Telegram Group & Telegram Channel
Telegram Group » India » Андрей Осипов пишет... » Telegram Webview » Post 3786
Андрей Осипов пишет...
РОСРЕЕСТР и “ПЕРЕПЛАН”

Судебная практика исходит из того, что о наличии перепланировки покупателю должно стать известно при осмотре приобретаемого объекта и ознакомлении с технической документацией.

Подписывая договор купли-продажи, содержащий оговорку о том, что техническое состояние объекта недвижимости удовлетворяет покупателя, покупатель выражает свое волеизъявление на приобретение объекта в указанном состоянии.

⚠️ Наличие неузаконенных перепланировок не признается судами скрытым недостатком, так как при должной степени заботливости и осмотрительности они должны быть обнаружены при подписании договора купли-продажи и при осмотре помещения.

Отклоняя возражения покупателей, суды указывают, что при покупке недвижимости, будучи достоверно осведомленным о перепланировке приобретаемого помещения, покупатель должен был проявить должную осторожность и предусмотрительность, пригласив для осмотра помещения специалиста, подробнее читайте тут:
https://zakon.ru/blog/2021/08/27/prodazha_nedvizhimosti_s_neudovletvoritelnym_tehnicheskim_sostoyaniem_kommunikacij_ili_nesoglasovann

👺 Росреестр вправе отказать в осуществлении гос. регистрации перехода права соб-ти на объект по причине его возможной самовольной реконструкции (перепланировки)…подробнее читайте тут:
https://zakon.ru/blog/2021/08/25/nesoglasovannaya_rekonstrukciya_pereplanirovka_kak_osnovanie_dlya_otkaza_v_registracii_perehoda_prav_91480

👉 Согласно Определению Верховного Суда РФ от 02.08.2016 N 36-КГ16-8 по смыслу ч.3, 6 ст. 29 ЖК РФ, п.1 ст.6 ГК РФ обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения:
http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1463490

На недавнем семинаре эксперт по перепланировкам Светлана Гоненко рекомендовала продавцу уже на этапе продажи обратиться в проектную организацию и получить заключение о возможности узаконить имеющуюся перепланировку и начать её процедуру (а покупателю передать все документы по отдельному акту).

🤔 Ряд специалистов рекомендует в ДКП умолчать о перепланировке…другие наоборот: “сторонам в договоре, действующим добросовестно и разумно, необходимо отразить факт несогласованной перепланировки”…

Коллеги, поделитесь своим мнением и мыслями по этому вопросу в комментариях !
www.group-telegram.com/in/andrewmosrieltor.com/3786
6.0K viewsedited  



group-telegram.com/andrewmosrieltor/3786
Create:
Last Update:

РОСРЕЕСТР и “ПЕРЕПЛАН”

Судебная практика исходит из того, что о наличии перепланировки покупателю должно стать известно при осмотре приобретаемого объекта и ознакомлении с технической документацией.

Подписывая договор купли-продажи, содержащий оговорку о том, что техническое состояние объекта недвижимости удовлетворяет покупателя, покупатель выражает свое волеизъявление на приобретение объекта в указанном состоянии.

⚠️ Наличие неузаконенных перепланировок не признается судами скрытым недостатком, так как при должной степени заботливости и осмотрительности они должны быть обнаружены при подписании договора купли-продажи и при осмотре помещения.

Отклоняя возражения покупателей, суды указывают, что при покупке недвижимости, будучи достоверно осведомленным о перепланировке приобретаемого помещения, покупатель должен был проявить должную осторожность и предусмотрительность, пригласив для осмотра помещения специалиста, подробнее читайте тут:
https://zakon.ru/blog/2021/08/27/prodazha_nedvizhimosti_s_neudovletvoritelnym_tehnicheskim_sostoyaniem_kommunikacij_ili_nesoglasovann

👺 Росреестр вправе отказать в осуществлении гос. регистрации перехода права соб-ти на объект по причине его возможной самовольной реконструкции (перепланировки)…подробнее читайте тут:
https://zakon.ru/blog/2021/08/25/nesoglasovannaya_rekonstrukciya_pereplanirovka_kak_osnovanie_dlya_otkaza_v_registracii_perehoda_prav_91480

👉 Согласно Определению Верховного Суда РФ от 02.08.2016 N 36-КГ16-8 по смыслу ч.3, 6 ст. 29 ЖК РФ, п.1 ст.6 ГК РФ обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения:
http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1463490

На недавнем семинаре эксперт по перепланировкам Светлана Гоненко рекомендовала продавцу уже на этапе продажи обратиться в проектную организацию и получить заключение о возможности узаконить имеющуюся перепланировку и начать её процедуру (а покупателю передать все документы по отдельному акту).

🤔 Ряд специалистов рекомендует в ДКП умолчать о перепланировке…другие наоборот: “сторонам в договоре, действующим добросовестно и разумно, необходимо отразить факт несогласованной перепланировки”…

Коллеги, поделитесь своим мнением и мыслями по этому вопросу в комментариях !

BY Андрей Осипов пишет...


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/andrewmosrieltor/3786

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

The S&P 500 fell 1.3% to 4,204.36, and the Dow Jones Industrial Average was down 0.7% to 32,943.33. The Dow posted a fifth straight weekly loss — its longest losing streak since 2019. The Nasdaq Composite tumbled 2.2% to 12,843.81. Though all three indexes opened in the green, stocks took a turn after a new report showed U.S. consumer sentiment deteriorated more than expected in early March as consumers' inflation expectations soared to the highest since 1981. This ability to mix the public and the private, as well as the ability to use bots to engage with users has proved to be problematic. In early 2021, a database selling phone numbers pulled from Facebook was selling numbers for $20 per lookup. Similarly, security researchers found a network of deepfake bots on the platform that were generating images of people submitted by users to create non-consensual imagery, some of which involved children. The company maintains that it cannot act against individual or group chats, which are “private amongst their participants,” but it will respond to requests in relation to sticker sets, channels and bots which are publicly available. During the invasion of Ukraine, Pavel Durov has wrestled with this issue a lot more prominently than he has before. Channels like Donbass Insider and Bellum Acta, as reported by Foreign Policy, started pumping out pro-Russian propaganda as the invasion began. So much so that the Ukrainian National Security and Defense Council issued a statement labeling which accounts are Russian-backed. Ukrainian officials, in potential violation of the Geneva Convention, have shared imagery of dead and captured Russian soldiers on the platform. Messages are not fully encrypted by default. That means the company could, in theory, access the content of the messages, or be forced to hand over the data at the request of a government. But Telegram says people want to keep their chat history when they get a new phone, and they like having a data backup that will sync their chats across multiple devices. And that is why they let people choose whether they want their messages to be encrypted or not. When not turned on, though, chats are stored on Telegram's services, which are scattered throughout the world. But it has "disclosed 0 bytes of user data to third parties, including governments," Telegram states on its website.
from in


РОСРЕЕСТР и “ПЕРЕПЛАН”

 Андрей Осипов пишет... TG
Webview: 3786
Андрей Осипов пишет....Telegram Webview
Андрей Осипов пишет... Telegram TG Channel
Telegram Updated:
Telegram Андрей Осипов пишет...
FROM American