Недвижимость инсайды

Ставка на ставку

Недвижимость полностью посадили на ипотечную иглу. Это даже проявляется в инфополе рынка. Все только и обсуждают ставку. Ставка - то, ставка - это. Отменят - не отменят. Прогнозируют рост, прогнозируют падение. Причем все крутится постоянно у двух цифр - сама ставка (на что-то) и объем ипотеки. Как будто, все остальные новости рынка просто идут фоном. Проекты девелоперы пытаются подсвечивать, что купили новую площадку, а обсуждение архитектуры начинает только когда публикуется какой-то супер эпохальный проект в виде арки в Сити. К остальному вообще ни у кого особо интереса и нет.

Поэтому каждый день. Днем и ночью. Все будут гонять туда-сюда тему отменят или не отменят льготную ипотеку. Судя по «комментариям», мнениям «инсайдеров» и тд - по ходу да, отменят, а точнее завершат и все начинают медленно, но верно готовить свои жопы. Поэтому на следующий план выходит обсуждение, какие будут другие программы? Для семей, для айтишников, для людей рыжих с родинками на правом плече или какие-то другие особые категории граждан.

Очевидно, что после 1 июля 2024 года на первый план выйдет семейная ипотека. Ведь квартиры и так покупают преимущественно семьи с детьми - на этой теме девелоперы давно едут, знают ей, любят и всячески используют в любых маркетинговых материалах. Следующий вопрос - сколько детей, сколько им лет и какая под всю эту радость будет ставка. Кажется, что это может сильно срегулировать рынок. Но, сильнее его может регулировать те же условия по первоначальному взносу. Поэтому слушать прогнозы прогнозистов также как верить сплетням от бабушки, которая читает газету Жизнь в 00-ые.

Главный факт, что сейчас опять сломали всю сезонность на рынке. Второй квартал в 2024 году должен стать рекордным и точно будет выше 3 квартала. За четвертый не ручаюсь, так как там магия новогодних скидок и желание отовариться в конце года почему-то всегда берет вверх. Ну будет ставка по семейке 12% граждане будут плакать, но продолжать есть этот кактус. Пример рынка апартаментов это доказывает, где никакого субсидирования нет, а продажи худо-бедно идут. А самое тупое, что цены не упадут, потому что девелоперы начнут выводить меньше объемов из-за банковского лобби проектного финансирования - создастся очередной дефицит метров на рынке, что в конце года мы опять увидим минимум 15% рост цены. Жаль, мне этих добряков, которые ждут снижение цен.

www.group-telegram.com/in/propertyinsider.com/23058

30.7K viewsApr 23, 2024 at 05:44

Ставка на ставку

Недвижимость полностью посадили на ипотечную иглу. Это даже проявляется в инфополе рынка. Все только и обсуждают ставку. Ставка - то, ставка - это. Отменят - не отменят. Прогнозируют рост, прогнозируют падение. Причем все крутится постоянно у двух цифр - сама ставка (на что-то) и объем ипотеки. Как будто, все остальные новости рынка просто идут фоном. Проекты девелоперы пытаются подсвечивать, что купили новую площадку, а обсуждение архитектуры начинает только когда публикуется какой-то супер эпохальный проект в виде арки в Сити. К остальному вообще ни у кого особо интереса и нет.

Поэтому каждый день. Днем и ночью. Все будут гонять туда-сюда тему отменят или не отменят льготную ипотеку. Судя по «комментариям», мнениям «инсайдеров» и тд - по ходу да, отменят, а точнее завершат и все начинают медленно, но верно готовить свои жопы. Поэтому на следующий план выходит обсуждение, какие будут другие программы? Для семей, для айтишников, для людей рыжих с родинками на правом плече или какие-то другие особые категории граждан.

Очевидно, что после 1 июля 2024 года на первый план выйдет семейная ипотека. Ведь квартиры и так покупают преимущественно семьи с детьми - на этой теме девелоперы давно едут, знают ей, любят и всячески используют в любых маркетинговых материалах. Следующий вопрос - сколько детей, сколько им лет и какая под всю эту радость будет ставка. Кажется, что это может сильно срегулировать рынок. Но, сильнее его может регулировать те же условия по первоначальному взносу. Поэтому слушать прогнозы прогнозистов также как верить сплетням от бабушки, которая читает газету Жизнь в 00-ые.

Главный факт, что сейчас опять сломали всю сезонность на рынке. Второй квартал в 2024 году должен стать рекордным и точно будет выше 3 квартала. За четвертый не ручаюсь, так как там магия новогодних скидок и желание отовариться в конце года почему-то всегда берет вверх. Ну будет ставка по семейке 12% граждане будут плакать, но продолжать есть этот кактус. Пример рынка апартаментов это доказывает, где никакого субсидирования нет, а продажи худо-бедно идут. А самое тупое, что цены не упадут, потому что девелоперы начнут выводить меньше объемов из-за банковского лобби проектного финансирования - создастся очередной дефицит метров на рынке, что в конце года мы опять увидим минимум 15% рост цены. Жаль, мне этих добряков, которые ждут снижение цен.

BY Недвижимость инсайды