🏠 Что с ценами на аренду? Разбираемся!

Декабрь и январь традиционно приносят изменения на рынке аренды, и этот год не стал исключением. Главное, что изменилось — вырос объем предложения. Если раньше было сложно найти подходящую квартиру, то сейчас выбор стал шире. Это привело к небольшому снижению цен, но не во всех сегментах. Вот что говорят цифры ежемесячного отчета Смарент:

🔸 Студии подешевели на 1,5% – отличный момент для тех, кто ищет небольшой бюджетный вариант.
🔸 Двушки остались на уровне ноября – это в принципе менее инертный сегмент, который не так сильно подвержен колебаниям.
🔸 А вот однушки даже подорожали на 0,5%, несмотря на рост предложения.

Почему так произошло?
👉Осенью рынок аренды перегрелся – студенты вернулись, семьи искали новое жилье перед учебным годом. А те, кто не успел купить квартиру в льготную, семейную или IT-ипотеку, столкнулись с неприятным сюрпризом в виде цен на жилье и ставок. Это резко подняло спрос на аренду и, соответственно, цены.
👉 К декабрю ажиотаж спал, многие владельцы, не сумев продать квартиры на вторичке, решили сдавать их в аренду. Это увеличило предложение и привело к некоторой коррекции цен.
👉 Но рынок движется волнами – чем выше аренда, тем больше желающих сдать жилье. В какой-то момент предложение начинает превышать спрос, и цены корректируются.

❓Что дальше?
На первый квартал 2025 года прогноз осторожный: массового падения цен не будет, но резкого роста тоже ждать не стоит. В ближайшие месяцы рынок аренды будет балансировать между спросом и предложением.

Как думаете, что будет с арендой в ближайшие месяцы? ⬇️

Ставьте 👍 - если ждете рост, и 🍌 - если будет снижение

Что с ценами на недвижимость? Тренды 2025 года

2025 год, вероятно, станет одним из самых сложных для рынка недвижимости. Основная причина — отсутствие доступных ипотечных программ. Если для первичного рынка есть хотя бы семейная ипотека и рассрочки, то для вторички только хардкор, только рыночная ипотека (20+%). Но даже так новостройки сейчас часто оказываются дешевле вторички (конечно, речь идет о современных квартирах).

Проблема 2025 года – малое количество новых стартов. И здесь виноваты обоюдные опасения как покупателей, так и застройщиков. Можно ожидать некоторой коррекции цен, но про обвал говорить не стоит. Кроме того, часто цены на сайтах застройщиков не отражают реальный размер скидок, которые обсуждаются уже в офисе продаж в процессе переговоров.

👉Ставки по вкладам снижаются, что подтолкнет многих инвестировать в недвижимость. Но главный тренд 2025 года — это аренда. Многие выйдут на этот рынок, что может привести к стагнации арендных ставок.

‼️Другие тренды 2025 года, на мой взгляд, – это рассрочки и инвестиции в коммерческую недвижимость, особенно офисы.

Цены на вторичке, особенно на старые квартиры, я думаю, будут стагнировать, поскольку спрос на квартиры с неудобными и неактуальным планировками в домах без привычной инфраструктуры в виде подземного паркинга и стрит-ритейла лишь снижается. Как я уже не раз говорил, !самое время реинвестировать в новое и современное жилье! 🙌

🙌🏽 Новостройки НИКОМУ НЕ НУЖНЫ

Сегодня на канале вышло видео, в котором я рассказал про старты продаж 2025 года.

Но как вы заметили, я специально не затронул уже вышедшие старты. И это не просто так 😉

🔥 Сегодня на прямом эфире мы детально разберем самые интересные старты продаж, которые уже вышли!

Мы поговорим про цены, планировки, локации — в общем, обсудим все, что вы любите.

Также напомню, что мы подведем итоги аж двух розыгрышей. Поэтому рекомендую не пропускать этот стрим)

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK