Notice: file_put_contents(): Write of 3514 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Warning: file_put_contents(): Only 8192 of 11706 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50 Недвижимость инсайды | Telegram Webview: propertyinsider/11975 -
За время "дешманской" ипотеки девелоперы открыли для себя охуительный инсайт. Оказывается, россияне не любят платить бабки банкам, как проценты по кредиту. Ну вот прям от сердца все эти проценты от себя отдирают, чувствуют себя униженными и оскорбленными. А когда - процентов мало - то жизнь - настоящий кайф. Человек думает, что фантастический инвестор, который переиграл этих мудаков банков и девелоперов и выгодно купил квартиру, которая отрастает в цене. Инсайт инсайтом, но ключевая ставка сейчас 17%, и дурачков, которые хотят платить банку - нет. Поэтому девелоперы все хором пытаются дать минимальный процент по ипотеке. Чтобы у человека опять сформировалось ощущение кайфа и собственной охуенности перед системой.
Теперь к схематозу. Если обычная ипотека это 18-19%, то субсидированная это 12%. Все девелоперы используют её плюс семейку (но там отдельный трек). Вот есть эти 12%, как из них сделать 7%, 6%, 5%, 0,1%? Все просто - надо заплатить банку комиссию, чтобы он снизил ставку по ипотеке. Каждый 1% ставки стоит примерно 3% стоимости квартиры поэтому, чтобы ставка по ипотеке была для клиента 7% - надо просубсидировать 5% - заплатить банку 15% стоимости квартиры. Ряд девелоперов показывают цены на сайте, а потом говорят, что хочешь ниже ставку - стоимость увеличивается. Другой ряд, по сути дает ипотечникам ебанистические скидки, так как не делает вот эту накидку комиссии на цену.
Стоимость квартиры или цена метра сейчас на рынке совершенно ничего не значат, так как все ориентируются только на ставку по ипотеке. Удивительно, но это правило сегодня работает не только на эконом-экономыч, но и типа бизнес-класс тоже. Поэтому можно считать, что то снижение цен, которое некоторые ждали - произошло, но не в виде снижения цены прайса, в виде въёбленных денег в субсидирование ипотеки.
Вернемся к ПИКу, как вы могли заметить на 1000 квартир они дают ставку 0,1%, а значит комиссия банку по этим квартирам будет составлять порядка 36% - ебанина полная. С точки зрения клиента тупо выгоднее сейчас квартиры у ПИКа покупать в ипотеку, а не покупать за бабки (ха, только клиентов с бабками уже можно по пальцам рук пересчитать). По сути сейчас, ПИК - крупнейший и главный игрок - идёт ва-банк с такими скидками и ипотечными предложениями, прожигая бабки для выполнения плана продаж.
Остается понять сколько ещё придется жечь бабки девелоперам, чтобы спрос хоть как-то восстановился, если это апрель-май - это окей, если это апрель-июнь - это так себе, если это апрель-сентябрь - то это пиздец отрасли. И скорее всего нет смысла идти клянчить бабки у гос-ва для большей субсидии, просто емкость рынка - сократилась. Она теперь не 9 млн. кв. м. для Москвы и Подмосковья, а 6 млн. кв. м. И вот ты хоть жопу себе порви, залупу на воротник натяни, все равно впихнуть хотелку продать 9 млн. кв. м. по году не получится московским девелоперам.
За время "дешманской" ипотеки девелоперы открыли для себя охуительный инсайт. Оказывается, россияне не любят платить бабки банкам, как проценты по кредиту. Ну вот прям от сердца все эти проценты от себя отдирают, чувствуют себя униженными и оскорбленными. А когда - процентов мало - то жизнь - настоящий кайф. Человек думает, что фантастический инвестор, который переиграл этих мудаков банков и девелоперов и выгодно купил квартиру, которая отрастает в цене. Инсайт инсайтом, но ключевая ставка сейчас 17%, и дурачков, которые хотят платить банку - нет. Поэтому девелоперы все хором пытаются дать минимальный процент по ипотеке. Чтобы у человека опять сформировалось ощущение кайфа и собственной охуенности перед системой.
Теперь к схематозу. Если обычная ипотека это 18-19%, то субсидированная это 12%. Все девелоперы используют её плюс семейку (но там отдельный трек). Вот есть эти 12%, как из них сделать 7%, 6%, 5%, 0,1%? Все просто - надо заплатить банку комиссию, чтобы он снизил ставку по ипотеке. Каждый 1% ставки стоит примерно 3% стоимости квартиры поэтому, чтобы ставка по ипотеке была для клиента 7% - надо просубсидировать 5% - заплатить банку 15% стоимости квартиры. Ряд девелоперов показывают цены на сайте, а потом говорят, что хочешь ниже ставку - стоимость увеличивается. Другой ряд, по сути дает ипотечникам ебанистические скидки, так как не делает вот эту накидку комиссии на цену.
Стоимость квартиры или цена метра сейчас на рынке совершенно ничего не значат, так как все ориентируются только на ставку по ипотеке. Удивительно, но это правило сегодня работает не только на эконом-экономыч, но и типа бизнес-класс тоже. Поэтому можно считать, что то снижение цен, которое некоторые ждали - произошло, но не в виде снижения цены прайса, в виде въёбленных денег в субсидирование ипотеки.
Вернемся к ПИКу, как вы могли заметить на 1000 квартир они дают ставку 0,1%, а значит комиссия банку по этим квартирам будет составлять порядка 36% - ебанина полная. С точки зрения клиента тупо выгоднее сейчас квартиры у ПИКа покупать в ипотеку, а не покупать за бабки (ха, только клиентов с бабками уже можно по пальцам рук пересчитать). По сути сейчас, ПИК - крупнейший и главный игрок - идёт ва-банк с такими скидками и ипотечными предложениями, прожигая бабки для выполнения плана продаж.
Остается понять сколько ещё придется жечь бабки девелоперам, чтобы спрос хоть как-то восстановился, если это апрель-май - это окей, если это апрель-июнь - это так себе, если это апрель-сентябрь - то это пиздец отрасли. И скорее всего нет смысла идти клянчить бабки у гос-ва для большей субсидии, просто емкость рынка - сократилась. Она теперь не 9 млн. кв. м. для Москвы и Подмосковья, а 6 млн. кв. м. И вот ты хоть жопу себе порви, залупу на воротник натяни, все равно впихнуть хотелку продать 9 млн. кв. м. по году не получится московским девелоперам.
BY Недвижимость инсайды
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
But Telegram says people want to keep their chat history when they get a new phone, and they like having a data backup that will sync their chats across multiple devices. And that is why they let people choose whether they want their messages to be encrypted or not. When not turned on, though, chats are stored on Telegram's services, which are scattered throughout the world. But it has "disclosed 0 bytes of user data to third parties, including governments," Telegram states on its website. Stocks dropped on Friday afternoon, as gains made earlier in the day on hopes for diplomatic progress between Russia and Ukraine turned to losses. Technology stocks were hit particularly hard by higher bond yields. "There are a lot of things that Telegram could have been doing this whole time. And they know exactly what they are and they've chosen not to do them. That's why I don't trust them," she said. Telegram has gained a reputation as the “secure” communications app in the post-Soviet states, but whenever you make choices about your digital security, it’s important to start by asking yourself, “What exactly am I securing? And who am I securing it from?” These questions should inform your decisions about whether you are using the right tool or platform for your digital security needs. Telegram is certainly not the most secure messaging app on the market right now. Its security model requires users to place a great deal of trust in Telegram’s ability to protect user data. For some users, this may be good enough for now. For others, it may be wiser to move to a different platform for certain kinds of high-risk communications. The picture was mixed overseas. Hong Kong’s Hang Seng Index fell 1.6%, under pressure from U.S. regulatory scrutiny on New York-listed Chinese companies. Stocks were more buoyant in Europe, where Frankfurt’s DAX surged 1.4%.
from in
