Все морально уже на грядках и других работах по даче?
Всем хороших и спокойных выходных!
Артур Чиргадзе. Подписаться
Всем хороших и спокойных выходных!
Артур Чиргадзе. Подписаться
Россия находится на пороге «идеального шторма» с инфляцией.
1️⃣ Благодаря ЦБ у нас высокая ставка по кредитам и крайне мало денег в экономике, что сказывается на затратах и общих объемах выпуска продукции. ВПК не берем, это отдельная история.
2️⃣ У нас достаточно большие накопления на депозитах в банках, достаточно большая часть которых может хлынуть на розничный рынок при любом «шухере» и слухе о «шухере».
3️⃣ Впереди повышение тарифов естественных монополий.
4️⃣ Медленный, ползучий, но уверенный и постоянный рост цен на ГСМ, в первую очередь на бензин и диз. топливо.
5️⃣ Если хотя бы немного ослабить рубль, то у нас сначала взлетят цены на импорт, а следом и цены на аналоги, произведенные у нас и на продукцию, где составной частью является импорт.
Есть еще ряд мелочей, которые добавят "огоньку" новому витку инфляции.
И вся эта ситуация создана искусственно.
Артур Чиргадзе. Подписаться
1️⃣ Благодаря ЦБ у нас высокая ставка по кредитам и крайне мало денег в экономике, что сказывается на затратах и общих объемах выпуска продукции. ВПК не берем, это отдельная история.
2️⃣ У нас достаточно большие накопления на депозитах в банках, достаточно большая часть которых может хлынуть на розничный рынок при любом «шухере» и слухе о «шухере».
3️⃣ Впереди повышение тарифов естественных монополий.
4️⃣ Медленный, ползучий, но уверенный и постоянный рост цен на ГСМ, в первую очередь на бензин и диз. топливо.
5️⃣ Если хотя бы немного ослабить рубль, то у нас сначала взлетят цены на импорт, а следом и цены на аналоги, произведенные у нас и на продукцию, где составной частью является импорт.
Есть еще ряд мелочей, которые добавят "огоньку" новому витку инфляции.
И вся эта ситуация создана искусственно.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Наш МинФин предложил внести изменения в законодательство, чтобы облегчить работу иностранных банков в стране.
Основные предложенные изменения:
1️⃣ Снижение минимального гарантийного депозита для открытия филиала до 90 млн.рублей с текущих 1 млрд.рублей.
2️⃣ Предоставить иностранным филиалам право работать с физическими лицами и привлекать средства населения, а также проводить операции с драгоценными металлами.
И все это в заботе о нас, гражданах и стране. Ибо МинФин за конкуренцию на банковском рынке. А предлагаемые изменения, по замыслу МинФина, помогут упростить вхождение зарубежных банков в Россию, особенно тех, кто ранее не мог позволить себе столь высокий финансовый порог.
Правда про обратную сторону в виде выкачивания денег из страны МинФин опять скромно умолчал.
Почему не создать условия для появления своих маленьких, но независимых от больших, банков тоже не сказано. Пока же у нас идет обратный процесс на укрупнение банков за счет поглощений и слияний, а ЦБ декларирует еще большее сокращение банков в течение ближайшего года.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Основные предложенные изменения:
1️⃣ Снижение минимального гарантийного депозита для открытия филиала до 90 млн.рублей с текущих 1 млрд.рублей.
2️⃣ Предоставить иностранным филиалам право работать с физическими лицами и привлекать средства населения, а также проводить операции с драгоценными металлами.
И все это в заботе о нас, гражданах и стране. Ибо МинФин за конкуренцию на банковском рынке. А предлагаемые изменения, по замыслу МинФина, помогут упростить вхождение зарубежных банков в Россию, особенно тех, кто ранее не мог позволить себе столь высокий финансовый порог.
Правда про обратную сторону в виде выкачивания денег из страны МинФин опять скромно умолчал.
Почему не создать условия для появления своих маленьких, но независимых от больших, банков тоже не сказано. Пока же у нас идет обратный процесс на укрупнение банков за счет поглощений и слияний, а ЦБ декларирует еще большее сокращение банков в течение ближайшего года.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Последние дни много читаю про конфликт между Ираном и Израилем.
Читаю об обменах ударами, о попаданиях и разрушениях. Читаю, что Ирану вот-вот конец, что его ядерная программа уже все. И т.д.
Поражает, что большая часть комментирующих и хоронящих Иран не обращают внимание на простые факты из школьной программы по географии.
А именно. Территория Ирана в десятки раз больше территории Израиля. В Израиле все скучено и куда не направь, то по чему-то попадешь. В Иране же нужно искать различные объекты на территории, особенно относящиеся к военным и ядерной программе. Населения в Иране кратно больше, чем в Израиле. Иран под санкциями живет уже десятилетия и при этом умудряется развиваться. Пусть не сильно, но ядерную программу смог осилить.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Читаю об обменах ударами, о попаданиях и разрушениях. Читаю, что Ирану вот-вот конец, что его ядерная программа уже все. И т.д.
Поражает, что большая часть комментирующих и хоронящих Иран не обращают внимание на простые факты из школьной программы по географии.
А именно. Территория Ирана в десятки раз больше территории Израиля. В Израиле все скучено и куда не направь, то по чему-то попадешь. В Иране же нужно искать различные объекты на территории, особенно относящиеся к военным и ядерной программе. Населения в Иране кратно больше, чем в Израиле. Иран под санкциями живет уже десятилетия и при этом умудряется развиваться. Пусть не сильно, но ядерную программу смог осилить.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Раньше во всю, по поводу и без, использовали кровопускание. Как универсальное лечение.
Сейчас пытаются также подходить с повальной вакцинацией от всего и вся.
Тогда не было меры. И сейчас нет. Но сейчас это еще и хорошо обогащает сопричастных.
Вообще фарма из системы помощи людям превращается в систему создания мутантов из людей. И это в лучшем случае.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Сейчас пытаются также подходить с повальной вакцинацией от всего и вся.
Тогда не было меры. И сейчас нет. Но сейчас это еще и хорошо обогащает сопричастных.
Вообще фарма из системы помощи людям превращается в систему создания мутантов из людей. И это в лучшем случае.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Мысли вслух
С учетом ситуации когда, при всех имеющихся внутренних вопросах, Россия является болен спокойным островком, чем многие забугорные страны, не пора ли вернуться к вопросу о запрете на двойные, тройные и далее гражданства, параллельно с российским?
Как минимум, это поможет отсекать «перелетных птиц». Да и внутри легче будет наводить порядок. В самом широком смысле.
«Граждане мира» это, наверное, прекрасно и здорово. И может иметь право на жизнь. Но в несколько иных условиях. И уж точно не сейчас.
Артур Чиргадзе. Подписаться
С учетом ситуации когда, при всех имеющихся внутренних вопросах, Россия является болен спокойным островком, чем многие забугорные страны, не пора ли вернуться к вопросу о запрете на двойные, тройные и далее гражданства, параллельно с российским?
Как минимум, это поможет отсекать «перелетных птиц». Да и внутри легче будет наводить порядок. В самом широком смысле.
«Граждане мира» это, наверное, прекрасно и здорово. И может иметь право на жизнь. Но в несколько иных условиях. И уж точно не сейчас.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Если окинуть взглядом предложения чиновников и разного калибра Управленцев государственной собственности и корпораций, выстраиваемые Программы, создаваемые Проекты и новые Направления по всем этим механизации, роботизации, ИИ, всем этим Средам и ЭкоСистемам, мы с удивлением увидим, что вот во всем этом практически никак не упоминаются наши граждане. Нигде нет объяснения, что будет с ним. Ну кроме иногда обозначаемых, что то или иное внедрение сможет заменить Н количество человек.
Все понимают, что последствия косвенно и впрямую будут затрагивать граждан. Но в какой мере, как граждане будут задействованы в случае если, куда направлен будет их потенциал, знания и умения. В конце концов, что будет с благополучием граждан, которое сейчас держится на каждодневной работе.
Это тем более интересно, что фактически полностью расходится с постоянными словами нашего Президента о необходимости во главу угла ставить благополучие обычных граждан и именно их делать основными выгодоприобретателями любых изменений в стране.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Все понимают, что последствия косвенно и впрямую будут затрагивать граждан. Но в какой мере, как граждане будут задействованы в случае если, куда направлен будет их потенциал, знания и умения. В конце концов, что будет с благополучием граждан, которое сейчас держится на каждодневной работе.
Это тем более интересно, что фактически полностью расходится с постоянными словами нашего Президента о необходимости во главу угла ставить благополучие обычных граждан и именно их делать основными выгодоприобретателями любых изменений в стране.
Артур Чиргадзе. Подписаться
В продолжении поста выше.
Пока же по всем этим Программам развития и модернизации, роботизации, ИИ и др. подобных чувствуется, что граждане в основном будут в качестве не получателей благ от всех этих процессов, а плательщиками по счетам в том или ином виде, прямым и косвенным.
И здесь вспоминается высказывание: «Люди это новая нефть». Это уже практически никто из этой братии не скрывает. Но, товарищи, вы эту «нефть» сейчас как-то варварски добываете и используете. А что будет дальше? Сейчас действия зачастую как у пещерных людей, которые насобирали чуток из вылезшего нефтяного пятна и жжете это на открытом воздухе, практически без всякой эффективности. Да, ярко горит и даже немного дает тепла, хотя и чадит. И этого вполне достаточно.
Горит-то ярко. Но может и полыхнуть, и сдетонировать.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Пока же по всем этим Программам развития и модернизации, роботизации, ИИ и др. подобных чувствуется, что граждане в основном будут в качестве не получателей благ от всех этих процессов, а плательщиками по счетам в том или ином виде, прямым и косвенным.
И здесь вспоминается высказывание: «Люди это новая нефть». Это уже практически никто из этой братии не скрывает. Но, товарищи, вы эту «нефть» сейчас как-то варварски добываете и используете. А что будет дальше? Сейчас действия зачастую как у пещерных людей, которые насобирали чуток из вылезшего нефтяного пятна и жжете это на открытом воздухе, практически без всякой эффективности. Да, ярко горит и даже немного дает тепла, хотя и чадит. И этого вполне достаточно.
Горит-то ярко. Но может и полыхнуть, и сдетонировать.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Ситуация в России со все нарастающим противостоянием между мигрантами и нашими гражданами, православными и исламистами, которых у нас сейчас больше, чем традиционных мусульман, напоминает разгон частиц в коллайдере, дабы посмотреть на силу и эффект взрыва от столкновения.
Формула проста до безобразия. «Ученые» мужи за «пультом» радостно потирают руки в предвкушении результата.
Но не они главные в этом действе. Большая часть из этих «ученых» сидит на «зарплате» от третьей силы и получают от нее же инструкции к «эксперименту».
Россия всего лишь один из элементов при розжиге текущей мировой системы, которую решено похоронить.
Пусть это покажется конспирологией, но, по сути, глобалисты (разные группы акторов с единой целью создания нового единого миропорядка и подчинения его себе) никуда не делись. Они продолжают дирижировать.
В нашей ситуации с простенькой формулой:
(мигранты, которые являются проводниками и частично сами элементами нетрадиционных направлений ислама) + (наши граждане) = взрыв,
есть возможность избежать результата столкновения.
Необходимо убрать элемент из уравнения под названием «Мигранты», с системой их поддерживающей. Быстро, жестко, с привлечением наших граждан, не обращая внимание на крики, как за пределами России, так и внутри.
Более того, крикунов внутри России необходимо не просто брать на карандаш, но всемерно приглашать на разъяснительные беседы в наши компетентные органы. Любые проявления коррупции при этом также брать на карандаш. Сил для этого пока еще вполне достаточно. Пока структурирование и кристаллизация системы «Мигрант=исламист» еще до конца не произошло. Безусловно речь идет не о всех поголовно мигрантах, а об основной массе "несравненных специалистов".
Дальше будет сложнее. Но необходима политическая воля начать играть жестко и политическая воля поверить и опереться в этом вопросе на простых граждан, создав необходимую правовую и законодательную базу. Тем более, что «общественный запрос» на решение этого вопроса и на помощь в решении этого вопроса очень высок.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Формула проста до безобразия. «Ученые» мужи за «пультом» радостно потирают руки в предвкушении результата.
Но не они главные в этом действе. Большая часть из этих «ученых» сидит на «зарплате» от третьей силы и получают от нее же инструкции к «эксперименту».
Россия всего лишь один из элементов при розжиге текущей мировой системы, которую решено похоронить.
Пусть это покажется конспирологией, но, по сути, глобалисты (разные группы акторов с единой целью создания нового единого миропорядка и подчинения его себе) никуда не делись. Они продолжают дирижировать.
В нашей ситуации с простенькой формулой:
(мигранты, которые являются проводниками и частично сами элементами нетрадиционных направлений ислама) + (наши граждане) = взрыв,
есть возможность избежать результата столкновения.
Необходимо убрать элемент из уравнения под названием «Мигранты», с системой их поддерживающей. Быстро, жестко, с привлечением наших граждан, не обращая внимание на крики, как за пределами России, так и внутри.
Более того, крикунов внутри России необходимо не просто брать на карандаш, но всемерно приглашать на разъяснительные беседы в наши компетентные органы. Любые проявления коррупции при этом также брать на карандаш. Сил для этого пока еще вполне достаточно. Пока структурирование и кристаллизация системы «Мигрант=исламист» еще до конца не произошло. Безусловно речь идет не о всех поголовно мигрантах, а об основной массе "несравненных специалистов".
Дальше будет сложнее. Но необходима политическая воля начать играть жестко и политическая воля поверить и опереться в этом вопросе на простых граждан, создав необходимую правовую и законодательную базу. Тем более, что «общественный запрос» на решение этого вопроса и на помощь в решении этого вопроса очень высок.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Telegram
Артур Чиргадзе. Заметки и…, разное
Просматривая различные видео, читая очерки и наблюдая в реальности за мигрантами, начинаю приходить к выводу, что их сообщество, мигрантов, начало структурироваться.
И не просто в какие-то разрозненные мелкие структуры, а в сложную социальную структуру…
И не просто в какие-то разрозненные мелкие структуры, а в сложную социальную структуру…
Почувствуй себя участником ПМЭФ-2025, купи в магазине или на рынке черешни или клубники. Покупка картошки, свеклы или лука с капустой тоже подойдет, но это уже простой премиум, а не лухари.
Всем хороших и спокойных выходных!
Артур Чиргадзе. Подписаться
Всем хороших и спокойных выходных!
Артур Чиргадзе. Подписаться
Мысли вслух
Одна из проблем русского народа, как потом советского народа, он умел прощать. Старался сильно не вспоминать обиды иноземцев, не размахивать ими. Тихо, в своем кругу вспоминать. И старался в своем кругу вспоминать цену, которую заплатил за нанесённые обиды.
Возможно, история пошла бы другой дорогой, если бы мы не только помнили в своем кругу, но и не прощали обиды иноземцев.
То, что сейчас бронепоезд выводится на запасный путь - это хорошо. Хорошо бы еще начинать его держать под парами. Это дает крохотный шанс, что многие, хотя бы часть, вспомнят нанесенные нам обиды, последующие результаты и поостерегутся наносить их опять.
И пора начинать громогласно напоминать особенно рьяным иноземцам нанесенные ими нашей стране обиды и последствия нанесения этих обид. Не жить этими обидами, но и не делать вид, что их забыли. Необходимо отбросить в этом отношении излишнюю скромность.
Пора напомнить, что вежливость и скромность это не слабость. И они всегда только до определенного предела.
P.S. Среди огромного круга знакомых нашей семьи, как и родственников, старались никогда не вспоминать 22 июня. Только 9 мая. 22 июня всегда было внутри, его не принято было демонстрировать. Хотя песня про 22 июня звучала всегда, 9 мая.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Одна из проблем русского народа, как потом советского народа, он умел прощать. Старался сильно не вспоминать обиды иноземцев, не размахивать ими. Тихо, в своем кругу вспоминать. И старался в своем кругу вспоминать цену, которую заплатил за нанесённые обиды.
Возможно, история пошла бы другой дорогой, если бы мы не только помнили в своем кругу, но и не прощали обиды иноземцев.
То, что сейчас бронепоезд выводится на запасный путь - это хорошо. Хорошо бы еще начинать его держать под парами. Это дает крохотный шанс, что многие, хотя бы часть, вспомнят нанесенные нам обиды, последующие результаты и поостерегутся наносить их опять.
И пора начинать громогласно напоминать особенно рьяным иноземцам нанесенные ими нашей стране обиды и последствия нанесения этих обид. Не жить этими обидами, но и не делать вид, что их забыли. Необходимо отбросить в этом отношении излишнюю скромность.
Пора напомнить, что вежливость и скромность это не слабость. И они всегда только до определенного предела.
P.S. Среди огромного круга знакомых нашей семьи, как и родственников, старались никогда не вспоминать 22 июня. Только 9 мая. 22 июня всегда было внутри, его не принято было демонстрировать. Хотя песня про 22 июня звучала всегда, 9 мая.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Наблюдая со стороны за постановкой стратегической задачи со стороны Президента, верстку «ответственными лицами» под эту задачу какой-нибудь Программы с соответствующим набором мероприятий, и дальше исполнением этого всего, приходишь к выводу, что основная масса управленцев сосредоточены на самом процессе, а не на получении результата. Процесс как показатель деятельности вытесняет результат как показатель деятельности.
Да и сами цели, которые прописываются в Программах, часто носят абстрактный характер, иногда эмоционального окраса, но никак не поддающиеся четким измерениям.
За всем этим цели в Программах приобретают весьма изменчивый характер.
А раз цели носят изменчивый характер, результаты часто не поддаются измерениям, а процесс сам по себе главенствует как результат, то соответственно спрос с исполнителей околонулевой.
Возможно поэтому исполнители не меняются десятилетиями. И те, кто двигал либеральную и глобалисткую идею, экономику и Программы в 90-тые, сейчас двигает Программы суверенизации России, импортонезависимости и усердно трудится над, как пример, таргетом в 4%.
Кстати тоже очень показательный момент с этим таргетом. Есть цель в 4% по инфляции, которая обещается уже не первый год. Под эту цель есть масса телодвижений и процессов. При этом мало кого, из вовлеченных в процесс достижения таргета в 4%, волнует окружающая действительность и соотношение цели таргета с развитием суверенизации России, экономическим развитием, деловым климатом, благополучием граждан и т.д.
Обычно, если методы, шаги и процессы не дают результата в достижении цели, эти методы, шаги и процессы подвергаются анализу на предмет что идет не так и делается не так. И на основании анализа меняются методы, шаги и процессы.
Но у нас не только процессы имеют главенствующую природу, но и цели часто существуют сами по себе, не привязанные к иным целям и процессами.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Да и сами цели, которые прописываются в Программах, часто носят абстрактный характер, иногда эмоционального окраса, но никак не поддающиеся четким измерениям.
За всем этим цели в Программах приобретают весьма изменчивый характер.
А раз цели носят изменчивый характер, результаты часто не поддаются измерениям, а процесс сам по себе главенствует как результат, то соответственно спрос с исполнителей околонулевой.
Возможно поэтому исполнители не меняются десятилетиями. И те, кто двигал либеральную и глобалисткую идею, экономику и Программы в 90-тые, сейчас двигает Программы суверенизации России, импортонезависимости и усердно трудится над, как пример, таргетом в 4%.
Кстати тоже очень показательный момент с этим таргетом. Есть цель в 4% по инфляции, которая обещается уже не первый год. Под эту цель есть масса телодвижений и процессов. При этом мало кого, из вовлеченных в процесс достижения таргета в 4%, волнует окружающая действительность и соотношение цели таргета с развитием суверенизации России, экономическим развитием, деловым климатом, благополучием граждан и т.д.
Обычно, если методы, шаги и процессы не дают результата в достижении цели, эти методы, шаги и процессы подвергаются анализу на предмет что идет не так и делается не так. И на основании анализа меняются методы, шаги и процессы.
Но у нас не только процессы имеют главенствующую природу, но и цели часто существуют сами по себе, не привязанные к иным целям и процессами.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Про жилищную недвижимость.
Давайте говорить откровенно, для большинства крупных застройщиков продажа возведенной недвижимости не цель.
Цель именно постройка и ввод ее в эксплуатацию, сдача объекта.
Для банков ситуация примерно такая же, но лучше. Банки кредитуют сначала производство материалов, а потом и сам процесс возведения обьекта.
С малыми застройщиками и частниками, которые пошли в строительство жилой недвижимости, выбили разрешение поставить многоквартирный дом (МКД), ситуация чуть хуже.
Несколько лет назад, частнику (мелкому застройщику) нужно было продать примерно 30-35% квартир в построенном МКД, чтобы полностью закрыть стоимость возведения. Далее уже начиналась прибыль.
Это один из моментов, почему строительство МКД так интересно.
Да, сейчас немного поменялась экономика строительства - цены на стройматериалы растут, дешевая рабочая сила не сильно дешёвая, хотя и привозная. Но и цены на недвижимость тоже сильно раздули те же строители с банками.
И те и другие всегда могут перезаложить недвижимость и просто про нее «забыть». Так или иначе, прибыли они уже получили в процессе стройки и сдачи объекта. Далее это уже приятные бонусы.
Строители и банкиры одной из самых затратных статей при строительстве называют Стоимость земли под строительство. В нюансы вдаваться сейчас не буду. Да и не в этом суть.
Земля под строительство дорожает, кроме всего прочего, еще и по причине сужения площадей, которые можно было бы отдать под строительство. Это про мегаполисы и крупные города. А строить строителям хочется. Желательно в зонах с высокой стоимостью недвижимости. И желательно не так далеко от собственных мест жительства.
И вот мы имеем парадоксы - есть масса построенного жилья, есть масса нераспроданного жилья, есть дорожающая земля, так как строить хочется, есть рост цен на квартиры, так как строители с банками хотели бы сохранить свой уровень маржи и еще необходимо заложить Н-денег на покупку новой земли под покупку.
Подобная спираль, в конечном итоге, привела к текущей ситуации. Сейчас по России примерно 72-74% нераспроданных новостроек, в крупных городах примерно 60-65%.
И дело не только в покупательской способности населения, которая падает, и не в ставках ипотеки. Ставки даже если сильно упадут, не сильно выправят ситуацию. Так как есть пределы все же у населения по покупке недвижимости, даже если ипотека будет под условные 2-3%, а сроки будут до 100 лет с переходом на следующие поколения. Ибо цены.
Выход из этой ситуации, на который никогда не пойдут, мне видится следующим.
Необходимо ввести законодательный запрет на стройку жилой недвижимости в отдельном городе, загородном районе, области, если уровень нераспроданного жилья превышает 15-25% от имеющейся построенной недвижимости. При этом, сделать дифференцированный подход для границы по новой стройке по разному уровню жилой недвижимости.
Одновременно, запретить к сдаче в аренду более 25-30% от нераспроданного, которое входит в обьем превышающий уровень нераспроданного жилья, то есть в верхние 25%.
Одновременно, запретить возможность перезакладывать нераспроданное жилье и запретить перекретитовку нераспроданного жилья.
И одновременно ввести предельный срок рассрочки в 10-15 лет, при покупке жилой недвижимости.
Риски появления дефицита жилой недвижимости в этом случае будут сведены к нулю, так как скорость текущего строительства это несколько месяцев для МКД. Пусть год-чуть больше, в особых случаях.
Введение подобного заградительного ценза даст несколько одновременно положительных моментов, включая переключение строителей на осваивание пригородных районов и более аккуратный подход к цене реализации.
Понятно, что для части поставщиков строй и отделочных материалов, проката придется искать варианты сбыта. Хотя они и так сейчас вынуждены этим заниматься из-за сокращения планируемых к возведению объемов. А вот ИЖС частников вздохнет и увеличит объёмы ввода, которые сейчас, крайне низкие по разным причинам, включая остаточный принцип отношения к этому сектору и высоких отпускных цен на те же строй материалы.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Давайте говорить откровенно, для большинства крупных застройщиков продажа возведенной недвижимости не цель.
Цель именно постройка и ввод ее в эксплуатацию, сдача объекта.
Для банков ситуация примерно такая же, но лучше. Банки кредитуют сначала производство материалов, а потом и сам процесс возведения обьекта.
С малыми застройщиками и частниками, которые пошли в строительство жилой недвижимости, выбили разрешение поставить многоквартирный дом (МКД), ситуация чуть хуже.
Несколько лет назад, частнику (мелкому застройщику) нужно было продать примерно 30-35% квартир в построенном МКД, чтобы полностью закрыть стоимость возведения. Далее уже начиналась прибыль.
Это один из моментов, почему строительство МКД так интересно.
Да, сейчас немного поменялась экономика строительства - цены на стройматериалы растут, дешевая рабочая сила не сильно дешёвая, хотя и привозная. Но и цены на недвижимость тоже сильно раздули те же строители с банками.
И те и другие всегда могут перезаложить недвижимость и просто про нее «забыть». Так или иначе, прибыли они уже получили в процессе стройки и сдачи объекта. Далее это уже приятные бонусы.
Строители и банкиры одной из самых затратных статей при строительстве называют Стоимость земли под строительство. В нюансы вдаваться сейчас не буду. Да и не в этом суть.
Земля под строительство дорожает, кроме всего прочего, еще и по причине сужения площадей, которые можно было бы отдать под строительство. Это про мегаполисы и крупные города. А строить строителям хочется. Желательно в зонах с высокой стоимостью недвижимости. И желательно не так далеко от собственных мест жительства.
И вот мы имеем парадоксы - есть масса построенного жилья, есть масса нераспроданного жилья, есть дорожающая земля, так как строить хочется, есть рост цен на квартиры, так как строители с банками хотели бы сохранить свой уровень маржи и еще необходимо заложить Н-денег на покупку новой земли под покупку.
Подобная спираль, в конечном итоге, привела к текущей ситуации. Сейчас по России примерно 72-74% нераспроданных новостроек, в крупных городах примерно 60-65%.
И дело не только в покупательской способности населения, которая падает, и не в ставках ипотеки. Ставки даже если сильно упадут, не сильно выправят ситуацию. Так как есть пределы все же у населения по покупке недвижимости, даже если ипотека будет под условные 2-3%, а сроки будут до 100 лет с переходом на следующие поколения. Ибо цены.
Выход из этой ситуации, на который никогда не пойдут, мне видится следующим.
Необходимо ввести законодательный запрет на стройку жилой недвижимости в отдельном городе, загородном районе, области, если уровень нераспроданного жилья превышает 15-25% от имеющейся построенной недвижимости. При этом, сделать дифференцированный подход для границы по новой стройке по разному уровню жилой недвижимости.
Одновременно, запретить к сдаче в аренду более 25-30% от нераспроданного, которое входит в обьем превышающий уровень нераспроданного жилья, то есть в верхние 25%.
Одновременно, запретить возможность перезакладывать нераспроданное жилье и запретить перекретитовку нераспроданного жилья.
И одновременно ввести предельный срок рассрочки в 10-15 лет, при покупке жилой недвижимости.
Риски появления дефицита жилой недвижимости в этом случае будут сведены к нулю, так как скорость текущего строительства это несколько месяцев для МКД. Пусть год-чуть больше, в особых случаях.
Введение подобного заградительного ценза даст несколько одновременно положительных моментов, включая переключение строителей на осваивание пригородных районов и более аккуратный подход к цене реализации.
Понятно, что для части поставщиков строй и отделочных материалов, проката придется искать варианты сбыта. Хотя они и так сейчас вынуждены этим заниматься из-за сокращения планируемых к возведению объемов. А вот ИЖС частников вздохнет и увеличит объёмы ввода, которые сейчас, крайне низкие по разным причинам, включая остаточный принцип отношения к этому сектору и высоких отпускных цен на те же строй материалы.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Forwarded from Московская прачечная
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По СМИ неделю назад ширилась новость, что число бедных в России на максимально низком уровне. На ПМЭФ об этом тоже сказали.
Итак, по цифрам.
В начале этого года, официальный уровень бедных сократился до 8,1% от общей численности населения, это чуть ниже 12 млн.человек.
Бедными у нас считаются граждане, доходы которых составляют 16,6 тыс.рублей и ниже. Данные РосСтата.
МРОТ с 1 января 2025 года у нас 22 440 рублей, в Москве 32 916 рублей.
Средняя пенсия у неработающих пенсионеров по России 15 250 рублей, в Москве с доплатами 25 850 рублей.
Неработающих пенсионеров в России 32,997 млн. человек. 22,6% от численности населения, если исходить из статистики на 1 января 2024 года. Данные РосСтата.
В иных регионах России ничего сказать сейчас не могу про уровень оплаты ЖКУ по квитанциям, но в Москве за июнь 2025 года в обычной старой панельке цифры:
1 комнатной квартиры - 5 807 рублей
3 комнатной квартиры - 10 352 рублей
Цифры до повышения и без оплаты электричества.
Вот смотрю я на этот винегрет из цифр и данных и пытаюсь понять зачем нам лишняя цифра в виде «черты бедности», если даже МРОТ фактически это черта бедности. Ведь если мы возьмем цифру МРОТ и вычтем обязательные расходы в виде оплаты ЖКУ, электричества, сотовой связи, проездов и т.д., то на продукты питания, лекарства, иные покупки останутся копейки. А про витамины, я про ягоды, фрукты и овощи, можно забыть. Питаться придется исключительно лапшой быстрого приготовления. И то…
Нет, я помню, что есть субсидии, льготы и т.д. Но… Во-первых, не во всех регионах одинаковый набор субсидий и льгот. Во-вторых, вы еще сильно побегаете, если вообще вам назначат весь положенный комплект. В-третьих, даже максимально полный комплект субсидий и льгот закроет только 50% (это в лучшем случае) оплаты ЖКУ, электроэнергии и проезда. Там есть еще в-четвертых, в-пятых и т.д. А есть еще налоги на недвижимость и иные, часть из которых для тех же многим многодетных не положены. Пример приводил выше.
Я понимаю, что возможно это будет болезненно для многих чиновников, но все же стоит начать МРОТ считать чертой бедности и исходить из этого. И строчек поменьше будет, хотя картина будет не такой радужной.
Повторю в очередной раз, разрабатывать любые Стратегии и Программы, выделять под это колоссальные бюджеты, основываясь на некорректных данных это только сливать бюджеты и загонять ситуацию в еще больший тупик.
Артур Чиргадзе. Подписаться
Итак, по цифрам.
В начале этого года, официальный уровень бедных сократился до 8,1% от общей численности населения, это чуть ниже 12 млн.человек.
Бедными у нас считаются граждане, доходы которых составляют 16,6 тыс.рублей и ниже. Данные РосСтата.
МРОТ с 1 января 2025 года у нас 22 440 рублей, в Москве 32 916 рублей.
Средняя пенсия у неработающих пенсионеров по России 15 250 рублей, в Москве с доплатами 25 850 рублей.
Неработающих пенсионеров в России 32,997 млн. человек. 22,6% от численности населения, если исходить из статистики на 1 января 2024 года. Данные РосСтата.
В иных регионах России ничего сказать сейчас не могу про уровень оплаты ЖКУ по квитанциям, но в Москве за июнь 2025 года в обычной старой панельке цифры:
1 комнатной квартиры - 5 807 рублей
3 комнатной квартиры - 10 352 рублей
Цифры до повышения и без оплаты электричества.
Вот смотрю я на этот винегрет из цифр и данных и пытаюсь понять зачем нам лишняя цифра в виде «черты бедности», если даже МРОТ фактически это черта бедности. Ведь если мы возьмем цифру МРОТ и вычтем обязательные расходы в виде оплаты ЖКУ, электричества, сотовой связи, проездов и т.д., то на продукты питания, лекарства, иные покупки останутся копейки. А про витамины, я про ягоды, фрукты и овощи, можно забыть. Питаться придется исключительно лапшой быстрого приготовления. И то…
Нет, я помню, что есть субсидии, льготы и т.д. Но… Во-первых, не во всех регионах одинаковый набор субсидий и льгот. Во-вторых, вы еще сильно побегаете, если вообще вам назначат весь положенный комплект. В-третьих, даже максимально полный комплект субсидий и льгот закроет только 50% (это в лучшем случае) оплаты ЖКУ, электроэнергии и проезда. Там есть еще в-четвертых, в-пятых и т.д. А есть еще налоги на недвижимость и иные, часть из которых для тех же многим многодетных не положены. Пример приводил выше.
Я понимаю, что возможно это будет болезненно для многих чиновников, но все же стоит начать МРОТ считать чертой бедности и исходить из этого. И строчек поменьше будет, хотя картина будет не такой радужной.
Повторю в очередной раз, разрабатывать любые Стратегии и Программы, выделять под это колоссальные бюджеты, основываясь на некорректных данных это только сливать бюджеты и загонять ситуацию в еще больший тупик.
Артур Чиргадзе. Подписаться