У Крылатская 33 частая болезнь "архитектурных" проектов... Полная ж*па с планировками больших лотов. Ибо в студиях, однухах сложно сильно накосячить (хотя и это могут)... А вот как идёт нарезка покрупнее, всё - проектанты курят и кроят. Кроят и курят

Неликвид за солидное бабло. С дикой геометрией, слабой функциональностью, коробами / шахтами, геморром дизайкам, перепроектантам и счастливым покупантам сей прелести

Зато террасы. Нее, не так... ТЕРРАСЫЫЫ 😁 @iliilitop

⚡️Продажи Ноября по новостройкам Новой Москвы. Сравнили с октябрём вместе с Или Или 🤝

Разбивка по ЖК - на картинке. Состав Топ-3 девелоперов по общему спросу, остался прежним. Как и их совокупная доля сделок Новой Москвы: 77% (нояб) и 74% (окт)

А вот лидер в ноябре сменился:
1️⃣ Самолет собрал 35% спроса (691 ДДУ). В октябре были №2, с долей 27% (427 ДДУ)
2️⃣ А101, с долей 32% (642 ДДУ). Были №1 (39% и 617 ДДУ)
3️⃣ Стройком, с долей 10% (199 ДДУ). Остались №3. Было 8% (127 ДДУ)


Готовим статистику МО и СПб
🔥 @pulsprodajru

Делюсь статой отказов по Семейке в банках. Куда соваться - только время тратить, даже после всех разморозок. А где ребята наиболее лояльные к ипотечникам

Сделал срез по августу (активизация проги по новым условиям) + по срез за ноябрь. Без учёта периодов стопа, и условий для зарплатников

Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

ПыСы: На кой народ подаётся в Тинёк... хз. Газпромбанк туда же

▪️Замминистра финансов Иван Чебесков про комбо-ипотеки по Семейке: Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6%. Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик

Тюю, Ваня, а чего так скромно про 100% годовых? 🙂 Прилетали кейсы покруче. Например, 282 % годовых. А официальных табличек ставок банкстеров на комбо, ни мне, ни моим товарищам добыть не удалось... Тайная тайна

▪️Чебесков: Мы понимаем нынешнюю ситуацию — банкам в моменте не хватает того спреда, который обеспечивает государство, чтобы получать прибыль по льготным программам. Власти возмещают банкам недополученную прибыль из-за низкой ставки по госпрограммам. Однако компенсация высчитывается по формуле «ключевая + 1,5 п.п.» (при ключевой в 21% это 22,5%). Тогда как в среднем полная стоимость ипотеки (ПСК) уже превысила 30%

Тут я не оч понял притягивания ПСК к ситуации. Тем не менее, первым пунктом вот тут писал, что выдавать госипотеку банкстерам не особо хочется. И на конференции показывал, что на росте ключа и появились эти всяческие оброки, комбо. А на фоне гаек ЦБ с макропруденциальными надбавками, пришли и требования по ПВ от 30-50%

При этом все затаили дыхание, и предвкушают следующую пятницу. На сколько ЦБ взбодрит ключик. Да как бы он (ключ) ни потяжелел, гайки госипотеки будут затягиваться банками. Вопрос в том, какие схемы придумают банки в ответ на ввод Ипотечного Стандарта ЦБ с начала года. По нему ребята сильно теряют в свободе инструментария. Причём, банки, полагаю, и рады бы уйти в длинный стоп по той же семейке. Но тут добавили лимит и запускают принцип общего котла. Прикрыться исчерпанием не получится. Понимая грядущее, уже подключается Минстрой, заявляя, что обсуждает с ЦБ компромиссное смягчение Ипо Станадрта

Короче, в этот Нов Год баловаться игристым особо будет некогда. Люди в кабинетах будут строить схемы @iliilitop

Во как будет работать общий котёл по семейке с 2025:
▪️Добавили общий лимит. И далее, каждый банк черпает оттуда скока хочется

▪️Но, когда этот общий лимит будет исчерпан ими на 95%, то оставшиеся 5% будут опять распределять меж банкстеров. Как прежде. Только в долях, исходя из статистики выдач за предшествующие 6 мес. По моим прикидкам, к этому можем прийти не ранее конца 2025. Или даже попозже, если таки решат ужесточить условия выдач...

▪️Да, пока кабинетные люди твёрдо и чётко говорят, что пересмотра условий не планируется. Но это не точно. Любопытная ремарка замгены ДОМрф на скрине 👆 @iliilitop

⚡️Брусника подхватит у Самолёта сразу 3 проекта «где-то в стороне Внукова» – подслушано сегодня отважным спецкором 🤝 на ягодном брокер-туре

Подробностей по условиям сделки пока нет. Где конкретно и когда – скоро узнаем. Плюсуем сюда новость начала октября, о готовящемся выкупе ягодой части самолётовского приМКАДного Квартала Герцена. Получаем явный прицел на разгрузку портфельной нагрузки у одних, и наращивания присутствия в спорных локациях у других

Судя по презе со вчерашнего Биг Дей Самолёта, это только начало распродажи. Раскидать страждущим и амбициозным планируется ещё много потенциальных квадратов. К Самолёту, с позиции бизнес-оптимизации, вопросов нет. А вот Брусника, ребят, вам оно точно ложится? 🤔 @iliilitop

Что в субботу может быть лучше, чем сводный пост по продажам всех новостроек за Ноябрь 2024?

Окей... Много чего ) Но всё равно ловите:
▫️Москва
▫️Новая Москва
▫️Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Ленобласть

Приучаем к полезному без регистраций и смс 👍 @iliilitop

Не пойму, вот такие дверки удобно - или шлак? 🤔
Вроде симпотно. Но пока не понял, как обстоят дела с шумкой и запиранием... Или такое - чисто декоративка?

А ваше анонимное:
👍 Годнота, заверните
🤔 Функциональность = ноль
😁 У меня кот такую с левой лапы вынесет