Telegram Group Search
Вчера мы с Ирэн поговорили о том, что ожидать от новых правил отчётности управляющих МКД

Речь о новом законопроекте № 651434-8, принятом Госдумой в трёх чтениях. Он вводит единые требования к годовым отчётам УО, ТСЖ и ЖСК перед собственниками. По-новому нужно будет отчитываться с 1 апреля 2026 года.

🌕 Спойлер: пока ждем ту самую единую форму отчетности, которую должен принять Минстрой до 1 сентября. Надеемся на лучшее и рассуждаем о том, чего не миновать.

📍 Здесь видеозапись эфира


#Ассоциация_Р1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!


1️⃣ Пчела Юля:
Добрый день. Скажите пожалуйста, а продлить ОСС в мкд можно? Если да, то когда нужно уведомить собственников, что собрание продлевается?

2️⃣ ЖКХ-Комплекс Анатолий Дмитриевич:
У нежилого помещения (стоматология), есть водоотведение по плану дома, но он сделал дополнительно 5 выходов а подвал и врезался в общую систему водоотведения.
Вопрос сколько нужно голосов на ОСС?

3️⃣ Dmitriy Kopylov:
Здравствуйте!
Уважаемые коллеги, вопрос:

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в 2007 году. Он сменил ТСН и несколько управляющих компаний. Потом достался нам. Надо отметить что вся техдокуменция фактически была утеряна. Мы восстанавливаем ее буквально по крупицам. Сейчас столкнулись с большой проблемой: граница балансовой и эксплуатационной принадлежности проходит по наконечникам в ТП (я не электрик если что могу не совсем корректно писать). То есть кабель от ТП до МКД (их два - основной питающий и аварийный) якобы находится на балансе дома , а это почти километр силового кабеля!!! Как мы понимаем, застройщик, который строил дом давно обанкротился и несуществует. Дом сдавали закрыв глаза и акты разграничения по всей видимости подписывали точно так же. Конечно же кабель повредили при раскопках (это предположение), аварийный, как выяснилось,вообще уже пять лет фактически отключен в связи с нерабочим состоянием.

Естественно вызвали сетевую компанию, которая пригласила подрядчика, подрядчик выкатил сумму в полмиллиона рублей на ремонт только участка кабеля. Сетевая развела руками - мол не наши проблемы. Кабель на баланс принимать не будем! В доме 7 квартир и три офиса (квартиры большие по 100 м 2), естественно жители эту сумму не готовы оплачивать да и вообще должны ли?

Какой/какие алгоритмы действий от нас как от УК на взгляд профессионального сообщества могут быть, чтобы разрулить эту заварушку?

4️⃣ Надежда Киселёва:
Добрый день

Подскажите, пожалуйста, есть ли у кого-то пример акта по промывке и опрессовке теплового узла. Представители (инспектор) энергосбыта не присутствовал. Попросил заполнить, что всё норм.

5️⃣ Пашина Г:
Дорогие коллеги, товарищи, друзья . Прошу ответить на вопрос : первое запорное устройство на системе газоснабжения в мкд входит в общедомовое имущество? Схожу с ума . Я думаю что это не является ОДИ

6️⃣ Анна Н:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, для включения дома в раннюю программу капремонта, кто делает обследование дома и рассчитывает износ? Ук или омсу? Точно, что собственники не делали этого. Мы в общем котле фкр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from BigpowerNews
Письмо_Минстроя_России_от_24_04_2025_N_11728_ОГ_00.docx
20.8 KB
Минстрой России разъяснил порядок обслуживания общедомовых приборов учета.
В частности, ведомство отмечает, что требование по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общедомовых приборов учета (ОДПУ), в соответствии с требованиями технических регламентов является лицензионным требованием.
В связи с этим при неисполнении обязанности по надлежащей эксплуатации ОДПУ управляющая организация может быть привлечена к ответственности за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований в соответствии с частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.
#ПятничныйДом

Дом-амулет. Или офис-талисман.


В китайском городе Шэньян стоит здание в форме гигантской монеты — Fang Yuan Building. Построено в 2002 году по проекту архитектора C.Y. Lee, того самого, что позже спроектирует знаменитую башню Taipei 101.

Идея здания — объединить Восток и Запад: китайская монета с квадратным отверстием в центре — символ богатства и удачи, а стиль хай-тек и офисная функциональность — символ современного пути к успеху. Так и вышло: 25 этажей, стекло, сталь, строгая симметрия и круглая форма, которая с высоты выглядит как артефакт из учебника по истории.

Эксплуатировать такое здание непросто. Сложная форма диктует особые решения в инженерных системах: круглое остекление, нестандартное размещение помещений и шахт, особое внимание к герметичности фасада и вентиляции. Управляющая компания отмечает высокие расходы на содержание, особенно в части отопления и охлаждения — площадь остекления огромная. Зато внешний вид работает лучше всякой рекламы: здание стало символом района.
Я думаю, что суббота очень подходит, чтобы поделиться с вами мыслью, которую вынашиваю последнюю неделю.

Лето ворвалось в меня полноценно: шашлыки, мотоциклы, река, костры, закаты. Каждая минута теперь на вес золота — и я поняла, что не хочу проживать лето за компьютером. Но законодателям, конечно, на это моё мнение плевать, и законопроекты один страшнее другого летят стаей.

Мой ресурс не бездонный, да и ваш, подозреваю, не резиновый. Поэтому хочу опробовать новый ритм: писать примерно 1 раз в 2 дня о действительно важном. Без «шумовых» новостей-пугалок («рассматривают-может-быть-когда-нибудь») — про них лучше не знать, пока они не превратились в реальность.
А если что-то реально примут хотя бы во втором чтении – конечно сразу в эфир, это понятно.
Наши рубрики #РыбныйДеньЖКХ и #ПятничныйДом, точнр остаются — я их искренне люблю.

Итак, эксперимент: июнь и июль, максимум 3–4 поста в неделю. В начале августа соберём статистику, ощущения и решим вместе — держим новый темп или возвращаемся к старому.
Вы не против?
Голосовалка ниже: нажмите «за» или «против» — каждый клик важен, чтобы канал оставался и полезным, и слышимым.


P.S. Ваш админ летом балдеет, как видно по фотке, и вам очень того же желает.
Я месяц назад писала такой пост.
🔥 Сейчас продолжение следует.

Пост вызвал отклик — и я очень благодарна коллегам из Ярославля, которые прислали мне сразу два своих судебных кейса по теме. Оба — от УК «Управдом Дзержинского района». Разбираем, они правда полезные.
Сами решения выложу ниже.
Мое дело ещё в суде, надеюсь, когда-то тоже порадовать вас подобной практикой.

⚡️ Первая история — похожа до боли. Опять человек пытается показать свою значимость, принизив управляющую компанию.

Жительница оставила отзыв в Яндексе, вот с такими фразами:
«5 старух с неадекватной оценкой реальности»,
«мошенничество»,
«подлог акта»,
«когда посадят этих Остапов Тендеров в сфере ЖКХ?» — это, кстати, всё прямые цитаты.
Дальше жительница пишет про угрозы в ее адрес.

УК молодцы, они пошли в суд. Суд назначил лингвистическую экспертизу — и она чётко указала: в тексте есть негативные утверждения, порочащие компанию.

Жительница пыталась оправдаться тем, что у нее есть свобода слова.

🙂Знаете, что оказалось на деле? УК требовала от нее убрать ящик для овощей с лестничной клетки. Понятно, что это противоречит всем пожарным нормам. Жительница решила, что это угроза ее имуществу, обиделась и начала писать гадости.

❗️Суд обязал удалить отзыв, признал, что сведения не соответствуют действительности, и назначил ежедневный штраф за просрочку удаления (300 рублей в день). А еще присудил жительнице 38 тысяч судебных расходов.


⚡️ Вторая история — с юридическим лицом.

Оказалось, если ты подрядчик по домофонам, и у тебя конфликт с УК — можно наклеить объявления на подъездах с текстом:
УК "Управдом Дзержинского района" хочет присвоить себе деньги за обслуживание домофона».

❗️Первая инстанция не поддержала УК. Но апелляция разобралась: это не частное мнение, а утверждение о факте, причём недостоверное и порочащее. Объявили фразу недействительной и обязали разместить опровержение на подъездах.

Компенсации УК не дали — не доказали вред, но главное — признание, что и на такие «креативы» можно и нужно реагировать.


‼️ В качестве вывода скажу еще раз – иногда надо не терпеть, а идти в суд. Защищать себя и своих работников (которые, кстати, часто уходят просто потому что выгорают из-за потребительского терроризма).
Да, это долго, муторно, но с результатом.




#ИнтереснаяСудебнаяПрактика #ДелимсяОпытом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Решение Юрченкова.docx
25.9 KB
А это пример дела, которое выиграли. К посту выше.
2025/06/11 10:57:07
Back to Top
HTML Embed Code: