Кремлёвский мамковед

🏗️💰📉 Сбербанк добивает льготную ипотеку: с 11 января банк вводит комиссию для девелоперов в размере от 7,5% до 11,5% от размера займа. Застройщики получили уведомление о новых условиях через несколько дней после того, как правительство снизило компенсацию банкам по льготной ипотеке с 2,5% сверх ключевой ставки до 1,5%.

Льготная ипотека, появившаяся в период пандемии, серьёзно исказила рынок недвижимости, создала разрыв цен между новостройками и вторичкой до 40%, привела к росту цен на новые квартиры на 88% за время действия программы. Правительство старается плавно выйти из этой ловушки, повысив первый минимальный взнос с 20% до 30% и снизив максимальный размер займа для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области с ₽12 млн до ₽6 млн. Таким образом идёт переход от льготной ипотеки для всех к адресным программам – Дальневосточной, Арктической, семейной и IT-ипотеке.

Но комиссии от Сбербанка Германа Грефа делают отказ от базовой программы быстрым и болезненным. К тому же они напрямую влияют на доступность адресных программ. Для общедоступной ипотеки с господдержкой комиссия составит 7,5%. То есть «Сбер» от выдачи ипотеки на ₽6 млн получит комиссию в размере ₽450 тыс. Для семейной ипотеки по ставке 6% годовых комиссия составит 8,4%. При максимальном размере займа в ₽12 млн, комиссия банка составит ₽1,008 млн. Для IT-ипотеки по ставке 5% годовых комиссия составит 8,9%. При займе на максимальные ₽18 млн, комиссия составит ₽1,602 млн.

Но больнее всего новые условия ударят по Арктической и Дальневосточным программам, которые рассчитаны не на состоятельных айтишников, а на молодые семьи, учителей, врачей и сотрудников оборонных предприятий. В этом случае «Сбер» возьмёт комиссию в 11,5%. При займе в ₽9 млн это ₽1,035 млн. С новыми комиссиями симметрично подорожают и квартиры.

Для Приморского края, где отмечается один из самых низких уровней доступности жилья в стране, такое повышение цен – это катастрофы. Ситуация осложняется тем, что 45% новостроек в регионе Олега Кожемяко стоят нераспроданными. А это уже первый признак грядущего кризиса на рынке недвижимости регионального масштаба.

www.group-telegram.com/in/kremlin_mother_expert.com/22103

16.4K viewsDec 27, 2023 at 19:34

🏗️💰📉 Сбербанк добивает льготную ипотеку: с 11 января банк вводит комиссию для девелоперов в размере от 7,5% до 11,5% от размера займа. Застройщики получили уведомление о новых условиях через несколько дней после того, как правительство снизило компенсацию банкам по льготной ипотеке с 2,5% сверх ключевой ставки до 1,5%.

Льготная ипотека, появившаяся в период пандемии, серьёзно исказила рынок недвижимости, создала разрыв цен между новостройками и вторичкой до 40%, привела к росту цен на новые квартиры на 88% за время действия программы. Правительство старается плавно выйти из этой ловушки, повысив первый минимальный взнос с 20% до 30% и снизив максимальный размер займа для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области с ₽12 млн до ₽6 млн. Таким образом идёт переход от льготной ипотеки для всех к адресным программам – Дальневосточной, Арктической, семейной и IT-ипотеке.

Но комиссии от Сбербанка Германа Грефа делают отказ от базовой программы быстрым и болезненным. К тому же они напрямую влияют на доступность адресных программ. Для общедоступной ипотеки с господдержкой комиссия составит 7,5%. То есть «Сбер» от выдачи ипотеки на ₽6 млн получит комиссию в размере ₽450 тыс. Для семейной ипотеки по ставке 6% годовых комиссия составит 8,4%. При максимальном размере займа в ₽12 млн, комиссия банка составит ₽1,008 млн. Для IT-ипотеки по ставке 5% годовых комиссия составит 8,9%. При займе на максимальные ₽18 млн, комиссия составит ₽1,602 млн.

Но больнее всего новые условия ударят по Арктической и Дальневосточным программам, которые рассчитаны не на состоятельных айтишников, а на молодые семьи, учителей, врачей и сотрудников оборонных предприятий. В этом случае «Сбер» возьмёт комиссию в 11,5%. При займе в ₽9 млн это ₽1,035 млн. С новыми комиссиями симметрично подорожают и квартиры.

Для Приморского края, где отмечается один из самых низких уровней доступности жилья в стране, такое повышение цен – это катастрофы. Ситуация осложняется тем, что 45% новостроек в регионе Олега Кожемяко стоят нераспроданными. А это уже первый признак грядущего кризиса на рынке недвижимости регионального масштаба.

BY Кремлёвский мамковед