Здравствуйте! Я Константин Лушников — управляющий партнер PROLEX Law Firm, автор и преподаватель курса «Спецзнания в строительных спорах: Строим. Спорим. Побеждаем».

За свою многолетнюю практику по сопровождению строительных споров я выработал собственную тактику почти для каждой ситуации, а бо́льшую часть процессуальных действий отработал до автоматизма. Всем этим и собираюсь поделиться в рамках курса.

Чаще всего мне приходится сталкиваться с тремя типами задач.

1️⃣ Споры по срокам выполнения работ.

В строительных проектах критически важны временные рамки. При этом срыв сроков выполнения работ — типичная проблема. Причины могут быть разные: изменения в проектных решениях, увеличение объёмов работ.

В рамках курса мы детально проанализируем, как защищать интересы подрядчика в случае объективных задержек и как заказчику добиваться применения штрафных санкций за необоснованные задержки. Изучим методы оценки ситуации, минимизации убытков и эффективного урегулирования споров, чтобы обеспечить успешный исход.

2️⃣ Споры о качестве выполненных работ.

Качество работ — краеугольный камень успешного строительного проекта. Вопросы качества могут возникнуть как в случае обнаружения скрытых дефектов спустя время, так и в случае предъявления претензий за несущественные недостатки.

На курсе мы будем учиться различать существенные и несущественные недостатки, а также разрабатывать правовую стратегию для досудебного урегулирования споров и формирования доказательств для суда. Исследуем, как анализировать строительные технологии, проектные решения и применимые нормативные акты, чтобы эффективно решать вопросы качества работ и заранее минимизировать риски.

3️⃣ Споры, связанные с приёмкой выполненных работ.

Отказ от подписания актов выполненных работ может стать для подрядчика серьёзной финансовой проблемой, а для заказчика — источником дополнительных затрат.

В рамках курса мы рассмотрим, как подрядчику убедительно доказать факт выполнения работ, даже если заказчик отказывается их принимать. И как заказчику грамотно обосновать отказ от приёмки работ, если качество или объём выполнения не соответствуют условиям контракта. Намекну прямо сейчас: важно документировать все этапы строительства. И мы поучимся правильно оформлять такие документы для предотвращения споров в будущем.

До встречи в феврале!

#глазами_педагога

✅ Академия Veta

От мандаринов к задачам: лёгкий старт после каникул

Ну что, друзья, отгремели фейерверки, съедены последние мандарины, и пора возвращаться в строй! Вопрос только один: как плавно войти в рабочий ритм, не потеряв праздничное настроение? Делюсь своими проверенными лайфхаками, которые меня отлично выручают.

Когда я работал в структуре Норникеля, там была отличная традиция: первый рабочий день посвящали разбору завалов. Скажу честно, эта практика здорово упрощала переход из режима праздника в режим продуктивности.

Вот мой план действий на "день входа":

1. Разберите стол и пространство вокруг. Начните с самого простого — наведите порядок. Но не превращайте это в банальное перекладывание бумаг. Вот как я определяю, что нужно оставить, а что смело выбросить или архивировать:
- Срок давности. Если документу больше полугода и вы ни разу не заглянули в него за это время — почти наверняка он вам больше не понадобится.
- Актуальность задачи. Если бумага относится к проекту, который уже завершен или потерял приоритет, отправляйте её в архив.
- Электронные копии. Проверьте, есть ли у документа цифровая версия. Если да — смело избавляйтесь от бумаги.
- Полезность сейчас. Задайте себе простой вопрос: "Этот документ поможет мне в ближайший месяц?" Если нет, скорее всего, это балласт.

Разобравшись с физическим пространством, переходите к электронному: упорядочьте папки на компьютере, удалите ненужные файлы и освободите место для новых идей.

2. Наведите порядок в почте. Откройте почту, но без фанатизма. Сначала удалите спам и рассылки, которые уже не актуальны (новогодние скидки могут больше не действовать). Затем пробегитесь по письмам и рассортируйте их по приоритетам: срочные, важные и те, что могут подождать.

3. План на неделю — без перегрузки. Первый рабочий день не стоит превращать в марафон. Составьте простой план: максимум 2–3 задачи на ближайшие дни. Пусть неделя начнется с лёгкого разгона.

И главное: не пытайтесь всё успеть за один день. Первый рабочий день — это не про выполнение сверхзадач, а про комфортное возвращение в рабочий ритм.

А вы уже вернулись в строй? Делитесь своими методами — буду рад почитать! 🙌

👨‍🏫 Константин Лушников

Ключевые изменения регуляторной среды в строительстве к концу 2024 года

Законодательные изменения продолжают трансформировать строительную отрасль. На рубеже 2024–2025 годов было принято множество значимых решений, которые вступают в силу с января и марта 2025 года. Вот ключевые моменты:

---

1️⃣ Продление особенностей передачи объектов участникам долевого строительства
С 1 января 2025 года по соглашению сторон можно будет изменять сроки передачи объектов долевого участия в многоквартирных домах, без внесения изменений в проектную декларацию. Главное условие — объект должен быть введен в эксплуатацию. (Постановление Правительства № 1917 от 26.12.2024)

---

2️⃣ Поддержка застройщиков: продление экспертизы и согласований
Федеральный закон № 494-ФЗ на год продлевает:
▫️ особенности экспертизы проектной документации,
▫️ специальные условия градостроительной деятельности.
Некоторые положения уже вступили в силу с 26 декабря 2024 года, а остальные — с 1 января 2025 года.

---

3️⃣ Мораторий на взыскание неустоек и штрафов
До 30 июня 2025 года застройщики освобождены от:
▫️ начисления пеней за просрочку передачи объектов;
▫️ взыскания убытков;
▫️ процентов за нарушение возврата средств при расторжении ДДУ.
Эта мера остается важным инструментом поддержки отрасли. (Постановление от 26.12.2024 № 1916)

---

4️⃣ Комплексное развитие территорий (КРТ)
С марта 2025 года:
▫️ Социальная инфраструктура (школы, детсады) будет возводиться одновременно с жильем.
▫️ Регионы смогут запрещать строительство жилья без социальной инфраструктуры.
▫️ Объекты ИЖС и дома, признанные аварийными, могут включаться в проекты КРТ.
(Федеральный закон № 486-ФЗ)

---

5️⃣ Изменения в госэкспертизе ПД и РИИ
С 1 января 2025 года срок проведения экспертизы ограничен 42 рабочими днями. Продлить его можно только один раз и максимум на 20 рабочих дней. (Постановление № 1967)

---

6️⃣ Регистрация сделок с земельными участками только с межеванием
С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками без внесенных границ в ЕГРН будут приостанавливаться. Также вступает в силу принцип «построил — оформи»: объекты ИЖС нужно регистрировать сразу после завершения строительства. (Федеральный закон № 487-ФЗ)

---

7️⃣ Планы законопроектов на 2025 год
Правительство утвердило перечень новых инициатив, направленных на развитие социальной сферы, экономики и технологий. В течение года список будет дополняться. (Распоряжение от 23.12.2024)

---

8️⃣ Корректировка условий госконтрактов
До конца 2025 года сохраняется возможность изменять существенные условия контрактов, если они стали невыполнимыми из-за объективных обстоятельств (строительство, реконструкция, капремонт, снос и сохранение ОКС). (Постановление № 1981)


🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

Ключевые цели Стратегии пространственного развития РФ

Правительство России утвердило Стратегию пространственного развития до 2030 года с прогнозом до 2036 года. Я попытался разобраться в "первом приближении" в ключевых аспектах этого амбициозного документа, который направлен на формирование сбалансированной системы пространственного развития, поддержку опорных населенных пунктов и развитие ключевой инфраструктуры.

1️⃣ Задачи стратегии: Формирование сбалансированной системы пространственного развития, поддержка опорных населенных пунктов, развитие инфраструктуры и экономических связей.

2️⃣ Приоритеты пространственного развития:
▫️ максимальная загрузка существующей инфраструктуры и приоритетное планирование новых объектов
▫️создание опорных населённых пунктов с улучшенной доступностью образования, здравоохранения и других социальных услуг
▫️укрепление городских агломераций как точек роста

3️⃣ Дальневосточный и Арктический регионы: укрепление международных торговых отношений, развитие транспортной и логистической инфраструктуры, повышение туризма

4️⃣ Новые регионы: интеграция в экономическую структуру страны, развитие транспортной связанности и туристической инфраструктуры Приазовья.

5️⃣ Инфраструктурные проекты: особое внимание на развитие социальной, энергетической и транспортной инфраструктуры в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни».

6️⃣ Тенденции для строительной отрасли:
▫️концентрация населения и экономической активности в крупных агломерациях
▫️рост потребности в строительстве жилья, особенно в миграционно привлекательных регионах (Московская и Ленинградская области)

7️⃣ План реализации: Минэкономразвития представит план мероприятий по реализации стратегии в течение трех месяцев

👨‍🏫 Константин Лушников

Договор строительного подряда в истории: с первого упоминания и до наших дней

Интересно бывает посмотреть на развитие отдельных правовых институтов в историческом срезе. Изменения, которые в них происходят всегда отражают изменения в обществе и ситуацию в стране в целом.

Сегодня об истории договора строительного подряда.

Первые подобные соглашения в России относятся к 1547 г. Подрядными грамотами и записями оформлялись тогда отношения между частными лицами.

Первый подрядный договор, по которому заказчиком выступало государство, датирован 1595 годом. Тогда царь Фёдор Иоаннович подписал наказ «О заготовлении материалов для строения Смоленской крепости».

О законодательном регулировании строительных работ можно говорить с 1835 года, когда был издан «Свод законов гражданских».

Тогда-то и появилось определение договора подряда как «договора, по силе которого одна из вступающих в оный сторона принимает на себя обязательства исполнить своим иждивением предприятие, или поставить известного рода вещи, а другая, в пользу коей сие производится, учинить за то денежный платёж».

Как видим, законодатель не отделял договор подряда от договора поставки и юридически рассматривал их как единое целое.

Договоры подряда в то время разделяли по субъектному составу: на заключённые между частными лицами и те, в которых заказчиком было государство. Традиция конкурсного отбора исполнителей на казённые подряды тоже сохранилась с тех пор.

«Свод» установил существенные условия для подрядных договоров. В них обязательно должны были указываться:

— предмет договора, вид работ,
— перечень инструментов, стройматериалов, их качество, и на какую из сторон возложена обязанность поставки,
— как будут контролироваться работы.
— как будут приниматься работы.

Положение «О государственных подрядах и поставках» 1921 года впервые развело договор поставки и договор подряда и выделило их в самостоятельные виды договоров. В результате дальнейших изменений в советское время государство оказалось в одном лице и заказчиком и подрядчиком работ по строительному подряду. Для выполнения масштабных строительных задач государство создавало крупные строительные тресты с различной специализацией на гособеспечении.

И только ГК РФ 1994 и 1996 гг. вернул строительный подряд в рамки подряда вообще, сохранив при этом его как самостоятельный вид договора.

О том, что сегодня представляет собой договор строительного подряда, как его правильно заключать, и как выигрывать споры, из него возникшие, можно узнать на курсе «Спецзнания в строительных спорах: Строим. Спорим. Побеждаем», который стартует 3 февраля.

#интересные_факты

✅ Академия Veta