group-telegram.com/razumrussia/8531
Last Update:
#разумнаяинициатива
Минстрой России разослал письмо, в котором предлагает местным властям при разработке региональных стандартов жилья учитывать минимальные размеры квартир: студии - от 28 кв. м, однокомнатные - от 36 кв. м, двухкомнатные - от 49 кв. м, а трехкомнатные - от 66 кв. м. Эти рекомендации повторяют стандарты, которые вступили в силу в Москве в августе 2024 года и в Подмосковье в январе 2025 года. В столице и области теперь не согласовываются проекты, если студии меньше 28 кв. м.
Полагаем, что в ближайшие годы рекомендации могут стать обязательными нормами. До 50% регионов России способны ввести такие стандарты до 2027 года, поддерживая указ президента о повышении обеспеченности жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году и до 38 кв. м к 2036 году.
На текущий момент в стране есть немало новостроек, которые не соответствуют этим нормам. Согласно данным Аналитического центра «Дом.РФ», сейчас в России строится 255 тыс. квартир-студий площадью до 28 кв. м, 597 тыс. однокомнатных квартир меньше 36 кв. м, 206 тыс. двухкомнатных - менее 49 кв. м и 82 тыс. трехкомнатных - меньше 66 кв. м. Таким образом, почти половина строящихся квартир не соответствует рекомендованным стандартам. При этом съем и приобретение такого вида недвижимости продолжает пользоваться высоким спросом ввиду его доступности на рынке, однако этот факт тоже негативно влияет на ценообразование: только за последний год аренда малогабаритного жилья в среднем выросла на 30%.
Особенно много подобных квартир строится в Ленинградской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Краснодаре, где малые площади составляют значительную часть общего объема новостроек. В то же время, регионы Сибири и Поволжья менее зависимы от малогабаритного жилья, так как более низкие цены на землю и строительство позволяют возводить более просторные квартиры.
Перенимая прижившийся опыт Москвы и Подмосковья, важно помнить, что инициативы можно адаптировать под регионы. В крупных мегаполисах действительно есть необходимость в более просторных квартирах, но в маленьких городах или сельской местности требования могут быть другими. Стоит учитывать рамки в зависимости от плотности застройки, уровня доходов населения и цен на землю в разных регионах.
Кроме того, вместо жесткого ограничения минимальной площади можно предложить налоговые льготы или субсидии застройщикам, которые строят доступное жилье для малоимущих слоев населения. Малогабаритную недвижимость зачастую приобретают семьи с уровнем дохода ниже среднего, а также одинокие молодые люди и пенсионеры. Важно замотивировать строительный сектор не просто вписываться в установленный по квадратным метрам стандарт, но также создавать комфортные квартиры, доступные по цене. Кроме того, не стоит забывать о проблеме ветхого жилья и учитывать при строительстве многоквартирных домов 5%, которые, по нашей инициативе, необходимо отдавать под расселение аварийного жилого фонда.