Вчера мы с Ирэн поговорили о том, что ожидать от новых правил отчётности управляющих МКД

Речь о новом законопроекте № 651434-8, принятом Госдумой в трёх чтениях. Он вводит единые требования к годовым отчётам УО, ТСЖ и ЖСК перед собственниками. По-новому нужно будет отчитываться с 1 апреля 2026 года.

🌕 Спойлер: пока ждем ту самую единую форму отчетности, которую должен принять Минстрой до 1 сентября. Надеемся на лучшее и рассуждаем о том, чего не миновать.

📍 Здесь видеозапись эфира


#Ассоциация_Р1

Четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣ Пчела Юля:
Добрый день. Скажите пожалуйста, а продлить ОСС в мкд можно? Если да, то когда нужно уведомить собственников, что собрание продлевается?

2️⃣ ЖКХ-Комплекс Анатолий Дмитриевич:
У нежилого помещения (стоматология), есть водоотведение по плану дома, но он сделал дополнительно 5 выходов а подвал и врезался в общую систему водоотведения.
Вопрос сколько нужно голосов на ОСС?

3️⃣ Dmitriy Kopylov:
Здравствуйте!
Уважаемые коллеги, вопрос:

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в 2007 году. Он сменил ТСН и несколько управляющих компаний. Потом достался нам. Надо отметить что вся техдокуменция фактически была утеряна. Мы восстанавливаем ее буквально по крупицам. Сейчас столкнулись с большой проблемой: граница балансовой и эксплуатационной принадлежности проходит по наконечникам в ТП (я не электрик если что могу не совсем корректно писать). То есть кабель от ТП до МКД (их два - основной питающий и аварийный) якобы находится на балансе дома , а это почти километр силового кабеля!!! Как мы понимаем, застройщик, который строил дом давно обанкротился и несуществует. Дом сдавали закрыв глаза и акты разграничения по всей видимости подписывали точно так же. Конечно же кабель повредили при раскопках (это предположение), аварийный, как выяснилось,вообще уже пять лет фактически отключен в связи с нерабочим состоянием.

Естественно вызвали сетевую компанию, которая пригласила подрядчика, подрядчик выкатил сумму в полмиллиона рублей на ремонт только участка кабеля. Сетевая развела руками - мол не наши проблемы. Кабель на баланс принимать не будем! В доме 7 квартир и три офиса (квартиры большие по 100 м 2), естественно жители эту сумму не готовы оплачивать да и вообще должны ли?

Какой/какие алгоритмы действий от нас как от УК на взгляд профессионального сообщества могут быть, чтобы разрулить эту заварушку?

4️⃣ Надежда Киселёва:
Добрый день

Подскажите, пожалуйста, есть ли у кого-то пример акта по промывке и опрессовке теплового узла. Представители (инспектор) энергосбыта не присутствовал. Попросил заполнить, что всё норм.

5️⃣ Пашина Г:
Дорогие коллеги, товарищи, друзья . Прошу ответить на вопрос : первое запорное устройство на системе газоснабжения в мкд входит в общедомовое имущество? Схожу с ума . Я думаю что это не является ОДИ

6️⃣ Анна Н:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, для включения дома в раннюю программу капремонта, кто делает обследование дома и рассчитывает износ? Ук или омсу? Точно, что собственники не делали этого. Мы в общем котле фкр

Я месяц назад писала такой пост.
🔥 Сейчас продолжение следует.

Пост вызвал отклик — и я очень благодарна коллегам из Ярославля, которые прислали мне сразу два своих судебных кейса по теме. Оба — от УК «Управдом Дзержинского района». Разбираем, они правда полезные.
Сами решения выложу ниже.
Мое дело ещё в суде, надеюсь, когда-то тоже порадовать вас подобной практикой.

⚡️ Первая история — похожа до боли. Опять человек пытается показать свою значимость, принизив управляющую компанию.

Жительница оставила отзыв в Яндексе, вот с такими фразами:
❌ «5 старух с неадекватной оценкой реальности»,
❌«мошенничество»,
❌«подлог акта»,
❌«когда посадят этих Остапов Тендеров в сфере ЖКХ?» — это, кстати, всё прямые цитаты.
Дальше жительница пишет про угрозы в ее адрес.

УК молодцы, они пошли в суд. Суд назначил лингвистическую экспертизу — и она чётко указала: в тексте есть негативные утверждения, порочащие компанию.

Жительница пыталась оправдаться тем, что у нее есть свобода слова.

🙂Знаете, что оказалось на деле? УК требовала от нее убрать ящик для овощей с лестничной клетки. Понятно, что это противоречит всем пожарным нормам. Жительница решила, что это угроза ее имуществу, обиделась и начала писать гадости.

❗️Суд обязал удалить отзыв, признал, что сведения не соответствуют действительности, и назначил ежедневный штраф за просрочку удаления (300 рублей в день). А еще присудил жительнице 38 тысяч судебных расходов.


⚡️ Вторая история — с юридическим лицом.

Оказалось, если ты подрядчик по домофонам, и у тебя конфликт с УК — можно наклеить объявления на подъездах с текстом:
❌УК "Управдом Дзержинского района" хочет присвоить себе деньги за обслуживание домофона».

❗️Первая инстанция не поддержала УК. Но апелляция разобралась: это не частное мнение, а утверждение о факте, причём недостоверное и порочащее. Объявили фразу недействительной и обязали разместить опровержение на подъездах.

Компенсации УК не дали — не доказали вред, но главное — признание, что и на такие «креативы» можно и нужно реагировать.


‼️ В качестве вывода скажу еще раз – иногда надо не терпеть, а идти в суд. Защищать себя и своих работников (которые, кстати, часто уходят просто потому что выгорают из-за потребительского терроризма).
Да, это долго, муторно, но с результатом.



#ИнтереснаяСудебнаяПрактика #ДелимсяОпытом

Если вы вдруг очень любите свою работу не заняты на выходных у меня есть для вас есть запись свеженького прямого эфира.

🔈 7 июня Владимир Путин подписал закон № 125-ФЗ. Теперь ежегодный отчёт управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов перед собственниками — официально обязанность. К 1 сентября Минстрой пообещал выдать форму.

В эфире разобрали:
👇что именно написано в законе № 125-ФЗ,
👇 можно ли готовить отчёт уже сейчас и как,
👇 какие шаблоны использовать, пока Минстрой молчит,
👇и что вообще, скорее всего, туда включат.