Игорь Карцев

Коллеги из большого канала процитировали актуальные сводки с ипотечных фронтов - что можно еще успеть получить в банке по льготным ставкам. Но есть и более глобальные новости для всех участников рынка: строители ждут, что вскоре Правительство РФ объявит о новых программах субсидирования ипотеки и ставок по проектному финансированию, о чем сообщил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Это действительно так - ждём!

Антон Глушков напомнил, что все программы льготной ипотеки пока продолжают работать, хотя и охватывают относительно небольшой процент населения. Он надеется, что параметры новых программ власти озвучат уже до конца недели. Но сейчас обсуждается возможность субсидирования базовой ипотечной ставки для всех россиян до уровня 12% годовых. По проектному финансированию с учетом государственной поддержки базовая ставка составит 15%. И она будет снижаться по мере накопления средств на эскроу-счетах. Когда денег дольщиков станет на 10% больше, чем размер взятого застройщиком кредита, ставка опустится на 0,5%. И так далее – каждые 10% превышения позволят снизить ставку на 0,5%. То есть, на эскроу будет в два раза больше денег, чем взято по проектному финансированию, то ставка опустится на 5%.

«Эта программа особенно актуальна для небольших городов. Так в 86% городов с численностью населения до 50 000 человек вообще не ведется жилищное строительство. Программа поддержки низкомаржинальных проектов работает плохо. Например, из-за того, что показатели доступности и средней стоимости жилья рассчитывают из общих показателей региона. Но в них есть столица, где с точки зрения спроса все хорошо, а есть остальные города. Сейчас обсуждаются преференции, которые сделали бы привлекательным строительство в городах с населением до 100 000 человек», - говорит он.

Проблема актуальна не только в краткосрочном периоде, но и в более широком. На настоящий момент мы имеем такую ситуацию, что больше 66% нового жилья (включая загородное и малоэтажное, предполагаю) в стране продаётся только в двух агломерациях - московской и петербургской (обе с областями), и все. 2/3 всего нового жилья в стране, а остальные? Смотрят на нас по телевизору из прошлого века, так получается? Так что это еще одна точка приложения господдержки.

www.group-telegram.com/in/kartzev.com/44

635 viewsMar 24, 2022 at 07:00

Коллеги из большого канала процитировали актуальные сводки с ипотечных фронтов - что можно еще успеть получить в банке по льготным ставкам. Но есть и более глобальные новости для всех участников рынка: строители ждут, что вскоре Правительство РФ объявит о новых программах субсидирования ипотеки и ставок по проектному финансированию, о чем сообщил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Это действительно так - ждём!

Антон Глушков напомнил, что все программы льготной ипотеки пока продолжают работать, хотя и охватывают относительно небольшой процент населения. Он надеется, что параметры новых программ власти озвучат уже до конца недели. Но сейчас обсуждается возможность субсидирования базовой ипотечной ставки для всех россиян до уровня 12% годовых. По проектному финансированию с учетом государственной поддержки базовая ставка составит 15%. И она будет снижаться по мере накопления средств на эскроу-счетах. Когда денег дольщиков станет на 10% больше, чем размер взятого застройщиком кредита, ставка опустится на 0,5%. И так далее – каждые 10% превышения позволят снизить ставку на 0,5%. То есть, на эскроу будет в два раза больше денег, чем взято по проектному финансированию, то ставка опустится на 5%.

«Эта программа особенно актуальна для небольших городов. Так в 86% городов с численностью населения до 50 000 человек вообще не ведется жилищное строительство. Программа поддержки низкомаржинальных проектов работает плохо. Например, из-за того, что показатели доступности и средней стоимости жилья рассчитывают из общих показателей региона. Но в них есть столица, где с точки зрения спроса все хорошо, а есть остальные города. Сейчас обсуждаются преференции, которые сделали бы привлекательным строительство в городах с населением до 100 000 человек», - говорит он.

Проблема актуальна не только в краткосрочном периоде, но и в более широком. На настоящий момент мы имеем такую ситуацию, что больше 66% нового жилья (включая загородное и малоэтажное, предполагаю) в стране продаётся только в двух агломерациях - московской и петербургской (обе с областями), и все. 2/3 всего нового жилья в стране, а остальные? Смотрят на нас по телевизору из прошлого века, так получается? Так что это еще одна точка приложения господдержки.

BY Игорь Карцев