Недвижимость инсайды

Почему происходит разрыв финмодели в девелопменте?

На фоне роста ключевой ставки выросли банковские ставки финансирования девелоперских проектов, а общая инфляция в 20-25% в разы увеличила себестоимость стройки, материалов и иже с ними. Обещанный вайт бокс сдавать все дороже и сложнее, а сдавать в срок проекты вообще нереально. Сложности с миграционной политикой привели к дефициту и удорожанию рабочих рук на стройках.

Как вы понимаете, посчитанные в золотые времена финмодели по купленным ранее участкам не то, что не летят, они будут жизнеспособны, если сильно задрать цену за квадрат. Но в большинстве проектов такую цену не готов проглотить рынок. Что имеем? Подходит срок ввода в эксплуатацию, а на эскроу-счетах денег меньше, чем за половину объема. И реализация сильно отстает от стройки.

Итак, в девелопменте появились длинные дорогие деньги, дорогая стройка, рост рисков, отсутствие стабильности и право на ошибку. Маржа генподрядчиков и банков приблизилась к девелоперской.

Что сделать, чтобы финмодель опять летела, продажи успевали за стройкой, а ваши покупатели были довольны и счастливы – можно узнать на форуме PRO ДЕВЕЛОПМЕНТ 1 апреля в особняке The Toy вместе с Дом.рф, Москомархитектурой, ФСК, Pioneer, Кортрос, Level Group. Элитку и бизнес обсудят Capital Group и Sminex, будут новые проекты и девелоперы, например Uniq с Springs. Ну и без топ-5 региональных застройщиков, красиво зашедших в Москву, не обойдется.

И, кстати, среди своих можно будет продать и купить участки тихо и без посредников. Хорошее мероприятие получается, надо брать.

Билеты тут. До встречи!

www.group-telegram.com/in/propertyinsider.com/28249

26.4K viewsMar 5 at 05:08

Почему происходит разрыв финмодели в девелопменте?

На фоне роста ключевой ставки выросли банковские ставки финансирования девелоперских проектов, а общая инфляция в 20-25% в разы увеличила себестоимость стройки, материалов и иже с ними. Обещанный вайт бокс сдавать все дороже и сложнее, а сдавать в срок проекты вообще нереально. Сложности с миграционной политикой привели к дефициту и удорожанию рабочих рук на стройках.

Как вы понимаете, посчитанные в золотые времена финмодели по купленным ранее участкам не то, что не летят, они будут жизнеспособны, если сильно задрать цену за квадрат. Но в большинстве проектов такую цену не готов проглотить рынок. Что имеем? Подходит срок ввода в эксплуатацию, а на эскроу-счетах денег меньше, чем за половину объема. И реализация сильно отстает от стройки.

Итак, в девелопменте появились длинные дорогие деньги, дорогая стройка, рост рисков, отсутствие стабильности и право на ошибку. Маржа генподрядчиков и банков приблизилась к девелоперской.

Что сделать, чтобы финмодель опять летела, продажи успевали за стройкой, а ваши покупатели были довольны и счастливы – можно узнать на форуме PRO ДЕВЕЛОПМЕНТ 1 апреля в особняке The Toy вместе с Дом.рф, Москомархитектурой, ФСК, Pioneer, Кортрос, Level Group. Элитку и бизнес обсудят Capital Group и Sminex, будут новые проекты и девелоперы, например Uniq с Springs. Ну и без топ-5 региональных застройщиков, красиво зашедших в Москву, не обойдется.

И, кстати, среди своих можно будет продать и купить участки тихо и без посредников. Хорошее мероприятие получается, надо брать.

Билеты тут. До встречи!

BY Недвижимость инсайды