Андрей Осипов пишет...

🔥 ПРОДАЖА и АРЕНДАТОРЫ

О праве следования : https://www.group-telegram.com/in/andrewmosrieltor.com/3670

О субаренде: https://www.group-telegram.com/in/andrewmosrieltor.com/3099

Тонкости найма: https://www.group-telegram.com/in/andrewmosrieltor.com/2967 https://www.group-telegram.com/in/andrewmosrieltor.com/3673

ДКП нежилого: https://www.group-telegram.com/in/andrewmosrieltor.com/1096

Несовершеннолетние сдают в аренду/наем: https://www.group-telegram.com/in/andrewmosrieltor.com/3377

Кто заплатит за ущерб при найме: https://www.group-telegram.com/in/andrewmosrieltor.com/3330

✔️ Напомню, что при переходе права собственности на арендованное помещение договор аренды продолжает действовать: п.1 ст. 617 ГК РФ, а также продолжает действовать договор коммерческого найма квартиры: ст.675 ГК РФ - так называемое “право следования”, при этом новый собственник становится арендо/наймодателем и приобретает право на получение арендной платы от арендатора или нанимателя.

Согласно ст.675 ГК РФ:

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Такая правовая конструкция нацелена на защиту прав арендатора/нанимателя.

⚠️ Сейчас на вторичке выставлено немало квартир на продажу, в которых проживают наниматели…мой совет однозначный: расторгать договор с ними, делать уборку и возможно предпродажную подготовку…но многие риэлторы идут на поводу у собственников и показывают квартиру вместе с нанимателями (лично столкнулся с этим феноменом при поиске квартиры для себя)…при этом на вопрос: какие у Вас договоренности с наймодателем и какие условия прописаны в Вашем договоре найма, когда Вы планируете освобождать квартиру - встречают жесткое сопротивление: это не Ваше дело…мы сами решим…когда будет нужно - тогда и съедем…

❗️Напомню, что цель регистрации найма (как обременения в ЕГРН, а при аренде регистрируется сам договор) при сроке от договора от года:

информирование возможного приобретателя имущества о наличии обременения и исключения неожиданных сюрпризов, вместе с тем отсутствие такой регистрации не делает ДКНЖП незаключенным или недействительным !

👉 Важный момент: Вы покупаете квартиру, в которой проживает наниматель, а собственник говорит, что никакого договора у них нет, то - на самом деле договор есть, но заключен он с нарушением формы и при переходе права собственности - СОХРАНЯЕТ СВОЮ СИЛУ !

🏆 В этом случае поможет заключение трехстороннего соглашения между покупателем, наймодателем (продавцом) и нанимателем, примерный шаблон которого Вы получите - при заказе юрид.конспекта: “Тонкости ДКНЖП, аренды, субаренды, ДБП и другое” !

www.group-telegram.com/in/andrewmosrieltor.com/3726

1.6K viewsedited  Apr 28, 2023 at 05:38

🔥 ПРОДАЖА и АРЕНДАТОРЫ

О праве следования : https://www.group-telegram.com/in/andrewmosrieltor.com/3670

О субаренде: https://www.group-telegram.com/in/andrewmosrieltor.com/3099

Тонкости найма: https://www.group-telegram.com/in/andrewmosrieltor.com/2967 https://www.group-telegram.com/in/andrewmosrieltor.com/3673

ДКП нежилого: https://www.group-telegram.com/in/andrewmosrieltor.com/1096

Несовершеннолетние сдают в аренду/наем: https://www.group-telegram.com/in/andrewmosrieltor.com/3377

Кто заплатит за ущерб при найме: https://www.group-telegram.com/in/andrewmosrieltor.com/3330

✔️ Напомню, что при переходе права собственности на арендованное помещение договор аренды продолжает действовать: п.1 ст. 617 ГК РФ, а также продолжает действовать договор коммерческого найма квартиры: ст.675 ГК РФ - так называемое “право следования”, при этом новый собственник становится арендо/наймодателем и приобретает право на получение арендной платы от арендатора или нанимателя.

Согласно ст.675 ГК РФ:

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Такая правовая конструкция нацелена на защиту прав арендатора/нанимателя.

⚠️ Сейчас на вторичке выставлено немало квартир на продажу, в которых проживают наниматели…мой совет однозначный: расторгать договор с ними, делать уборку и возможно предпродажную подготовку…но многие риэлторы идут на поводу у собственников и показывают квартиру вместе с нанимателями (лично столкнулся с этим феноменом при поиске квартиры для себя)…при этом на вопрос: какие у Вас договоренности с наймодателем и какие условия прописаны в Вашем договоре найма, когда Вы планируете освобождать квартиру - встречают жесткое сопротивление: это не Ваше дело…мы сами решим…когда будет нужно - тогда и съедем…

❗️Напомню, что цель регистрации найма (как обременения в ЕГРН, а при аренде регистрируется сам договор) при сроке от договора от года:

информирование возможного приобретателя имущества о наличии обременения и исключения неожиданных сюрпризов, вместе с тем отсутствие такой регистрации не делает ДКНЖП незаключенным или недействительным !

👉 Важный момент: Вы покупаете квартиру, в которой проживает наниматель, а собственник говорит, что никакого договора у них нет, то - на самом деле договор есть, но заключен он с нарушением формы и при переходе права собственности - СОХРАНЯЕТ СВОЮ СИЛУ !

🏆 В этом случае поможет заключение трехстороннего соглашения между покупателем, наймодателем (продавцом) и нанимателем, примерный шаблон которого Вы получите - при заказе юрид.конспекта: “Тонкости ДКНЖП, аренды, субаренды, ДБП и другое” !

BY Андрей Осипов пишет...