Блог Александра Подопригоры

ПЛОХО ПЛОДИМСЯ И МАЛО ПОКУПАЕМ. Челябинская область вошла в первую тройку регионов, где высоки риски «затоваренности» рынка новостроек, когда жилья построено значительно больше, чем может позволить себе купить население – а значит будут проблемы у застройщиков и кредитующих их банков. Да и у покупателей тоже.

Причины понятны. Челябинск безумно расширяется на запад и северо-запад, где застройщики торопились «застолбить» за собой «экологически чистые» территории, продавая там крашенную «панельку» по цене жилья бизнес-класса. Пользуясь при этом экологическими фобиями горожан, ажиотажем перед закрытием льготной ипотеки и желанием людей хоть как-то защитить от инфляции оставшиеся сбережения.

Есть и специфическая местная причина: негодный Генплан, в который мэрия Котовой заложила неверный прогноз роста населения: цифры расходятся с реальностью уже примерно на 10% (это было сделано, конечно, не только по малограмотности чиновников, но и по корыстным соображениям: больше населения – больше дотаций можно получить и освоить).

Мы ранее приводили оценки эксперта Якова Гуревича, который еще при подготовке нынешнего генплана замечал, что его авторы считают Челябинск «столицей бессмертных кроликов»: чтобы воплотить в жизнь их буйные фантазии горожане должны перестать умирать и начать плодиться безумными темпами.
Разумеется, они не оправдали доверия властей: за два года действия Генплана численность населения города уменьшилась на 25 000 и отставала в прошлом году от «плановой» уже на 60 тысяч (такая же ситуация по всей области). А это значит, что потребность в новом жилье стала меньше примерно на 2 миллиона «квадратов».

С момента появления даже первой версии Генплана объем строительства в Челябинске монотонно снижается (на 20% с 2019 года). Для сравнения, в Екатеринбурге площадь введенного жилья монотонно растет и достигла в 2023 году 1870 тысяч кв. м., то есть в 3,5 раза больше, чем в Челябинске. Но даже при столь мизерном объеме строительства Челябинск занимает одно из первых мест по объему непроданного жилья: покупать эти метры тут в силу бедности и сокращения населения некому, но строить упорно продолжают, ведь мэрия запланировала рост населения (поэтому и поселок Западный пытаются сейчас в город впихнуть).
Оттого ситуация на первичном рынке сейчас противоречивая: средняя стоимость квартиры в Челябинске снижается, а цена квадратного метра растет. Застройщики продолжают строить дорогое и более прибыльное жилье, но продается то, что дешевле.

Понятно, что застройщики и девелоперы ориентируются в своих планах в том числе на «официальные» цифры развития города. А зря – теперь у них будут проблемы – как и у всех, кто хоть на грош поверил нашим властям в каком-нибудь важном деле.

www.group-telegram.com/in/podoprigora6674.com/2241

5.0K viewsedited  Jan 29 at 07:02

ПЛОХО ПЛОДИМСЯ И МАЛО ПОКУПАЕМ. Челябинская область вошла в первую тройку регионов, где высоки риски «затоваренности» рынка новостроек, когда жилья построено значительно больше, чем может позволить себе купить население – а значит будут проблемы у застройщиков и кредитующих их банков. Да и у покупателей тоже.

Причины понятны. Челябинск безумно расширяется на запад и северо-запад, где застройщики торопились «застолбить» за собой «экологически чистые» территории, продавая там крашенную «панельку» по цене жилья бизнес-класса. Пользуясь при этом экологическими фобиями горожан, ажиотажем перед закрытием льготной ипотеки и желанием людей хоть как-то защитить от инфляции оставшиеся сбережения.

Есть и специфическая местная причина: негодный Генплан, в который мэрия Котовой заложила неверный прогноз роста населения: цифры расходятся с реальностью уже примерно на 10% (это было сделано, конечно, не только по малограмотности чиновников, но и по корыстным соображениям: больше населения – больше дотаций можно получить и освоить).

Мы ранее приводили оценки эксперта Якова Гуревича, который еще при подготовке нынешнего генплана замечал, что его авторы считают Челябинск «столицей бессмертных кроликов»: чтобы воплотить в жизнь их буйные фантазии горожане должны перестать умирать и начать плодиться безумными темпами.
Разумеется, они не оправдали доверия властей: за два года действия Генплана численность населения города уменьшилась на 25 000 и отставала в прошлом году от «плановой» уже на 60 тысяч (такая же ситуация по всей области). А это значит, что потребность в новом жилье стала меньше примерно на 2 миллиона «квадратов».

С момента появления даже первой версии Генплана объем строительства в Челябинске монотонно снижается (на 20% с 2019 года). Для сравнения, в Екатеринбурге площадь введенного жилья монотонно растет и достигла в 2023 году 1870 тысяч кв. м., то есть в 3,5 раза больше, чем в Челябинске. Но даже при столь мизерном объеме строительства Челябинск занимает одно из первых мест по объему непроданного жилья: покупать эти метры тут в силу бедности и сокращения населения некому, но строить упорно продолжают, ведь мэрия запланировала рост населения (поэтому и поселок Западный пытаются сейчас в город впихнуть).
Оттого ситуация на первичном рынке сейчас противоречивая: средняя стоимость квартиры в Челябинске снижается, а цена квадратного метра растет. Застройщики продолжают строить дорогое и более прибыльное жилье, но продается то, что дешевле.

Понятно, что застройщики и девелоперы ориентируются в своих планах в том числе на «официальные» цифры развития города. А зря – теперь у них будут проблемы – как и у всех, кто хоть на грош поверил нашим властям в каком-нибудь важном деле.

BY Блог Александра Подопригоры