group-telegram.com/dva_procenta/725
Last Update:
Вот вам ответ на самый частый немой вопрос, который звучит в головах людей так:
"Интересная парадоксальная ситуация сейчас сложилась на российском рынке недвижимости. Почему не падают цены на квартиры?!"
Этот немой вопрос задают как минимум 68% людей, которых опросил IRN.
И действительно, почему?
Цены на квартиры по идее по всем законам рынка должны сейчас лететь вниз.
Ведь:
1. Прошло уже больше года с того момента, как ЦБ задрал до небес ключевую ставку, а с ней вместе и ставку по ипотеке;
2. Уже прошло 3 месяца, как отменили льготную ипотеку. А сейчас ещё и у главных ипотечных банков (Сбера и ВТБ) закончились лимиты на Семейную и IT ипотеки;
3. Порядка 66% лотов в новостройках у застройщиков не продано (пруфы здесь);
4. На вторичке ипотечные ставки достигли 23%(!).
А ответ прост, дорогие друзья.
Нет никакого парадокса, ведь цены падают!
Только мы этого не видим в абсолютных цифрах из-за... сильной инфляции.
Вот, в доказательство этого посмотрите на график цен квадратного метра в Москве.
Как мы можем убедиться, цены на квартиры за последний год толкаются на месте, хотя только официально инфляция за это время составила 9%!
То есть по факту в РЕАЛЬНОЙ стоимости денег (за вычетом инфляции) недвижимость в Москве снизилась как минимум на 9%.
А 9% падения цены на квартиры за год для консервативного и инерционного рынка недвижимости - это очень крутое пике @dva_procenta
BY 2% - Владимир Недыхалов
Share with your friend now:
group-telegram.com/dva_procenta/725