Как замеблировать 20-метровую студию удобно и просторно
Компактная студия - это не значит только кровать и микроволновка. Главное продумать всё до мелочей.
🔹Зона сна. Для маленьких студий - диван: сохраняем воздушность.
🔹Добавляем рабочую зону, но объединяем с зоной ТВ и комодом.
🔹Зона кухни: всё лаконично.
🔹Зоны хранения: шкафы под потолок - продолжение кухни.
🔹Дополнительный лайфхак: зеркала – расширяем пространство и наполняем его светом.
🔹Освещение: несколько сценариев света – это маст-хэв уютного пространства.
Вроде бы всё просто, но нужно всю меблировку собрать в едином дизайн-коде. И тогда даже самая маленькая студия станет настоящим домом, в который хочется приходить.
👉Как думаете, сколько стоила эта меблировка: больше 1М рублей 🔥 или меньше 👍?
Ответ – как всегда, в нашей смете.
Компактная студия - это не значит только кровать и микроволновка. Главное продумать всё до мелочей.
🔹Зона сна. Для маленьких студий - диван: сохраняем воздушность.
🔹Добавляем рабочую зону, но объединяем с зоной ТВ и комодом.
🔹Зона кухни: всё лаконично.
🔹Зоны хранения: шкафы под потолок - продолжение кухни.
🔹Дополнительный лайфхак: зеркала – расширяем пространство и наполняем его светом.
🔹Освещение: несколько сценариев света – это маст-хэв уютного пространства.
Вроде бы всё просто, но нужно всю меблировку собрать в едином дизайн-коде. И тогда даже самая маленькая студия станет настоящим домом, в который хочется приходить.
👉Как думаете, сколько стоила эта меблировка: больше 1М рублей 🔥 или меньше 👍?
Ответ – как всегда, в нашей смете.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня вместе с Сергеем Борисовичем Переслегиным, российским литературным критиком, публицистом, исследователем и теоретиком фантастики и альтернативной истории, мы обсудили:
🔹 Когда ждать окончания СВО?
🔹 Почему недвижимость во всем мире переоценена в 2 раза?
🔹 Как долго еще будет перегрет рынок недвижимости?
🔹 Когда ключевая ставка ЦБ РФ придет в норму?
🔹 Почему нельзя брать ипотеку?
А также — что ждёт Россию к 2030 году и какая самая серьёзная угроза может стать реальностью для нас уже в ближайшие годы.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://www.group-telegram.com/boost/Pro_smarent.com
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔥То, что не вошло в основной выпуск
👉🏼 Футурология и прогностика
👉🏼 Футурология и прогностика
❗️НОВОСТРОЙКИ - В.С.Ё.
Цены падают. Спрос сдулся. А застройщики официально тонут.
По данным из реестра — всё больше компаний на грани банкротства.
Сегодня в 21:00 в прямом эфире разберём:
🔹 Свежую аналитику по продажам
🔹 Как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости
🔹 И почему покупка квартиры в новостройке в 2025 году — это риск?
Если вы задумываетесь о покупке квартиры в новостройке — обязательно рекомендую посмотреть сегодняшний стрим.
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
Цены падают. Спрос сдулся. А застройщики официально тонут.
По данным из реестра — всё больше компаний на грани банкротства.
Сегодня в 21:00 в прямом эфире разберём:
🔹 Свежую аналитику по продажам
🔹 Как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости
🔹 И почему покупка квартиры в новостройке в 2025 году — это риск?
Если вы задумываетесь о покупке квартиры в новостройке — обязательно рекомендую посмотреть сегодняшний стрим.
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Немного базовой математики
Сразу несколько банков заявили о снижении ставок по ипотеке вслед за ЦБ. Мы с АиФ посчитали, что это значит для ипотечного рынка в цифрах. Спойлер: ничего не значит. Вряд ли кто-то сидел с желанием купить квартиру и думал: 27% - ждем, 25% - ждем, 23,5% - вот сейчас!
За базу взяли квартиру стоимостью 10М рублей, ПВ 25%, срок 25 лет и две ставки по ипотеке - 25% и 23,5%.
🔸 Ежемесячный платеж снизился примерно на 9 тыс. рублей, но всё равно составляет около 150 тысяч в месяц
🔸 Переплата сократилась более чем на 3М рублей, и попробуйте угадать, сколько придется заплатить банку за пользование его деньгами. Ответ: 36,7М рублей – и это по сниженной ставке 23,5%!
Очевидно, что это история не для всех. Как и раньше, дорогую рыночную ипотеку брали и будут брать либо на очень короткий срок, либо на очень небольшую сумму.
И, кстати, неожиданным эффектом небольшого снижения ипотечных ставок может, напротив, стать отложенный спрос: формируется ожидание дальнейшего снижения ставок, и кто-то решит пополнить армию ждунов «более выгодного момента».
Игра на выжидание продолжается. Но, конечно, это в первую очередь касается вторички.
👉Другими словами, снижение ставок краткосрочно повлияет несильно, но на более длинном горизонте влияние будет более осязаемым. И про это я говорил на стриме по итогам заседания Банка России. Не пропустите этот эфир!
Сразу несколько банков заявили о снижении ставок по ипотеке вслед за ЦБ. Мы с АиФ посчитали, что это значит для ипотечного рынка в цифрах. Спойлер: ничего не значит. Вряд ли кто-то сидел с желанием купить квартиру и думал: 27% - ждем, 25% - ждем, 23,5% - вот сейчас!
За базу взяли квартиру стоимостью 10М рублей, ПВ 25%, срок 25 лет и две ставки по ипотеке - 25% и 23,5%.
Очевидно, что это история не для всех. Как и раньше, дорогую рыночную ипотеку брали и будут брать либо на очень короткий срок, либо на очень небольшую сумму.
И, кстати, неожиданным эффектом небольшого снижения ипотечных ставок может, напротив, стать отложенный спрос: формируется ожидание дальнейшего снижения ставок, и кто-то решит пополнить армию ждунов «более выгодного момента».
Игра на выжидание продолжается. Но, конечно, это в первую очередь касается вторички.
👉Другими словами, снижение ставок краткосрочно повлияет несильно, но на более длинном горизонте влияние будет более осязаемым. И про это я говорил на стриме по итогам заседания Банка России. Не пропустите этот эфир!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Подборка: помещения под кофейню, салон красоты или другой бизнес
На рынке коммерческой недвижимости свои правила игры и правила выбора локаций. И эти правила меняются.
👉Сейчас основной спрос на помещения дает малый бизнес, франшизы и предприниматели, которые устали от ТЦ с их арендными квестами и уходящим трафиком.
👉Растёт спрос в спальных районах, у крупных ЖК и бизнес-центров: там, где клиенты живут и работают, а не просто приезжают раз в неделю.
Сегодня мы подготовили для вас семь интересных лотов в Старой и Новой Москве с невысоким порогом для входа, которые подойдут именно для небольших проектов.
🔹Площадь: идеальная для формата – 50-80 кв. м
🔹Цена: от 290 тыс. за кв. м
🔹С ключами, в стройке и на самом старте продаж
🔹Выгодные условия для покупки с рассрочкой
Подборка с комментариями и видео-разбором от экспертов доступна на Boosty и будет полезна всем, кто ищет «точку» с потенциалом: и тем, кто масштабирует свой портфель коммерческих помещений, и тем, кто хочет впервые выйти на этот рынок.
На рынке коммерческой недвижимости свои правила игры и правила выбора локаций. И эти правила меняются.
👉Сейчас основной спрос на помещения дает малый бизнес, франшизы и предприниматели, которые устали от ТЦ с их арендными квестами и уходящим трафиком.
👉Растёт спрос в спальных районах, у крупных ЖК и бизнес-центров: там, где клиенты живут и работают, а не просто приезжают раз в неделю.
Сегодня мы подготовили для вас семь интересных лотов в Старой и Новой Москве с невысоким порогом для входа, которые подойдут именно для небольших проектов.
🔹Площадь: идеальная для формата – 50-80 кв. м
🔹Цена: от 290 тыс. за кв. м
🔹С ключами, в стройке и на самом старте продаж
🔹Выгодные условия для покупки с рассрочкой
Подборка с комментариями и видео-разбором от экспертов доступна на Boosty и будет полезна всем, кто ищет «точку» с потенциалом: и тем, кто масштабирует свой портфель коммерческих помещений, и тем, кто хочет впервые выйти на этот рынок.
Замечаю большую проблему у инвесторов в недвижимость
Все хотят быстро купить, сдать или перепродать недвижимость и заработать. Но это всё в теории. На практике я вижу, как тысячи инвесторов очень долго принимают решения и сами затягивают все процессы.
👉Давайте разберём пример с арендой квартиры:
Получили квартиру с отделкой - вам повезло! Но нужно сделать меблировку. И кажется, что всё будет быстро. Но потом вы не можете доехать до квартиры, потому что дела или просто в это время находитесь в отпуске. Потом нужно найти сборщиков, сантехников, плотников и т.д. Затем съездить в Леруа или ОБИ, чтобы выбрать материалы, кухню или какую-то мебель.
В теории кажется, что всё можно сделать за месяц. Но "инвестор" 2–3 недели "собирается", потом ищет подрядчиков, затем полтора месяца что-то делает и хорошо, если всё получится без накладок, брака и вечно "поломанной машины" доставщиков. Потом еще нужно сделать хоумстейджинг и провести генеральную уборку после ремонта. А это снова поиск подрядчиков и выезды: приехать, открыть квартиру, принять работы, закрыть квартиру.
Итог: потеря около двух месяцев и примерно 180 тысяч рублей, плюс куча потраченного времени. И в этот момент вы уже не инвестор, а обычный самозанятый, который всё делает вручную.
Дальше кажется, что всё готово. Нужно просто сдать квартиру! Вы решили сдавать тоже самостоятельно - без управляющей компании или агента. И тут легко теряете 2–3 недели, пока просто доедете до квартиры, чтобы сделать фото и разместить объявление. Фото "инвестора" как правило несравнимы с профессиональной съемкой. Они не привлекают арендаторов, и квартира ещё 2-3 недели стоит без показов. А показы вы можете проводить только после работы или в выходные, когда планы, хочется отдохнуть и побыть с семьёй.
Итог: ещё минус 2–4 недели, а это 45–90 тысяч рублей.
Кроме того, аренда будет на 10 тысяч дешевле, потому что собственника легче "продавить", и вы согласитесь сдать за 80 тысяч, лишь бы не делать лишние выезды. Это ещё минус 120 тысяч рублей в год.
Общий итог: потери в размере 345–390 тысяч рублей только за первый год владения инвестиционной квартирой. Но "инвестор" никогда не признает ошибку и не посчитает убытки. Он просто никому не расскажет, ведь это его личная ошибка.
P.S. Чаще инвесторы за чашкой чая рассказывают, что отдали весь этот головняк Смаренту и зарабатывают, чем вспоминают, как сидели в пустой квартире в ожидании доставки из Ozon или потеряли хорошего арендатора, потому что просто лень было приехать на показ в дождь.
Все хотят быстро купить, сдать или перепродать недвижимость и заработать. Но это всё в теории. На практике я вижу, как тысячи инвесторов очень долго принимают решения и сами затягивают все процессы.
👉Давайте разберём пример с арендой квартиры:
Получили квартиру с отделкой - вам повезло! Но нужно сделать меблировку. И кажется, что всё будет быстро. Но потом вы не можете доехать до квартиры, потому что дела или просто в это время находитесь в отпуске. Потом нужно найти сборщиков, сантехников, плотников и т.д. Затем съездить в Леруа или ОБИ, чтобы выбрать материалы, кухню или какую-то мебель.
В теории кажется, что всё можно сделать за месяц. Но "инвестор" 2–3 недели "собирается", потом ищет подрядчиков, затем полтора месяца что-то делает и хорошо, если всё получится без накладок, брака и вечно "поломанной машины" доставщиков. Потом еще нужно сделать хоумстейджинг и провести генеральную уборку после ремонта. А это снова поиск подрядчиков и выезды: приехать, открыть квартиру, принять работы, закрыть квартиру.
Итог: потеря около двух месяцев и примерно 180 тысяч рублей, плюс куча потраченного времени. И в этот момент вы уже не инвестор, а обычный самозанятый, который всё делает вручную.
Дальше кажется, что всё готово. Нужно просто сдать квартиру! Вы решили сдавать тоже самостоятельно - без управляющей компании или агента. И тут легко теряете 2–3 недели, пока просто доедете до квартиры, чтобы сделать фото и разместить объявление. Фото "инвестора" как правило несравнимы с профессиональной съемкой. Они не привлекают арендаторов, и квартира ещё 2-3 недели стоит без показов. А показы вы можете проводить только после работы или в выходные, когда планы, хочется отдохнуть и побыть с семьёй.
Итог: ещё минус 2–4 недели, а это 45–90 тысяч рублей.
Кроме того, аренда будет на 10 тысяч дешевле, потому что собственника легче "продавить", и вы согласитесь сдать за 80 тысяч, лишь бы не делать лишние выезды. Это ещё минус 120 тысяч рублей в год.
Общий итог: потери в размере 345–390 тысяч рублей только за первый год владения инвестиционной квартирой. Но "инвестор" никогда не признает ошибку и не посчитает убытки. Он просто никому не расскажет, ведь это его личная ошибка.
P.S. Чаще инвесторы за чашкой чая рассказывают, что отдали весь этот головняк Смаренту и зарабатывают, чем вспоминают, как сидели в пустой квартире в ожидании доставки из Ozon или потеряли хорошего арендатора, потому что просто лень было приехать на показ в дождь.
🦢 Чёрный лебедь рынка недвижимости
И это не ипотека. И не ключевая ставка.
Реальная угроза, о которой почти никто не говорит — это массовые закрытия малого и среднего бизнеса в 2025 году.
🔧 Кто покупает квартиры?
Малый бизнес — это не только пекарни и кофейни.
Это:
• Владельцы и сотрудники, которые берут ипотеку
• Самозанятые, которые арендуют жильё
• Подрядчики, которые строят дома вместо застройщика
Когда эти люди выбывают — спрос на жильё исчезает. И исчезают те, кто вообще может достроить ЖК.
🏗 Кто реально строит новостройки?
Крупные девелоперы почти ничего не строят сами. Они нанимают десятки подрядчиков:
от поставщиков розеток до бетонных бригад.
Именно они сегодня находятся на грани:
• Кредитов не дают
• Старые долги перекрыть нечем
• Новых заказов всё меньше
• Уровень маржи – ноль
Каждое такое банкротство — угроза для сроков строительства и качества.
🔁 Замкнутый круг
• Застройщики сокращают запуск проектов
• Малый бизнес теряет заказы
• Бизнес закрывается
• Девелоперам не с кем строить
• Цены держатся, но фундамент сыпется
⚠️ Для инвестора
Если вы ждёте краха из-за отмены субсидий — возможно, вы смотрите не туда.
Настоящий "чёрный лебедь" может прилететь снизу.
Из-за того, что не будет тех, кто строит. И тех, кто покупает.
Следите за подрядчиками. И за статистикой по малому бизнесу.
И помните — тишина в новостях не значит, что проблемы нет.
Если нужен ролик на ютуб про данную проблему, то поставьте лайк 👍. Если соберем 500 лайков и 100 репостов, то сделаю выпуск!
И это не ипотека. И не ключевая ставка.
Реальная угроза, о которой почти никто не говорит — это массовые закрытия малого и среднего бизнеса в 2025 году.
🔧 Кто покупает квартиры?
Малый бизнес — это не только пекарни и кофейни.
Это:
• Владельцы и сотрудники, которые берут ипотеку
• Самозанятые, которые арендуют жильё
• Подрядчики, которые строят дома вместо застройщика
Когда эти люди выбывают — спрос на жильё исчезает. И исчезают те, кто вообще может достроить ЖК.
🏗 Кто реально строит новостройки?
Крупные девелоперы почти ничего не строят сами. Они нанимают десятки подрядчиков:
от поставщиков розеток до бетонных бригад.
Именно они сегодня находятся на грани:
• Кредитов не дают
• Старые долги перекрыть нечем
• Новых заказов всё меньше
• Уровень маржи – ноль
Каждое такое банкротство — угроза для сроков строительства и качества.
🔁 Замкнутый круг
• Застройщики сокращают запуск проектов
• Малый бизнес теряет заказы
• Бизнес закрывается
• Девелоперам не с кем строить
• Цены держатся, но фундамент сыпется
⚠️ Для инвестора
Если вы ждёте краха из-за отмены субсидий — возможно, вы смотрите не туда.
Настоящий "чёрный лебедь" может прилететь снизу.
Из-за того, что не будет тех, кто строит. И тех, кто покупает.
Следите за подрядчиками. И за статистикой по малому бизнесу.
И помните — тишина в новостях не значит, что проблемы нет.
Если нужен ролик на ютуб про данную проблему, то поставьте лайк 👍. Если соберем 500 лайков и 100 репостов, то сделаю выпуск!
Еще немного про малый бизнес и ПМЭФ, который проходит прямо сейчас
Очень много моих знакомых предпринимателей сейчас поехали на Питерский форум и я не понимаю зачем? Ну правда. Я не вижу логики.
Во-первых, это недешево. Билеты, отели, сам форум - удовольствие не из бюджетных. Во-вторых, ты выпадаешь из рабочего процесса на несколько дней. То есть мне, как предпринимателю, предлагают за свой счет вместо работы поехать на супер-пупер-форум, чтобы «развиваться» и «нетворкиться». Но по факту это больше похоже на мини-отпуск под видом деловой активности. И это совсем не про эффективность и развитие бизнеса!
Сразу отвечу, что меня на ПМЭФ нет. И да, меня не приглашали. А ехать без приглашения, просто чтобы шататься возле стендов и пытаться завести какой-то абстрактный «контакт» — я не готов. Моё время дороже. Я лучше останусь в офисе и нормально поработаю.
Потому что реальный бизнес - это скучно. Это не яхты, не рилзы, не красивые фотки из VIP-зоны. Это операционка, документы, регламенты, найм, увольнения, планёрки, постоянные задачи и работа с командой. Вот этим я и занимаюсь.
Если в следующем году пригласят выступить или поучаствовать в содержательной дискуссии - приеду с удовольствием. Тут всё понятно: есть ценность, есть конкретика, есть смысл. Но ехать, чтобы сделать 17 селфи, посидеть на пуфике и «быть в движухе»? Я точно пасс!
И да, забавно наблюдать, как малый бизнес, который ноет, как ему плохо и нет дешевых кредитов и поддержки, внезапно находит и деньги, и время, чтобы полететь в другой город "похалявить" на форуме вместо того, чтобы сидеть в офисе и заниматься непосредственно своими обязанностями.
P.S. Может, я ошибаюсь. И молодые и активные российские предприниматели действительно подписывают на ПМЭФ миллиардные контракты. Но мой опыт подсказывает, что такие сделки согласовываются задолго до форума, и заключают их не в зоне кофе-брейка с бейджем «гость»🤫
Очень много моих знакомых предпринимателей сейчас поехали на Питерский форум и я не понимаю зачем? Ну правда. Я не вижу логики.
Во-первых, это недешево. Билеты, отели, сам форум - удовольствие не из бюджетных. Во-вторых, ты выпадаешь из рабочего процесса на несколько дней. То есть мне, как предпринимателю, предлагают за свой счет вместо работы поехать на супер-пупер-форум, чтобы «развиваться» и «нетворкиться». Но по факту это больше похоже на мини-отпуск под видом деловой активности. И это совсем не про эффективность и развитие бизнеса!
Сразу отвечу, что меня на ПМЭФ нет. И да, меня не приглашали. А ехать без приглашения, просто чтобы шататься возле стендов и пытаться завести какой-то абстрактный «контакт» — я не готов. Моё время дороже. Я лучше останусь в офисе и нормально поработаю.
Потому что реальный бизнес - это скучно. Это не яхты, не рилзы, не красивые фотки из VIP-зоны. Это операционка, документы, регламенты, найм, увольнения, планёрки, постоянные задачи и работа с командой. Вот этим я и занимаюсь.
Если в следующем году пригласят выступить или поучаствовать в содержательной дискуссии - приеду с удовольствием. Тут всё понятно: есть ценность, есть конкретика, есть смысл. Но ехать, чтобы сделать 17 селфи, посидеть на пуфике и «быть в движухе»? Я точно пасс!
И да, забавно наблюдать, как малый бизнес, который ноет, как ему плохо и нет дешевых кредитов и поддержки, внезапно находит и деньги, и время, чтобы полететь в другой город "похалявить" на форуме вместо того, чтобы сидеть в офисе и заниматься непосредственно своими обязанностями.
P.S. Может, я ошибаюсь. И молодые и активные российские предприниматели действительно подписывают на ПМЭФ миллиардные контракты. Но мой опыт подсказывает, что такие сделки согласовываются задолго до форума, и заключают их не в зоне кофе-брейка с бейджем «гость»🤫
И да, на Форуме Движение в Сочи в июне, который организовывает Илья Пискулин меня тоже не будет
Видимо, чтобы приглашали на такие мероприятия в качестве спикера, нужно давать на сцене соответствующий контент: ругаться матом, оскорбляя застройщиков и агентов по недвижимости 😂
Опять же, для меня это выглядит как большое ШОУ, на которое идут застройщики, и эти же застройщики и оплачивают ШОУ-программу с медийными гостями и afterperty!
И я думаю некоторые застройщики даже доплатили бы организаторам форума, чтобы не видеть меня на сцене рядом с ними 😂
Какую ценность я там получу?
Мне сложно сказать, лучше записать пару хороших выпусков или подкастов для ютуб канала про рынок недвижимости: это даст мне больше ценности за меньшее потраченное время.
P.S. И да, меня в прошлом году приглашали, но я не поехал по личным причинам!
Видимо, чтобы приглашали на такие мероприятия в качестве спикера, нужно давать на сцене соответствующий контент: ругаться матом, оскорбляя застройщиков и агентов по недвижимости 😂
Опять же, для меня это выглядит как большое ШОУ, на которое идут застройщики, и эти же застройщики и оплачивают ШОУ-программу с медийными гостями и afterperty!
И я думаю некоторые застройщики даже доплатили бы организаторам форума, чтобы не видеть меня на сцене рядом с ними 😂
Какую ценность я там получу?
Мне сложно сказать, лучше записать пару хороших выпусков или подкастов для ютуб канала про рынок недвижимости: это даст мне больше ценности за меньшее потраченное время.
P.S. И да, меня в прошлом году приглашали, но я не поехал по личным причинам!