Telegram Group & Telegram Channel
Крестовый поход Банка России против рынка недвижимости ⚔️

Именно так я вчера назвал происходящее на рынке недвижимости в РФ…

Хочу раскрыть эту тему подробнее.

Начну с базовых тезисов, которые вы могли упустить и перейдем к новым выводам!

Это база:

- С 2014 по 2019 рынок недвижимости находился в жесткой стагнации, цены обвалились. Вот скрин.

- С 2019 рынок зашевелился. Произошло это на фоне ковидной экономики, господдержки и льготной ипотеки. По графику все очевидно.

- Безумный рост 2019-2022 года создал впечатление у людей, что так будет и было всегда, а это не так. Если же смотреть на график трезво - вот откройте его - все это до боли напоминает финансовый пузырь, классический. Как Bitcoin по $69 000 в свое время…

- На данный момент цены сформировали свой пик после февраля 2022 года и приступили к снижению. На графике видно пик. Вторичка завязла. Первичку застройщики пытаются всеми правдами-неправдами двигать, но там тоже все тухло.

Теперь важное понимание:


Вещи, которые НЕ являются основными при ценообразовании (хотя об обратном поют разные “грамотеи”): цена стройматериалов, инфляция, стоимость труда и тд.

Это все абсолютно не важно. Что РЕАЛЬНО важно?
- Поток денег в рынок
- Легкость/условия для входа этого потока денег в рынок

Если проще, то спрос и условия его стимуляции/поддержания.

Можно продавать квартиры хоть за 1 рубль, хоть за 1 миллиард - если покупателей не будет, то и квартира не будет продана.

Теперь поговорим о том, что дальше.

Дальше на сцену выходит Банк России.

Показательно недавнее заявление, о необходимости нормальной коррекции на рынке недвижимости для повышения доступности жилья.

Положа руку на сердце - цены (вспомните этот пузырь на графике) явно оторвались от реальных возможностей многих граждан. А ведь для многих - расширение, улучшение жилищных условий необходимо. Даже в разрезе демографических проблем. Короче, доступность жилья - это стратегически важный для государства и населения вопрос.

Есть конкретные меры, которые остужают аппетиты застройщиков и кредиторов. Примеры:

1. Повышение риск-требований по ипотеке. Вот ссылка.

Это снизит темпы выдачи ипотеки, заставит кредиторов быть более избирательными к качеству заемщиков.

Вступит в силу к лету и там мы, вероятно, увидим очередное ипотечное охлаждение, а ведь ипотека - это основная часть всех сделок на первичке!

2. В дальнейшем, на основании своих планов, Банк России и дальше будет влиять на этот рынок. Например, убирая с него субсидированную ипотеку, которая раздувает цену объекта недвижимости и увеличивает риски.

Поясню, почему все это ОЧЕНЬ важно.

Вспоминаем, что спрос и его характер является основой ценообразования на ряду с его стимуляцией/поддержкой.

Что будет, если экономика будет плохо себя чувствовать? Люди будут терять работы, либо падать в доходах.

Есть такой риск в экономике? Да, есть. Поэтому надо инвестировать и создавать капитал на разных рынках и в разных активах, об этом я твержу постоянно!

Что будет, если этот риск наступит? Ипотечный и банковский коллапс.

Упрощенно объясню:
Представьте себе, у банка перестали платить 4 из 10 клиентов по ипотеке. Банк получил на баланс объект недвижимости. Изначально он заходил на баланс по цене, например, 300 тысяч за метр, а теперь цены снизились, так еще и продать это некому!
В итоге ипотека встает, застройщики встают, а у банков убытки и недвижка на балансе.
В США в 2008 году был, кстати, именно ипотечный кризис, который подорвал всю экономику!

Банк России понимает риски, поэтому остужает рынок недвижимости и ипотеку. И будет делать это и дальше.

Заодно и ставка подрастет. Судя по кривой доходности облигаций (вот объяснение) - финансовый рынок ожидает повышения ставки ЦБ. И это еще один удар по ипотеке и рынку недвижимости. А если еще и господдержку убрать…

Я не верю жадным застройщикам и всяким впаривателям недвижки. Я верю фактам и сигналам, которые дает Банк России и экономика.

Завтра продолжу о горяченьком-интересном.

На связи! 👍

Навигатор по каналу | Мой YouTube

ВАЖНО: я никогда НЕ пишу вам в личку и никуда НЕ зову вас в комментариях!



group-telegram.com/multievan/1036
Create:
Last Update:

Крестовый поход Банка России против рынка недвижимости ⚔️

Именно так я вчера назвал происходящее на рынке недвижимости в РФ…

Хочу раскрыть эту тему подробнее.

Начну с базовых тезисов, которые вы могли упустить и перейдем к новым выводам!

Это база:

- С 2014 по 2019 рынок недвижимости находился в жесткой стагнации, цены обвалились. Вот скрин.

- С 2019 рынок зашевелился. Произошло это на фоне ковидной экономики, господдержки и льготной ипотеки. По графику все очевидно.

- Безумный рост 2019-2022 года создал впечатление у людей, что так будет и было всегда, а это не так. Если же смотреть на график трезво - вот откройте его - все это до боли напоминает финансовый пузырь, классический. Как Bitcoin по $69 000 в свое время…

- На данный момент цены сформировали свой пик после февраля 2022 года и приступили к снижению. На графике видно пик. Вторичка завязла. Первичку застройщики пытаются всеми правдами-неправдами двигать, но там тоже все тухло.

Теперь важное понимание:


Вещи, которые НЕ являются основными при ценообразовании (хотя об обратном поют разные “грамотеи”): цена стройматериалов, инфляция, стоимость труда и тд.

Это все абсолютно не важно. Что РЕАЛЬНО важно?
- Поток денег в рынок
- Легкость/условия для входа этого потока денег в рынок

Если проще, то спрос и условия его стимуляции/поддержания.

Можно продавать квартиры хоть за 1 рубль, хоть за 1 миллиард - если покупателей не будет, то и квартира не будет продана.

Теперь поговорим о том, что дальше.

Дальше на сцену выходит Банк России.

Показательно недавнее заявление, о необходимости нормальной коррекции на рынке недвижимости для повышения доступности жилья.

Положа руку на сердце - цены (вспомните этот пузырь на графике) явно оторвались от реальных возможностей многих граждан. А ведь для многих - расширение, улучшение жилищных условий необходимо. Даже в разрезе демографических проблем. Короче, доступность жилья - это стратегически важный для государства и населения вопрос.

Есть конкретные меры, которые остужают аппетиты застройщиков и кредиторов. Примеры:

1. Повышение риск-требований по ипотеке. Вот ссылка.

Это снизит темпы выдачи ипотеки, заставит кредиторов быть более избирательными к качеству заемщиков.

Вступит в силу к лету и там мы, вероятно, увидим очередное ипотечное охлаждение, а ведь ипотека - это основная часть всех сделок на первичке!

2. В дальнейшем, на основании своих планов, Банк России и дальше будет влиять на этот рынок. Например, убирая с него субсидированную ипотеку, которая раздувает цену объекта недвижимости и увеличивает риски.

Поясню, почему все это ОЧЕНЬ важно.

Вспоминаем, что спрос и его характер является основой ценообразования на ряду с его стимуляцией/поддержкой.

Что будет, если экономика будет плохо себя чувствовать? Люди будут терять работы, либо падать в доходах.

Есть такой риск в экономике? Да, есть. Поэтому надо инвестировать и создавать капитал на разных рынках и в разных активах, об этом я твержу постоянно!

Что будет, если этот риск наступит? Ипотечный и банковский коллапс.

Упрощенно объясню:
Представьте себе, у банка перестали платить 4 из 10 клиентов по ипотеке. Банк получил на баланс объект недвижимости. Изначально он заходил на баланс по цене, например, 300 тысяч за метр, а теперь цены снизились, так еще и продать это некому!
В итоге ипотека встает, застройщики встают, а у банков убытки и недвижка на балансе.
В США в 2008 году был, кстати, именно ипотечный кризис, который подорвал всю экономику!

Банк России понимает риски, поэтому остужает рынок недвижимости и ипотеку. И будет делать это и дальше.

Заодно и ставка подрастет. Судя по кривой доходности облигаций (вот объяснение) - финансовый рынок ожидает повышения ставки ЦБ. И это еще один удар по ипотеке и рынку недвижимости. А если еще и господдержку убрать…

Я не верю жадным застройщикам и всяким впаривателям недвижки. Я верю фактам и сигналам, которые дает Банк России и экономика.

Завтра продолжу о горяченьком-интересном.

На связи! 👍

Навигатор по каналу | Мой YouTube

ВАЖНО: я никогда НЕ пишу вам в личку и никуда НЕ зову вас в комментариях!

BY Мультипликатор


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/multievan/1036

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

The gold standard of encryption, known as end-to-end encryption, where only the sender and person who receives the message are able to see it, is available on Telegram only when the Secret Chat function is enabled. Voice and video calls are also completely encrypted. Emerson Brooking, a disinformation expert at the Atlantic Council's Digital Forensic Research Lab, said: "Back in the Wild West period of content moderation, like 2014 or 2015, maybe they could have gotten away with it, but it stands in marked contrast with how other companies run themselves today." The regulator said it has been undertaking several campaigns to educate the investors to be vigilant while taking investment decisions based on stock tips. The SC urges the public to refer to the SC’s I nvestor Alert List before investing. The list contains details of unauthorised websites, investment products, companies and individuals. Members of the public who suspect that they have been approached by unauthorised firms or individuals offering schemes that promise unrealistic returns Channels are not fully encrypted, end-to-end. All communications on a Telegram channel can be seen by anyone on the channel and are also visible to Telegram. Telegram may be asked by a government to hand over the communications from a channel. Telegram has a history of standing up to Russian government requests for data, but how comfortable you are relying on that history to predict future behavior is up to you. Because Telegram has this data, it may also be stolen by hackers or leaked by an internal employee.
from in


Telegram Мультипликатор
FROM American