🔨 Узнайте, какие изменения в сфере капремонта общего имущества МКД произошли с сентября 2024 года.

🗓️ За полгода законодатели приняли несколько НПА, меняющих требования к проведению капремонта в многоквартирных домах, в том числе со спецсчетами.

В этих документах прописано:

🔵 что такое спецконтракт и на каких условиях он заключается,
🔵 как определить оценочную стоимость работ и услуг в рамках капремонта,
🔵 кто проводит строительный контроль,
🔵 как изменился минимальный порог собираемости взносов на спецсчёт.

🔍 Госдума РФ рассматривает ещё несколько инициатив по изменению законодательства в этой сфере. Среди них – запрет на арест денег на спецсчёте из-за долгов УО.

➡️ Обзор НПА и законопроектов

Больше о капремонте — на портале⬇️

📉 Минстрой планирует в марте-апреле 2025 года принять НПА о возвращении ставки пеней к 9,5%.

📌 С 1 января для таких расчётов в ЖКХ используется действующая ставка Центробанка – 21%.

📌 В начале февраля Госдума РФ приняла закон, продлив полномочия Правительства РФ устанавливать особенности начисления штрафов при задолженности за ЖКУ.

📌 Минстрой России в одном из писем пообещал, что постановление о возвращении ставки к 9,5% выйдет к марту-апрелю.

👉 Как сейчас действовать исполнителям ЖКУ

Больше новостей — на портале 👇

🥲 Утомил ручной ввод данных в ГИС ЖКХ?
🔔 Адаптер для УО и ТСЖ всё упростит и автоматизирует!

Адаптер – API РосКвартала помогает загружать информацию в ГИС ЖКХ в автоматическом режиме и экономит время сотрудников.

✨ Адаптер ГИС ЖКХ – это:

🔴 быстрая загрузка
🔴 отказ от шаблонов
🔴 безопасная передача данных
🔴 точность и оперативность

Мы адаптируем вашу программу для взаимодействия с API – и готово!

➡️ Автоматизируйте прямо сейчас

Не теряйте времени на работу, которую можно автоматизировать.

📞 8 800 500-65-61 (звонок бесплатный)
📞 8 (812) 425-37-75 (отдел продаж)
✍️ или заполните форму

⭐️ Читайте, как регионы ограничили работу «наливаек» в МКД и почему это важно для УО.

🔔 Уже несколько лет Госдума РФ пытается решить вопрос розничной продажи алкоголя в заведениях, расположенных в многоквартирных домах.

📍 В 2020 году был принят закон, который установил минимальную площадь зала для обслуживания посетителей в таких местах.

👎 Этих ограничений оказалось недостаточно, и в МКД по-прежнему процветают «наливайки» – торговые точки, которые днём работают как алкомаркеты, а ночью – как заведения общепита.

💬 Из-за многочисленных жалоб жителей домов, где расположены такие заведения, весной 2024 года законодатели наделили регионы полномочиями самостоятельно устанавливать требования к розничной продаже алкоголя.

➡️ Читайте, какие меры уже приняли субъекты РФ

Больше о содержании МКД — на портале⏬

ℹ️ 1 сентября вступят в силу изменения в приказ № 79/пр о работе в ГИС ЖКХ.

✅ Минстрой России утвердил корректировки в требования к размещению информации в системе, в том числе касающиеся управляющих МКД.

📚 Так, ТСЖ и кооперативы обяжут вносить данные о договорах по содержанию ВДГО, лифтов и противопожарных систем МКД.

📃 Документ актуализирует формулировку о договоре на капремонт общего имущества согласно № 238-ФЗ, а также в главе 11 приказа № 79/пр появится новый пункт о реестре операторов связи.

➡️ Подробнее об изменениях в работе с ГИС ЖКХ

Больше новостей — на портале ⤵️

📕 Узнайте, почему СНИЛС собственников нужны УО и ТСЖ и должны ли участники ОСС предоставлять эти данные.

❓ 17 февраля прошёл внеплановый эфир Ассоциации «Р1», на котором эксперты Ирэн Парсамян и Маргарита Кобко ответили на вопросы по размещению решений общих собраний в ГИС ЖКХ.

Среди них:

🔸 обязаны ли собственники предоставлять СНИЛС,
🔸 нужны ли эти данные для проведения ОСЧ,
🔸 как внести в систему решение собственника- иностранца.

👉 Ответы на вопросы и видеозапись

Больше о работе в ГИС ЖКХ — на портале ↘️

🧑‍⚖️ Читайте, может ли ГЖИ без суда отменить решение ОСС о выборе УО.

🔔 Управляющая организация подала заявление о внесении дома в реестр лицензий, но ГЖИ отказала, сославшись на ничтожность итогов ОСС.

📨 Причиной стало письмо из прокуратуры, в котором председатель, указанный в протоколе собрания, разъяснял, что фактически в нём не участвовал.

📢 УО подала иск в суд. Первая и апелляционная инстанции встали на её сторону, однако ВС РФ с ними не согласился.

➡️ Аргументы инстанций и другая практика по теме

Больше судебной практики — на портале ⬇️

✔️ Минфин России разъяснил, должны ли члены Советов МКД платить страховые взносы с вознаграждения.

🙃 В 2024 году УО обязали удерживать с выплат членам Советов домов 13% НДФЛ и 30% страховых взносов, что вызвало массовые отказы председателей от должностей.

🙏 В октябре Госдума РФ приняла закон, согласно которому с 1 января страховые отчисления нужно платить только в случае заключения трудовых или гражданско-правовых договоров.

✍ Однако ФНС по-прежнему требует от председателей и их коллег по Советам МКД все взносы. Минфину РФ пришлось внести ясность в ситуацию.

➡️ Узнайте, что сказало ведомство

Больше новостей — на портале ↘️

❗️ Читайте обзор НПА, важных для УО и ТСЖ, которые вступят в силу 1 марта.

🔔 Ежегодно 1 марта вступают в силу многочисленные НПА, часть из которых касается сферы ЖКХ и управления МКД. Собрали в одной статье наиболее значимые нормативно-правовые акты весны.

Также читайте:

⏺ какие НПА в ЖКХ приняты в 2024 году: часть 1, часть 2;

⏺ какие вопросы разъяснил Минстрой РФ в письмах за прошлый год;

⏺ какие законы приняты в сфере капремонта с сентября.

Подробнее о законодательстве в ЖКХ — на портале ⬇️

❓ На прошедшей неделе Госдума и ФАС России работали над проектами о новых тарифных правилах и взыскании долгов.

❗️ Депутаты готовят ко второму чтению проект о взыскании задолженности по ЖКУ через исполнительную надпись нотариуса. ВС РФ предлагает сделать процедуру обязательной для долгов до 2 лет.

🏠 В Госдуму внесён законопроект о консервации пустующих многоквартирных домов. Так планируют обезопасить оставшихся там жителей.

⚡️ ФАС России предложила сделать единообразным порядок подачи РСО заявлений об установлении тарифов в сферах тепло-, водоснабжения и водоотведения.

👉 Другие законопроекты за неделю

Больше новостей — на портале ⬇️

🔈 Фонд развития территорий отчитался о капремонте, а МВД вернулось к вопросу о статусе апартаментов.

👀 Госдума и Минстрой РФ подготовят предложения по усилению контроля за УО и изменению процедуры лицензирования.

💬 ФРТ рассказал о капремонте более чем в 1 500 МКД за первый месяц года. Перечень работ зимой ограничен ремонтом крыш, инженерных систем и лифтов.

🗣️ МВД предложило разрешить регистрацию в апартаментах. Эксперты считают, что это не изменит их налоговый режим и статус нежилых помещений.

➡️ Эти и другие новости за неделю

Больше информации — на портале ⬇️

✍ Минстрой снова разъяснил правила установки сеток на продухах в подвалах МКД.

В новом письме ведомство напомнило, что:

⚫️ в общих подвалах и подпольях МКД должны соблюдаться установленные уровни влажности и температуры, в этом помогают открытые продухи;

⭕️ монтаж сеток на них не нарушает предписанных требований НПА, а их снятие не делает подвал пригодным для содержания бездомных животных;

⚫️ УО и ТСЖ обязаны защищать дом от проникновения кошек и собак – животные должны находиться в специальных приютах.

➡️ Подробные разъяснения Минстроя

Больше актуальных новостей — на портале ⬇️

⁉️ Узнайте, вправе ли поставщик ресурса требовать замены ОДПУ и обязана ли УО пустить на крышу мойщика окон.

🌹 В августе 2024 года эксперты Ассоциации «Р1» отвечали на вопросы УО и ТСЖ. В том числе они рассказали:

⭕️ какие данные можно указать в списке должников, чтобы не нарушить требования № 152-ФЗ;

⭕️ кто должен ремонтировать вышедший из строя ОДПУ и нужно ли созывать ОСС, если тот не подлежит починке;

⭕️ что входит в перечень капитальных работ и как УО может его расширить.

➡️ Ответы на эти и другие вопросы

Больше разборов важных УО и ТСЖ тем — на портале ↘️