Новостройка по расчету

❗️Следующий старт – бронирование в ЖК Sokolniki от Stone.

🗺Расположение: ВАО, Сокольники, 10 мин. до метро Сокольники

🏗Застройщик: Stone

🛎Класс: бизнес

✨Отделка: нет

🔑Срок сдачи: 4 кв. 2027

🌳Окружение: Рядом ж/д, больница, но в шаговой доступности парк Сокольники

💵Ориентировочные цены:
Студии — от 13.3 млн рублей (от 22 кв.м).
1к — от 16.1 млн рублей (от 39 кв.м).
2к — от 20.2 млн рублей (от 54 кв.м).
3к — от 25.5 млн рублей (от 70 кв.м).
4к — от 34,4 млн рублей (от 107 кв.м).

🧮Конкуренция: Конкуренция здесь низкая, рядом с метро Сокольники ничего не строится. Ближе к Рижской только два проекта апартов и около Электрозаводской (Интеллигент, Level Бауманская, Дом 56), Преображенской площади (Преображенская площадь, Время).

💰Расчет доходности: Самый близкий готовый аналог прям по соседству – ЖК Ренессанс схожего класса. 42 квм с чистовой отделкой здесь стоят 24,8 млн., а 53 квм без отделки 24,9 млн. Сделав поправку на отделку и площадь, получаем, что студия 22 квм без отделки здесь бы стоила 14 млн., а 1к 39 квм – 20,5 млн. Таким образом, годовая доходность для студий 1,5%, а для 1к 8% без учета роста цен на вторичном рынке.

📌Вывод: С учетом очень низкой конкуренции и привлекательной локации, можно рассмотреть 1к для инвестиций, потенциал для роста есть и качество обещает быть хорошим.

www.group-telegram.com/in/nporaschetu.com/1305

10.0K viewsApr 16, 2024 at 12:44

❗️Следующий старт – бронирование в ЖК Sokolniki от Stone.

🗺Расположение: ВАО, Сокольники, 10 мин. до метро Сокольники

🏗Застройщик: Stone

🛎Класс: бизнес

✨Отделка: нет

🔑Срок сдачи: 4 кв. 2027

🌳Окружение: Рядом ж/д, больница, но в шаговой доступности парк Сокольники

💵Ориентировочные цены:
Студии — от 13.3 млн рублей (от 22 кв.м).
1к — от 16.1 млн рублей (от 39 кв.м).
2к — от 20.2 млн рублей (от 54 кв.м).
3к — от 25.5 млн рублей (от 70 кв.м).
4к — от 34,4 млн рублей (от 107 кв.м).

🧮Конкуренция: Конкуренция здесь низкая, рядом с метро Сокольники ничего не строится. Ближе к Рижской только два проекта апартов и около Электрозаводской (Интеллигент, Level Бауманская, Дом 56), Преображенской площади (Преображенская площадь, Время).

💰Расчет доходности: Самый близкий готовый аналог прям по соседству – ЖК Ренессанс схожего класса. 42 квм с чистовой отделкой здесь стоят 24,8 млн., а 53 квм без отделки 24,9 млн. Сделав поправку на отделку и площадь, получаем, что студия 22 квм без отделки здесь бы стоила 14 млн., а 1к 39 квм – 20,5 млн. Таким образом, годовая доходность для студий 1,5%, а для 1к 8% без учета роста цен на вторичном рынке.

📌Вывод: С учетом очень низкой конкуренции и привлекательной локации, можно рассмотреть 1к для инвестиций, потенциал для роста есть и качество обещает быть хорошим.

BY Новостройка по расчету