно пузырь. Нездоровая фигня. Кто-то точно лопнет
😁 Вижу обсуждения / регулирования / рекомендации ЦБ - листаю дальше

www.group-telegram.com/us/iliilitop.com/4545

8.2K viewsedited  Feb 10 at 08:20

ЦБ возбуждается на рассрочки от застроев. И обсуждает варики регулирования этого инструмента - пишет РБК, начиная вкидывать любимое СМИ-шниками про "пузырь"

▪️Позиция ЦБ по рискам рассрочек в новострое:
▫️Скрытый рост долговой нагрузки для покупанта. Такой долг не попадает в бюро кредитных историй. Что искажает оценку заёмщика
▫️Непрозрачность правил продажи объекта. Все эти надбавки / убавки / графики платежей / схемы оформления, переоформления договоров
▫️Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застроев, из-за слабого наполнения эскроу

▪️Что говорят сами застрои:
▫️А101 - На рынке формируется «пузырь рассрочки». Кисло, когда видим, как у некоторых её доля в сделках может достигать и 60%. У самих А101 в январе было 30%
▫️Самолёт - Оценивает долю рассрочки на рынке в 44,3%
▫️Мармакс (Рязань) - На рассрочку в проектах компании приходится 70%. Раньше было 10-15%
▫️ГК Родина - В московских проектах по рассрочке отгружают 65%
▫️ФСК, Эталон, ЛСР, Страна и проч - писал тут и здесь
▫️Мангазея - Доля рассрочки контролируется банком по ПФ. Не может быть больше 40%
▫️Основа - Зависит от сегмента. Доля рассрочки варьируется от 20 до 40%

▪️Ключевой аргумент манагеров застроев, по результатам обхода офисов тайниками Ипотечного Бюро:
▫️Оформляй рассрочку сейчас, а когда снизится ключ - перейдешь на ипо
▫️Риск не перейти - опускается. Остаются вопросы к проверке одолженца - ему вообще дадут ипо?

▪️Кто и как проверяет покупанта перед рассрочкой:
▫️ГК Родина - Многие застрои (полагаю в т.ч. Родина) подают на ипо-одобрение. Если отказ - рассрочку могут не дать
▫️Мангазея - Проверка через партнерские платформы, по оплате налогов, отсутствие статуса банкрота, другим платежам / обязательствам
▫️Мармакс - Не проверяют. Но очень "жёсткие" условия, чтоб только "серьёзный клиент" шёл. Видимо поэтому у ребят 70% сделок - в рассрочку
▫️Страна девелопмент - Не проверяем. Но страхуем

Вот такая сводочка @iliilitop

А ваше анонимное про Пузырь рассрочки:
👍 Всё норм. Никаких пузырей. Вынужденная адаптация рынка к манёврам того ЦБ
🤯 Всё кисло. Явно пузырь. Нездоровая фигня. Кто-то точно лопнет
😁 Вижу обсуждения / регулирования / рекомендации ЦБ - листаю дальше

BY Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек