Железобетонный замес

Из-за чего дорожают новостройки

В интервью РБК премьер министр Марат Хуснуллин назвал удорожание стройматериалов на 60-100% одной из главных причин роста цен на жилье. Однако данные Росстата показывают наличие куда более значимых факторов, поднимающих стоимость квадратных метров.

Значительно выросли в цене среди стройматериалов лишь несколько позиций (утеплители и шумоизоляция), а некоторые (сталь, битум, трубы) даже подешевели. Стоимость основной части «смесей, плиток и прочего» выросла менее чем на 9% и даже не превысила общую инфляцию.

При этом значительно выросла цена на доставку грузов. Так, за транспортировку цемента по ж/д-путям покупателям придется платить на 19,5 - 21% больше. На фоне ослабления рубля поднимаются цены на импортные материалы и оборудование. А зависимость от них, например, в производстве кирпича, составляет до 100%.

Отмечается и резкий рост зарплат специалистов в строительной сфере (началась борьба за профессионалов), что напрямую отражается на стоимости возводимых домов. Высокая ключевая ставка ЦБ и дорогие кредиты подняли цены ещё на 4-5%.

Таким образом, удорожание непосредственно стройматериалов влияет на итоговую стоимость жилья куда меньше, чем общая инфляция или цены на неимпортозамещенное иностранное оборудование, без которого пока не обойтись.

Сегодня, когда ставка ЦБ все дальше уходит за 20%, а ставки по ипотеке растут, попытки правительства снизить цены на жилье понятны. Но способы для этого могут быть разные.

Если ввести госрегулирование цен, о котором начинают рассуждать в СМИ, то это может привести к обратному эффекту. Без рыночного формирования стоимости стройматериалов весь строительный бизнес в РФ рискует перейти от расширения к выживанию, поскольку станет попросту нерентабельным.

РБК

Вице-премьер Марат Хуснуллин — РБК: «У нас денег в принципе хватает»

Существуют ли риски банкротства застройщиков, почему сократится дефицит рабочей силы на стройках, а также о потенциале рынка недвижимости на новых территориях в интервью РБК рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. «Самый крупный инвестор в стране — это жители»…

www.group-telegram.com/in/Jelezobetonniyzames.com/24692

27.1K viewsDec 26 at 11:46

Из-за чего дорожают новостройки

В интервью РБК премьер министр Марат Хуснуллин назвал удорожание стройматериалов на 60-100% одной из главных причин роста цен на жилье. Однако данные Росстата показывают наличие куда более значимых факторов, поднимающих стоимость квадратных метров.

Значительно выросли в цене среди стройматериалов лишь несколько позиций (утеплители и шумоизоляция), а некоторые (сталь, битум, трубы) даже подешевели. Стоимость основной части «смесей, плиток и прочего» выросла менее чем на 9% и даже не превысила общую инфляцию.

При этом значительно выросла цена на доставку грузов. Так, за транспортировку цемента по ж/д-путям покупателям придется платить на 19,5 - 21% больше. На фоне ослабления рубля поднимаются цены на импортные материалы и оборудование. А зависимость от них, например, в производстве кирпича, составляет до 100%.

Отмечается и резкий рост зарплат специалистов в строительной сфере (началась борьба за профессионалов), что напрямую отражается на стоимости возводимых домов. Высокая ключевая ставка ЦБ и дорогие кредиты подняли цены ещё на 4-5%.

Таким образом, удорожание непосредственно стройматериалов влияет на итоговую стоимость жилья куда меньше, чем общая инфляция или цены на неимпортозамещенное иностранное оборудование, без которого пока не обойтись.

Сегодня, когда ставка ЦБ все дальше уходит за 20%, а ставки по ипотеке растут, попытки правительства снизить цены на жилье понятны. Но способы для этого могут быть разные.

Если ввести госрегулирование цен, о котором начинают рассуждать в СМИ, то это может привести к обратному эффекту. Без рыночного формирования стоимости стройматериалов весь строительный бизнес в РФ рискует перейти от расширения к выживанию, поскольку станет попросту нерентабельным.

BY Железобетонный замес