Недвижимость инсайды
Если проект Румянцево ПИК потерял из-за нежелания Инграда идти под условия фи-девелопмента, то ряд других проектов ПИК может продать амбициозным регионалам с бридж-кредитом на руках. Ранее так произошло с проектами: 1. "Мичуринский парк" - продали кусок…
Региональная Догма купила кусок проекта ПИК - "2-й Иртышский". Они завладели ООО "Л-билдинг", которая раньше висела в ОООшках ПИКа. Если весь проект Иртышский - это 423 тыс. кв. м, то у Догмы скорее всего 100-150 тыс. кв. м - меньше половины проекта. Предположим, что это "крайний" урбан-блок проекта.
ПИК активно предлагает участки с ТЭПами региональным девелоперам, главное, чтобы потом кто-то не обосрался в стиле Севен Санса. Обычно "региональщик" пытается сделать лучше продукт и как-то переплюнуть ПИК на его же поле. В случае Иртыша и промзоны Калошино - сделать тут это Догме будет довольно сложно, так как вокруг ПИК, который просто диктует цену.
Продажи у самого ПИКа на Иртыше идут херовенько. Вышли по 330 тыс. руб./кв. м, особо ничего не продали, по привычке начали индексировать цены, но потом откатились ниже 300 тыс. руб./кв. м. Конечно же, сделали это не в открытую, понизив цены на квартиры, а увеличили объем экспонирования более дешевыми лотами. Стандартный схематоз ценообразователей, чтобы не портит настроение топ менеджменту фразой "мы понизили цены". Такую фразу в девелоперской компании вообще лучше никому и никогда не говорить, поэтому есть масса вариантов, как ценник физически скинуть, но по шапке не получить.
ПИК активно предлагает участки с ТЭПами региональным девелоперам, главное, чтобы потом кто-то не обосрался в стиле Севен Санса. Обычно "региональщик" пытается сделать лучше продукт и как-то переплюнуть ПИК на его же поле. В случае Иртыша и промзоны Калошино - сделать тут это Догме будет довольно сложно, так как вокруг ПИК, который просто диктует цену.
Продажи у самого ПИКа на Иртыше идут херовенько. Вышли по 330 тыс. руб./кв. м, особо ничего не продали, по привычке начали индексировать цены, но потом откатились ниже 300 тыс. руб./кв. м. Конечно же, сделали это не в открытую, понизив цены на квартиры, а увеличили объем экспонирования более дешевыми лотами. Стандартный схематоз ценообразователей, чтобы не портит настроение топ менеджменту фразой "мы понизили цены". Такую фразу в девелоперской компании вообще лучше никому и никогда не говорить, поэтому есть масса вариантов, как ценник физически скинуть, но по шапке не получить.
group-telegram.com/propertyinsider/25797
Create:
Last Update:
Last Update:
Региональная Догма купила кусок проекта ПИК - "2-й Иртышский". Они завладели ООО "Л-билдинг", которая раньше висела в ОООшках ПИКа. Если весь проект Иртышский - это 423 тыс. кв. м, то у Догмы скорее всего 100-150 тыс. кв. м - меньше половины проекта. Предположим, что это "крайний" урбан-блок проекта.
ПИК активно предлагает участки с ТЭПами региональным девелоперам, главное, чтобы потом кто-то не обосрался в стиле Севен Санса. Обычно "региональщик" пытается сделать лучше продукт и как-то переплюнуть ПИК на его же поле. В случае Иртыша и промзоны Калошино - сделать тут это Догме будет довольно сложно, так как вокруг ПИК, который просто диктует цену.
Продажи у самого ПИКа на Иртыше идут херовенько. Вышли по 330 тыс. руб./кв. м, особо ничего не продали, по привычке начали индексировать цены, но потом откатились ниже 300 тыс. руб./кв. м. Конечно же, сделали это не в открытую, понизив цены на квартиры, а увеличили объем экспонирования более дешевыми лотами. Стандартный схематоз ценообразователей, чтобы не портит настроение топ менеджменту фразой "мы понизили цены". Такую фразу в девелоперской компании вообще лучше никому и никогда не говорить, поэтому есть масса вариантов, как ценник физически скинуть, но по шапке не получить.
ПИК активно предлагает участки с ТЭПами региональным девелоперам, главное, чтобы потом кто-то не обосрался в стиле Севен Санса. Обычно "региональщик" пытается сделать лучше продукт и как-то переплюнуть ПИК на его же поле. В случае Иртыша и промзоны Калошино - сделать тут это Догме будет довольно сложно, так как вокруг ПИК, который просто диктует цену.
Продажи у самого ПИКа на Иртыше идут херовенько. Вышли по 330 тыс. руб./кв. м, особо ничего не продали, по привычке начали индексировать цены, но потом откатились ниже 300 тыс. руб./кв. м. Конечно же, сделали это не в открытую, понизив цены на квартиры, а увеличили объем экспонирования более дешевыми лотами. Стандартный схематоз ценообразователей, чтобы не портит настроение топ менеджменту фразой "мы понизили цены". Такую фразу в девелоперской компании вообще лучше никому и никогда не говорить, поэтому есть масса вариантов, как ценник физически скинуть, но по шапке не получить.
BY Недвижимость инсайды
Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/25797