Андрей Осипов пишет...

Forwarded from Скачать видео, рилс с Инстаграм | Download video from Instagram

По сложившимся обычаям делового оборота в сделках с недвижимостью продавец и покупатель заключают авансовое соглашение перед тем как заключить основной ДКП. Напомню, что аванс не выполняет обеспечительной функции, а является предоплатой по ДКП, который будет заключен в будущем. В этой связи показательно апелляционное определение Мосгорсуда от 20.09.2017г. по делу N 33-37665/2017:
⠀
🔘 "К авансовым отношениям по предварит. договору по аналогии закона следует применять положения ст.487 гк рф (предварительная оплата товара)":
⠀
👆"Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен" !
⠀
🔶 "Договор внесения аванса является сделкой организационного характера и не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, а содержит лишь обязательство сторон по заключению основного ДКП" !
⠀
🔴 "...аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона или стороны полностью или частично исполнят условия предварит.договора. Аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона...обязана его вернуть" !
⠀
🔷 "При этом даже факт наличия договоренности между сторонами об ответственности за неисполнение обязательств, не меняет правовой природы этой суммы, которая не может нести штрафной характер в силу закона" !
⠀
🏆 Специально для риэлторов-экспертов я подготовил юрид.конспект - "Предварит.договор, аванс, задаток и обеспечит.платеж в сделках с недвижимостью", по вопросам приобретения пишите в WhatsApp 🌞

www.group-telegram.com/in/andrewmosrieltor.com/1809

163 viewsMar 12, 2022 at 03:15

По сложившимся обычаям делового оборота в сделках с недвижимостью продавец и покупатель заключают авансовое соглашение перед тем как заключить основной ДКП. Напомню, что аванс не выполняет обеспечительной функции, а является предоплатой по ДКП, который будет заключен в будущем. В этой связи показательно апелляционное определение Мосгорсуда от 20.09.2017г. по делу N 33-37665/2017:
⠀
🔘 "К авансовым отношениям по предварит. договору по аналогии закона следует применять положения ст.487 гк рф (предварительная оплата товара)":
⠀
👆"Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен" !
⠀
🔶 "Договор внесения аванса является сделкой организационного характера и не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, а содержит лишь обязательство сторон по заключению основного ДКП" !
⠀
🔴 "...аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона или стороны полностью или частично исполнят условия предварит.договора. Аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона...обязана его вернуть" !
⠀
🔷 "При этом даже факт наличия договоренности между сторонами об ответственности за неисполнение обязательств, не меняет правовой природы этой суммы, которая не может нести штрафной характер в силу закона" !
⠀
🏆 Специально для риэлторов-экспертов я подготовил юрид.конспект - "Предварит.договор, аванс, задаток и обеспечит.платеж в сделках с недвижимостью", по вопросам приобретения пишите в WhatsApp 🌞

BY Андрей Осипов пишет...