Incerto

Флиппинг — зло. Часть 1

Хочешь быстро заработать? Сделай ставку, сыграй в казино или займись флиппингом. Если хотите пощекотать себе нервы, выбирайте азартные игры — там хотя бы есть шанс выиграть.

В первой части разберёмся с терминологией. Если вы уже знаете матчасть, можете сразу читать следующий пост.

Бывают три стратегии прямого инвестирования в недвижимость:
1. Рост стоимости
2. Сдача в аренду
3. Защита (парковка) денег от инфляции

Все они подразумевают длительный период времени (от года). Само понятие «инвестиция» означает только размещение капитала. Если вы проводите какие-то манипуляции над недвижимостью, это уже бизнес, а не инвестиция.

«Прямое инвестирование» означает непосредственную покупку объекта недвижимости, а не пая, доли, акции или обязательства. Кстати, ДДУ тоже не является прямой инвестицией, ведь вы покупаете не недвижимость, а только право требования на неё. Концептуально ДДУ похож на поставочный фьючерс на рынке ценных бумаг.

Флиппинг дословно означает «переворачивание» (от англ. flip — перевернуть). Это бизнес (не инвестиция) по покупке объекта по низкой цене, его улучшения и дальнейшей продажи с наценкой. При этом срок владения объектом может составлять менее трёх месяцев.

В качестве главных преимуществ флиппинга называют большую маржу, многократное оборачивание денег в коротких циклах продажи и, как следствие, большие заработки.

Мы категорически не согласны с этой концепцией. В следущем посте разберём подводные камни по хронологии действий предпринимателя-флиппера.

#ликбез

www.group-telegram.com/in/incertoestate.com/569

6.5K viewsedited  Dec 18 at 16:19

Флиппинг — зло. Часть 1

Хочешь быстро заработать? Сделай ставку, сыграй в казино или займись флиппингом. Если хотите пощекотать себе нервы, выбирайте азартные игры — там хотя бы есть шанс выиграть.

В первой части разберёмся с терминологией. Если вы уже знаете матчасть, можете сразу читать следующий пост.

Бывают три стратегии прямого инвестирования в недвижимость:
1. Рост стоимости
2. Сдача в аренду
3. Защита (парковка) денег от инфляции

Все они подразумевают длительный период времени (от года). Само понятие «инвестиция» означает только размещение капитала. Если вы проводите какие-то манипуляции над недвижимостью, это уже бизнес, а не инвестиция.

«Прямое инвестирование» означает непосредственную покупку объекта недвижимости, а не пая, доли, акции или обязательства. Кстати, ДДУ тоже не является прямой инвестицией, ведь вы покупаете не недвижимость, а только право требования на неё. Концептуально ДДУ похож на поставочный фьючерс на рынке ценных бумаг.

Флиппинг дословно означает «переворачивание» (от англ. flip — перевернуть). Это бизнес (не инвестиция) по покупке объекта по низкой цене, его улучшения и дальнейшей продажи с наценкой. При этом срок владения объектом может составлять менее трёх месяцев.

В качестве главных преимуществ флиппинга называют большую маржу, многократное оборачивание денег в коротких циклах продажи и, как следствие, большие заработки.

Мы категорически не согласны с этой концепцией. В следущем посте разберём подводные камни по хронологии действий предпринимателя-флиппера.

#ликбез

BY Incerto