Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вчера мы с Ирэн поговорили о том, что ожидать от новых правил отчётности управляющих МКД
Речь о новом законопроекте № 651434-8, принятом Госдумой в трёх чтениях. Он вводит единые требования к годовым отчётам УО, ТСЖ и ЖСК перед собственниками. По-новому нужно будет отчитываться с 1 апреля 2026 года.
🌕 Спойлер: пока ждем ту самую единую форму отчетности, которую должен принять Минстрой до 1 сентября. Надеемся на лучшее и рассуждаем о том, чего не миновать.
📍 Здесь видеозапись эфира
#Ассоциация_Р1
Речь о новом законопроекте № 651434-8, принятом Госдумой в трёх чтениях. Он вводит единые требования к годовым отчётам УО, ТСЖ и ЖСК перед собственниками. По-новому нужно будет отчитываться с 1 апреля 2026 года.
#Ассоциация_Р1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!
1️⃣ Пчела Юля:
Добрый день. Скажите пожалуйста, а продлить ОСС в мкд можно? Если да, то когда нужно уведомить собственников, что собрание продлевается?
2️⃣ ЖКХ-Комплекс Анатолий Дмитриевич:
У нежилого помещения (стоматология), есть водоотведение по плану дома, но он сделал дополнительно 5 выходов а подвал и врезался в общую систему водоотведения.
Вопрос сколько нужно голосов на ОСС?
3️⃣ Dmitriy Kopylov:
Здравствуйте!
Уважаемые коллеги, вопрос:
Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в 2007 году. Он сменил ТСН и несколько управляющих компаний. Потом достался нам. Надо отметить что вся техдокуменция фактически была утеряна. Мы восстанавливаем ее буквально по крупицам. Сейчас столкнулись с большой проблемой: граница балансовой и эксплуатационной принадлежности проходит по наконечникам в ТП (я не электрик если что могу не совсем корректно писать). То есть кабель от ТП до МКД (их два - основной питающий и аварийный) якобы находится на балансе дома , а это почти километр силового кабеля!!! Как мы понимаем, застройщик, который строил дом давно обанкротился и несуществует. Дом сдавали закрыв глаза и акты разграничения по всей видимости подписывали точно так же. Конечно же кабель повредили при раскопках (это предположение), аварийный, как выяснилось,вообще уже пять лет фактически отключен в связи с нерабочим состоянием.
Естественно вызвали сетевую компанию, которая пригласила подрядчика, подрядчик выкатил сумму в полмиллиона рублей на ремонт только участка кабеля. Сетевая развела руками - мол не наши проблемы. Кабель на баланс принимать не будем! В доме 7 квартир и три офиса (квартиры большие по 100 м 2), естественно жители эту сумму не готовы оплачивать да и вообще должны ли?
Какой/какие алгоритмы действий от нас как от УК на взгляд профессионального сообщества могут быть, чтобы разрулить эту заварушку?
4️⃣ Надежда Киселёва:
Добрый день
Подскажите, пожалуйста, есть ли у кого-то пример акта по промывке и опрессовке теплового узла. Представители (инспектор) энергосбыта не присутствовал. Попросил заполнить, что всё норм.
5️⃣ Пашина Г:
Дорогие коллеги, товарищи, друзья . Прошу ответить на вопрос : первое запорное устройство на системе газоснабжения в мкд входит в общедомовое имущество? Схожу с ума . Я думаю что это не является ОДИ
6️⃣ Анна Н:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, для включения дома в раннюю программу капремонта, кто делает обследование дома и рассчитывает износ? Ук или омсу? Точно, что собственники не делали этого. Мы в общем котле фкр
Закидывайте вопросы и ловите ответы!
Добрый день. Скажите пожалуйста, а продлить ОСС в мкд можно? Если да, то когда нужно уведомить собственников, что собрание продлевается?
У нежилого помещения (стоматология), есть водоотведение по плану дома, но он сделал дополнительно 5 выходов а подвал и врезался в общую систему водоотведения.
Вопрос сколько нужно голосов на ОСС?
Здравствуйте!
Уважаемые коллеги, вопрос:
Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в 2007 году. Он сменил ТСН и несколько управляющих компаний. Потом достался нам. Надо отметить что вся техдокуменция фактически была утеряна. Мы восстанавливаем ее буквально по крупицам. Сейчас столкнулись с большой проблемой: граница балансовой и эксплуатационной принадлежности проходит по наконечникам в ТП (я не электрик если что могу не совсем корректно писать). То есть кабель от ТП до МКД (их два - основной питающий и аварийный) якобы находится на балансе дома , а это почти километр силового кабеля!!! Как мы понимаем, застройщик, который строил дом давно обанкротился и несуществует. Дом сдавали закрыв глаза и акты разграничения по всей видимости подписывали точно так же. Конечно же кабель повредили при раскопках (это предположение), аварийный, как выяснилось,вообще уже пять лет фактически отключен в связи с нерабочим состоянием.
Естественно вызвали сетевую компанию, которая пригласила подрядчика, подрядчик выкатил сумму в полмиллиона рублей на ремонт только участка кабеля. Сетевая развела руками - мол не наши проблемы. Кабель на баланс принимать не будем! В доме 7 квартир и три офиса (квартиры большие по 100 м 2), естественно жители эту сумму не готовы оплачивать да и вообще должны ли?
Какой/какие алгоритмы действий от нас как от УК на взгляд профессионального сообщества могут быть, чтобы разрулить эту заварушку?
Добрый день
Подскажите, пожалуйста, есть ли у кого-то пример акта по промывке и опрессовке теплового узла. Представители (инспектор) энергосбыта не присутствовал. Попросил заполнить, что всё норм.
Дорогие коллеги, товарищи, друзья . Прошу ответить на вопрос : первое запорное устройство на системе газоснабжения в мкд входит в общедомовое имущество? Схожу с ума . Я думаю что это не является ОДИ
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, для включения дома в раннюю программу капремонта, кто делает обследование дома и рассчитывает износ? Ук или омсу? Точно, что собственники не делали этого. Мы в общем котле фкр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ассоциация «Р1»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from BigpowerNews
Письмо_Минстроя_России_от_24_04_2025_N_11728_ОГ_00.docx
20.8 KB
Минстрой России разъяснил порядок обслуживания общедомовых приборов учета.
В частности, ведомство отмечает, что требование по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общедомовых приборов учета (ОДПУ), в соответствии с требованиями технических регламентов является лицензионным требованием.
В связи с этим при неисполнении обязанности по надлежащей эксплуатации ОДПУ управляющая организация может быть привлечена к ответственности за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований в соответствии с частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.
В частности, ведомство отмечает, что требование по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общедомовых приборов учета (ОДПУ), в соответствии с требованиями технических регламентов является лицензионным требованием.
В связи с этим при неисполнении обязанности по надлежащей эксплуатации ОДПУ управляющая организация может быть привлечена к ответственности за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований в соответствии с частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#ПятничныйДом
Дом-амулет. Или офис-талисман.
В китайском городе Шэньян стоит здание в форме гигантской монеты — Fang Yuan Building. Построено в 2002 году по проекту архитектора C.Y. Lee, того самого, что позже спроектирует знаменитую башню Taipei 101.
Идея здания — объединить Восток и Запад: китайская монета с квадратным отверстием в центре — символ богатства и удачи, а стиль хай-тек и офисная функциональность — символ современного пути к успеху. Так и вышло: 25 этажей, стекло, сталь, строгая симметрия и круглая форма, которая с высоты выглядит как артефакт из учебника по истории.
Эксплуатировать такое здание непросто. Сложная форма диктует особые решения в инженерных системах: круглое остекление, нестандартное размещение помещений и шахт, особое внимание к герметичности фасада и вентиляции. Управляющая компания отмечает высокие расходы на содержание, особенно в части отопления и охлаждения — площадь остекления огромная. Зато внешний вид работает лучше всякой рекламы: здание стало символом района.
Дом-амулет. Или офис-талисман.
В китайском городе Шэньян стоит здание в форме гигантской монеты — Fang Yuan Building. Построено в 2002 году по проекту архитектора C.Y. Lee, того самого, что позже спроектирует знаменитую башню Taipei 101.
Идея здания — объединить Восток и Запад: китайская монета с квадратным отверстием в центре — символ богатства и удачи, а стиль хай-тек и офисная функциональность — символ современного пути к успеху. Так и вышло: 25 этажей, стекло, сталь, строгая симметрия и круглая форма, которая с высоты выглядит как артефакт из учебника по истории.
Эксплуатировать такое здание непросто. Сложная форма диктует особые решения в инженерных системах: круглое остекление, нестандартное размещение помещений и шахт, особое внимание к герметичности фасада и вентиляции. Управляющая компания отмечает высокие расходы на содержание, особенно в части отопления и охлаждения — площадь остекления огромная. Зато внешний вид работает лучше всякой рекламы: здание стало символом района.
Я думаю, что суббота очень подходит, чтобы поделиться с вами мыслью, которую вынашиваю последнюю неделю.
Лето ворвалось в меня полноценно: шашлыки, мотоциклы, река, костры, закаты. Каждая минута теперь на вес золота — и я поняла, что не хочу проживать лето за компьютером. Но законодателям, конечно, на это моё мнение плевать, и законопроекты один страшнее другого летят стаей.
Мой ресурс не бездонный, да и ваш, подозреваю, не резиновый. Поэтому хочу опробовать новый ритм: писать примерно 1 раз в 2 дня о действительно важном. Без «шумовых» новостей-пугалок («рассматривают-может-быть-когда-нибудь») — про них лучше не знать, пока они не превратились в реальность.
А если что-то реально примут хотя бы во втором чтении – конечно сразу в эфир, это понятно.
Наши рубрики #РыбныйДеньЖКХ и #ПятничныйДом, точнр остаются — я их искренне люблю.
Итак, эксперимент: июнь и июль, максимум 3–4 поста в неделю. В начале августа соберём статистику, ощущения и решим вместе — держим новый темп или возвращаемся к старому.
Вы не против?
Голосовалка ниже: нажмите «за» или «против» — каждый клик важен, чтобы канал оставался и полезным, и слышимым.
P.S. Ваш админ летом балдеет, как видно по фотке, и вам очень того же желает.
Лето ворвалось в меня полноценно: шашлыки, мотоциклы, река, костры, закаты. Каждая минута теперь на вес золота — и я поняла, что не хочу проживать лето за компьютером. Но законодателям, конечно, на это моё мнение плевать, и законопроекты один страшнее другого летят стаей.
Мой ресурс не бездонный, да и ваш, подозреваю, не резиновый. Поэтому хочу опробовать новый ритм: писать примерно 1 раз в 2 дня о действительно важном. Без «шумовых» новостей-пугалок («рассматривают-может-быть-когда-нибудь») — про них лучше не знать, пока они не превратились в реальность.
А если что-то реально примут хотя бы во втором чтении – конечно сразу в эфир, это понятно.
Наши рубрики #РыбныйДеньЖКХ и #ПятничныйДом, точнр остаются — я их искренне люблю.
Итак, эксперимент: июнь и июль, максимум 3–4 поста в неделю. В начале августа соберём статистику, ощущения и решим вместе — держим новый темп или возвращаемся к старому.
Вы не против?
Голосовалка ниже: нажмите «за» или «против» — каждый клик важен, чтобы канал оставался и полезным, и слышимым.
P.S. Ваш админ летом балдеет, как видно по фотке, и вам очень того же желает.
Как вам такой формат?
Anonymous Poll
93%
Да, раз в два дня — удобно
5%
Оставь старый темп, пусть будет по нескольку в день
2%
Свой вариант в комментариях
Я месяц назад писала такой пост.
🔥 Сейчас продолжение следует.
Пост вызвал отклик — и я очень благодарна коллегам из Ярославля, которые прислали мне сразу два своих судебных кейса по теме. Оба — от УК «Управдом Дзержинского района». Разбираем, они правда полезные.
Сами решения выложу ниже.
Мое дело ещё в суде, надеюсь, когда-то тоже порадовать вас подобной практикой.
⚡️ Первая история — похожа до боли. Опять человек пытается показать свою значимость, принизив управляющую компанию.
Жительница оставила отзыв в Яндексе, вот с такими фразами:
❌ «5 старух с неадекватной оценкой реальности»,
❌ «мошенничество»,
❌ «подлог акта»,
❌ «когда посадят этих Остапов Тендеров в сфере ЖКХ?» — это, кстати, всё прямые цитаты.
Дальше жительница пишет про угрозы в ее адрес.
УК молодцы, они пошли в суд. Суд назначил лингвистическую экспертизу — и она чётко указала: в тексте есть негативные утверждения, порочащие компанию.
Жительница пыталась оправдаться тем, что у нее есть свобода слова.
🙂 Знаете, что оказалось на деле? УК требовала от нее убрать ящик для овощей с лестничной клетки. Понятно, что это противоречит всем пожарным нормам. Жительница решила, что это угроза ее имуществу, обиделась и начала писать гадости.
❗️ Суд обязал удалить отзыв, признал, что сведения не соответствуют действительности, и назначил ежедневный штраф за просрочку удаления (300 рублей в день). А еще присудил жительнице 38 тысяч судебных расходов.
⚡️ Вторая история — с юридическим лицом.
Оказалось, если ты подрядчик по домофонам, и у тебя конфликт с УК — можно наклеить объявления на подъездах с текстом:
❌ УК "Управдом Дзержинского района" хочет присвоить себе деньги за обслуживание домофона».
❗️ Первая инстанция не поддержала УК. Но апелляция разобралась: это не частное мнение, а утверждение о факте, причём недостоверное и порочащее. Объявили фразу недействительной и обязали разместить опровержение на подъездах.
Компенсации УК не дали — не доказали вред, но главное — признание, что и на такие «креативы» можно и нужно реагировать.
‼️ В качестве вывода скажу еще раз – иногда надо не терпеть, а идти в суд. Защищать себя и своих работников (которые, кстати, часто уходят просто потому что выгорают из-за потребительского терроризма).
Да, это долго, муторно, но с результатом.
#ИнтереснаяСудебнаяПрактика #ДелимсяОпытом
Пост вызвал отклик — и я очень благодарна коллегам из Ярославля, которые прислали мне сразу два своих судебных кейса по теме. Оба — от УК «Управдом Дзержинского района». Разбираем, они правда полезные.
Сами решения выложу ниже.
Жительница оставила отзыв в Яндексе, вот с такими фразами:
Дальше жительница пишет про угрозы в ее адрес.
УК молодцы, они пошли в суд. Суд назначил лингвистическую экспертизу — и она чётко указала: в тексте есть негативные утверждения, порочащие компанию.
Жительница пыталась оправдаться тем, что у нее есть свобода слова.
Оказалось, если ты подрядчик по домофонам, и у тебя конфликт с УК — можно наклеить объявления на подъездах с текстом:
Компенсации УК не дали — не доказали вред, но главное — признание, что и на такие «креативы» можно и нужно реагировать.
Да, это долго, муторно, но с результатом.
#ИнтереснаяСудебнаяПрактика #ДелимсяОпытом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
📍«ЖКХ. Мечты сбываются» с Еленой Шерешовец
🌚Не знаю полнолуние было или ретроградный Меркурий...
Но житель одного из домов опять позволил себе чересчур вольные формулировки в адрес управляющей организации в общедомовом чате.
Вот его цитаты (как вам?):
👇«Узаконили вымогательство, подлецы теперь будут…
Но житель одного из домов опять позволил себе чересчур вольные формулировки в адрес управляющей организации в общедомовом чате.
Вот его цитаты (как вам?):
👇«Узаконили вымогательство, подлецы теперь будут…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Решение Юрченкова.docx
25.9 KB
А это пример дела, которое выиграли. К посту выше.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM