▪️Замминистра финансов Иван Чебесков про комбо-ипотеки по Семейке: Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6%. Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик
Тюю, Ваня, а чего так скромно про 100% годовых?🙂 Прилетали кейсы покруче. Например, 282 % годовых. А официальных табличек ставок банкстеров на комбо, ни мне, ни моим товарищам добыть не удалось... Тайная тайна
▪️Чебесков: Мы понимаем нынешнюю ситуацию — банкам в моменте не хватает того спреда, который обеспечивает государство, чтобы получать прибыль по льготным программам. Власти возмещают банкам недополученную прибыль из-за низкой ставки по госпрограммам. Однако компенсация высчитывается по формуле «ключевая + 1,5 п.п.» (при ключевой в 21% это 22,5%). Тогда как в среднем полная стоимость ипотеки (ПСК) уже превысила 30%
Тут я не оч понял притягивания ПСК к ситуации. Тем не менее, первым пунктом вот тут писал, что выдавать госипотеку банкстерам не особо хочется. И на конференции показывал, что на росте ключа и появились эти всяческие оброки, комбо. А на фоне гаек ЦБ с макропруденциальными надбавками, пришли и требования по ПВ от 30-50%
При этом все затаили дыхание, и предвкушают следующую пятницу. На сколько ЦБ взбодрит ключик. Да как бы он (ключ) ни потяжелел, гайки госипотеки будут затягиваться банками. Вопрос в том, какие схемы придумают банки в ответ на ввод Ипотечного Стандарта ЦБ с начала года. По нему ребята сильно теряют в свободе инструментария. Причём, банки, полагаю, и рады бы уйти в длинный стоп по той же семейке. Но тут добавили лимит и запускают принцип общего котла. Прикрыться исчерпанием не получится. Понимая грядущее, уже подключается Минстрой, заявляя, что обсуждает с ЦБ компромиссное смягчение Ипо Станадрта
Короче, в этот Нов Год баловаться игристым особо будет некогда. Люди в кабинетах будут строить схемы @iliilitop
Тюю, Ваня, а чего так скромно про 100% годовых?
▪️Чебесков: Мы понимаем нынешнюю ситуацию — банкам в моменте не хватает того спреда, который обеспечивает государство, чтобы получать прибыль по льготным программам. Власти возмещают банкам недополученную прибыль из-за низкой ставки по госпрограммам. Однако компенсация высчитывается по формуле «ключевая + 1,5 п.п.» (при ключевой в 21% это 22,5%). Тогда как в среднем полная стоимость ипотеки (ПСК) уже превысила 30%
Тут я не оч понял притягивания ПСК к ситуации. Тем не менее, первым пунктом вот тут писал, что выдавать госипотеку банкстерам не особо хочется. И на конференции показывал, что на росте ключа и появились эти всяческие оброки, комбо. А на фоне гаек ЦБ с макропруденциальными надбавками, пришли и требования по ПВ от 30-50%
При этом все затаили дыхание, и предвкушают следующую пятницу. На сколько ЦБ взбодрит ключик. Да как бы он (ключ) ни потяжелел, гайки госипотеки будут затягиваться банками. Вопрос в том, какие схемы придумают банки в ответ на ввод Ипотечного Стандарта ЦБ с начала года. По нему ребята сильно теряют в свободе инструментария. Причём, банки, полагаю, и рады бы уйти в длинный стоп по той же семейке. Но тут добавили лимит и запускают принцип общего котла. Прикрыться исчерпанием не получится. Понимая грядущее, уже подключается Минстрой, заявляя, что обсуждает с ЦБ компромиссное смягчение Ипо Станадрта
Короче, в этот Нов Год баловаться игристым особо будет некогда. Люди в кабинетах будут строить схемы @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Во как будет работать общий котёл по семейке с 2025:
▪️Добавили общий лимит. И далее, каждый банк черпает оттуда скока хочется
▪️Но, когда этот общий лимит будет исчерпан ими на 95%, то оставшиеся 5% будут опять распределять меж банкстеров. Как прежде. Только в долях, исходя из статистики выдач за предшествующие 6 мес. По моим прикидкам, к этому можем прийти не ранее конца 2025. Или даже попозже, если таки решат ужесточить условия выдач...
▪️Да, пока кабинетные люди твёрдо и чётко говорят, что пересмотра условий не планируется. Но это не точно. Любопытная ремарка замгены ДОМрф на скрине👆 @iliilitop
▪️Добавили общий лимит. И далее, каждый банк черпает оттуда скока хочется
▪️Но, когда этот общий лимит будет исчерпан ими на 95%, то оставшиеся 5% будут опять распределять меж банкстеров. Как прежде. Только в долях, исходя из статистики выдач за предшествующие 6 мес. По моим прикидкам, к этому можем прийти не ранее конца 2025. Или даже попозже, если таки решат ужесточить условия выдач...
▪️Да, пока кабинетные люди твёрдо и чётко говорят, что пересмотра условий не планируется. Но это не точно. Любопытная ремарка замгены ДОМрф на скрине
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Подробностей по условиям сделки пока нет. Где конкретно и когда – скоро узнаем. Плюсуем сюда новость начала октября, о готовящемся выкупе ягодой части самолётовского приМКАДного Квартала Герцена. Получаем явный прицел на разгрузку портфельной нагрузки у одних, и наращивания присутствия в спорных локациях у других
Судя по презе со вчерашнего Биг Дей Самолёта, это только начало распродажи. Раскидать страждущим и амбициозным планируется ещё много потенциальных квадратов. К Самолёту, с позиции бизнес-оптимизации, вопросов нет. А вот Брусника, ребят, вам оно точно ложится?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что в субботу может быть лучше, чем сводный пост по продажам всех новостроек за Ноябрь 2024?
Окей... Много чего ) Но всё равно ловите:
▫️Москва
▫️Новая Москва
▫️Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Ленобласть
Приучаем к полезному без регистраций и смс👍 @iliilitop
Окей... Много чего ) Но всё равно ловите:
▫️Москва
▫️Новая Москва
▫️Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Ленобласть
Приучаем к полезному без регистраций и смс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Не пойму, вот такие дверки удобно - или шлак? 🤔
Вроде симпотно. Но пока не понял, как обстоят дела с шумкой и запиранием... Или такое - чисто декоративка?
А ваше анонимное:
👍 Годнота, заверните
🤔 Функциональность = ноль
😁 У меня кот такую с левой лапы вынесет
Вроде симпотно. Но пока не понял, как обстоят дела с шумкой и запиранием... Или такое - чисто декоративка?
А ваше анонимное:
👍 Годнота, заверните
🤔 Функциональность = ноль
😁 У меня кот такую с левой лапы вынесет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Пакуют в КРТ 8,1 га возле ФСКшного Sky Garden (СЗАО, Южное Тушино + Покровское-Стрешнево)
На уч. 1 готовят какой-то колледж на 33,3 тыс. м2 в ГНС. А из уч. 2 и 3 планируют выдавить аж 130,5 тыс. м2 жилья в ГНС для фонда реновации. Это порядка 85 тыс. м2 полезной, или под 1500 квартир. Считай, половина Скай Гардена по масштабу. Про социалку в проекте молчок. Срок реализации до 5 лет
Ещё в копилку будущей нагрузки на Волоколамку и метро @iliilitop
На уч. 1 готовят какой-то колледж на 33,3 тыс. м2 в ГНС. А из уч. 2 и 3 планируют выдавить аж 130,5 тыс. м2 жилья в ГНС для фонда реновации. Это порядка 85 тыс. м2 полезной, или под 1500 квартир. Считай, половина Скай Гардена по масштабу. Про социалку в проекте молчок. Срок реализации до 5 лет
Ещё в копилку будущей нагрузки на Волоколамку и метро @iliilitop
Forma стартовали предброни PAVE. Это то, что на месте экс-хлебозавода №7 в павелецком котелке (ЮАО, Даниловский)
Разноэтажка 7–33 эт, на 847 квартир. В почве 503 машино-мест (0,6 м/м на лот, хорошо). Лифты будут, как во всех проектах Формы от VEXT (завод ПИКов). В начинке: фитнес-комната, общественная гостиная с коворкингом, центральное кондейство (VRF). И… собсно, всё. Двор ни о чём. Обычный ПИК поинтересней выглядит
▫️Позиционируют Бизнесом
▪️Типовой потолок 3,1 м. В пентах 3,6 м
▪️Квартиры в бетоне:
▫️Студ (28 м²) пресейл был от 11, щас вижу на витрине 13,7 млн р.
▫️1СП (34–48 м²) заявляли от 12,5 млн, щас висят 15–20 млн
▫️2СП (56–76 м²) по 21,5–28 млн
▫️3СП (75–92 м²) за 27–36 мультов
▫️Официальный старт в начале 2025, после РнС
▪️Ключи сулят к дек. 2028… Считай 2029
▪️До метро Тульская идти минут 20. Расположение – по сути, на «полуострове». Железка и нежильё, вырезают локус из жилой ткани города. А та жил часть, что есть – куцая. Старый фонд, разбавленный Резиденцией Композиторов (сдавали 2018–2022). Вариативность транспортной доступности оч низкая. Что это и как оценивать – писал тут. Для авто единственная артерия – набережные (Павелецкая–Даниловская). Которая ежедневно постаивает
▪️Из социалки: по штуке гор. школа и садик + один коммерческий сад. Поликлиник нет. Короче, по любой жизненной задаче – только напрягать водилу. Важно понимать, что ситуация эта на десяток лет минимум. А может быть и навсегда. Ибо ваще неизвестно, какой там будет доступ к планируемой (когда-нть) застройке экс-грузового двора РЖД
Портрет потребителя сего от Формы мне непонятен. Что и кого должно стимульнуть запарковать бабло в ПАВЕ?... Выглядит: Долго. Скучно. Пусто. Короче, от проекта мурашки не случились. Слабенько и неинтересненько, сорян🤷♂️ @iliilitop
Разноэтажка 7–33 эт, на 847 квартир. В почве 503 машино-мест (0,6 м/м на лот, хорошо). Лифты будут, как во всех проектах Формы от VEXT (завод ПИКов). В начинке: фитнес-комната, общественная гостиная с коворкингом, центральное кондейство (VRF). И… собсно, всё. Двор ни о чём. Обычный ПИК поинтересней выглядит
▫️Позиционируют Бизнесом
▪️Типовой потолок 3,1 м. В пентах 3,6 м
▪️Квартиры в бетоне:
▫️Студ (28 м²) пресейл был от 11, щас вижу на витрине 13,7 млн р.
▫️1СП (34–48 м²) заявляли от 12,5 млн, щас висят 15–20 млн
▫️2СП (56–76 м²) по 21,5–28 млн
▫️3СП (75–92 м²) за 27–36 мультов
▫️Официальный старт в начале 2025, после РнС
▪️Ключи сулят к дек. 2028… Считай 2029
▪️До метро Тульская идти минут 20. Расположение – по сути, на «полуострове». Железка и нежильё, вырезают локус из жилой ткани города. А та жил часть, что есть – куцая. Старый фонд, разбавленный Резиденцией Композиторов (сдавали 2018–2022). Вариативность транспортной доступности оч низкая. Что это и как оценивать – писал тут. Для авто единственная артерия – набережные (Павелецкая–Даниловская). Которая ежедневно постаивает
▪️Из социалки: по штуке гор. школа и садик + один коммерческий сад. Поликлиник нет. Короче, по любой жизненной задаче – только напрягать водилу. Важно понимать, что ситуация эта на десяток лет минимум. А может быть и навсегда. Ибо ваще неизвестно, какой там будет доступ к планируемой (когда-нть) застройке экс-грузового двора РЖД
Портрет потребителя сего от Формы мне непонятен. Что и кого должно стимульнуть запарковать бабло в ПАВЕ?... Выглядит: Долго. Скучно. Пусто. Короче, от проекта мурашки не случились. Слабенько и неинтересненько, сорян
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Купите. Пожалуйста 🙏
Forma, пишет, что готовы сами живым баблом вкладываться в выкуп вторички, для наполнения эскроу )
Достаточно адреса и фотки бабушкиной хаты в посёлке под Улан-Удэ🤔 И даже бабушку сразу выселять не надо...
Чудесно. Форма, ребят, рили бабло лишнее? Или портфель качественной вторички формируете? 😁 @iliilitop
Forma, пишет, что готовы сами живым баблом вкладываться в выкуп вторички, для наполнения эскроу )
Достаточно адреса и фотки бабушкиной хаты в посёлке под Улан-Удэ
Чудесно. Форма, ребят, рили бабло лишнее? Или портфель качественной вторички формируете? 😁 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM