group-telegram.com/iliilitop/501
Last Update:
Как смотрю темпы продаж локальных конкурентов
Пример по Нижегородскому р-ну (ЮВАО), где недавно разбирал ЖК Перовское-2 от ПИК
Я стараюсь не сравнивать темпы продаж в лоб. Ведь одни ЖК только стартуют. Другие почти распроданы
Разные сроки ввода. Разный продукт. Разные скидки...
При глубоком анализе стоит учитывать также квартирографию проекта и товарных запасов. Может у ребят 90% студий, которые они сливают. Или, наоборот, остались одни трёшки, и темпы логично снижаются
А для экспресс-сравнения я юзаю коэффициент – «Темп продаж на сотню» (ТнС).
Это сколько шт. реализуется на каждые 100 запроектированных лотов
Ведь в проектах на 10 000 и на 100 квартир, будут разные темпы в абсолютных значениях. Поэтому нужно приведение к объёму стройки
▫️Посмотрите, в примере на скрине – ср. темп за 6 мес. (ДДУ):
Перовское-2 = 76 / Аквилон Beside = 19 / Новохохловская = 63
В лоб – кажется, что у Перовского-2 результат круче
▫️Но вникаем – и видим, что у Перовского кол-во квартир в строящихся корпусах больше других
а ТнС был 2,7 – минимальный по конкурентам. До июля
▫️И у Beside ТнС был = 2,8. То есть, при вводе на год раньше и одинаковой распроданности 53% – ребята шли на равных с Перовским-2. Жаль в июле темп провалился почти на 50%
▫️Видите разницу с оценкой «в лоб»?
Теперь можете заценить, как прёт Profit, с полугодовым ТнС = 3,9
Ещё учтите, что в июле они просели меньше конкурентов, сохранив лидерство по ТнС . При том, что распроданность уже под 80%. То есть лидируют на остатках
✅ Если такой разбор вам зашёл – поставьте 👍 и напишите, какую локацию разбирать следующей #кухня
BY Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Share with your friend now:
group-telegram.com/iliilitop/501