🔥Из отчёта ЦБ - очередной анти-рекорд ипотеки на новострой
Всего за год доля кредитов с LTV 80-100% прыгнула в новострое почти в 2 раза - и достигла 68%
Ещё раз - LTV это долг к цене залога. И у нас уже почти в 70% случаев долг составляет от 80 до 100% цены залога.
Но нюанс в том, что "цена залога" - это весьма условное понятие. А принимать за таковую, цену в ДДУ - нельзя.
Ведь "залог" по ДДУ, сразу после регистрации договора, автоматом вылетает на поле вторички. Причём не в зону "предложения и хотелок", а на поле реальных сделок.
А здесь у нас снижение. Даже ЦБ, уже в следующем абзаце пишет, что на вторичке цены фактических сделок на 8% ниже прайса экспозиции.
Что это значит? А это значит, что по факту - уровень долга к залогу составляет уже не 80-100%, а все 90-110%.
И это ещё рыночная оценка. А не ликвидационная стоимость, которая ниже рынка на 10-20%🤦♂️
В случае же субсидирования ипотеки застроем, с увеличением цены лота на 20-30%, долг неприлично глубоко превышает потенциальную ликвидационную стоимость залога (что так-то подсудное дело для банкстеров).
#наподумать долги 70% нынешних ипотечников не покрываются. Вообще. А потенциала для роста рыночных цен пока на горизонте нет.
При этом и падать ценам сильно нельзя. Особенно на новострой. Кто ж их решится отпустить-то... когда 90% продано в долг, а долги эти уже не покрывают залоги?
Вот такой капканчик. Спасибо за поддержку отрасли и повышение доступности жилья для населения @iliilitop
🔥Из отчёта ЦБ - очередной анти-рекорд ипотеки на новострой
Всего за год доля кредитов с LTV 80-100% прыгнула в новострое почти в 2 раза - и достигла 68%
Ещё раз - LTV это долг к цене залога. И у нас уже почти в 70% случаев долг составляет от 80 до 100% цены залога.
Но нюанс в том, что "цена залога" - это весьма условное понятие. А принимать за таковую, цену в ДДУ - нельзя.
Ведь "залог" по ДДУ, сразу после регистрации договора, автоматом вылетает на поле вторички. Причём не в зону "предложения и хотелок", а на поле реальных сделок.
А здесь у нас снижение. Даже ЦБ, уже в следующем абзаце пишет, что на вторичке цены фактических сделок на 8% ниже прайса экспозиции.
Что это значит? А это значит, что по факту - уровень долга к залогу составляет уже не 80-100%, а все 90-110%.
И это ещё рыночная оценка. А не ликвидационная стоимость, которая ниже рынка на 10-20%🤦♂️
В случае же субсидирования ипотеки застроем, с увеличением цены лота на 20-30%, долг неприлично глубоко превышает потенциальную ликвидационную стоимость залога (что так-то подсудное дело для банкстеров).
#наподумать долги 70% нынешних ипотечников не покрываются. Вообще. А потенциала для роста рыночных цен пока на горизонте нет.
При этом и падать ценам сильно нельзя. Особенно на новострой. Кто ж их решится отпустить-то... когда 90% продано в долг, а долги эти уже не покрывают залоги?
Вот такой капканчик. Спасибо за поддержку отрасли и повышение доступности жилья для населения @iliilitop
Investors took profits on Friday while they could ahead of the weekend, explained Tom Essaye, founder of Sevens Report Research. Saturday and Sunday could easily bring unfortunate news on the war front—and traders would rather be able to sell any recent winnings at Friday’s earlier prices than wait for a potentially lower price at Monday’s open. Right now the digital security needs of Russians and Ukrainians are very different, and they lead to very different caveats about how to mitigate the risks associated with using Telegram. For Ukrainians in Ukraine, whose physical safety is at risk because they are in a war zone, digital security is probably not their highest priority. They may value access to news and communication with their loved ones over making sure that all of their communications are encrypted in such a manner that they are indecipherable to Telegram, its employees, or governments with court orders. Since its launch in 2013, Telegram has grown from a simple messaging app to a broadcast network. Its user base isn’t as vast as WhatsApp’s, and its broadcast platform is a fraction the size of Twitter, but it’s nonetheless showing its use. While Telegram has been embroiled in controversy for much of its life, it has become a vital source of communication during the invasion of Ukraine. But, if all of this is new to you, let us explain, dear friends, what on Earth a Telegram is meant to be, and why you should, or should not, need to care. NEWS The Russian invasion of Ukraine has been a driving force in markets for the past few weeks.
from us
